Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lieusaint (Manche)

2 171€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 736 2 500 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Lieusaint

Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin

55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lieusaint est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lieusaint

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 860 m² de terrain

195 500 € à 228 000 €

médiane des comparables 209 000 €, soit 2 322 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lieusaint, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 place l'Église 92 m² 4 212 000 € mars 2023 2 322 €/m²
20 impasse de la Fresnaie 92 m² 5 230 000 € juillet 2024 2 683 €/m²
22 rue de Percy 104 m² 4 260 000 € décembre 2025 2 500 €/m²
7 rue du Petit Pré 102 m² 4 210 000 € janvier 2024 2 209 €/m²
7 rue du Petit Pré 102 m² 4 175 000 € juin 2021 2 391 €/m²
5 rue du Petit Pré 102 m² 4 170 000 € février 2021 2 322 €/m²
1 Le Moulin 72 m² 4 135 000 € janvier 2024 2 012 €/m²
2 Le Gibet 77 m² 5 195 000 € juillet 2025 2 532 €/m²
2 Le Gibet 77 m² 5 120 000 € mai 2021 2 172 €/m²
3 rue du Petit Pré 129 m² 5 280 000 € septembre 2025 2 171 €/m²
6 rue de l'Épine 132 m² 5 210 000 € janvier 2025 1 591 €/m²
4 Azeville 62 m² 3 185 000 € janvier 2022 3 194 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 28 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 736 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lieusaint, une maison de moins de 70 m² se vend 2 182 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 736 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Lieusaint depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue de Percy maison 104 m² 4 958 m² 260 000 € 2 500 décembre 2025
3 rue du Petit Pré maison 129 m² 5 872 m² 280 000 € 2 171 septembre 2025
2 Le Gibet maison 77 m² 5 855 m² 195 000 € 2 532 juillet 2025
51 rue de Percy maison 53 m² 3 171 m² 92 000 € 1 736 janvier 2025
6 rue de l'Épine maison 132 m² 5 519 m² 210 000 € 1 591 janvier 2025
20 impasse de la Fresnaie maison 92 m² 5 1 115 m² 230 000 € 2 500 juillet 2024
1 Le Moulin maison 72 m² 4 1 340 m² 135 000 € 1 875 janvier 2024
7 rue du Petit Pré maison 102 m² 4 615 m² 210 000 € 2 059 janvier 2024
10 place l'Église maison 92 m² 4 900 m² 212 000 € 2 304 mars 2023
24 Les Fontaines maison 44 m² 2 363 m² 75 000 € 1 705 février 2023
17 rue Abbé Canu maison 154 m² 4 1 057 m² 231 960 € 1 506 mars 2022
26 rue de Église maison 47 m² 2 608 m² 120 000 € 2 553 février 2022
4 Azeville maison 62 m² 3 2 438 m² 185 000 € 2 984 janvier 2022
24 rue de la Fresnaie maison 196 m² 6 1 778 m² 301 000 € 1 536 novembre 2021
7 rue du Petit Pré maison 102 m² 4 615 m² 175 000 € 1 716 juin 2021
2 Le Gibet maison 77 m² 5 855 m² 120 000 € 1 558 mai 2021
4 Le Gibet maison 50 m² 2 490 m² 35 000 € 700 mai 2021
5 rue du Petit Pré maison 102 m² 4 633 m² 170 000 € 1 667 février 2021

Autour de Lieusaint

Lieusaint est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 21 km.

L'aire dont elle dépend

Lieusaint appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lieusaint touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Flottemanville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lieusaint : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Brix 2 105 €/m² 10,9 km, 2 165 hab.
  • Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 12,2 km, 2 114 hab.
  • Picauville 1 650 €/m² 12,6 km, 3 228 hab.
  • Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 13,9 km, 5 893 hab.
  • Sainte-Mère-Église 1 636 €/m² 14,4 km, 2 896 hab.
  • Cherbourg-en-Cotentin 2 353 €/m² 20,0 km, 78 258 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : presqu'île de la Hougue.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Scye à 8,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 558 €/m² 5
2025 2 171 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.