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Prix de l'immobilier à Langouet
2 428€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Langouet
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Langouet est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Langouet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Bellevue | 92 m² | 4 | 143 085 € | juillet 2023 | 1 527 €/m² |
| 5127 route de Vignoc | 99 m² | 4 | 327 000 € | mai 2023 | 3 243 €/m² |
| 595 route des Pommiers | 99 m² | 4 | 330 000 € | janvier 2022 | 3 682 €/m² |
| 8 clos des Marivoles | 104 m² | 4 | 301 656 € | février 2024 | 2 901 €/m² |
| 12 hameau de la Pelousière | 95 m² | 5 | 260 000 € | juin 2024 | 2 737 €/m² |
| 12 rue de Bellevue | 96 m² | 5 | 220 000 € | février 2025 | 2 189 €/m² |
| 1847 route de Vignoc | 88 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2021 | 2 428 €/m² |
| 664 route des Étangs | 93 m² | 5 | 230 000 € | mars 2023 | 2 428 €/m² |
| 6 rue Saint Armel | 87 m² | 4 | 77 500 € | juillet 2021 | 1 730 €/m² |
| 350 route des Pommiers | 100 m² | 5 | 191 000 € | octobre 2024 | 1 910 €/m² |
| 2 hameau de la Pelousière | 81 m² | 4 | 221 000 € | juillet 2024 | 2 728 €/m² |
| 16 hameau de la Pelousière | 80 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2024 | 3 125 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 946 €/m² et 2 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Langouet, une maison de moins de 70 m² se vend 3 016 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 126 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Langouet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Langouet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5087 Le Bourg | maison | 45 m² | 1 | 1 660 m² | 132 150 € | 2 937 | novembre 2025 |
| 985 route des Peupliers | maison | 129 m² | 5 | 6 716 m² | 241 000 € | 1 868 | septembre 2025 |
| 233 route des Pommiers | maison | 63 m² | 3 | 552 m² | 220 000 € | 3 492 | juin 2025 |
| 12 rue de Bellevue | maison | 96 m² | 5 | 625 m² | 220 000 € | 2 292 | février 2025 |
| 10 rue des Chênes | maison | 106 m² | 5 | 763 m² | 135 000 € | 1 274 | décembre 2024 |
| 24 rue de Bellevue | maison | 114 m² | 5 | 798 m² | 230 000 € | 2 018 | novembre 2024 |
| 350 route des Pommiers | maison | 100 m² | 5 | 558 m² | 191 000 € | 1 910 | octobre 2024 |
| 16 hameau de la Pelousière | maison | 80 m² | 4 | 305 m² | 250 000 € | 3 125 | septembre 2024 |
| 3517 route de Vignoc | maison | 75 m² | 3 | 584 m² | 200 000 € | 2 667 | août 2024 |
| 22 rue de Bellevue | maison | 78 m² | 4 | 623 m² | 155 000 € | 1 987 | août 2024 |
| 3 rue du Grand Jardin | maison | 150 m² | 6 | 856 m² | 364 250 € | 2 428 | juillet 2024 |
| 2 hameau de la Pelousière | maison | 81 m² | 4 | 397 m² | 221 000 € | 2 728 | juillet 2024 |
| 12 hameau de la Pelousière | maison | 95 m² | 5 | 366 m² | 260 000 € | 2 737 | juin 2024 |
| 8 clos des Marivoles | maison | 104 m² | 4 | 351 m² | 301 656 € | 2 901 | février 2024 |
| 3485 route de Vignoc | maison | 74 m² | 4 | 805 m² | 144 000 € | 1 946 | janvier 2024 |
| 233 route des Pommiers | maison | 63 m² | 3 | 356 m² | 190 000 € | 3 016 | juillet 2023 |
| 3 rue de Bellevue | maison | 92 m² | 4 | 671 m² | 143 085 € | 1 555 | juillet 2023 |
| 5127 route de Vignoc | maison | 99 m² | 4 | 1 234 m² | 327 000 € | 3 303 | mai 2023 |
| 507 route de Vignoc | maison | 131 m² | 6 | 219 m² | 288 000 € | 2 198 | mars 2023 |
| 664 route des Étangs | maison | 93 m² | 5 | 878 m² | 230 000 € | 2 473 | mars 2023 |
| 625 route des Peupliers | maison | 115 m² | 6 | 660 m² | 150 500 € | 1 309 | septembre 2022 |
| 30 rue de Bellevue | maison | 127 m² | 5 | 629 m² | 270 000 € | 2 126 | juillet 2022 |
| 93 route des Jonquilles | maison | 81 m² | 4 | 178 000 € | 2 198 | juin 2022 | |
| 5040 Maurihan | maison | 122 m² | 5 | 2 384 m² | 299 650 € | 2 456 | mai 2022 |
| 595 route des Pommiers | maison | 99 m² | 4 | 743 m² | 330 000 € | 3 333 | janvier 2022 |
| 601 route des Pommiers | maison | 130 m² | 5 | 875 m² | 445 000 € | 3 423 | novembre 2021 |
| 1847 route de Vignoc | maison | 88 m² | 4 | 2 249 m² | 110 000 € | 1 250 | octobre 2021 |
| 72 La Motte Jehan | maison | 120 m² | 4 | 1 046 m² | 275 000 € | 2 292 | septembre 2021 |
| 5177 Le Pas a l'Ane | maison | 112 m² | 4 | 720 m² | 140 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 6 rue Saint Armel | maison | 87 m² | 4 | 572 m² | 77 500 € | 891 | juillet 2021 |
| 5033 La Basse Briandais | maison | 63 m² | 3 | 7 019 m² | 248 530 € | 3 945 | juillet 2021 |
| 9 rue des Chênes | maison | 56 m² | 2 | 502 m² | 67 500 € | 1 205 | avril 2021 |
Autour de Langouet
Langouet est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Langouet appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Langouet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gondran 2 133 €/m² 1,6 km
- Saint-Symphorien 1 933 €/m² 2,9 km
- Langan 1 967 €/m² 3,3 km
- Vignoc 2 626 €/m² 3,6 km
- La Chapelle-Chaussée 2 022 €/m² 4,1 km
- Gévezé 3 408 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Langouet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romillé 2 634 €/m² 5,5 km, 4 189 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 5,6 km, 2 267 hab.
- La Mézière 2 935 €/m² 6,6 km, 5 033 hab.
- Tinténiac 2 152 €/m² 7,0 km, 3 939 hab.
- Montreuil-le-Gast 2 727 €/m² 7,3 km, 2 080 hab.
- Melesse 3 111 €/m² 10,1 km, 7 541 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tanouarn à 9,7 km
- rivière Flûme à 6,1 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 198 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 473 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 428 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.