Prix de l'immobilier à Rougiers
2 745€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rougiers
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rougiers est la 98e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rougiers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 avenue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 312 840 € | novembre 2024 | 2 899 €/m² |
| 11 avenue Jean Moulin | 87 m² | 4 | 312 000 € | octobre 2025 | 3 586 €/m² |
| 11 avenue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 315 452 € | août 2023 | 3 145 €/m² |
| 11 avenue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 284 183 € | janvier 2023 | 2 834 €/m² |
| 5000 Le Pays Haut | 83 m² | 4 | 318 360 € | août 2024 | 2 636 €/m² |
| 23 rue Sainte Anne | 88 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2024 | 1 834 €/m² |
| 5378 Le Puits de Marin | 90 m² | 4 | 355 610 € | octobre 2025 | 3 901 €/m² |
| 11 avenue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 305 000 € | octobre 2022 | 2 887 €/m² |
| 11 avenue Jean Moulin | 85 m² | 4 | 292 400 € | juin 2022 | 2 768 €/m² |
| 5394 chemin du Pays Haut | 83 m² | 4 | 300 000 € | mars 2023 | 3 132 €/m² |
| 5426 Saint Anne | 89 m² | 4 | 340 420 € | avril 2024 | 2 968 €/m² |
| 9001 rue Sainte Anne | 90 m² | 4 | 349 000 € | avril 2024 | 3 049 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 933 €/m² et 4 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rougiers, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 971 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 860 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rougiers, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rougiers
- Combien coûte le mètre carré à Rougiers ?
- Le prix médian à Rougiers est de 2 745 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 933 €/m² et 4 016 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rougiers ?
- les Garnières, à 3 047 €/m². Le moins cher est la Rousse, à 2 300 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Rougiers ?
- Les maisons vendues à Rougiers ont un terrain médian de 324 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rougiers
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : les Garnières à 3 047 €/m², la Rousse à 2 300 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Rousse 2 300 €/m² 18 ventes, 56 % de maisons
- le Pays Haut 2 960 €/m² 15 ventes, 93 % de maisons
- le Clos 2 894 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
- les Garnières 3 047 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Rougiers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin (9), la Ferrage (6), Saint Anne (5), Saint Jaume (3), le Clos de Grès (3), le Puits de Marin (3), les Fauvieres (3), Couredon (1), Pouveran (1), la Riperte (1), les Garcines (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 58 y sont recensées à Rougiers, 17 ont pu être situées, et 96 ventes sur 96 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Rougiers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 voie Communale le Cours | appartement | 112 m² | 5 | 297 m² | 160 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 5378 Le Puits de Marin | maison | 90 m² | 4 | 485 m² | 355 610 € | 3 951 | octobre 2025 |
| 11 avenue Jean Moulin | maison | 87 m² | 4 | 312 000 € | 3 586 | octobre 2025 | |
| 8 rue Constantine | appartement | 94 m² | 3 | 258 000 € | 2 745 | octobre 2025 | |
| 5444 Le Pays Haut | maison | 70 m² | 3 | 682 m² | 285 000 € | 4 071 | octobre 2025 |
| 5406 La Riperte | maison | 45 m² | 2 | 3 043 m² | 17 760 € | 395 | septembre 2025 |
| 9 Le Pays Haut | maison | 75 m² | 3 | 53 m² | 174 000 € | 2 320 | août 2025 |
| 1 Grand Rue | appartement | 45 m² | 2 | 87 000 € | 1 933 | juillet 2025 | |
| 4 voie Communale le Cours | appartement | 54 m² | 3 | 232 m² | 165 000 € | 3 056 | juillet 2025 |
| 5196 Grand Rue | maison | 91 m² | 3 | 130 m² | 275 000 € | 3 022 | juin 2025 |
| 12 Le Clos des Grès | maison | 64 m² | 3 | 382 m² | 245 000 € | 3 828 | juin 2025 |
| 1 Grand Rue | appartement | 16 m² | 1 | 71 000 € | 4 438 | juin 2025 | |
| 29 rue Sainte Anne | maison | 74 m² | 3 | 139 m² | 195 000 € | 2 635 | juin 2025 |
| 5042 Grand Rue | maison | 179 m² | 7 | 671 m² | 335 100 € | 1 872 | mai 2025 |
| 19 Les Garnieres | appartement | 61 m² | 3 | 245 000 € | 4 016 | avril 2025 | |
| 3 chemin du Pays Haut | maison | 133 m² | 7 | 1 502 m² | 250 000 € | 1 880 | mars 2025 |
| 5392 Les Fauvieres | appartement | 116 m² | 5 | 802 m² | 313 500 € | 2 703 | février 2025 |
| 19 Les Garnieres | appartement | 33 m² | 1 | 129 000 € | 3 909 | décembre 2024 | |
| 19 Les Garnieres | appartement | 33 m² | 1 | 129 000 € | 3 909 | décembre 2024 | |
| 23 rue Sainte Anne | maison | 88 m² | 4 | 245 m² | 200 000 € | 2 273 | novembre 2024 |
| 11 avenue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 312 840 € | 3 680 | novembre 2024 | |
| 5354 Le Moulin | maison | 57 m² | 3 | 2 141 m² | 137 750 € | 2 417 | octobre 2024 |
| 19 Les Garnieres | appartement | 64 m² | 3 | 229 000 € | 3 578 | octobre 2024 | |
| 4 rue la Rousse | appartement | 94 m² | 4 | 60 m² | 224 930 € | 2 393 | octobre 2024 |
| 5225 Pouveran | maison | 140 m² | 5 | 1 344 m² | 385 210 € | 2 752 | août 2024 |
| 5000 Le Pays Haut | maison | 83 m² | 4 | 1 411 m² | 318 360 € | 3 836 | août 2024 |
| 1 voie Communale le Cours | maison | 124 m² | 4 | 431 m² | 503 000 € | 4 056 | août 2024 |
| 9020 lotissement de Camp Long | appartement | 68 m² | 3 | 216 000 € | 3 176 | juillet 2024 | |
| 5196 Grand Rue | maison | 91 m² | 3 | 130 m² | 133 000 € | 1 462 | juillet 2024 |
| 5000 F rue Sainte Anne | maison | 106 m² | 5 | 400 m² | 371 180 € | 3 502 | juin 2024 |
| 5 Grand Rue | appartement | 31 m² | 2 | 82 250 € | 2 653 | juin 2024 | |
| 3 lotissement le Clos de Rougiers | maison | 105 m² | 5 | 658 m² | 429 800 € | 4 093 | juin 2024 |
| 2 place Sainte Catherine | maison | 51 m² | 3 | 24 m² | 110 000 € | 2 157 | juin 2024 |
| 5000 F Le Puits de Marin | maison | 80 m² | 4 | 497 m² | 318 600 € | 3 983 | juin 2024 |
| 9001 rue Sainte Anne | maison | 90 m² | 4 | 387 m² | 349 000 € | 3 878 | avril 2024 |
| 5426 Saint Anne | maison | 89 m² | 4 | 500 m² | 340 420 € | 3 825 | avril 2024 |
| 5000 F Le Pays Haut | maison | 49 m² | 2 | 51 m² | 120 600 € | 2 461 | mars 2024 |
| 11 Le Clos des Grès | appartement | 80 m² | 3 | 115 000 € | 1 438 | décembre 2023 | |
| 9018 rue Sainte Anne | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 380 000 € | 3 800 | novembre 2023 |
| 1 place de l'Ormeau | maison | 70 m² | 3 | 57 m² | 84 300 € | 1 204 | novembre 2023 |
| 1 rue Constantine | maison | 90 m² | 2 | 41 m² | 110 000 € | 1 222 | novembre 2023 |
| 5 Grand Rue | appartement | 58 m² | 3 | 122 490 € | 2 112 | octobre 2023 | |
| 12 Le Pays Haut | maison | 40 m² | 2 | 93 m² | 238 000 € | 5 950 | octobre 2023 |
| 5083 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 124 m² | 185 000 € | 2 846 | septembre 2023 |
| 9022 Les Garcines | appartement | 73 m² | 3 | 572 m² | 236 200 € | 3 236 | septembre 2023 |
| 6043 Saint Anne | maison | 70 m² | 3 | 250 m² | 264 850 € | 3 784 | septembre 2023 |
| 11 avenue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 315 452 € | 3 711 | août 2023 | |
| 11 lotissement le Clos de Rougiers | maison | 108 m² | 5 | 928 m² | 399 600 € | 3 700 | août 2023 |
| 5234 Le Pays Haut | maison | 74 m² | 4 | 203 800 € | 2 754 | août 2023 | |
| 9 route de Marseille | appartement | 35 m² | 2 | 103 980 € | 2 971 | juillet 2023 | |
| 9020 lotissement de Camp Long | appartement | 67 m² | 3 | 210 000 € | 3 134 | juin 2023 | |
| 9000 lotissement de Camp Long | appartement | 66 m² | 3 | 229 200 € | 3 473 | juin 2023 | |
| 9000 lotissement de Camp Long | appartement | 66 m² | 3 | 20 000 € | 303 | mai 2023 | |
| 9000 Saint Anne | maison | 75 m² | 3 | 955 m² | 250 000 € | 3 333 | mai 2023 |
| 1 Saint Jaume | maison | 97 m² | 4 | 427 m² | 220 000 € | 2 268 | mai 2023 |
| 5394 chemin du Pays Haut | maison | 83 m² | 4 | 197 m² | 300 000 € | 3 614 | mars 2023 |
| 36 route de Brignoles | appartement | 60 m² | 3 | 170 000 € | 2 833 | février 2023 | |
| 11 avenue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 284 183 € | 3 343 | janvier 2023 | |
| 9 voie Communale le Cours | maison | 132 m² | 5 | 281 m² | 320 000 € | 2 424 | janvier 2023 |
| 6 Grand Rue | maison | 165 m² | 5 | 136 m² | 223 000 € | 1 352 | décembre 2022 |
| 3 lotissement les Jardins de Raoul | maison | 102 m² | 5 | 600 m² | 417 550 € | 4 094 | octobre 2022 |
| 3 chemin du Pays Haut | maison | 133 m² | 7 | 3 025 m² | 650 000 € | 4 887 | octobre 2022 |
| 5023 Couredon | maison | 112 m² | 6 | 549 600 € | 4 907 | octobre 2022 | |
| 11 avenue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 305 000 € | 3 588 | octobre 2022 | |
| 9 route de Marseille | appartement | 54 m² | 2 | 156 900 € | 2 906 | août 2022 | |
| 15 Grand Rue | appartement | 58 m² | 3 | 120 000 € | 2 069 | juillet 2022 | |
| 5270 chemin des Vertus | maison | 117 m² | 3 | 400 m² | 356 636 € | 3 048 | juillet 2022 |
| 5 rue Sainte Anne | maison | 126 m² | 6 | 168 m² | 395 950 € | 3 142 | juillet 2022 |
| 9020 lotissement de Camp Long | appartement | 66 m² | 3 | 175 000 € | 2 652 | juillet 2022 | |
| 1 Grand Rue | appartement | 16 m² | 1 | 60 000 € | 3 750 | juin 2022 | |
| 9020 lotissement de Camp Long | appartement | 67 m² | 3 | 200 500 € | 2 993 | juin 2022 | |
| 11 avenue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 292 400 € | 3 440 | juin 2022 | |
| 9019 lotissement de Camp Long | appartement | 40 m² | 2 | 139 000 € | 3 475 | mai 2022 | |
| 23 Le Pays Haut | appartement | 70 m² | 3 | 12 m² | 177 000 € | 2 529 | février 2022 |
| 5000 Les Fauvieres | maison | 91 m² | 4 | 600 m² | 320 000 € | 3 516 | février 2022 |
| 30 avenue de Brignoles | maison | 95 m² | 2 | 100 m² | 110 000 € | 1 158 | janvier 2022 |
| 5473 place de l'Ormeau | maison | 17 m² | 1 | 26 m² | 69 000 € | 4 059 | janvier 2022 |
| 36 route de Brignoles | appartement | 41 m² | 2 | 92 950 € | 2 267 | décembre 2021 | |
| 7 rue la Rousse | maison | 50 m² | 3 | 39 m² | 122 000 € | 2 440 | décembre 2021 |
| 11 avenue Jean Moulin | maison | 85 m² | 4 | 270 000 € | 3 176 | décembre 2021 |
Autour de Rougiers
Rougiers est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 114 km. Le relief qui la borde : rocs de la Caïre à 11 km, Massif de la Sainte-Baume à 11 km, montagne Sainte-Victoire à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Rougiers appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rougiers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nans-les-Pins 3 339 €/m² 5,1 km
- Mazaugues 2 549 €/m² 5,8 km
- Tourves 2 129 €/m² 6,8 km
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m² 6,9 km
- Plan-d'Aups-Sainte-Baume 3 033 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rougiers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Zacharie 3 494 €/m² 10,9 km, 5 879 hab.
- La Roquebrussanne 3 355 €/m² 11,7 km, 2 817 hab.
- Signes 2 882 €/m² 12,3 km, 3 126 hab.
- Bras 2 236 €/m² 12,7 km, 2 637 hab.
- Trets Bouches-du-Rhône 3 362 €/m² 12,8 km, 10 946 hab.
- Pourrières 3 784 €/m² 14,1 km, 5 642 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : cap Saint-Louis. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : Bau de Saint-Cassien, 1 051 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Sainte-Baume à 9,7 km
- forêt de la Sainte-Baume à 6,3 km
- montagnes Signal des Béguines à 6,8 km, mont Olympe à 10 km
- sommets Bau de Saint-Cassien à 5,5 km, Bau du Régage à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rougiers ?
- jan 5,2 %
- fév 4,2 %
- mars 6,2 %
- avr 6,2 %
- mai 5,2 %
- juin 14,6 %
- juil 12,5 %
- août 9,4 %
- sept 4,2 %
- oct 15,6 %
- nov 8,3 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Rougiers ?
Les maisons vendues à Rougiers ont un terrain médian de 324 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 632 €/m² | 5 | 2 853 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 906 €/m² | 7 | 3 516 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 902 €/m² | 8 | 3 338 €/m² | 14 |
| 2024 | 3 377 €/m² | 6 | 3 591 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 745 €/m² | 7 | 2 829 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.