Les découpages autour de Sains-en-Amiénois
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 368 communes dans l'aire d'attraction de Amiens
- 378 communes valorisées dans la Somme
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sains-en-Amiénois est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sains-en-Amiénois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 49 rue de la Chaussée | 103 m² | 5 | 168 350 € | septembre 2025 | 1 634 €/m² |
| 7 chemin du Petit Bois | 99 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 905 €/m² |
| 11 rue de la Pommeraie | 105 m² | 5 | 247 000 € | juillet 2024 | 3 222 €/m² |
| 20 rue de la Pommeraie | 93 m² | 5 | 257 750 € | décembre 2025 | 2 772 €/m² |
| 3 rue des Verts Cerisiers | 95 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 452 €/m² |
| 4 place des Tilleuls | 97 m² | 5 | 93 000 € | octobre 2021 | 1 343 €/m² |
| 4 place des Tilleuls | 97 m² | 5 | 60 000 € | mai 2021 | 866 €/m² |
| 37 rue de la Pommeraie | 93 m² | 5 | 252 500 € | février 2023 | 3 256 €/m² |
| 17 rue de la Pommeraie | 105 m² | 6 | 337 250 € | juin 2025 | 3 212 €/m² |
| 17 rue de la Pommeraie | 105 m² | 6 | 271 800 € | juin 2023 | 3 104 €/m² |
| 6 rue du Puits | 98 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 2 144 €/m² |
| 7 bis rue des Verts Cerisiers | 113 m² | 5 | 255 000 € | décembre 2021 | 3 161 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 115 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 869 €/m² et 3 370 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sains-en-Amiénois, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 178 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 353 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sains-en-Amiénois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sains-en-Amiénois
- Combien coûte le mètre carré à Sains-en-Amiénois ?
- Le prix médian à Sains-en-Amiénois est de 3 105 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 869 €/m² et 3 370 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sains-en-Amiénois ?
- le Petit Chemin d'Amiens, à 2 698 €/m². Le moins cher est la Ville, à 2 246 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sains-en-Amiénois
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : le Petit Chemin d'Amiens à 2 698 €/m², la Ville à 2 246 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Marguerites 2 257 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Ville 2 246 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Chemin d'Amiens 2 698 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Sains-en-Amiénois portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Preux (4), la Vieille Voie (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 105 y sont recensées à Sains-en-Amiénois, 6 ont pu être situées, et 47 ventes sur 47 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Sains-en-Amiénois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de la Pommeraie | maison | 93 m² | 5 | 257 750 € | 2 772 | décembre 2025 | |
| 19 bis route de Cottenchy | maison | 89 m² | 4 | 346 m² | 286 850 € | 3 223 | novembre 2025 |
| 21 rue de la Chaussée | maison | 77 m² | 3 | 1 124 m² | 309 000 € | 4 013 | novembre 2025 |
| 4 résidence la Sentelette | maison | 84 m² | 3 | 300 000 € | 3 571 | novembre 2025 | |
| 5 chemin du Petit Bois | maison | 143 m² | 4 | 968 m² | 444 000 € | 3 105 | octobre 2025 |
| 68 rue de la Chaussée | maison | 165 m² | 5 | 245 m² | 223 650 € | 1 355 | septembre 2025 |
| 5037 A rue de la Chaussée | maison | 99 m² | 7 | 1 000 m² | 185 000 € | 1 869 | septembre 2025 |
| 49 rue de la Chaussée | maison | 103 m² | 5 | 156 m² | 168 350 € | 1 634 | septembre 2025 |
| 17 rue de la Pommeraie | maison | 105 m² | 6 | 337 250 € | 3 212 | juin 2025 | |
| 1 Petit Chemin d'Amiens | maison | 92 m² | 3 | 880 m² | 310 000 € | 3 370 | avril 2025 |
| 41 rue de la Chaussée | maison | 74 m² | 4 | 617 m² | 183 000 € | 2 473 | janvier 2025 |
| 7 chemin du Petit Bois | maison | 99 m² | 5 | 931 m² | 210 000 € | 2 121 | décembre 2024 |
| 1 bis chemin du Tour de Ville | maison | 169 m² | 5 | 1 137 m² | 485 000 € | 2 870 | décembre 2024 |
| 26 rue du Puits | maison | 75 m² | 3 | 469 m² | 170 000 € | 2 267 | octobre 2024 |
| 4 rue Pierre Buquet | maison | 160 m² | 6 | 1 383 m² | 376 500 € | 2 353 | septembre 2024 |
| 11 rue de la Pommeraie | maison | 105 m² | 5 | 247 000 € | 2 352 | juillet 2024 | |
| 12 rue des Haies du Tour de Ville | maison | 86 m² | 2 | 1 118 m² | 144 000 € | 1 674 | mai 2024 |
| 2 rue des Verts Cerisiers | maison | 67 m² | 2 | 80 000 € | 1 194 | février 2024 | |
| 1 Petit Chemin d'Amiens | maison | 92 m² | 3 | 2 204 m² | 258 000 € | 2 804 | décembre 2023 |
| 3 rue des Verts Cerisiers | maison | 95 m² | 5 | 351 m² | 115 000 € | 1 211 | novembre 2023 |
| 5139 F route de Boves | maison | 88 m² | 3 | 1 234 m² | 231 000 € | 2 625 | août 2023 |
| 23 rue de la Vierge Marie | maison | 68 m² | 4 | 697 m² | 150 000 € | 2 206 | août 2023 |
| 1 Petit Chemin d'Amiens | maison | 92 m² | 3 | 67 m² | 210 000 € | 2 283 | juillet 2023 |
| 17 rue de la Pommeraie | maison | 105 m² | 6 | 271 800 € | 2 589 | juin 2023 | |
| 37 rue de la Pommeraie | maison | 93 m² | 5 | 252 500 € | 2 715 | février 2023 | |
| 7 chemin du Petit Cagny | maison | 155 m² | 5 | 1 102 m² | 400 100 € | 2 581 | février 2023 |
| 8 rue des Cauriers | maison | 40 m² | 2 | 444 m² | 108 000 € | 2 700 | janvier 2023 |
| 29 rue de la Chaussée | maison | 82 m² | 4 | 547 m² | 270 000 € | 3 293 | décembre 2022 |
| 31 rue de la Vierge Marie | maison | 75 m² | 4 | 798 m² | 235 000 € | 3 133 | novembre 2022 |
| 9 résidence Saint Gentien | maison | 69 m² | 2 | 613 m² | 295 000 € | 4 275 | octobre 2022 |
| 9 résidence de l'Orée des Champs | maison | 349 m² | 8 | 1 224 m² | 740 600 € | 2 122 | août 2022 |
| 44 rue de la Chaussée | maison | 182 m² | 6 | 1 344 m² | 493 500 € | 2 712 | juillet 2022 |
| 8 rue des Haies du Tour de Ville | maison | 167 m² | 5 | 1 221 m² | 375 000 € | 2 246 | janvier 2022 |
| 3 Le Preux | maison | 141 m² | 5 | 704 m² | 383 000 € | 2 716 | décembre 2021 |
| 48 rue de la Pommeraie | maison | 125 m² | 7 | 337 000 € | 2 696 | décembre 2021 | |
| 7 bis rue des Verts Cerisiers | maison | 113 m² | 5 | 493 m² | 255 000 € | 2 257 | décembre 2021 |
| 4 place des Tilleuls | maison | 97 m² | 5 | 105 m² | 93 000 € | 959 | octobre 2021 |
| 19 rue des Verts Cerisiers | maison | 125 m² | 4 | 380 m² | 252 000 € | 2 016 | octobre 2021 |
| 6 rue du Puits | maison | 98 m² | 4 | 768 m² | 150 000 € | 1 531 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Vierge Marie | maison | 112 m² | 4 | 982 m² | 274 000 € | 2 446 | août 2021 |
| 36 rue de la Chaussée | maison | 180 m² | 5 | 873 m² | 350 000 € | 1 944 | juillet 2021 |
| 21 rue du Puits | maison | 122 m² | 5 | 1 220 m² | 325 000 € | 2 664 | juillet 2021 |
| 68 rue de la Chaussée | maison | 165 m² | 5 | 245 m² | 260 000 € | 1 576 | juillet 2021 |
| 21 rue de la Chaussée | maison | 77 m² | 3 | 1 124 m² | 275 000 € | 3 571 | juillet 2021 |
| 13 Les Marguerites | maison | 91 m² | 4 | 683 m² | 228 000 € | 2 505 | juillet 2021 |
| 4 place des Tilleuls | maison | 97 m² | 5 | 105 m² | 60 000 € | 619 | mai 2021 |
| 30 rue de la Chaussée | maison | 147 m² | 6 | 538 m² | 320 000 € | 2 177 | mars 2021 |
Autour de Sains-en-Amiénois
Sains-en-Amiénois est dans la Somme, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Sains-en-Amiénois appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Sains-en-Amiénois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rumigny 2 506 €/m² 3,3 km
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² 3,5 km
- Boves 3 011 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Cottenchy, Grattepanche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sains-en-Amiénois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang Saint-Ladre à 6,0 km
- forêts bois Magneux à 4,4 km, bois de Berny à 8,5 km
- rivières Noye à 5,8 km, Avre à 8,0 km
- sites Natura 2000 Tourbières et marais de l'Avre à 7,1 km, Marais de la moyenne Somme entre Amiens et Corbie à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 217 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 922 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 589 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 267 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 105 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.