Les découpages autour du Plessier-Rozainvillers
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Plessier-Rozainvillers est la 164e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Plessier-Rozainvillers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de Pierrepont | 85 m² | 4 | 95 000 € | juin 2024 | 882 €/m² |
| 8 impasse de la Colombe | 87 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2024 | 1 406 €/m² |
| 8 rue de l'Hirondelle | 80 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 375 €/m² |
| 19 rue des Fleurs | 79 m² | 4 | 112 000 € | juin 2024 | 1 119 €/m² |
| 15 rue de Picardie | 88 m² | 4 | 97 500 € | décembre 2021 | 902 €/m² |
| 3 rue de Villers | 85 m² | 5 | 118 500 € | août 2024 | 1 100 €/m² |
| 3 bis chemin des Alouettes | 76 m² | 4 | 125 070 € | octobre 2024 | 1 299 €/m² |
| 14 rue du Château | 79 m² | 4 | 77 000 € | juin 2022 | 737 €/m² |
| 11 rue de Picardie | 85 m² | 5 | 145 400 € | juin 2022 | 1 294 €/m² |
| 14 rue de Picardie | 98 m² | 4 | 181 500 € | septembre 2024 | 1 462 €/m² |
| 3 chemin des Alouettes | 76 m² | 4 | 120 510 € | janvier 2021 | 1 290 €/m² |
| 14 rue des Vergeaux | 70 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2025 | 714 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 884 €/m² et 1 439 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Plessier-Rozainvillers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 562 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 497 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Plessier-Rozainvillers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Le Plessier-Rozainvillers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue des Fauvettes | maison | 115 m² | 6 | 949 m² | 115 900 € | 1 008 | décembre 2025 |
| 14 rue des Vergeaux | maison | 70 m² | 4 | 201 m² | 50 000 € | 714 | septembre 2025 |
| 3 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 114 m² | 3 | 583 m² | 175 000 € | 1 535 | juillet 2025 |
| 35 rue de Picardie | maison | 70 m² | 3 | 624 m² | 175 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 106 m² | 4 | 578 m² | 80 000 € | 755 | juin 2025 |
| 19 bis rue des Fleurs | maison | 113 m² | 4 | 496 m² | 99 900 € | 884 | juin 2025 |
| 5016 F rue du 8 Mai 1945 | maison | 99 m² | 5 | 810 m² | 142 500 € | 1 439 | mars 2025 |
| 8 rue de l'Hirondelle | maison | 80 m² | 4 | 880 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 1 rue de l'Herelle | maison | 105 m² | 3 | 1 486 m² | 117 500 € | 1 119 | mars 2025 |
| 17 rue du Meunier | maison | 157 m² | 5 | 895 m² | 380 000 € | 2 420 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Herelle | maison | 210 m² | 7 | 101 500 € | 483 | novembre 2024 | |
| 3 bis chemin des Alouettes | maison | 76 m² | 4 | 244 m² | 125 070 € | 1 646 | octobre 2024 |
| 14 rue de Picardie | maison | 98 m² | 4 | 304 m² | 181 500 € | 1 852 | septembre 2024 |
| 8 impasse de la Colombe | maison | 87 m² | 4 | 1 907 m² | 155 000 € | 1 782 | septembre 2024 |
| 3 rue de Villers | maison | 85 m² | 5 | 487 m² | 118 500 € | 1 394 | août 2024 |
| 28 rue de Pierrepont | maison | 85 m² | 4 | 273 m² | 95 000 € | 1 118 | juin 2024 |
| 19 rue des Fleurs | maison | 79 m² | 4 | 230 m² | 112 000 € | 1 418 | juin 2024 |
| 13 rue d'Hangest | maison | 270 m² | 9 | 2 595 m² | 293 350 € | 1 086 | mars 2024 |
| 22 rue d'Hangest | maison | 140 m² | 5 | 760 m² | 209 600 € | 1 497 | décembre 2023 |
| 1 rue de Picardie | maison | 75 m² | 5 | 960 m² | 141 000 € | 1 880 | octobre 2023 |
| 24 rue de Villers | maison | 226 m² | 4 | 1 033 m² | 70 000 € | 310 | octobre 2023 |
| 10 rue du Meunier | maison | 110 m² | 5 | 751 m² | 195 000 € | 1 773 | octobre 2023 |
| 17 rue de Picardie | maison | 60 m² | 4 | 710 m² | 136 500 € | 2 275 | mai 2023 |
| 2 rue du Château | maison | 38 m² | 2 | 660 m² | 52 500 € | 1 382 | avril 2023 |
| 12 rue des Vergeaux | maison | 50 m² | 3 | 710 m² | 92 000 € | 1 840 | janvier 2023 |
| 36 rue de Picardie | maison | 80 m² | 5 | 314 m² | 100 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 11 rue de Picardie | maison | 85 m² | 5 | 703 m² | 145 400 € | 1 711 | juin 2022 |
| 14 rue du Château | maison | 79 m² | 4 | 505 m² | 77 000 € | 975 | juin 2022 |
| 3 rue de Pierrepont | maison | 148 m² | 5 | 564 m² | 218 900 € | 1 479 | mai 2022 |
| 27 rue des Vergeaux | maison | 75 m² | 3 | 576 m² | 102 800 € | 1 371 | avril 2022 |
| 6 rue de Pierrepont | maison | 70 m² | 5 | 804 m² | 110 000 € | 1 571 | mars 2022 |
| 11 rue des Fleurs | maison | 123 m² | 5 | 1 048 m² | 125 000 € | 1 016 | mars 2022 |
| 15 avenue des Acacias | maison | 52 m² | 3 | 190 m² | 90 000 € | 1 731 | février 2022 |
| 36 rue de Villers | maison | 83 m² | 6 | 540 m² | 95 500 € | 1 151 | décembre 2021 |
| 3 allée des Coquelicots | maison | 105 m² | 5 | 288 m² | 158 000 € | 1 505 | décembre 2021 |
| 15 rue de Picardie | maison | 88 m² | 4 | 657 m² | 97 500 € | 1 108 | décembre 2021 |
| 8 rue de Pierrepont | maison | 83 m² | 5 | 730 m² | 166 050 € | 2 001 | novembre 2021 |
| 17 rue du Meunier | maison | 157 m² | 5 | 895 m² | 352 700 € | 2 246 | octobre 2021 |
| 9 avenue des Acacias | maison | 136 m² | 6 | 1 047 m² | 126 000 € | 926 | juillet 2021 |
| 6 rue de l'Herelle | maison | 89 m² | 5 | 447 m² | 138 000 € | 1 551 | juillet 2021 |
| 13 rue de Picardie | maison | 61 m² | 4 | 706 m² | 85 000 € | 1 393 | mai 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 1 570 m² | 188 000 € | 1 938 | mai 2021 |
| 8 rue des Vergeaux | maison | 118 m² | 4 | 417 m² | 160 000 € | 1 356 | mai 2021 |
| 10 rue des Vergeaux | maison | 61 m² | 3 | 793 m² | 65 000 € | 1 066 | mars 2021 |
| 20 rue des Vergeaux | maison | 55 m² | 3 | 1 137 m² | 130 000 € | 2 364 | février 2021 |
| 1 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 101 m² | 5 | 209 m² | 98 000 € | 970 | février 2021 |
| 20 rue de Villers | maison | 152 m² | 5 | 1 165 m² | 160 000 € | 1 053 | février 2021 |
| 12 rue des Fleurs | maison | 56 m² | 3 | 146 m² | 53 000 € | 946 | février 2021 |
| 3 chemin des Alouettes | maison | 76 m² | 4 | 264 m² | 120 510 € | 1 586 | janvier 2021 |
Autour de Le Plessier-Rozainvillers
Le Plessier-Rozainvillers est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 134 km.
L'aire dont elle dépend
Le Plessier-Rozainvillers appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Le Plessier-Rozainvillers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mézières-en-Santerre 1 751 €/m² 3,4 km
- Hangest-en-Santerre 1 639 €/m² 3,8 km
- Trois-Rivières 1 652 €/m² 4,3 km
- Moreuil 1 538 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : La Neuville-Sire-Bernard, Fresnoy-en-Chaussée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Plessier-Rozainvillers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montdidier 1 500 €/m² 11,7 km, 5 935 hab.
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m² 12,5 km, 4 647 hab.
- Rosières-en-Santerre 1 474 €/m² 13,0 km, 2 894 hab.
- Ailly-sur-Noye 1 686 €/m² 14,2 km, 2 648 hab.
- Boves 3 011 €/m² 15,2 km, 3 234 hab.
- Roye 1 236 €/m² 18,3 km, 5 833 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Moreuil à 5,6 km, bois de Coullemelle à 11 km
- rivières Braches à 3,3 km, Trois Doms à 4,0 km
- site Natura 2000 Tourbières et marais de l'Avre à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 375 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 479 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 635 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 418 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 119 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.