Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Migé

1 179€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 035 1 398 8 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Migé

Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre

85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Migé est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Migé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 400 m² de terrain

113 000 € à 146 000 €

médiane des comparables 136 500 €, soit 1 365 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Migé, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue de l'Étang 101 m² 4 136 000 € octobre 2024 1 365 €/m²
11 petite Rue 93 m² 4 69 000 € décembre 2025 706 €/m²
45 grande Rue 105 m² 4 143 000 € novembre 2021 1 459 €/m²
43 grande Rue 102 m² 5 142 640 € mai 2024 1 404 €/m²
3 route de Courson 110 m² 4 150 000 € mars 2021 1 445 €/m²
32 grande Rue 120 m² 4 116 470 € septembre 2025 901 €/m²
25 grande Rue 96 m² 2 125 000 € mai 2024 1 303 €/m²
68 grande Rue 80 m² 4 93 050 € janvier 2023 1 132 €/m²
6 X rue des Soeurs 113 m² 6 120 000 € septembre 2022 1 221 €/m²
2 rue de la Garenne a Prenereau 80 m² 5 135 000 € juin 2021 1 757 €/m²
6 place de la Mairie 130 m² 5 108 000 € juillet 2022 916 €/m²
1 place de la Mairie 75 m² 3 120 000 € juin 2023 1 548 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 035 €/m² et 1 398 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Migé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 056 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 003 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Migé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 056 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 125 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 347 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 003 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Migé

Combien coûte le mètre carré à Migé ?
Le prix médian à Migé est de 1 179 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 035 €/m² et 1 398 €/m².
Combien vaut le terrain à Migé ?
Les maisons vendues à Migé ont un terrain médian de 394 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Migé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
11 petite Rue maison 93 m² 4 377 m² 69 000 € 742 décembre 2025
32 grande Rue maison 120 m² 4 825 m² 116 470 € 971 septembre 2025
25 petite Rue maison 130 m² 6 330 m² 125 000 € 962 août 2025
12 petite Rue maison 172 m² 7 1 383 m² 182 000 € 1 058 avril 2025
4 X rue de Vaulibet maison 45 m² 2 496 m² 47 500 € 1 056 décembre 2024
6 rue de l'Étang maison 101 m² 4 101 m² 136 000 € 1 347 octobre 2024
13 grande Rue maison 160 m² 7 185 m² 165 600 € 1 035 septembre 2024
43 grande Rue maison 102 m² 5 305 m² 142 640 € 1 398 mai 2024
25 grande Rue maison 96 m² 2 390 m² 125 000 € 1 302 mai 2024
5 rue de la Fontaine à Prénereau maison 47 m² 2 2 456 m² 15 000 € 319 avril 2024
3 rue de la Fontaine maison 56 m² 2 436 m² 111 600 € 1 993 mars 2024
5 rue de l'Étang maison 158 m² 6 196 m² 104 000 € 658 mars 2024
1 place de la Mairie maison 75 m² 3 304 m² 120 000 € 1 600 juin 2023
68 grande Rue maison 80 m² 4 228 m² 93 050 € 1 163 janvier 2023
3 rue du Ruisseau maison 52 m² 2 399 m² 51 000 € 981 décembre 2022
6 X rue des Soeurs maison 113 m² 6 710 m² 120 000 € 1 062 septembre 2022
3 grande Rue a Nanteau maison 75 m² 3 1 470 m² 81 500 € 1 087 août 2022
13 grande Rue maison 160 m² 7 185 m² 161 500 € 1 009 juillet 2022
6 place de la Mairie maison 130 m² 5 1 396 m² 108 000 € 831 juillet 2022
45 grande Rue maison 105 m² 4 986 m² 143 000 € 1 362 novembre 2021
5 petite Rue maison 55 m² 3 370 m² 59 000 € 1 073 septembre 2021
31 grande Rue maison 128 m² 7 264 m² 132 500 € 1 035 juillet 2021
11 rue du Ruisseau maison 72 m² 3 547 m² 45 000 € 625 juillet 2021
2 rue de la Garenne a Prenereau maison 80 m² 5 1 563 m² 135 000 € 1 688 juin 2021
23 petite Rue maison 86 m² 2 280 m² 18 000 € 209 mai 2021
3 route de Courson maison 110 m² 4 1 276 m² 150 000 € 1 364 mars 2021

Autour de Migé

Migé est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 121 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 12 km, Forterre à 19 km, Puisaye à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Migé appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Migé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Merry-Sec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Migé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • col du crémant à 9,6 km
  • forêts bois de Vaubounon à 3,9 km, bois Vaufrion à 4,9 km
  • rivière Cure à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Migé ?

Les maisons vendues à Migé ont un terrain médian de 394 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 073 €/m² 7
2022 1 009 €/m² 5
2024 1 179 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.