Les découpages autour de Saint-Joseph
- 77 communes dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
- 291 communes valorisées dans la Manche
Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin
55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Joseph est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fermanville 3 063 €/m² une maison
- Hardinvast 2 946 €/m² une maison
- Siouville-Hague 2 864 €/m² une maison
- Bretteville 2 703 €/m² une maison
- Tollevast 2 643 €/m² une maison
- Gatteville-le-Phare 2 607 €/m² une maison
- Digosville 2 603 €/m² une maison
- Tréauville 2 501 €/m² une maison
- Sideville 2 500 €/m² une maison
- Nouainville 2 463 €/m² une maison
- Les Pieux 2 453 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Gréard 2 450 €/m² une maison
- Vicq-sur-Mer 2 429 €/m² une maison
- Surtainville 2 377 €/m² une maison
- Martinvast 2 370 €/m² une maison
- Cherbourg-en-Cotentin pôle 2 358 €/m² une maison
- Anneville-en-Saire 2 302 €/m² une maison
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² une maison
- Valognes 2 290 €/m² une maison
- Rocheville 2 277 €/m² une maison
- Couville 2 244 €/m² une maison
- La Hague 2 234 €/m² une maison
- Teurthéville-Hague 2 221 €/m² une maison
- Breuville 2 185 €/m² une maison
31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Joseph
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de la Froide Rue | 90 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2024 | 2 753 €/m² |
| 7 route Nationale N 13 | 88 m² | 4 | 136 000 € | avril 2024 | 1 418 €/m² |
| 6 route Nationale N 13 | 85 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2021 | 747 €/m² |
| 32 route de la Rue Ludet | 104 m² | 4 | 147 500 € | mai 2023 | 1 408 €/m² |
| 13 route Nationale N 13 | 100 m² | 4 | 163 635 € | juin 2021 | 1 298 €/m² |
| 8 route du Carrefour au Diable | 77 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2023 | 1 096 €/m² |
| 3 route de la Chasse Gravière | 80 m² | 3 | 195 000 € | novembre 2024 | 2 237 €/m² |
| 3 route Nationale N 13 | 112 m² | 4 | 168 000 € | juin 2024 | 1 376 €/m² |
| 1 chemin des Flamands | 115 m² | 4 | 167 000 € | avril 2025 | 1 452 €/m² |
| 46 route de la Rue Ludet | 81 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2023 | 1 409 €/m² |
| 22 Le Clos Ludet | 73 m² | 4 | 253 400 € | juillet 2023 | 3 445 €/m² |
| 3 route de la Chasse Gravière | 80 m² | 3 | 195 000 € | novembre 2022 | 2 609 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 452 €/m² et 1 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Joseph, une maison de moins de 70 m² se vend 2 687 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 766 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Joseph, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Joseph depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 1 856 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 17 route de la Chasse Gravière | maison | 170 m² | 5 | 2 415 m² | 195 000 € | 1 147 | septembre 2025 |
| 1 La Chasse Girot | maison | 135 m² | 9 | 1 401 m² | 275 000 € | 2 037 | août 2025 |
| 11 route Nationale N 13 | maison | 155 m² | 7 | 7 907 m² | 245 000 € | 1 581 | août 2025 |
| 1 chemin des Flamands | maison | 115 m² | 4 | 3 264 m² | 167 000 € | 1 452 | avril 2025 |
| 13 route de la Froide Rue | maison | 90 m² | 4 | 3 286 m² | 270 000 € | 3 000 | décembre 2024 |
| 3 route de la Chasse Gravière | maison | 80 m² | 3 | 762 m² | 195 000 € | 2 438 | novembre 2024 |
| 1 route Nationale N 13 | maison | 50 m² | 1 | 1 211 m² | 136 000 € | 2 720 | octobre 2024 |
| 6 chemin des Roques | maison | 149 m² | 5 | 10 269 m² | 296 000 € | 1 987 | septembre 2024 |
| 7 route de la Froide Rue | maison | 116 m² | 5 | 3 018 m² | 208 400 € | 1 797 | juillet 2024 |
| 3 route Nationale N 13 | maison | 112 m² | 4 | 833 m² | 168 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 7 route Nationale N 13 | maison | 88 m² | 4 | 429 m² | 136 000 € | 1 545 | avril 2024 |
| 5 route Nationale N 13 | maison | 240 m² | 8 | 1 190 m² | 396 000 € | 1 650 | avril 2024 |
| 9 route Nationale N 13 | maison | 71 m² | 3 | 404 m² | 57 000 € | 803 | avril 2024 |
| 9 route Nationale N 13 | maison | 71 m² | 3 | 404 m² | 114 000 € | 1 606 | avril 2024 |
| 8 route du Carrefour au Diable | maison | 77 m² | 4 | 485 m² | 85 000 € | 1 104 | décembre 2023 |
| 12 chemin des Roques | maison | 170 m² | 6 | 11 957 m² | 400 000 € | 2 353 | septembre 2023 |
| 46 route de la Rue Ludet | maison | 81 m² | 5 | 1 150 m² | 115 000 € | 1 420 | septembre 2023 |
| 6 bis route Nationale N 13 | maison | 70 m² | 3 | 475 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2023 |
| 22 Le Clos Ludet | maison | 73 m² | 4 | 628 m² | 253 400 € | 3 471 | juillet 2023 |
| 32 route de la Rue Ludet | maison | 104 m² | 4 | 788 m² | 147 500 € | 1 418 | mai 2023 |
| 3 route de la Froide Rue | maison | 150 m² | 6 | 3 705 m² | 264 900 € | 1 766 | mars 2023 |
| 22 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 997 m² | 115 000 € | 2 347 | janvier 2023 |
| 3 route de la Chasse Gravière | maison | 80 m² | 3 | 762 m² | 195 000 € | 2 438 | novembre 2022 |
| 1 La Chasse au Clair | maison | 16 m² | 1 | 1 100 m² | 18 000 € | 1 125 | août 2022 |
| 6 Le Bourg | maison | 134 m² | 5 | 296 000 € | 2 209 | décembre 2021 | |
| 8 route de la Brique | maison | 67 m² | 2 | 1 749 m² | 180 000 € | 2 687 | novembre 2021 |
| 6 route Nationale N 13 | maison | 85 m² | 4 | 4 007 m² | 80 000 € | 941 | octobre 2021 |
| 23 route de la Chasse Gravière | maison | 55 m² | 2 | 220 000 € | 4 000 | juillet 2021 | |
| 13 route Nationale N 13 | maison | 100 m² | 4 | 515 m² | 163 635 € | 1 636 | juin 2021 |
| 42 A Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 780 m² | 213 250 € | 1 777 | mai 2021 |
Autour de Saint-Joseph
Saint-Joseph est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Joseph appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m²
- La Hague 2 234 €/m²
- Valognes 2 609 €/m²
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m²
- Les Pieux 2 453 €/m²
- Brix 2 105 €/m²
- Saint-Pierre-Église 1 786 €/m²
- Digosville 2 603 €/m²
- Tollevast 2 643 €/m²
- Gonneville-Le Theil 2 027 €/m²
- Sottevast 1 797 €/m²
- Martinvast 2 370 €/m²
- Fermanville 3 063 €/m²
- Couville 2 244 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Joseph touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Négreville 1 996 €/m² 3,9 km
- Tamerville 1 733 €/m² 4,2 km
- Brix 2 105 €/m² 4,3 km
- Valognes 2 609 €/m² 4,4 km
- Yvetot-Bocage 2 291 €/m² 4,6 km
- Saussemesnil 1 386 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Joseph : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 12,8 km, 5 893 hab.
- Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 13,0 km, 78 258 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 16,9 km, 2 114 hab.
- Picauville 1 650 €/m² 19,6 km, 3 228 hab.
- Les Pieux 2 453 €/m² 20,8 km, 3 249 hab.
- Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 20,8 km, 2 896 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de Bretteville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Barnavast à 9,5 km, bois de Blangueville à 12 km
- rivière Scye à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 993 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 593 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 723 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 581 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.