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Prix de l'immobilier à Lacépède
1 452€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lacépède
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Agen
- 191 communes valorisées dans le Lot-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Agen
55 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lacépède est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Roquefort 2 383 €/m² une maison
- Saint-Caprais-de-Lerm 2 350 €/m² une maison
- Estillac 2 345 €/m² une maison
- Laugnac 2 295 €/m² une maison
- Sempesserre 2 195 €/m² une maison
- La Croix-Blanche 2 113 €/m² une maison
- Madaillan 2 099 €/m² une maison
- Castella 2 068 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-en-Bruilhois 2 049 €/m² une maison
- Caudecoste 2 032 €/m² une maison
- Castelculier 2 007 €/m² une maison
- Moirax 1 929 €/m² une maison
- Bon-Encontre 1 895 €/m² une maison
- Le Passage pôle 1 893 €/m² une maison
- Pont-du-Casse 1 892 €/m² une maison
- Brax 1 892 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Clairac 1 839 €/m² une maison
- Foulayronnes 1 837 €/m² une maison
- Lafox 1 785 €/m² une maison
- Layrac 1 784 €/m² une maison
- Boé 1 780 €/m² une maison
- Agen pôle 1 732 €/m² un appartement
- Lamontjoie 1 728 €/m² une maison
- Tayrac 1 700 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lacépède
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 365 chemin de Pech Bardât | 140 m² | 4 | 290 000 € | juin 2025 | 2 071 €/m² |
| 5449 route de Prayssas | 135 m² | 4 | 175 000 € | août 2025 | 972 €/m² |
| 2 rue du Métier | 140 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 1 414 €/m² |
| 5449 route de Prayssas | 135 m² | 4 | 188 000 € | juin 2023 | 1 294 €/m² |
| 4 rue du Métier | 160 m² | 4 | 131 200 € | septembre 2024 | 862 €/m² |
| 770 route de Sainte-Foy | 160 m² | 4 | 94 000 € | mars 2023 | 546 €/m² |
| 840 chemin de Saraille | 124 m² | 5 | 145 000 € | mai 2025 | 877 €/m² |
| 352 route de Saint-Vincent | 160 m² | 5 | 245 000 € | décembre 2024 | 1 331 €/m² |
| 840 chemin de Saraille | 124 m² | 5 | 52 500 € | août 2023 | 393 €/m² |
| 34 chemin de Sauzet | 110 m² | 4 | 230 000 € | mai 2022 | 2 229 €/m² |
| 6 rue Principale | 124 m² | 5 | 149 000 € | juillet 2021 | 1 526 €/m² |
| 9 rue Principale | 120 m² | 5 | 142 000 € | juillet 2021 | 1 511 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 328 €/m² et 2 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacépède, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 452 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 202 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lacépède, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lacépède
- Combien coûte le mètre carré à Lacépède ?
- Le prix médian à Lacépède est de 1 452 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 328 €/m² et 2 071 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lacépède ?
- Les maisons vendues à Lacépède ont un terrain médian de 1 092 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 749 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Lacépède depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5449 route de Prayssas | maison | 135 m² | 4 | 7 364 m² | 175 000 € | 1 296 | août 2025 |
| 1025 chemin de Sauzet | maison | 205 m² | 5 | 5 470 m² | 600 000 € | 2 927 | juillet 2025 |
| 1 rue du Métier | maison | 200 m² | 6 | 2 415 m² | 269 350 € | 1 347 | juin 2025 |
| 365 chemin de Pech Bardât | maison | 140 m² | 4 | 290 000 € | 2 071 | juin 2025 | |
| 1036 chemin de Gastepan | maison | 200 m² | 3 | 2 305 m² | 311 518 € | 1 558 | mai 2025 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 195 m² | 6 | 725 m² | 259 000 € | 1 328 | mai 2025 |
| 840 chemin de Saraille | maison | 124 m² | 5 | 5 989 m² | 145 000 € | 1 169 | mai 2025 |
| 93 route du Moulin | maison | 240 m² | 6 | 3 946 m² | 410 000 € | 1 708 | février 2025 |
| 352 route de Saint-Vincent | maison | 160 m² | 5 | 5 672 m² | 245 000 € | 1 531 | décembre 2024 |
| 4 rue du Métier | maison | 160 m² | 4 | 405 m² | 131 200 € | 820 | septembre 2024 |
| 29 rue Principale | maison | 160 m² | 6 | 903 m² | 200 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 689 route de Sainte-Foy | maison | 95 m² | 3 | 990 m² | 37 000 € | 389 | avril 2024 |
| 15 rue du Lavoir | maison | 80 m² | 2 | 989 m² | 158 000 € | 1 975 | décembre 2023 |
| 840 chemin de Saraille | maison | 124 m² | 5 | 5 989 m² | 52 500 € | 423 | août 2023 |
| 75 Labelotte Sud | maison | 84 m² | 4 | 672 m² | 80 000 € | 952 | juin 2023 |
| 5449 route de Prayssas | maison | 135 m² | 4 | 7 364 m² | 188 000 € | 1 393 | juin 2023 |
| 770 route de Sainte-Foy | maison | 160 m² | 4 | 8 535 m² | 94 000 € | 588 | mars 2023 |
| 957 route de Sainte-Foy | maison | 95 m² | 4 | 4 151 m² | 190 000 € | 2 000 | février 2023 |
| 29 rue Principale | maison | 160 m² | 6 | 903 m² | 230 000 € | 1 438 | octobre 2022 |
| 885 route de Quittimont | maison | 108 m² | 3 | 161 000 € | 1 491 | septembre 2022 | |
| 34 chemin de Sauzet | maison | 110 m² | 4 | 230 000 € | 2 091 | mai 2022 | |
| 5005 Au Bourg | maison | 75 m² | 3 | 540 m² | 15 000 € | 200 | avril 2022 |
| 25 rue Principale | maison | 100 m² | 4 | 1 092 m² | 59 500 € | 595 | janvier 2022 |
| 2 rue du Métier | maison | 140 m² | 4 | 335 m² | 180 000 € | 1 286 | janvier 2022 |
| 911 route de Prayssas | maison | 400 m² | 7 | 13 642 m² | 876 100 € | 2 190 | décembre 2021 |
| 401 chemin de Ballarade | maison | 180 m² | 5 | 2 923 m² | 199 000 € | 1 106 | septembre 2021 |
| 9 rue Principale | maison | 120 m² | 5 | 323 m² | 142 000 € | 1 183 | juillet 2021 |
| 6 rue Principale | maison | 124 m² | 5 | 395 m² | 149 000 € | 1 202 | juillet 2021 |
| 29 rue Principale | maison | 160 m² | 6 | 903 m² | 183 000 € | 1 144 | juin 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 240 m² | 6 | 355 m² | 175 000 € | 729 | mars 2021 |
| 2620 route du Lac de Salabert | maison | 86 m² | 4 | 190 000 € | 2 209 | février 2021 |
Autour de Lacépède
Lacépède est dans le Lot-et-Garonne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 69 km.
L'aire dont elle dépend
Lacépède appartient à l'aire d'attraction de Agen, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Agen 1 732 €/m²
- Le Passage 1 833 €/m²
- Bon-Encontre 1 895 €/m²
- Boé 1 977 €/m²
- Foulayronnes 1 770 €/m²
- Pont-du-Casse 1 892 €/m²
- Layrac 1 539 €/m²
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m²
- Estillac 1 988 €/m²
- Castelculier 1 912 €/m²
- Brax 1 892 €/m²
- Roquefort 2 383 €/m²
- Astaffort 1 100 €/m²
- Laroque-Timbaut 1 512 €/m²
Les communes limitrophes
Lacépède touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Prayssas 1 225 €/m² 3,8 km
- Montpezat 1 459 €/m² 4,3 km
- Lafitte-sur-Lot 917 €/m² 6,1 km
- Bourran 1 600 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Sardos, Saint-Salvy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacépède : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clairac 1 230 €/m² 9,2 km, 2 606 hab.
- Aiguillon 1 255 €/m² 10,1 km, 3 968 hab.
- Colayrac-Saint-Cirq 1 142 €/m² 11,0 km, 3 095 hab.
- Sainte-Livrade-sur-Lot 1 289 €/m² 13,3 km, 6 541 hab.
- Foulayronnes 1 770 €/m² 14,3 km, 5 476 hab.
- Tonneins 992 €/m² 14,4 km, 9 459 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 144 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage plan d'eau du Temple-sur-Lot à 8,0 km
- rivières Bausse à 6,3 km, Salabert à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lacépède ?
Les maisons vendues à Lacépède ont un terrain médian de 1 092 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 749 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 927 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 183 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 362 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 172 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 452 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.