Les découpages autour de Saussemesnil
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saussemesnil est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saussemesnil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 hameau Es Blonds | 94 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2025 | 1 574 €/m² |
| 11 La Madelaine | 99 m² | 4 | 103 000 € | août 2025 | 1 040 €/m² |
| 12 Montvason | 92 m² | 4 | 82 000 € | juin 2021 | 1 059 €/m² |
| 33 hameau les Poittevins | 95 m² | 4 | 212 000 € | mai 2022 | 1 650 €/m² |
| 33 hameau les Poittevins | 95 m² | 4 | 183 000 € | mai 2021 | 2 288 €/m² |
| 18 La Chapelle | 102 m² | 4 | 206 000 € | juin 2022 | 1 493 €/m² |
| 8 hameau Es Blonds | 85 m² | 5 | 130 000 € | mai 2023 | 960 €/m² |
| 1 Sigueval | 85 m² | 3 | 220 770 € | janvier 2023 | 1 630 €/m² |
| 31 Les Fosses | 100 m² | 3 | 85 000 € | juin 2025 | 850 €/m² |
| 1 La Bourdonnerie | 95 m² | 3 | 147 630 € | juin 2022 | 1 149 €/m² |
| 1 Sigueval | 85 m² | 3 | 150 770 € | juin 2022 | 1 311 €/m² |
| 2 Le Mont | 106 m² | 4 | 319 000 € | juin 2022 | 2 225 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 026 €/m² et 1 468 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saussemesnil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 153 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 503 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saussemesnil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Saussemesnil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 hameau Es Blonds | maison | 94 m² | 4 | 4 815 m² | 148 000 € | 1 574 | décembre 2025 |
| 2 hameau Peu de Soins | maison | 125 m² | 4 | 183 500 € | 1 468 | novembre 2025 | |
| 38 La Bouillante | maison | 121 m² | 4 | 6 342 m² | 175 000 € | 1 446 | septembre 2025 |
| 11 La Madelaine | maison | 99 m² | 4 | 3 816 m² | 103 000 € | 1 040 | août 2025 |
| 16 hameau les Poittevins | maison | 64 m² | 2 | 1 325 m² | 135 000 € | 2 109 | août 2025 |
| 2 Les Rabusquets | maison | 42 m² | 2 | 3 377 m² | 60 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 4 hameau Mouchel | maison | 67 m² | 3 | 1 360 m² | 90 000 € | 1 343 | juin 2025 |
| 31 Les Fosses | maison | 100 m² | 3 | 1 565 m² | 85 000 € | 850 | juin 2025 |
| 7 Le Calvaire | maison | 150 m² | 4 | 3 029 m² | 100 000 € | 667 | mai 2025 |
| 3 L'Eau des Corps | maison | 117 m² | 4 | 14 662 m² | 120 000 € | 1 026 | janvier 2025 |
| 37 Les Fosses | maison | 82 m² | 2 | 190 000 € | 2 317 | décembre 2024 | |
| 1 La Briserie | maison | 105 m² | 5 | 283 m² | 80 000 € | 762 | décembre 2024 |
| 2 hameau Montagne | maison | 112 m² | 5 | 2 647 m² | 190 000 € | 1 696 | octobre 2024 |
| 18 hameau Mouchel | maison | 80 m² | 2 | 2 206 m² | 180 000 € | 2 250 | août 2024 |
| 3 La Bourdonnerie | maison | 35 m² | 1 | 110 000 € | 3 143 | janvier 2024 | |
| 24 Les Fosses | maison | 47 m² | 3 | 1 472 m² | 98 000 € | 2 085 | décembre 2023 |
| 10 hameau Mouchel | maison | 65 m² | 3 | 769 m² | 187 000 € | 2 877 | décembre 2023 |
| 8 hameau Mouchel | maison | 130 m² | 5 | 1 262 m² | 200 000 € | 1 538 | septembre 2023 |
| 4 Golleville | maison | 108 m² | 5 | 9 376 m² | 265 000 € | 2 454 | juillet 2023 |
| 2 La Tourelle | maison | 140 m² | 6 | 10 640 m² | 309 250 € | 2 209 | juin 2023 |
| 8 hameau Es Blonds | maison | 85 m² | 5 | 1 292 m² | 130 000 € | 1 529 | mai 2023 |
| 9 La Chapelle | maison | 25 m² | 909 m² | 50 000 € | 2 000 | janvier 2023 | |
| 21 La Rosière | maison | 58 m² | 4 | 1 616 m² | 133 000 € | 2 293 | janvier 2023 |
| 1 Sigueval | maison | 85 m² | 3 | 438 m² | 220 770 € | 2 597 | janvier 2023 |
| 6 Golleville | maison | 72 m² | 4 | 2 390 m² | 135 000 € | 1 875 | novembre 2022 |
| 22 Les Fosses | maison | 180 m² | 8 | 999 m² | 246 000 € | 1 367 | août 2022 |
| 8 hameau Peu de Soins | maison | 44 m² | 2 | 1 200 m² | 103 000 € | 2 341 | juillet 2022 |
| 1 Sigueval | maison | 85 m² | 3 | 438 m² | 150 770 € | 1 774 | juin 2022 |
| 2 Le Mont | maison | 106 m² | 4 | 910 m² | 319 000 € | 3 009 | juin 2022 |
| 1 La Bourdonnerie | maison | 95 m² | 3 | 1 376 m² | 147 630 € | 1 554 | juin 2022 |
| 18 La Chapelle | maison | 102 m² | 4 | 639 m² | 206 000 € | 2 020 | juin 2022 |
| 1 L'Enfer | maison | 66 m² | 2 | 1 144 m² | 145 000 € | 2 197 | juin 2022 |
| 33 hameau les Poittevins | maison | 95 m² | 4 | 891 m² | 212 000 € | 2 232 | mai 2022 |
| 20 La Chapelle | maison | 135 m² | 5 | 1 466 m² | 240 000 € | 1 778 | mars 2022 |
| 3 Les Eudets | maison | 70 m² | 3 | 2 157 m² | 75 000 € | 1 071 | janvier 2022 |
| 12 hameau Mouchel | maison | 100 m² | 5 | 882 m² | 228 300 € | 2 283 | novembre 2021 |
| 1 Sigueval | maison | 85 m² | 3 | 438 m² | 81 000 € | 953 | juillet 2021 |
| 12 Montvason | maison | 92 m² | 4 | 7 684 m² | 82 000 € | 891 | juin 2021 |
| 1 La Manderie | maison | 90 m² | 2 | 10 030 m² | 105 000 € | 1 167 | mai 2021 |
| 2 hameau Dorey | maison | 74 m² | 2 | 1 611 m² | 160 000 € | 2 162 | mai 2021 |
| 33 hameau les Poittevins | maison | 95 m² | 4 | 891 m² | 183 000 € | 1 926 | mai 2021 |
| 4 hameau aux Praels | maison | 78 m² | 3 | 1 216 m² | 60 000 € | 769 | janvier 2021 |
Autour de Saussemesnil
Saussemesnil est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Saussemesnil appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Saussemesnil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tamerville 1 733 €/m² 3,7 km
- Le Mesnil-au-Val 1 639 €/m² 3,9 km
- Saint-Joseph 1 581 €/m² 4,7 km
- Montaigu-la-Brisette 1 518 €/m² 5,4 km
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m² 5,8 km
- Brix 2 105 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saussemesnil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valognes 2 609 €/m² 6,5 km, 6 969 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 12,2 km, 78 258 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 17,2 km, 5 893 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 21,2 km, 2 114 hab.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 21,8 km, 2 896 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 22,2 km, 3 228 hab.
Le bord de l'eau est à 9,9 km : plage de Bretteville.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée jardin botanique de la Roche-Fauconnière à 11 km
- forêts bois de Barnavast à 5,1 km, bois de Blangueville à 7,3 km
- plages de Bretteville à 9,9 km, Collignon à 11 km
- rivière Divette à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 167 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 875 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 209 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 386 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.