Prix de l'immobilier à Mazaugues
2 549€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazaugues
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 138 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazaugues est la 104e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mazaugues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5034 Le Village | 70 m² | 3 | 155 150 € | août 2023 | 2 341 €/m² |
| 5162 Bezud | 68 m² | 3 | 160 000 € | juin 2023 | 2 239 €/m² |
| 5391 chemin de Saint Victor | 68 m² | 3 | 278 700 € | août 2021 | 3 161 €/m² |
| 5391 chemin de Saint Victor | 68 m² | 3 | 247 500 € | mars 2021 | 2 714 €/m² |
| 5381 rue du Caramy | 64 m² | 3 | 255 000 € | août 2024 | 3 877 €/m² |
| 153 chemin de Saint Victor | 77 m² | 3 | 253 000 € | mars 2024 | 3 131 €/m² |
| 35 traverse du Baou | 66 m² | 3 | 144 000 € | septembre 2022 | 2 244 €/m² |
| 5381 rue du Caramy | 64 m² | 3 | 260 000 € | mai 2023 | 3 988 €/m² |
| 8 lotissement le Clos Provençal | 78 m² | 3 | 50 000 € | août 2023 | 695 €/m² |
| 5381 rue du Caramy | 64 m² | 3 | 125 000 € | août 2021 | 2 046 €/m² |
| 153 chemin de Saint Victor | 77 m² | 3 | 157 000 € | octobre 2021 | 2 035 €/m² |
| 15 lotissement le Clos Provençal | 79 m² | 3 | 292 000 € | juillet 2022 | 3 734 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 462 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 051 €/m² et 2 822 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazaugues, une maison de moins de 70 m² se vend 2 932 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 595 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazaugues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mazaugues
- Combien coûte le mètre carré à Mazaugues ?
- Le prix médian à Mazaugues est de 2 549 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 051 €/m² et 2 822 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mazaugues ?
- Les maisons vendues à Mazaugues ont un terrain médian de 559 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Mazaugues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5285 Les Aires | maison | 36 m² | 1 | 45 m² | 48 000 € | 1 333 | août 2025 |
| 1 bis lotissement le Clos Provençal | maison | 103 m² | 5 | 183 m² | 262 500 € | 2 549 | juillet 2025 |
| 35 avenue de la République | maison | 100 m² | 4 | 630 m² | 282 200 € | 2 822 | juin 2025 |
| 5010 Les Aires | maison | 83 m² | 4 | 520 m² | 250 000 € | 3 012 | mai 2025 |
| 5018 Les Aires | maison | 78 m² | 4 | 1 180 m² | 160 000 € | 2 051 | janvier 2025 |
| 5097 place Marx Dormoy | appartement | 60 m² | 2 | 55 000 € | 917 | octobre 2024 | |
| 5004 Bloucaret | maison | 35 m² | 2 | 1 140 m² | 95 000 € | 2 714 | septembre 2024 |
| 5381 rue du Caramy | maison | 64 m² | 3 | 324 m² | 255 000 € | 3 984 | août 2024 |
| 153 chemin de Saint Victor | maison | 77 m² | 3 | 466 m² | 253 000 € | 3 286 | mars 2024 |
| 5122 place Marx Dormoy | maison | 36 m² | 3 | 36 m² | 95 000 € | 2 639 | février 2024 |
| 5132 place Marx Dormoy | appartement | 41 m² | 2 | 51 000 € | 1 244 | janvier 2024 | |
| 5230 Le Village | maison | 83 m² | 4 | 420 m² | 150 000 € | 1 807 | janvier 2024 |
| 5034 Le Village | maison | 70 m² | 3 | 122 m² | 155 150 € | 2 216 | août 2023 |
| 8 lotissement le Clos Provençal | maison | 78 m² | 3 | 382 m² | 50 000 € | 641 | août 2023 |
| 5226 Les Ferrailles | maison | 60 m² | 2 | 1 560 m² | 230 000 € | 3 833 | août 2023 |
| 5162 Bezud | maison | 68 m² | 3 | 160 000 € | 2 353 | juin 2023 | |
| 5261 Les Fourches | maison | 47 m² | 3 | 4 754 m² | 195 614 € | 4 162 | juin 2023 |
| 5031 rue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 5 | 70 m² | 210 300 € | 3 004 | juin 2023 |
| 5381 rue du Caramy | maison | 64 m² | 3 | 348 m² | 260 000 € | 4 063 | mai 2023 |
| 5027 rue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 325 m² | 126 000 € | 2 100 | avril 2023 |
| 5212 La Grande Vigne | maison | 90 m² | 3 | 700 m² | 212 500 € | 2 361 | novembre 2022 |
| 180 Les Fourches | maison | 115 m² | 4 | 1 527 m² | 367 850 € | 3 199 | septembre 2022 |
| 35 traverse du Baou | maison | 66 m² | 3 | 144 000 € | 2 182 | septembre 2022 | |
| 15 lotissement le Clos Provençal | maison | 79 m² | 3 | 695 m² | 292 000 € | 3 696 | juillet 2022 |
| 4 lotissement le Clos Provençal | maison | 109 m² | 5 | 873 m² | 311 850 € | 2 861 | juillet 2022 |
| 5193 Saint Victor | maison | 83 m² | 3 | 3 150 m² | 170 000 € | 2 048 | juillet 2022 |
| 17 rue du Caramy | maison | 99 m² | 4 | 314 m² | 256 920 € | 2 595 | juin 2022 |
| 528 chemin Saint Christophe | maison | 80 m² | 3 | 1 626 m² | 70 000 € | 875 | avril 2022 |
| 5248 Le Deffens | maison | 67 m² | 4 | 4 000 m² | 211 000 € | 3 149 | mars 2022 |
| 5142 Le Village | maison | 115 m² | 6 | 204 m² | 80 000 € | 696 | mars 2022 |
| 153 chemin de Saint Victor | maison | 77 m² | 3 | 466 m² | 157 000 € | 2 039 | octobre 2021 |
| 180 Les Fourches | maison | 115 m² | 4 | 1 527 m² | 354 500 € | 3 083 | octobre 2021 |
| 5168 La Grande Vigne | maison | 61 m² | 3 | 1 084 m² | 232 000 € | 3 803 | septembre 2021 |
| 5381 rue du Caramy | maison | 64 m² | 3 | 324 m² | 125 000 € | 1 953 | août 2021 |
| 5391 chemin de Saint Victor | maison | 68 m² | 3 | 2 056 m² | 278 700 € | 4 099 | août 2021 |
| 35 rue de l'Horloge | maison | 41 m² | 1 | 20 m² | 80 000 € | 1 951 | août 2021 |
| 26 rue des Cyprès | maison | 50 m² | 3 | 64 m² | 99 000 € | 1 980 | juillet 2021 |
| 7 bis lotissement le Clos Provençal | maison | 90 m² | 4 | 183 m² | 197 892 € | 2 199 | juin 2021 |
| 5286 Les Aires | maison | 45 m² | 2 | 4 945 m² | 240 000 € | 5 333 | mai 2021 |
| 5391 chemin de Saint Victor | maison | 68 m² | 3 | 2 056 m² | 247 500 € | 3 640 | mars 2021 |
| 115 impasse de la Grand Vigne | maison | 79 m² | 3 | 1 910 m² | 180 000 € | 2 278 | mars 2021 |
| 11 Les Fourches | maison | 98 m² | 6 | 770 m² | 262 600 € | 2 680 | février 2021 |
| 5162 Bezud | maison | 28 m² | 1 | 90 000 € | 3 214 | février 2021 | |
| 5011 Les Aires | maison | 82 m² | 5 | 559 m² | 214 300 € | 2 613 | février 2021 |
| 5117 Grand'Rue | appartement | 59 m² | 3 | 46 000 € | 780 | février 2021 | |
| Le Village | maison | 30 m² | 2 | 45 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
Autour de Mazaugues
Mazaugues est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 120 km. Le relief qui la borde : Massif de la Sainte-Baume à 12 km, rocs de la Caïre à 12 km, monts toulonnais à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Mazaugues appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mazaugues touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rougiers 2 745 €/m² 5,8 km
- La Roquebrussanne 3 355 €/m² 7,2 km
- Tourves 2 129 €/m² 8,1 km
- Signes 2 882 €/m² 8,2 km
- Nans-les-Pins 3 339 €/m² 9,3 km
- La Celle 3 345 €/m² 10,1 km
- Plan-d'Aups-Sainte-Baume 3 033 €/m² 11,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazaugues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Méounes-lès-Montrieux 2 560 €/m² 10,9 km, 2 277 hab.
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m² 12,0 km, 17 896 hab.
- Garéoult 2 667 €/m² 12,4 km, 5 835 hab.
- Néoules 2 646 €/m² 12,5 km, 2 976 hab.
- Belgentier 2 724 €/m² 14,3 km, 2 373 hab.
- Saint-Zacharie 3 494 €/m² 14,5 km, 5 879 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : cap Saint-Louis. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,7 km : Bau de Saint-Cassien, 1 051 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Le Mourré d'Agnis
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Sainte-Baume à 11 km, réserve biologique dirigée de Valbelle à 12 km
- forêts de la Sainte-Baume à 8,1 km, bois de Garéoult à 11 km
- lac Grand Laoutien à 9,7 km
- montagnes Signal des Béguines à 7,2 km, de la Loube à 8,7 km
- sommets Bau de Saint-Cassien à 5,7 km, Bau du Régage à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mazaugues ?
Les maisons vendues à Mazaugues ont un terrain médian de 559 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 613 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 478 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 679 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 714 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 549 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.