Prix de l'immobilier à Melgven
2 234€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Melgven
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 58 communes dans l'aire d'attraction de Quimper
- 267 communes valorisées dans le Finistère
Le prix dans l'aire d'attraction de Quimper
58 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Melgven est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bénodet 4 060 €/m² un appartement
- Tréguennec 3 575 €/m² une maison
- Île-Tudy 3 464 €/m² une maison
- Fouesnant 3 267 €/m² une maison
- Pleuven 3 258 €/m² une maison
- La Forêt-Fouesnant 3 216 €/m² une maison
- Combrit 3 143 €/m² une maison
- Concarneau 3 013 €/m² une maison
- Loctudy 2 933 €/m² une maison
- Clohars-Fouesnant 2 773 €/m² une maison
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² une maison
- Gouesnach 2 599 €/m² une maison
- Plobannalec-Lesconil 2 593 €/m² une maison
- Tréméoc 2 584 €/m² une maison
- Pluguffan 2 562 €/m² une maison
- Plovan 2 550 €/m² une maison
- Locronan 2 481 €/m² une maison
- Saint-Jean-Trolimon 2 456 €/m² une maison
- Plomelin 2 455 €/m² une maison
- Plozévet 2 400 €/m² une maison
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m² une maison
- Douarnenez 2 328 €/m² une maison
- Treffiagat 2 327 €/m² une maison
- Le Juch 2 281 €/m² une maison
34 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Melgven
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 613 Cadol | 96 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2024 | 1 428 €/m² |
| 6 rue du Chant des Oiseaux | 98 m² | 4 | 193 450 € | septembre 2024 | 2 004 €/m² |
| 2 rue du Chant des Oiseaux | 97 m² | 4 | 206 000 € | mai 2023 | 1 917 €/m² |
| 2 rue Jean Jaurès | 89 m² | 4 | 166 855 € | avril 2025 | 1 875 €/m² |
| 9002 rue de l'École des Filles | 94 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 635 €/m² |
| 419 allée des Noisetiers | 101 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2024 | 2 815 €/m² |
| 535 Coat Kerambeux | 100 m² | 4 | 120 000 € | avril 2023 | 1 083 €/m² |
| 250 chemin du Calvaire de la Trinité | 90 m² | 4 | 54 000 € | août 2023 | 542 €/m² |
| 19 bis rue de Coat Pin | 103 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2024 | 1 972 €/m² |
| 5592 F hameau de Kerallé | 102 m² | 4 | 355 000 € | mai 2023 | 3 141 €/m² |
| 26 bis rue de l'École des Filles | 100 m² | 4 | 298 000 € | mai 2022 | 3 054 €/m² |
| 652 Bourg Neuf | 107 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2025 | 2 617 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 103 €/m² à 2 234 €/m².
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 999 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 639 €/m² et 2 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Melgven, une maison de moins de 70 m² se vend 2 549 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 501 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Melgven, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Melgven
- Combien coûte le mètre carré à Melgven ?
- Le prix médian à Melgven est de 2 234 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 639 €/m² et 2 917 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Melgven ?
- Fresq Coz Bihan, à 2 539 €/m². Le moins cher est le Budou, à 2 012 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Melgven
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : Fresq Coz Bihan à 2 539 €/m², le Budou à 2 012 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Budou 2 012 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Fresq Coz Bihan 2 539 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Verger 2 510 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Melgven portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bourg Parc Bras (9), les Cinq Chemins (9), Cadol (7), Croissant Bouille (7), la Trinité (7), Bonne Nouvelle (6), Moulin de Coat Forn (6), Parc Veil (5), Roz Ar C Had (5), Coat Kerambeux (4), Kerallé (4), Questel (4), Croas Men (3), Goarem Dour Bras (3), Penher Huel (3), Pont Ar Go (3), Bourg Neuf (2), Coat Kerfrances (2), Croas Nevez (2), Kerandaraet Vihan (2), Kernerzic (2), Kerscouarnec (2), Kervarzily (2), Parc Ar Gloan (2), Bodic Quelen (1), Clun Cam (1), Croas Kerdaic (1), Guerroue (1), Kerampaou (1), Kerampaou Coz (1), Kerauter (1), Kereven (1), Kergleuziou (1), Kerhalleguen (1), Kerichal Bihan (1), Kerleo (1), Kerligoar (1), Kermanchec (1), Kerminy (1), Kernonen (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 549 €/m² 17 ventes
- section J 2 523 €/m² 21 ventes
- section F 2 435 €/m² 15 ventes
- section AA 2 222 €/m² 17 ventes
- section B 2 141 €/m² 8 ventes
- section AB 2 105 €/m² 36 ventes
- section M 1 954 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 284 y sont recensées à Melgven, 68 ont pu être situées, et 169 ventes sur 171 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 171 retenues à Melgven depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 impasse du Questel | maison | 59 m² | 3 | 130 000 € | 2 203 | octobre 2025 | |
| 18 rue de la Boissière | maison | 107 m² | 5 | 813 m² | 239 000 € | 2 234 | septembre 2025 |
| 159 La Trinité | maison | 41 m² | 3 | 1 135 m² | 75 000 € | 1 829 | septembre 2025 |
| 38 rue de Coat Pin | maison | 105 m² | 5 | 1 291 m² | 316 840 € | 3 018 | septembre 2025 |
| 661 Kergleuziou | maison | 141 m² | 7 | 6 742 m² | 425 000 € | 3 014 | septembre 2025 |
| 61 impasse du Manoir | maison | 140 m² | 6 | 1 037 m² | 205 000 € | 1 464 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Marronniers | maison | 89 m² | 5 | 477 m² | 200 000 € | 2 247 | août 2025 |
| 196 chemin de Croas Kerdaic | maison | 35 m² | 1 | 160 m² | 50 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 652 Bourg Neuf | maison | 107 m² | 4 | 8 185 m² | 280 000 € | 2 617 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'École des Filles | maison | 183 m² | 7 | 260 m² | 388 500 € | 2 123 | juillet 2025 |
| 5614 F hameau de Kerallé | maison | 107 m² | 5 | 985 m² | 312 150 € | 2 917 | juillet 2025 |
| 624 Kerscouarnec | maison | 97 m² | 3 | 4 097 m² | 290 000 € | 2 990 | juillet 2025 |
| 1507 Roz Ar C Had | maison | 136 m² | 5 | 1 777 m² | 440 000 € | 3 235 | juin 2025 |
| 6 impasse des Marronniers | maison | 83 m² | 4 | 601 m² | 269 000 € | 3 241 | juin 2025 |
| 54 impasse de la Chapelle | appartement | 108 m² | 3 | 830 m² | 135 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 2 rue Jean Jaurès | maison | 89 m² | 4 | 660 m² | 166 855 € | 1 875 | avril 2025 |
| 4 rue Louis Blériot | maison | 107 m² | 4 | 685 m² | 362 000 € | 3 383 | avril 2025 |
| 236 impasse de Parc Ar Gloan | maison | 76 m² | 3 | 3 283 m² | 80 000 € | 1 053 | avril 2025 |
| 13 rue Claude Monet | maison | 98 m² | 5 | 558 m² | 220 000 € | 2 245 | avril 2025 |
| 700 route de Rosporden | maison | 58 m² | 3 | 800 m² | 80 000 € | 1 379 | mars 2025 |
| 18 route de Concarneau | maison | 72 m² | 3 | 365 m² | 72 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 1586 route de Bonne Nouvelle | maison | 122 m² | 6 | 200 000 € | 1 639 | mars 2025 | |
| 19 rue des Cerisiers | maison | 77 m² | 4 | 585 m² | 220 000 € | 2 857 | mars 2025 |
| 1410 route de Pont Aven | maison | 72 m² | 2 | 2 058 m² | 40 000 € | 556 | mars 2025 |
| 34 rue de Coat Pin | maison | 131 m² | 5 | 568 m² | 280 000 € | 2 137 | janvier 2025 |
| Le Bourg Parc Bras | maison | 111 m² | 5 | 419 m² | 285 000 € | 2 568 | janvier 2025 |
| 1469 route de Bonne Nouvelle | maison | 40 m² | 1 | 5 140 m² | 139 000 € | 3 475 | décembre 2024 |
| 10 rue Claude Monet | maison | 117 m² | 5 | 758 m² | 241 745 € | 2 066 | décembre 2024 |
| 1004 Pont Ar Go | maison | 68 m² | 3 | 1 735 m² | 180 000 € | 2 647 | novembre 2024 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 94 m² | 5 | 660 m² | 184 000 € | 1 957 | novembre 2024 |
| 32 route de la Boissiere | maison | 84 m² | 4 | 787 m² | 273 000 € | 3 250 | novembre 2024 |
| 1782 route de Bonne Nouvelle | maison | 50 m² | 3 | 12 290 m² | 178 500 € | 3 570 | octobre 2024 |
| 998 Pont Ar Go | maison | 102 m² | 2 | 6 005 m² | 230 000 € | 2 255 | octobre 2024 |
| 9 rue de l'École des Filles | maison | 66 m² | 3 | 194 m² | 205 800 € | 3 118 | octobre 2024 |
| 613 Cadol | maison | 96 m² | 4 | 90 m² | 135 000 € | 1 406 | octobre 2024 |
| 4 rue des Magnolias | maison | 93 m² | 2 | 802 m² | 180 000 € | 1 935 | octobre 2024 |
| 6 rue du Chant des Oiseaux | maison | 98 m² | 4 | 331 m² | 193 450 € | 1 974 | septembre 2024 |
| 1 impasse des Acacias | maison | 115 m² | 5 | 841 m² | 240 000 € | 2 087 | septembre 2024 |
| 419 allée des Noisetiers | maison | 101 m² | 4 | 5 557 m² | 280 000 € | 2 772 | septembre 2024 |
| route de Cadol | maison | 122 m² | 5 | 545 m² | 296 750 € | 2 432 | septembre 2024 |
| 7 impasse des Abeilles | maison | 135 m² | 2 | 740 m² | 345 000 € | 2 556 | août 2024 |
| 12 rue des Bruyères | maison | 46 m² | 2 | 675 m² | 179 750 € | 3 908 | août 2024 |
| 5532 F Coat Kerfrances | maison | 110 m² | 5 | 999 m² | 145 000 € | 1 318 | août 2024 |
| 26 rue de la Trinité | maison | 135 m² | 5 | 464 m² | 237 800 € | 1 761 | juillet 2024 |
| 32 chemin de Coat Coubren | maison | 90 m² | 3 | 882 m² | 243 000 € | 2 700 | juillet 2024 |
| 19 bis rue de Coat Pin | maison | 103 m² | 4 | 566 m² | 200 000 € | 1 942 | juillet 2024 |
| 499 Kerminy | maison | 169 m² | 5 | 8 370 m² | 260 000 € | 1 538 | juin 2024 |
| 9 impasse des Genêts | maison | 124 m² | 5 | 1 270 m² | 490 000 € | 3 952 | juin 2024 |
| 991 Kerandaraet Vihan | maison | 82 m² | 5 | 1 923 m² | 248 000 € | 3 024 | mai 2024 |
| 8 rue Claude Monet | maison | 80 m² | 3 | 715 m² | 204 250 € | 2 553 | avril 2024 |
| 505 Lanarde | maison | 200 m² | 5 | 9 657 m² | 270 000 € | 1 350 | avril 2024 |
| 536 bis Coat Kerambeux | maison | 173 m² | 9 | 1 682 m² | 160 000 € | 925 | avril 2024 |
| 431 A Kervese Pell | maison | 105 m² | 5 | 955 m² | 321 500 € | 3 062 | mars 2024 |
| 5182 Kerleo | maison | 63 m² | 3 | 1 284 m² | 115 000 € | 1 825 | mars 2024 |
| 248 lieu-dit Parc Veil | maison | 115 m² | 5 | 1 000 m² | 280 000 € | 2 435 | février 2024 |
| 340 Croissant Bouille | maison | 181 m² | 6 | 10 551 m² | 160 000 € | 884 | février 2024 |
| 327 impasse de Penher Huel | maison | 120 m² | 4 | 4 510 m² | 332 455 € | 2 770 | février 2024 |
| 164 impasse de Penher Huel | maison | 196 m² | 6 | 12 985 m² | 241 755 € | 1 233 | février 2024 |
| 5480 Trouec | maison | 100 m² | 2 | 1 717 m² | 220 000 € | 2 200 | février 2024 |
| 280 Croas Nevez | maison | 130 m² | 4 | 120 000 € | 923 | janvier 2024 | |
| 5 rue Claude Monet | maison | 125 m² | 5 | 570 m² | 265 000 € | 2 120 | janvier 2024 |
| 2 impasse des Pommiers | maison | 68 m² | 3 | 590 m² | 210 000 € | 3 088 | décembre 2023 |
| 6822 Roz Ar C Had | maison | 114 m² | 5 | 1 520 m² | 292 000 € | 2 561 | décembre 2023 |
| 2901 route de Cadol | maison | 60 m² | 3 | 1 401 m² | 150 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 1469 route de Bonne Nouvelle | maison | 40 m² | 1 | 5 140 m² | 116 000 € | 2 900 | novembre 2023 |
| 22 rue du Stade | maison | 64 m² | 3 | 478 m² | 225 000 € | 3 516 | novembre 2023 |
| 6828 Roz Ar C Had | maison | 90 m² | 6 | 1 801 m² | 250 000 € | 2 778 | novembre 2023 |
| 23 route de la Boissiere | maison | 81 m² | 4 | 1 248 m² | 120 000 € | 1 481 | octobre 2023 |
| 6 impasse des Marronniers | maison | 83 m² | 4 | 601 m² | 245 000 € | 2 952 | octobre 2023 |
| 153 La Trinité | maison | 50 m² | 2 | 178 m² | 113 000 € | 2 260 | octobre 2023 |
| 36 impasse de Parc Ar Gloan | maison | 81 m² | 3 | 590 m² | 221 000 € | 2 728 | octobre 2023 |
| 625 route du Roudou | maison | 100 m² | 3 | 3 255 m² | 400 000 € | 4 000 | septembre 2023 |
| 37 Les Cinq Chemins | maison | 62 m² | 3 | 263 m² | 80 000 € | 1 290 | septembre 2023 |
| 1421 route de Bonne Nouvelle | maison | 96 m² | 5 | 170 000 € | 1 771 | août 2023 | |
| 3 impasse des Abeilles | maison | 107 m² | 5 | 540 m² | 270 000 € | 2 523 | août 2023 |
| 250 chemin du Calvaire de la Trinité | maison | 90 m² | 4 | 101 m² | 54 000 € | 600 | août 2023 |
| 1 rue du Stade | maison | 40 m² | 1 | 125 m² | 139 000 € | 3 475 | juillet 2023 |
| 486 Tremadur | maison | 176 m² | 6 | 8 771 m² | 288 000 € | 1 636 | juillet 2023 |
| 365 impasse du Manoir | maison | 86 m² | 3 | 450 000 € | 5 233 | juillet 2023 | |
| 5547 F Coat Kerfrances | maison | 119 m² | 7 | 855 m² | 291 510 € | 2 450 | juillet 2023 |
Autour de Melgven
Melgven est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : montagnes Noires à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Melgven appartient à l'aire d'attraction de Quimper, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Quimper 2 145 €/m²
- Concarneau 3 365 €/m²
- Douarnenez 2 333 €/m²
- Fouesnant 2 828 €/m²
- Ergué-Gabéric 2 215 €/m²
- Pont-l'Abbé 2 442 €/m²
- Rosporden 1 774 €/m²
- Plonéour-Lanvern 2 377 €/m²
- Briec 2 433 €/m²
- Combrit 2 640 €/m²
- Plomelin 2 455 €/m²
- Pluguffan 2 430 €/m²
- Loctudy 2 933 €/m²
- Bénodet 4 060 €/m²
Les communes limitrophes
Melgven touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Concarneau 3 365 €/m² 4,3 km
- Rosporden 1 774 €/m² 4,9 km
- Pont-Aven 2 461 €/m² 7,0 km
- Trégunc 3 125 €/m² 7,9 km
- Saint-Yvi 1 934 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Melgven : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Forêt-Fouesnant 4 066 €/m² 9,1 km, 3 508 hab.
- Elliant 1 720 €/m² 11,9 km, 3 427 hab.
- Bannalec 1 633 €/m² 12,0 km, 5 725 hab.
- Névez 2 731 €/m² 12,2 km, 2 795 hab.
- Saint-Évarzec 2 757 €/m² 13,6 km, 3 574 hab.
- Riec-sur-Bélon 2 280 €/m² 13,7 km, 4 376 hab.
Le bord de l'eau est à 7,4 km : plage des Sables Blancs de Concarneau.
Et tout près, sans être dans la commune
- baies de La Forêt à 9,2 km, de la Forêt à 9,6 km
- forêts bois de Goarlot à 6,9 km, Bois d'Amour (Pont-Aven) à 8,2 km
- plages des Sables Blancs de Concarneau à 7,4 km, plages de Trévignon à 9,3 km
- rivière Ster Goz à 7,0 km
- site Natura 2000 Dunes et côtes de Trévignon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Melgven ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 8,8 %
- avr 9,4 %
- mai 8,2 %
- juin 6,4 %
- juil 10,5 %
- août 8,8 %
- sept 11,1 %
- oct 7,6 %
- nov 8,8 %
- déc 6,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 103 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 180 €/m² | 42 |
| 2023 | 2 475 €/m² | 34 |
| 2024 | 2 200 €/m² | 35 |
| 2025 | 2 234 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.