Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier aux Barthes

1 573€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 907 2 098 10 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour des Barthes

Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban

43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Les Barthes est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Les Barthes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 414 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 3 570 m² de terrain

82 000 € à 236 000 €

médiane des comparables 160 000 €, soit 1 456 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Les Barthes, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
150 chemin de Fontaynes 110 m² 4 193 100 € mai 2021 1 834 €/m²
276 chemin de Paillot 110 m² 4 36 000 € avril 2021 245 €/m²
3301 route de Saint-Porquier 112 m² 4 235 000 € juin 2021 2 155 €/m²
17 Le Coustet 113 m² 4 232 500 € octobre 2025 2 049 €/m²
680 chemin de Rouby 108 m² 5 98 000 € janvier 2021 707 €/m²
5235 Le Coustet 114 m² 5 240 000 € septembre 2021 2 191 €/m²
145 route de Montauban 130 m² 4 102 500 € février 2021 746 €/m²
930 route de la Rivière 100 m² 3 67 500 € décembre 2022 672 €/m²
240 chemin des Vignes 132 m² 5 294 500 € mai 2025 2 147 €/m²
174 rue les Champs Elysees 133 m² 5 198 000 € septembre 2022 1 437 €/m²
1765 route de la Rivière 82 m² 4 125 000 € janvier 2021 1 456 €/m²
765 route de Castelsarrasin 88 m² 3 94 970 € septembre 2021 976 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 907 €/m² et 2 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : aux Barthes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 906 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 622 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose aux Barthes

Combien coûte le mètre carré aux Barthes ?
Le prix médian aux Barthes est de 1 573 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 907 €/m² et 2 098 €/m².
Combien vaut le terrain aux Barthes ?
Les maisons vendues aux Barthes ont un terrain médian de 3 424 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Les Barthes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
510 chemin de la Gravière maison 80 m² 3 2 459 m² 200 000 € 2 500 novembre 2025
17 Le Coustet maison 113 m² 4 967 m² 232 500 € 2 058 octobre 2025
240 chemin des Vignes maison 132 m² 5 2 002 m² 294 500 € 2 231 mai 2025
171 chemin de Labastide maison 140 m² 5 6 702 m² 159 000 € 1 136 mars 2025
321 chemin de Moissac maison 66 m² 3 6 270 m² 110 000 € 1 667 mars 2024
321 chemin de Moissac maison 66 m² 3 6 270 m² 133 000 € 2 015 mars 2024
930 route de la Rivière maison 100 m² 3 2 590 m² 67 500 € 675 décembre 2022
174 rue les Champs Elysees maison 133 m² 5 1 785 m² 198 000 € 1 489 septembre 2022
765 route de Castelsarrasin maison 88 m² 3 5 055 m² 94 970 € 1 079 septembre 2021
5235 Le Coustet maison 114 m² 5 1 962 m² 240 000 € 2 105 septembre 2021
1367 chemin de Rouby maison 74 m² 3 3 280 m² 120 000 € 1 622 juillet 2021
3301 route de Saint-Porquier maison 112 m² 4 2 531 m² 235 000 € 2 098 juin 2021
150 chemin de Fontaynes maison 110 m² 4 2 158 m² 193 100 € 1 755 mai 2021
103 chemin de l'Église maison 74 m² 4 3 568 m² 203 700 € 2 753 avril 2021
276 chemin de Paillot maison 110 m² 4 15 353 m² 36 000 € 327 avril 2021
145 route de Montauban maison 130 m² 4 4 474 m² 102 500 € 788 février 2021
680 chemin de Rouby maison 108 m² 5 7 126 m² 98 000 € 907 janvier 2021
1765 route de la Rivière maison 82 m² 4 4 484 m² 125 000 € 1 524 janvier 2021

Autour de Les Barthes

Les Barthes est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 120 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Les Barthes appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Les Barthes touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Barthes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 6,9 km, 3 358 hab.
  • Lafrançaise 1 337 €/m² 6,9 km, 2 865 hab.
  • Montbeton 1 865 €/m² 11,5 km, 4 400 hab.
  • Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 12,0 km, 2 281 hab.
  • Montech 1 885 €/m² 15,3 km, 6 663 hab.
  • Montauban 1 974 €/m² 17,3 km, 62 945 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : Lévézou, 1 155 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Saint-Porquier à 9,1 km, d'Escatalens à 11 km
  • rivières Lemboulas à 2,1 km, Lembous à 4,6 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 9,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain aux Barthes ?

Les maisons vendues aux Barthes ont un terrain médian de 3 424 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.