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Prix de l'immobilier à Saint-Gondran
2 133€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Gondran
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Gondran est la 104e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Gondran
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Logis | 104 m² | 4 | 274 000 € | décembre 2022 | 2 803 €/m² |
| 25 rue du Logis | 109 m² | 4 | 225 100 € | août 2021 | 2 023 €/m² |
| 105 route de la Vallée | 120 m² | 4 | 226 000 € | octobre 2025 | 1 883 €/m² |
| 16 rue de la Touche Mulon | 91 m² | 4 | 199 900 € | juin 2025 | 2 197 €/m² |
| 1627 rue de Couësbouc | 93 m² | 4 | 230 251 € | mai 2023 | 2 133 €/m² |
| 39 rue de la Touche Mulon | 110 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2024 | 1 523 €/m² |
| 81 rue les Fougeray | 120 m² | 4 | 237 000 € | septembre 2023 | 1 701 €/m² |
| 23 rue du Logis | 99 m² | 5 | 206 650 € | mai 2024 | 2 186 €/m² |
| 21 rue du Logis | 116 m² | 5 | 247 400 € | septembre 2025 | 2 133 €/m² |
| 36 chemin des Closeaux | 99 m² | 5 | 272 000 € | février 2022 | 2 923 €/m² |
| 12 bis Le Chesnot | 111 m² | 5 | 254 160 € | février 2021 | 2 243 €/m² |
| 1107 rue des Villandes | 91 m² | 3 | 190 000 € | janvier 2025 | 2 088 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 883 €/m² et 3 478 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Gondran, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 155 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 694 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Gondran, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Gondran depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 105 route de la Vallée | maison | 120 m² | 4 | 5 489 m² | 226 000 € | 1 883 | octobre 2025 |
| 21 rue du Logis | maison | 116 m² | 5 | 372 m² | 247 400 € | 2 133 | septembre 2025 |
| 301 chemin de la Prévostais | maison | 30 m² | 1 | 1 508 m² | 180 000 € | 6 000 | août 2025 |
| 16 rue de la Touche Mulon | maison | 91 m² | 4 | 772 m² | 199 900 € | 2 197 | juin 2025 |
| 81 Le Chêne Gaultier | maison | 178 m² | 4 | 305 000 € | 1 713 | mai 2025 | |
| 41 rue du Logis | maison | 79 m² | 4 | 500 m² | 274 750 € | 3 478 | février 2025 |
| 1107 rue des Villandes | maison | 91 m² | 3 | 798 m² | 190 000 € | 2 088 | janvier 2025 |
| 39 rue de la Touche Mulon | maison | 110 m² | 5 | 513 m² | 160 000 € | 1 455 | décembre 2024 |
| 564 Le Rocher | maison | 112 m² | 6 | 1 848 m² | 215 000 € | 1 920 | octobre 2024 |
| 23 rue du Logis | maison | 99 m² | 5 | 413 m² | 206 650 € | 2 087 | mai 2024 |
| 442 rue des Villandes | maison | 154 m² | 5 | 792 m² | 381 050 € | 2 474 | janvier 2024 |
| 41 rue du Logis | maison | 79 m² | 4 | 500 m² | 254 500 € | 3 222 | octobre 2023 |
| 81 rue les Fougeray | maison | 120 m² | 4 | 1 619 m² | 237 000 € | 1 975 | septembre 2023 |
| 1627 rue de Couësbouc | maison | 93 m² | 4 | 6 627 m² | 230 251 € | 2 476 | mai 2023 |
| 105 Le Brossis | maison | 84 m² | 3 | 8 808 m² | 265 000 € | 3 155 | mai 2023 |
| 439 La Gouestardiere | maison | 62 m² | 3 | 344 m² | 50 000 € | 806 | mars 2023 |
| 2 rue du Logis | maison | 104 m² | 4 | 339 m² | 274 000 € | 2 635 | décembre 2022 |
| 303 rue de la Croisade | maison | 154 m² | 5 | 1 329 m² | 260 000 € | 1 688 | juin 2022 |
| 36 chemin des Closeaux | maison | 99 m² | 5 | 1 050 m² | 272 000 € | 2 747 | février 2022 |
| 25 rue du Logis | maison | 109 m² | 4 | 453 m² | 225 100 € | 2 065 | août 2021 |
| 106 rue du Chesnot | maison | 88 m² | 5 | 445 m² | 255 000 € | 2 898 | août 2021 |
| 5011 Le Verger | maison | 146 m² | 7 | 3 895 m² | 222 180 € | 1 522 | mai 2021 |
| 6 Les Fougeray | maison | 186 m² | 5 | 3 281 m² | 315 000 € | 1 694 | avril 2021 |
| 5091 La Prevostais | maison | 81 m² | 5 | 836 m² | 220 000 € | 2 716 | avril 2021 |
| 12 bis Le Chesnot | maison | 111 m² | 5 | 858 m² | 254 160 € | 2 290 | février 2021 |
Autour de Saint-Gondran
Saint-Gondran est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Gondran appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Gondran touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Langouet 2 428 €/m² 1,6 km
- Saint-Symphorien 1 933 €/m² 2,0 km
- La Chapelle-Chaussée 2 022 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gondran : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vignoc 2 626 €/m² 4,5 km, 2 329 hab.
- Hédé-Bazouges 2 165 €/m² 4,9 km, 2 267 hab.
- Tinténiac 2 152 €/m² 5,5 km, 3 939 hab.
- Romillé 2 634 €/m² 6,0 km, 4 189 hab.
- Gévezé 3 408 €/m² 7,2 km, 6 061 hab.
- La Mézière 2 935 €/m² 8,2 km, 5 033 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage du Port de la Vicomté.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Tanouarn à 8,7 km
- rivière Flûme à 5,3 km
- site Natura 2000 Etangs du canal d'Ille et Rance à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 177 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 476 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 133 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.