Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Roquebrussanne

3 355€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 955 3 682 6 ventes
une maison 2 283 3 430 16 ventes
Estimer un bien ici Les 132 ventes, une par une

Les découpages autour de La Roquebrussanne

Le prix dans l'aire d'attraction de Toulon

35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Roquebrussanne est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Roquebrussanne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 44 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 39,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 25 609 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 290 m² de terrain

236 000 € à 313 000 €

médiane des comparables 283 000 €, soit 3 143 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Roquebrussanne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 route de Toulon 87 m² 4 319 940 € novembre 2025 3 420 €/m²
1 hameau de la Roque 87 m² 4 311 900 € mai 2025 3 480 €/m²
33 avenue du Portail 90 m² 4 261 300 € juillet 2023 3 143 €/m²
5112 place du Docteur Cauvin 90 m² 4 129 000 € juillet 2022 1 777 €/m²
112 chemin de la Savonnière 90 m² 4 286 620 € juillet 2022 3 570 €/m²
372 chemin de l'Hubac 87 m² 4 275 000 € octobre 2023 3 133 €/m²
5636 Les Aires 88 m² 4 295 000 € mars 2022 3 648 €/m²
9303 Le Vallon de Castel 95 m² 4 249 600 € septembre 2023 2 850 €/m²
5848 Trou de Couasse 88 m² 4 240 000 € septembre 2021 2 627 €/m²
29 avenue du Portail 89 m² 5 243 000 € mars 2025 2 607 €/m²
5036 rue de la Latte 90 m² 3 180 000 € juin 2024 2 218 €/m²
5543 Pical 100 m² 4 334 600 € octobre 2024 3 450 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (2 981 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 955 €/m² et 3 682 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Roquebrussanne, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 488 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 616 €/m², soit 116 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Roquebrussanne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 3 488 €/m² 9 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 164 €/m² 10 ventes
  • de 62 à 80 m² 1 616 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Roquebrussanne

Combien coûte le mètre carré à La Roquebrussanne ?
Le prix médian à La Roquebrussanne est de 3 355 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 955 €/m² et 3 682 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Roquebrussanne ?
Pical, à 2 745 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 826 €/m², soit 50 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à La Roquebrussanne ?
Les maisons vendues à La Roquebrussanne ont un terrain médian de 290 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Roquebrussanne

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 50 % : Pical à 2 745 €/m², le Village à 1 826 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Neufs Fonts : 1 938 €/m² sur 28 ventes le Village : 1 826 €/m² sur 18 ventes Pical : 2 745 €/m² sur 13 ventes 2 km les Neufs Fonts 1 938 € le Village 1 826 € Pical 2 745 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Roquebrussanne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Neufs Fonts 1 938 €/m² 28 ventes, 79 % de maisons
  • le Village 1 826 €/m² 18 ventes, 61 % de maisons
  • Pical 2 745 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 15 lieux-dits de La Roquebrussanne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Rouveirette (11), les Aires (10), Saint Sébastien (9), le Vallon de Castel (9), le Moulin (6), Trou de Couasse (4), la Frague (4), la Riviere (4), le Pical Ouest (4), le Clos (3), les Clos (3), les Moulieres (2), Fioussac (1), l'Esclette (1), le Vallon de Barras (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section B 2 955 €/m² 21 ventes
  • section G 2 670 €/m² 10 ventes
  • section I 2 283 €/m² 87 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 140 y sont recensées à La Roquebrussanne, 43 ont pu être situées, et 131 ventes sur 132 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à La Roquebrussanne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5270 Les Aires maison 120 m² 5 590 m² 300 000 € 2 500 décembre 2025
111 chemin des Craux appartement 100 m² 3 12 990 m² 800 000 € 8 000 décembre 2025
9008 Les Aires maison 49 m² 2 821 m² 105 000 € 2 143 décembre 2025
3 avenue Saint -Sébastien appartement 44 m² 2 162 000 € 3 682 novembre 2025
5794 chemin des Molières maison 70 m² 3 852 m² 263 000 € 3 757 novembre 2025
5616 Pical maison 71 m² 4 750 m² 243 500 € 3 430 novembre 2025
26 route de Toulon maison 87 m² 4 865 m² 319 940 € 3 677 novembre 2025
34 Pical appartement 42 m² 2 137 180 € 3 266 novembre 2025
3 lotissement les Troubadours maison 162 m² 4 618 m² 360 000 € 2 222 septembre 2025
5 place de la Fontaine maison 95 m² 5 104 m² 318 000 € 3 347 septembre 2025
5251 rue Georges Clémenceau maison 60 m² 3 165 m² 190 000 € 3 167 juillet 2025
1 hameau de la Roque maison 87 m² 4 524 m² 311 900 € 3 585 mai 2025
24 rue Saint Antoine maison 75 m² 2 166 m² 216 000 € 2 880 avril 2025
34 Pical appartement 66 m² 3 195 000 € 2 955 avril 2025
3 impasse de la Petite Fontaine maison 60 m² 3 44 m² 137 000 € 2 283 avril 2025
54 rue Georges Clémenceau maison 40 m² 3 25 m² 72 000 € 1 800 avril 2025
5234 rue Georges Clémenceau maison 48 m² 2 472 m² 90 000 € 1 875 mars 2025
29 avenue du Portail maison 89 m² 5 572 m² 243 000 € 2 730 mars 2025
421 chemin de l'Adret appartement 50 m² 3 147 000 € 2 940 février 2025
134 route de Brignoles maison 140 m² 4 1 418 m² 363 000 € 2 593 janvier 2025
421 chemin de l'Adret appartement 45 m² 2 155 000 € 3 444 janvier 2025
23 rue de la Latte maison 70 m² 3 56 m² 225 000 € 3 214 janvier 2025
238 chemin de la Chapelle N D maison 92 m² 6 350 000 € 3 804 décembre 2024
11 chemin de la Chapelle N D maison 81 m² 5 674 m² 320 900 € 3 962 novembre 2024
5071 rue Georges Clémenceau maison 132 m² 3 55 m² 247 000 € 1 871 novembre 2024
5543 Pical maison 100 m² 4 491 m² 334 600 € 3 346 octobre 2024
5153 rue de l'Horloge appartement 104 m² 3 108 000 € 1 038 octobre 2024
7 chemin des Molières maison 101 m² 4 811 m² 480 000 € 4 752 octobre 2024
5115 place du Docteur Cauvin maison 104 m² 2 45 m² 215 700 € 2 074 septembre 2024
5421 La Rouveirette maison 108 m² 4 209 m² 282 340 € 2 614 juillet 2024
5229 rue Saint Antoine maison 30 m² 1 32 m² 85 000 € 2 833 juin 2024
24 chemin des Craux maison 50 m² 2 85 m² 135 000 € 2 700 juin 2024
5036 rue de la Latte maison 90 m² 3 56 m² 180 000 € 2 000 juin 2024
1 lotissement la Source maison 102 m² 4 628 m² 301 200 € 2 953 juin 2024
5041 Le Village appartement 46 m² 3 155 850 € 3 388 mai 2024
3 avenue Saint -Sébastien appartement 44 m² 2 167 300 € 3 802 mai 2024
6 place de la Fontaine maison 80 m² 3 20 m² 125 000 € 1 563 mai 2024
28 rue Saint Antoine maison 62 m² 2 67 m² 90 000 € 1 452 avril 2024
2 rue de l'Horloge maison 80 m² 4 55 m² 150 000 € 1 875 février 2024
34 rue des Cloches appartement 36 m² 2 82 481 € 2 291 décembre 2023
5300 rue Georges Clémenceau maison 100 m² 3 48 m² 158 400 € 1 584 novembre 2023
12 rue des Cloches maison 98 m² 5 164 m² 280 250 € 2 860 novembre 2023
5421 La Rouveirette maison 108 m² 4 209 m² 267 840 € 2 480 octobre 2023
372 chemin de l'Hubac maison 87 m² 4 743 m² 275 000 € 3 161 octobre 2023
61 rue Georges Clémenceau appartement 73 m² 3 153 000 € 2 096 octobre 2023
Le Vallon de Castel maison 101 m² 5 1 327 m² 328 000 € 3 248 septembre 2023
9303 Le Vallon de Castel maison 95 m² 4 137 m² 249 600 € 2 627 septembre 2023
5000 F Le Clos maison 11 m² 1 290 m² 70 000 € 6 364 juillet 2023
33 avenue du Portail maison 90 m² 4 142 m² 261 300 € 2 903 juillet 2023
10 hameau de la Roque maison 105 m² 4 516 m² 278 000 € 2 648 juillet 2023
494 Le Muy maison 15 m² 1 4 500 m² 30 000 € 2 000 juin 2023
1 A route de Mazaugues maison 75 m² 4 1 305 m² 217 000 € 2 893 juin 2023
5542 Pical maison 70 m² 3 549 m² 251 600 € 3 594 mai 2023
52 rue Georges Clémenceau appartement 74 m² 3 105 000 € 1 419 mars 2023
5695 La Rouveirette maison 80 m² 2 1 311 m² 265 000 € 3 313 mars 2023
5088 rue Georges Clémenceau maison 294 m² 8 417 m² 285 000 € 969 février 2023
23 rue des Cloches maison 74 m² 3 39 m² 151 850 € 2 052 janvier 2023
5180 place Sainte Marguerite maison 80 m² 3 14 m² 147 000 € 1 838 janvier 2023
3 avenue Saint -Sébastien appartement 60 m² 3 204 000 € 3 400 janvier 2023
5171 rue du Pical maison 95 m² 3 45 m² 136 530 € 1 437 janvier 2023
5476 Le Village maison 121 m² 5 100 000 € 826 décembre 2022
4 chemin des Molières maison 80 m² 4 834 m² 315 000 € 3 938 décembre 2022
2 route de Mazaugues maison 32 m² 2 1 056 m² 122 200 € 3 819 octobre 2022
5617 Pical maison 102 m² 6 645 m² 280 000 € 2 745 octobre 2022
14 rue du Pical maison 59 m² 2 27 m² 40 500 € 686 octobre 2022
150 bis route de Mazaugues maison 74 m² 1 1 257 m² 190 000 € 2 568 septembre 2022
26 avenue du Portail appartement 38 m² 1 133 500 € 3 513 septembre 2022
9 lotissement la Source maison 122 m² 5 605 m² 367 000 € 3 008 août 2022
1003 L'Esclette maison 20 m² 2 30 000 € 1 500 août 2022
23 rue Saint Antoine maison 72 m² 3 51 m² 163 900 € 2 276 août 2022
5 place de l'Orbitelle maison 111 m² 4 93 m² 170 000 € 1 532 août 2022
42 Saint Sébastien maison 114 m² 4 2 433 m² 419 550 € 3 680 juillet 2022
5000 La Frague maison 91 m² 5 292 m² 286 400 € 3 147 juillet 2022
5112 place du Docteur Cauvin maison 90 m² 4 27 m² 129 000 € 1 433 juillet 2022
112 chemin de la Savonnière maison 90 m² 4 466 m² 286 620 € 3 185 juillet 2022
24 avenue du Portail maison 191 m² 5 118 m² 334 400 € 1 751 juillet 2022
3 La Frague maison 76 m² 5 573 m² 285 000 € 3 750 juillet 2022
9999 Les Aires maison 60 m² 2 251 m² 260 000 € 4 333 juillet 2022
5272 Les Aires appartement 81 m² 4 195 000 € 2 407 juin 2022
3 F La Frague maison 77 m² 4 283 m² 277 000 € 3 597 juin 2022

Autour de La Roquebrussanne

La Roquebrussanne est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 124 km. Le relief qui la borde : Massif de la Sainte-Baume à 19 km, rocs de la Caïre à 20 km, monts toulonnais à 21 km.

L'aire dont elle dépend

La Roquebrussanne appartient à l'aire d'attraction de Toulon, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Roquebrussanne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roquebrussanne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Forcalqueiret 3 474 €/m² 8,9 km, 3 389 hab.
  • Tourves 2 129 €/m² 9,0 km, 5 207 hab.
  • Rocbaron 3 747 €/m² 9,5 km, 5 660 hab.
  • Belgentier 2 724 €/m² 10,9 km, 2 373 hab.
  • Sainte-Anastasie-sur-Issole 1 597 €/m² 11,7 km, 2 165 hab.
  • Cuers 3 333 €/m² 12,7 km, 13 271 hab.

Le bord de l'eau est à 26 km : Plages du Mourillon. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : montagne de la Loube, 830 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • lac Grand Laoutien (316 m)
  • montagnes de la Loube (830 m), de la Loube

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve biologique dirigée de Valbelle à 11 km, Camps-la-Source à 11 km
  • forêts bois de Garéoult à 4,2 km, bois du Val à 11 km
  • montagne barre de Cuers à 9,3 km
  • site Natura 2000 Mont Caume-mont Faron-forêt domaniale des Morières à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Roquebrussanne ?

  • jan 7,6 %
  • fév 7,6 %
  • mars 7,6 %
  • avr 8,3 %
  • mai 9,1 %
  • juin 8,3 %
  • juil 11,4 %
  • août 3,8 %
  • sept 10,6 %
  • oct 9,1 %
  • nov 9,1 %
  • déc 7,6 %
Répartition des 132 signatures de La Roquebrussanne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 11,4 % des ventes, le plus creux août avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à La Roquebrussanne ?

Les maisons vendues à La Roquebrussanne ont un terrain médian de 290 m², mesuré sur 97 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 277 €/m² 10 2 640 €/m² 21
2022 2 407 €/m² 9 2 442 €/m² 32
2023 non mesuré 2 648 €/m² 17
2024 non mesuré 2 657 €/m² 14
2025 3 355 €/m² 6 2 805 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.