Les découpages autour de Grouches-Luchuel
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grouches-Luchuel est la 179e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grouches-Luchuel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 33 rue des Larris | 90 m² | 3 | 167 000 € | juin 2023 | 1 898 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 95 m² | 3 | 101 500 € | août 2025 | 1 068 €/m² |
| 49 rue du Bicentenaire | 100 m² | 3 | 95 000 € | mai 2025 | 950 €/m² |
| 5 rue des Larris | 83 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2023 | 493 €/m² |
| 47 rue du Bicentenaire | 78 m² | 3 | 144 300 € | août 2021 | 1 937 €/m² |
| 23 rue du Marais | 89 m² | 5 | 70 000 € | avril 2024 | 782 €/m² |
| 2 rue du Moulin | 78 m² | 4 | 77 000 € | août 2025 | 987 €/m² |
| 41 rue de l'Église | 111 m² | 3 | 65 000 € | juin 2023 | 599 €/m² |
| 3 rue de la Mairie | 74 m² | 3 | 25 284 € | septembre 2021 | 358 €/m² |
| 1 rue Violette Browne | 76 m² | 4 | 138 960 € | mars 2023 | 1 870 €/m² |
| 1062 F rue de Bas | 112 m² | 2 | 200 700 € | juin 2022 | 1 752 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 120 m² | 4 | 38 000 € | novembre 2025 | 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 778 €/m² et 1 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grouches-Luchuel, une maison de moins de 70 m² se vend 778 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 758 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Grouches-Luchuel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Grouches-Luchuel depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue de l'Église | maison | 120 m² | 4 | 2 583 m² | 38 000 € | 317 | novembre 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 2 273 m² | 101 500 € | 1 068 | août 2025 |
| 2 rue du Moulin | maison | 78 m² | 4 | 1 589 m² | 77 000 € | 987 | août 2025 |
| 49 rue du Bicentenaire | maison | 100 m² | 3 | 1 348 m² | 95 000 € | 950 | mai 2025 |
| 5 rue de la Grimpette | maison | 114 m² | 5 | 5 585 m² | 135 000 € | 1 184 | avril 2025 |
| 9 rue du Marais | maison | 109 m² | 5 | 979 m² | 90 000 € | 826 | mars 2025 |
| 4 rue du 8 Mai 1945 | maison | 45 m² | 3 | 1 127 m² | 35 000 € | 778 | janvier 2025 |
| 6 rue du 8 Mai 1945 | maison | 43 m² | 3 | 404 m² | 18 500 € | 430 | décembre 2024 |
| 23 rue du Marais | maison | 89 m² | 5 | 840 m² | 70 000 € | 787 | avril 2024 |
| 5 rue des Larris | maison | 83 m² | 3 | 1 820 m² | 40 000 € | 482 | décembre 2023 |
| 19 rue du Moulin | maison | 70 m² | 4 | 1 648 m² | 65 000 € | 929 | septembre 2023 |
| 33 rue des Larris | maison | 90 m² | 3 | 876 m² | 167 000 € | 1 856 | juin 2023 |
| 41 rue de l'Église | maison | 111 m² | 3 | 2 157 m² | 65 000 € | 586 | juin 2023 |
| 1 rue Violette Browne | maison | 76 m² | 4 | 950 m² | 138 960 € | 1 828 | mars 2023 |
| 4 rue du Moulin | maison | 132 m² | 4 | 638 m² | 100 000 € | 758 | février 2023 |
| 5 rue de Bas | maison | 53 m² | 2 | 756 m² | 187 000 € | 3 528 | janvier 2023 |
| 33 rue du Bicentenaire | maison | 62 m² | 3 | 1 211 m² | 125 000 € | 2 016 | juin 2022 |
| 24 rue du Bicentenaire | maison | 118 m² | 5 | 707 m² | 68 000 € | 576 | juin 2022 |
| 1062 F rue de Bas | maison | 112 m² | 2 | 931 m² | 200 700 € | 1 792 | juin 2022 |
| 38 rue du Camp du Drap d'Or | maison | 50 m² | 1 | 390 m² | 15 000 € | 300 | février 2022 |
| 19 rue des Larris | maison | 115 m² | 4 | 987 m² | 170 000 € | 1 478 | décembre 2021 |
| 9 rue du Bicentenaire | maison | 166 m² | 6 | 1 813 m² | 127 550 € | 768 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 1 204 m² | 25 284 € | 342 | septembre 2021 |
| 47 rue du Bicentenaire | maison | 78 m² | 3 | 738 m² | 144 300 € | 1 850 | août 2021 |
Autour de Grouches-Luchuel
Grouches-Luchuel est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Ternois à 22 km, Gohelle à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Grouches-Luchuel appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Grouches-Luchuel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Halloy Pas-de-Calais 1 286 €/m² 3,9 km
- Lucheux 741 €/m² 3,9 km
- Doullens 1 036 €/m² 4,3 km
- Bouquemaison 700 €/m² 5,0 km
- Amplier Pas-de-Calais 1 207 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grouches-Luchuel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frévent Pas-de-Calais 930 €/m² 11,6 km, 3 259 hab.
- Auxi-le-Château Pas-de-Calais 1 038 €/m² 19,9 km, 2 547 hab.
- Saint-Pol-sur-Ternoise Pas-de-Calais 1 452 €/m² 22,7 km, 4 677 hab.
- Vignacourt 1 710 €/m² 24,5 km, 2 263 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Watron à 3,5 km
- rivières Grouche à 4,8 km, Quilliene à 8,2 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Lucheux à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 929 €/m² | 7 |
| 2025 | 950 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.