Les découpages autour du Mesnil-au-Val
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Mesnil-au-Val est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Mesnil-au-Val
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 route de la Source | 97 m² | 4 | 265 000 € | octobre 2025 | 2 732 €/m² |
| 24 hameau Joly | 98 m² | 4 | 100 000 € | juin 2024 | 852 €/m² |
| 125 route de la Source | 97 m² | 4 | 240 000 € | avril 2024 | 2 067 €/m² |
| 21 La Drouetterie | 95 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2025 | 1 474 €/m² |
| 3 hameau Joly | 100 m² | 5 | 235 000 € | septembre 2025 | 2 350 €/m² |
| 130 route de la Source | 90 m² | 4 | 263 300 € | février 2023 | 2 948 €/m² |
| 17 rue du Bourg | 108 m² | 5 | 177 000 € | avril 2025 | 1 639 €/m² |
| 6 Maison de la Lande | 84 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2023 | 2 639 €/m² |
| 150 route de la Gueretterie | 96 m² | 3 | 180 000 € | septembre 2021 | 1 374 €/m² |
| 10 La Feuillie | 88 m² | 3 | 274 600 € | décembre 2025 | 3 120 €/m² |
| 9 Maison de la Lande | 110 m² | 5 | 250 000 € | mars 2023 | 2 290 €/m² |
| 4 route de la Source | 80 m² | 4 | 157 000 € | décembre 2024 | 1 639 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 385 €/m² et 2 393 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Mesnil-au-Val, une maison de moins de 70 m² se vend 2 393 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 854 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Mesnil-au-Val, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Le Mesnil-au-Val depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 La Feuillie | maison | 88 m² | 3 | 1 309 m² | 274 600 € | 3 120 | décembre 2025 |
| 21 La Drouetterie | maison | 95 m² | 4 | 6 318 m² | 140 000 € | 1 474 | novembre 2025 |
| 125 route de la Source | maison | 97 m² | 4 | 1 276 m² | 265 000 € | 2 732 | octobre 2025 |
| 111 rue du Bourg | maison | 65 m² | 3 | 1 550 m² | 90 000 € | 1 385 | octobre 2025 |
| 85 rue du Bourg | maison | 78 m² | 3 | 499 m² | 27 000 € | 346 | septembre 2025 |
| 3 hameau Joly | maison | 100 m² | 5 | 967 m² | 235 000 € | 2 350 | septembre 2025 |
| 11 lotissement les Érables | maison | 117 m² | 6 | 725 m² | 280 000 € | 2 393 | juillet 2025 |
| 88 route de la Source | maison | 198 m² | 8 | 835 m² | 302 500 € | 1 528 | mai 2025 |
| 17 rue du Bourg | maison | 108 m² | 5 | 930 m² | 177 000 € | 1 639 | avril 2025 |
| 1 La Chatillonnerie | maison | 200 m² | 5 | 10 717 m² | 238 222 € | 1 191 | avril 2025 |
| 11 La Verboterie | maison | 67 m² | 4 | 1 672 m² | 148 000 € | 2 209 | mars 2025 |
| 4 route de la Source | maison | 80 m² | 4 | 958 m² | 157 000 € | 1 963 | décembre 2024 |
| 32 hameau Joly | maison | 125 m² | 4 | 1 160 m² | 365 000 € | 2 920 | août 2024 |
| 95 rue du Bourg | maison | 50 m² | 2 | 937 m² | 159 000 € | 3 180 | juillet 2024 |
| 14 Maison de la Lande | maison | 167 m² | 4 | 530 m² | 360 000 € | 2 156 | juillet 2024 |
| 24 hameau Joly | maison | 98 m² | 4 | 3 925 m² | 100 000 € | 1 020 | juin 2024 |
| 3 L'Epinet | maison | 201 m² | 6 | 1 273 m² | 375 000 € | 1 866 | juin 2024 |
| 78 La Vasloterie | maison | 48 m² | 2 | 6 069 m² | 89 000 € | 1 854 | mai 2024 |
| 125 route de la Source | maison | 97 m² | 4 | 1 276 m² | 240 000 € | 2 474 | avril 2024 |
| 245 La Boissaie | maison | 60 m² | 3 | 688 m² | 15 000 € | 250 | février 2024 |
| 6 Maison de la Lande | maison | 84 m² | 4 | 806 m² | 220 000 € | 2 619 | novembre 2023 |
| 32 hameau Joly | maison | 125 m² | 4 | 1 160 m² | 330 000 € | 2 640 | août 2023 |
| 9 Maison de la Lande | maison | 110 m² | 5 | 838 m² | 250 000 € | 2 273 | mars 2023 |
| 130 route de la Source | maison | 90 m² | 4 | 1 700 m² | 263 300 € | 2 926 | février 2023 |
| 31 La Vasloterie | maison | 140 m² | 5 | 4 080 m² | 330 000 € | 2 357 | novembre 2022 |
| 198 rue du Bourg | maison | 75 m² | 2 | 1 734 m² | 227 575 € | 3 034 | août 2022 |
| 11 résidence de Gouberville | maison | 141 m² | 6 | 1 051 m² | 279 680 € | 1 984 | mars 2022 |
| 3 résidence les Bougons | maison | 114 m² | 5 | 647 m² | 328 600 € | 2 882 | décembre 2021 |
| 11 rue du Bourg | maison | 135 m² | 5 | 785 m² | 275 000 € | 2 037 | novembre 2021 |
| 32 hameau Joly | maison | 125 m² | 4 | 1 160 m² | 278 100 € | 2 225 | novembre 2021 |
| 60 La Vasloterie | maison | 81 m² | 4 | 6 834 m² | 182 000 € | 2 247 | octobre 2021 |
| 38 La Rade | maison | 140 m² | 5 | 10 073 m² | 346 200 € | 2 473 | octobre 2021 |
| 150 route de la Gueretterie | maison | 96 m² | 3 | 4 663 m² | 180 000 € | 1 875 | septembre 2021 |
Autour de Le Mesnil-au-Val
Le Mesnil-au-Val est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Le Mesnil-au-Val appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Le Mesnil-au-Val touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saussemesnil 1 386 €/m² 3,9 km
- Digosville 2 603 €/m² 4,0 km
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m² 5,0 km
- Brix 2 105 €/m² 6,1 km
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Mesnil-au-Val : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 10,1 km, 6 969 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 17,8 km, 5 893 hab.
- La Hague 2 234 €/m² 22,1 km, 11 484 hab.
- Les Pieux 2 453 €/m² 22,4 km, 3 249 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 23,7 km, 2 114 hab.
Le bord de l'eau est à 6,8 km : plage de Bretteville.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée jardin botanique de la Roche-Fauconnière à 7,4 km
- cap Lévi à 12 km
- forêts bois de Barnavast à 7,0 km, bois de Blangueville à 7,2 km
- plages de Bretteville à 6,8 km, Collignon à 7,4 km
- rivière Divette à 7,7 km
- île Pelée à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 236 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 962 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 639 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.