Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Somme / Terramesnil

Prix de l'immobilier à Terramesnil

958€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 769 1 242 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Terramesnil

Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens

190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Terramesnil est la 178e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Terramesnil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 910 m² de terrain

61 500 € à 140 000 €

médiane des comparables 93 000 €, soit 932 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Terramesnil, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue de Candas 101 m² 4 61 000 € septembre 2024 614 €/m²
28 grande Rue 98 m² 4 160 700 € novembre 2023 1 592 €/m²
9 rue de Candas 99 m² 3 123 000 € janvier 2022 1 242 €/m²
4 rue des Grands Prés 96 m² 5 92 150 € mai 2023 932 €/m²
18 rue de Candas 92 m² 3 35 000 € août 2024 387 €/m²
33 grande Rue 110 m² 5 84 550 € décembre 2022 769 €/m²
76 grande Rue 108 m² 5 123 100 € septembre 2021 1 220 €/m²
5 ruelle Bouthors 135 m² 4 226 500 € février 2022 1 678 €/m²
40 grande Rue 80 m² 3 19 500 € octobre 2025 249 €/m²
2 chemin du Cimetière 125 m² 5 163 300 € janvier 2021 1 399 €/m²
38 rue de Candas 78 m² 3 40 000 € février 2022 513 €/m²
20 grande Rue 139 m² 4 109 900 € mars 2021 846 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 242 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Terramesnil, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 050 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 780 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Terramesnil depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
40 grande Rue maison 80 m² 3 516 m² 19 500 € 244 octobre 2025
30 grande Rue maison 138 m² 5 587 m² 43 000 € 312 avril 2025
17 rue de Candas maison 101 m² 4 860 m² 61 000 € 604 septembre 2024
18 rue de Candas maison 92 m² 3 3 273 m² 35 000 € 380 août 2024
82 grande Rue maison 150 m² 8 3 184 m² 162 730 € 1 085 février 2024
28 grande Rue maison 98 m² 4 1 053 m² 160 700 € 1 640 novembre 2023
30 grande Rue maison 138 m² 5 1 100 m² 42 000 € 304 octobre 2023
4 rue des Grands Prés maison 96 m² 5 300 m² 92 150 € 960 mai 2023
33 grande Rue maison 110 m² 5 1 943 m² 84 550 € 769 décembre 2022
2 rue Neuve maison 59 m² 3 338 m² 51 100 € 866 avril 2022
3 rue d'Amplier maison 69 m² 3 513 m² 72 500 € 1 051 mars 2022
38 rue de Candas maison 78 m² 3 1 083 m² 40 000 € 513 février 2022
5 ruelle Bouthors maison 135 m² 4 946 m² 226 500 € 1 678 février 2022
9 rue de Candas maison 99 m² 3 324 m² 123 000 € 1 242 janvier 2022
76 grande Rue maison 108 m² 5 911 m² 123 100 € 1 140 septembre 2021
20 grande Rue maison 139 m² 4 2 007 m² 109 900 € 791 mars 2021
2 chemin du Cimetière maison 125 m² 5 711 m² 163 300 € 1 306 janvier 2021

Autour de Terramesnil

Terramesnil est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Terramesnil appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Terramesnil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Orville (Pas-de-Calais). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Terramesnil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vignacourt 1 710 €/m² 17,7 km, 2 263 hab.
  • Frévent Pas-de-Calais 930 €/m² 19,9 km, 3 259 hab.
  • Corbie 1 205 €/m² 21,5 km, 5 982 hab.
  • Rivery 2 444 €/m² 21,5 km, 3 636 hab.
  • Albert 1 627 €/m² 22,0 km, 9 521 hab.
  • Camon 2 445 €/m² 22,0 km, 4 359 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Watron à 10 km
  • rivières Quilliene à 6,1 km, Grouche à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.