Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Somme / Doullens

Prix de l'immobilier à Doullens

1 036€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 758 1 348 12 ventes
une maison 740 1 459 51 ventes
Estimer un bien ici Les 325 ventes, une par une

Les découpages autour de Doullens

Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens

190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Doullens est la 170e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Doullens

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 85 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 290 m² de terrain

51 000 € à 135 500 €

médiane des comparables 109 000 €, soit 1 365 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Doullens, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue des Fauvettes 83 m² 4 140 800 € juillet 2025 1 696 €/m²
24 rue Kleber Mopty 83 m² 4 132 000 € avril 2025 1 590 €/m²
9013 résidence Lionel Menût - Rue Lionel Menût 80 m² 4 50 000 € février 2023 638 €/m²
26 impasse de Rouval 76 m² 4 106 000 € février 2025 1 395 €/m²
16 route de Bretel 83 m² 4 118 000 € septembre 2024 1 357 €/m²
9 boulevard de l'Est 78 m² 4 180 000 € décembre 2023 2 355 €/m²
25 avenue du Maréchal Foch 78 m² 4 32 000 € septembre 2023 419 €/m²
12 rue Kleber Mopty 80 m² 4 115 000 € septembre 2021 1 340 €/m²
3 bis rue de Lavarenne 78 m² 4 23 600 € juin 2022 292 €/m²
12 Cite Thélu Rue Carabin 73 m² 4 32 000 € décembre 2025 438 €/m²
12 rue de la Solitude 86 m² 4 123 000 € avril 2024 1 365 €/m²
12 rue des Poulies 81 m² 4 158 365 € novembre 2021 1 823 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 57 % en dessous de la médiane du département (2 414 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Doullens, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 129 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 833 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Doullens, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 1 129 €/m² 9 ventes
  • de 45 à 62 m² 992 €/m² 22 ventes
  • de 62 à 80 m² 600 €/m² 10 ventes
  • de 80 à 105 m² 833 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Doullens

Combien coûte le mètre carré à Doullens ?
Le prix médian à Doullens est de 1 036 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 758 €/m² et 1 348 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Doullens ?
Saint Sulpice, à 1 324 €/m². Le moins cher est Ruelle Merlin, à 932 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Doullens ?
En avril, qui concentre 11,1 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Doullens

6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Saint Sulpice à 1 324 €/m², Ruelle Merlin à 932 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Lavarenne : 1 019 €/m² sur 117 ventes Ruelle Merlin : 932 €/m² sur 61 ventes Rouval : 1 039 €/m² sur 49 ventes Saint Sulpice : 1 324 €/m² sur 30 ventes Prés Saint Sulpice : 1 290 €/m² sur 16 ventes Haute Visée Est : 995 €/m² sur 12 ventes 2 km Ruelle Merlin 932 € Rouval 1 039 € Haute Visée Est 995 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Doullens les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Lavarenne 1 019 €/m² 117 ventes, 87 % de maisons
  • Ruelle Merlin 932 €/m² 61 ventes, 49 % de maisons
  • Rouval 1 039 €/m² 49 ventes, 100 % de maisons
  • Saint Sulpice 1 324 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
  • Prés Saint Sulpice 1 290 €/m² 16 ventes, 75 % de maisons
  • Haute Visée Est 995 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Doullens portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Voie des Prés (10), Milly Nord (8).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AT 1 358 €/m² 11 ventes
  • section AH 1 351 €/m² 27 ventes
  • section AV 1 324 €/m² 14 ventes
  • section AS 1 275 €/m² 15 ventes
  • section AD 1 210 €/m² 15 ventes
  • section AB 1 006 €/m² 93 ventes
  • section AL 955 €/m² 63 ventes
  • section AC 850 €/m² 17 ventes
  • section AM 744 €/m² 29 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 125 y sont recensées à Doullens, 11 ont pu être situées, et 303 ventes sur 325 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 325 retenues à Doullens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 place Thélu maison 110 m² 4 170 m² 190 000 € 1 727 décembre 2025
20 rue de Rouval maison 81 m² 3 432 m² 144 000 € 1 778 décembre 2025
14 rue des Poissonniers appartement 23 m² 1 31 000 € 1 348 décembre 2025
12 Cite Thélu Rue Carabin maison 73 m² 4 89 m² 32 000 € 438 décembre 2025
31 rue de Rouval maison 39 m² 3 146 m² 23 000 € 590 décembre 2025
14 rue des Poissonniers appartement 36 m² 2 41 500 € 1 153 décembre 2025
13 Cite Thélu Rue Carabin maison 69 m² 4 709 m² 60 000 € 870 décembre 2025
22 rue André Tempez maison 228 m² 8 900 m² 434 000 € 1 904 décembre 2025
26 route de Milly - Hameau de Milly maison 96 m² 4 774 m² 188 000 € 1 958 novembre 2025
17 Cd 5 maison 98 m² 4 426 m² 40 000 € 408 novembre 2025
1 boulevard de l'Est maison 67 m² 4 286 m² 70 000 € 1 045 novembre 2025
76 rue du Bourg appartement 33 m² 2 25 000 € 758 novembre 2025
41 rue André Tempez maison 122 m² 4 242 m² 155 000 € 1 270 octobre 2025
24 route de Saint-Pol maison 95 m² 4 103 m² 25 000 € 263 octobre 2025
13 rue du 8 Mai 1945 maison 77 m² 3 265 m² 80 000 € 1 039 octobre 2025
14 rue des Poissonniers appartement 56 m² 3 59 000 € 1 054 octobre 2025
19 rue Henri Dunant maison 127 m² 4 243 m² 83 000 € 654 octobre 2025
30 place de Lavarenne appartement 38 m² 2 70 000 € 1 842 septembre 2025
9005 résidence Lionel Menût - Rue Lionel Menût appartement 90 m² 5 67 000 € 744 septembre 2025
22 Voyeul de Saint Sulpice maison 157 m² 5 2 239 m² 229 000 € 1 459 septembre 2025
8 résidence Paul Rudet maison 90 m² 5 3 027 m² 142 500 € 1 583 septembre 2025
1 ter Freschevillers maison 78 m² 2 2 087 m² 215 000 € 2 756 septembre 2025
26 rue Jacques Mossion maison 95 m² 4 280 m² 113 500 € 1 195 septembre 2025
9 rue du Bourg appartement 37 m² 2 37 700 € 1 019 septembre 2025
25 rue Bazin maison 72 m² 3 148 m² 57 500 € 799 septembre 2025
24 rue des Soeurs Grises maison 57 m² 4 179 m² 87 900 € 1 542 août 2025
2 rue de Verdun maison 40 m² 3 78 m² 30 000 € 750 août 2025
6 rue du 8 Mai 1945 maison 59 m² 3 197 m² 57 000 € 966 août 2025
3 place de Lavarenne maison 98 m² 4 299 m² 120 000 € 1 224 août 2025
8 rue des Fauvettes maison 83 m² 4 306 m² 140 800 € 1 696 juillet 2025
14 route d'Amiens maison 153 m² 7 400 m² 95 000 € 621 juillet 2025
38 avenue du Maréchal Leclerc maison 70 m² 4 263 m² 50 000 € 714 juillet 2025
40 avenue du Maréchal Leclerc maison 88 m² 4 283 m² 50 000 € 568 juillet 2025
13 Cite Thélu Rue Carabin maison 69 m² 4 709 m² 40 000 € 580 juillet 2025
11 rue du Pont Saint-Ladre maison 92 m² 4 486 m² 60 000 € 652 juillet 2025
3 ruelle Rouse maison 53 m² 3 49 m² 50 500 € 953 juin 2025
39 rue du Bourg maison 154 m² 6 175 m² 56 000 € 364 juin 2025
43 avenue du Maréchal Leclerc maison 98 m² 3 399 m² 125 000 € 1 276 juin 2025
14 Cite Thélu Rue Carabin maison 54 m² 3 615 m² 68 500 € 1 269 juin 2025
9020 ruelle de la Gare maison 129 m² 4 402 m² 130 000 € 1 008 juin 2025
15 rue de l'Escrimerie maison 73 m² 3 47 m² 54 000 € 740 mai 2025
30 place de Lavarenne appartement 71 m² 3 151 000 € 2 127 mai 2025
80 rue du Bourg maison 242 m² 6 216 000 € 893 avril 2025
6 rue Haute Visée maison 173 m² 5 3 911 m² 220 000 € 1 272 avril 2025
18 impasse de Haute Visée maison 127 m² 4 460 m² 105 000 € 827 avril 2025
7 Cd 5 maison 121 m² 3 6 004 m² 97 000 € 802 avril 2025
38 avenue du Général de Gaulle maison 38 m² 3 51 m² 52 000 € 1 368 avril 2025
2 rue du Fosse Savignac maison 100 m² 4 499 m² 134 000 € 1 340 avril 2025
9001 résidence Lionel Menût - Rue Lionel Menût appartement 76 m² 4 45 000 € 592 avril 2025
9 rue de Menchon maison 50 m² 3 36 m² 36 000 € 720 avril 2025
10 rue Joseph Voisselle maison 71 m² 4 520 m² 95 000 € 1 338 avril 2025
14 rue des Poissonniers appartement 51 m² 2 46 000 € 902 avril 2025
24 rue Kleber Mopty maison 83 m² 4 332 m² 132 000 € 1 590 avril 2025
6 Cite Lepinoy Rte de St Pol maison 72 m² 5 338 m² 118 000 € 1 639 avril 2025
56 rue du Maréchal Haig maison 67 m² 4 137 m² 59 000 € 881 mars 2025
26 impasse de Rouval maison 76 m² 4 825 m² 106 000 € 1 395 février 2025
14 avenue Flandre Dunkerque 40 maison 80 m² 5 349 m² 90 000 € 1 125 février 2025
9003 résidence Lionel Menût - Rue Lionel Menût appartement 90 m² 5 48 000 € 533 février 2025
23 rue Jean-Michel Thiévet maison 75 m² 5 927 m² 135 000 € 1 800 février 2025
9001 rue de Routequeue maison 59 m² 3 80 050 € 1 357 janvier 2025
9 rue du Pont Saint-Ladre maison 73 m² 3 1 172 m² 140 000 € 1 918 janvier 2025
15 rue de Rouval maison 60 m² 4 275 m² 50 000 € 833 janvier 2025
11 rue André Tempez appartement 57 m² 3 183 m² 66 000 € 1 158 janvier 2025
7 rue Carabin maison 68 m² 4 139 m² 44 300 € 651 décembre 2024
141 avenue Flandre Dunkerque 40 maison 48 m² 4 930 m² 207 200 € 4 317 décembre 2024
15 place Thélu appartement 59 m² 2 77 000 € 1 305 décembre 2024
4 Cite Thélu Rue Carabin maison 70 m² 3 617 m² 73 000 € 1 043 décembre 2024
19 rue de l'Église maison 54 m² 2 154 m² 95 000 € 1 759 décembre 2024
38 avenue Flandre Dunkerque 40 maison 65 m² 4 667 m² 113 000 € 1 738 novembre 2024
9003 résidence Lionel Menût - Rue Lionel Menût appartement 74 m² 4 45 000 € 608 novembre 2024
9001 résidence Lionel Menût - Rue Lionel Menût appartement 78 m² 4 36 000 € 462 novembre 2024
16 boulevard Ernest Déhée maison 157 m² 7 1 415 m² 190 000 € 1 210 octobre 2024
22 rue du Bourg maison 40 m² 3 25 m² 35 000 € 875 octobre 2024
8 impasse de Haute Visée maison 74 m² 3 74 m² 43 000 € 581 octobre 2024
48 route de Saint-Pol maison 53 m² 3 49 m² 30 000 € 566 octobre 2024
53 rue de Routequeue maison 118 m² 4 444 m² 91 500 € 775 octobre 2024
12 Voy de Milly maison 93 m² 5 789 m² 91 500 € 984 septembre 2024
16 route de Bretel maison 83 m² 4 329 m² 118 000 € 1 422 septembre 2024
19 rue des Archers maison 50 m² 4 112 m² 25 000 € 500 septembre 2024
9004 résidence Lionel Menût - Rue Lionel Menût appartement 60 m² 3 37 000 € 617 septembre 2024

Autour de Doullens

Doullens est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Doullens appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Doullens touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Authieule, Hem-Hardinval, Occoches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Doullens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Frévent Pas-de-Calais 930 €/m² 13,9 km, 3 259 hab.
  • Auxi-le-Château Pas-de-Calais 1 038 €/m² 19,2 km, 2 547 hab.
  • Vignacourt 1 710 €/m² 20,2 km, 2 263 hab.
  • Flixecourt 1 246 €/m² 24,4 km, 3 221 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Grouche

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Watron à 7,0 km
  • rivière Quilliene à 8,0 km
  • site Natura 2000 Massif forestier de Lucheux à 7,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Doullens ?

  • jan 4,9 %
  • fév 8,0 %
  • mars 7,1 %
  • avr 11,1 %
  • mai 7,4 %
  • juin 8,3 %
  • juil 9,8 %
  • août 8,0 %
  • sept 11,1 %
  • oct 8,0 %
  • nov 5,8 %
  • déc 10,5 %
Répartition des 325 signatures de Doullens sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 11,1 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 833 €/m² 15 1 121 €/m² 69
2022 992 €/m² 14 1 083 €/m² 71
2023 842 €/m² 6 1 024 €/m² 38
2024 non mesuré 1 095 €/m² 45
2025 1 036 €/m² 12 1 045 €/m² 51

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.