Les découpages autour de Plachy-Buyon
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plachy-Buyon est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plachy-Buyon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 résidence la Cle des Champs | 105 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2024 | 2 476 €/m² |
| 6 résidence la Peupleraie | 110 m² | 5 | 310 000 € | juin 2025 | 2 836 €/m² |
| 7 avenue des Mésanges | 98 m² | 5 | 255 000 € | décembre 2025 | 2 618 €/m² |
| 1 avenue des Mésanges | 98 m² | 5 | 238 000 € | avril 2025 | 2 444 €/m² |
| 14 rue Edouard Philogène Wallet | 106 m² | 5 | 265 000 € | novembre 2021 | 2 526 €/m² |
| 5 avenue des Mésanges | 101 m² | 5 | 255 000 € | janvier 2021 | 2 551 €/m² |
| 7 avenue des Mésanges | 98 m² | 5 | 215 000 € | mai 2022 | 2 101 €/m² |
| 7 avenue des Mésanges | 98 m² | 5 | 180 000 € | octobre 2021 | 1 856 €/m² |
| 39 rue Lot les Coteaux | 110 m² | 6 | 310 000 € | décembre 2024 | 2 818 €/m² |
| 10 C rue du Commandant Andre Dodart | 110 m² | 4 | 163 800 € | août 2024 | 1 489 €/m² |
| 4 allée des Bleuets | 115 m² | 5 | 211 850 € | juin 2021 | 1 862 €/m² |
| 4 allée des Pâquerettes | 98 m² | 4 | 235 000 € | janvier 2024 | 2 398 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 444 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 802 €/m² et 2 476 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plachy-Buyon, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 704 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 954 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plachy-Buyon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Plachy-Buyon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue des Mésanges | maison | 98 m² | 5 | 255 000 € | 2 602 | décembre 2025 | |
| 6 résidence la Peupleraie | maison | 110 m² | 5 | 637 m² | 310 000 € | 2 818 | juin 2025 |
| 1 avenue des Mésanges | maison | 98 m² | 5 | 238 000 € | 2 429 | avril 2025 | |
| 39 rue Lot les Coteaux | maison | 110 m² | 6 | 556 m² | 310 000 € | 2 818 | décembre 2024 |
| 33 résidence la Cle des Champs | maison | 163 m² | 6 | 860 m² | 293 800 € | 1 802 | septembre 2024 |
| 10 C rue du Commandant Andre Dodart | maison | 110 m² | 4 | 125 m² | 163 800 € | 1 489 | août 2024 |
| 32 résidence la Cle des Champs | maison | 105 m² | 5 | 780 m² | 260 000 € | 2 476 | juillet 2024 |
| 1 allée des Boutons d'Or | maison | 120 m² | 4 | 263 500 € | 2 196 | mars 2024 | |
| 4 allée des Pâquerettes | maison | 98 m² | 4 | 235 000 € | 2 398 | janvier 2024 | |
| 8 route de Conty | maison | 72 m² | 3 | 297 m² | 166 300 € | 2 310 | décembre 2023 |
| 1 avenue des Alouettes | maison | 85 m² | 3 | 235 000 € | 2 765 | mai 2023 | |
| 10 rue du Capitaine Hémir Mézan | maison | 64 m² | 3 | 1 293 m² | 280 000 € | 4 375 | avril 2023 |
| 20 résidence l'Orée | maison | 174 m² | 5 | 1 035 m² | 385 000 € | 2 213 | mars 2023 |
| 7 rue Lot les Coteaux | maison | 81 m² | 2 | 460 m² | 219 000 € | 2 704 | janvier 2023 |
| 4 rue du Pont | maison | 140 m² | 6 | 813 m² | 204 500 € | 1 461 | juin 2022 |
| 7 avenue des Mésanges | maison | 98 m² | 5 | 215 000 € | 2 194 | mai 2022 | |
| 8 rue Lot les Coteaux | maison | 127 m² | 4 | 511 m² | 367 900 € | 2 897 | mars 2022 |
| 39 rue Lot les Coteaux | maison | 110 m² | 6 | 556 m² | 286 300 € | 2 603 | février 2022 |
| 10 rue de la Gare | maison | 148 m² | 5 | 1 710 m² | 405 000 € | 2 736 | janvier 2022 |
| 4 allée de l'Ecce Homo | maison | 45 m² | 1 | 403 m² | 40 000 € | 889 | janvier 2022 |
| 14 rue Edouard Philogène Wallet | maison | 106 m² | 5 | 1 041 m² | 265 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 9 hameau de Buyon | maison | 91 m² | 3 | 1 309 m² | 243 050 € | 2 671 | novembre 2021 |
| 14 avenue des Mésanges | maison | 98 m² | 4 | 229 000 € | 2 337 | novembre 2021 | |
| 7 avenue des Mésanges | maison | 98 m² | 5 | 180 000 € | 1 837 | octobre 2021 | |
| 1 allée des Boutons d'Or | maison | 120 m² | 4 | 255 000 € | 2 125 | octobre 2021 | |
| 12 route de Conty | maison | 60 m² | 3 | 383 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 22 résidence l'Orée | maison | 129 m² | 5 | 849 m² | 310 000 € | 2 403 | septembre 2021 |
| 4 allée des Bleuets | maison | 115 m² | 5 | 211 850 € | 1 842 | juin 2021 | |
| 20 résidence l'Orée | maison | 174 m² | 5 | 1 035 m² | 340 000 € | 1 954 | avril 2021 |
| 7 bis rue Edouard Philogène Wallet | maison | 110 m² | 6 | 1 260 m² | 250 000 € | 2 273 | avril 2021 |
| 15 hameau de Buyon | maison | 70 m² | 3 | 963 m² | 186 000 € | 2 657 | février 2021 |
| 18 avenue des Alouettes | maison | 98 m² | 4 | 164 000 € | 1 673 | février 2021 | |
| 5 avenue des Mésanges | maison | 101 m² | 5 | 255 000 € | 2 525 | janvier 2021 | |
| 4 allée des Boutons d'Or | maison | 106 m² | 4 | 210 400 € | 1 985 | janvier 2021 | |
| 8 rue du Capitaine Hémir Mézan | maison | 82 m² | 4 | 775 m² | 227 000 € | 2 768 | janvier 2021 |
Autour de Plachy-Buyon
Plachy-Buyon est dans la Somme, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Plachy-Buyon appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Plachy-Buyon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bacouel-sur-Selle 2 046 €/m² 2,7 km
- Hébécourt 2 509 €/m² 3,0 km
- Vers-sur-Selle 1 944 €/m² 3,6 km
- Saint-Sauflieu 2 078 €/m² 3,7 km
Voisines sans prix publiable : Prouzel, Nampty. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plachy-Buyon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saleux 2 328 €/m² 5,9 km, 2 739 hab.
- Salouël 2 359 €/m² 6,7 km, 4 179 hab.
- Pont-de-Metz 2 706 €/m² 8,4 km, 2 425 hab.
- Amiens 2 470 €/m² 11,0 km, 136 449 hab.
- Ailly-sur-Noye 1 686 €/m² 11,7 km, 2 648 hab.
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m² 12,1 km, 3 003 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Creuse à 5,6 km, bois de Malplatel à 6,7 km
- rivières Évoissons à 8,0 km, Celle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 273 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 398 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 704 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 297 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.