Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Prégilbert

714€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 707 1 047 5 ventes
Estimer un bien ici Les 16 ventes, une par une

Les découpages autour de Prégilbert

Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre

85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prégilbert est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Prégilbert

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 440 m² de terrain

52 500 € à 79 500 €

médiane des comparables 67 000 €, soit 895 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Prégilbert, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue des Miches 80 m² 3 55 000 € avril 2023 691 €/m²
11 rue du Trou Poinchi 75 m² 2 53 000 € février 2022 708 €/m²
3 grande Rue 64 m² 3 67 000 € avril 2022 785 €/m²
2 rue du Bâteau 64 m² 3 115 600 € juillet 2021 1 257 €/m²
1 chemin de la Croix Saint-Edme 68 m² 2 190 000 € novembre 2025 2 727 €/m²
1 rue des Cannes 59 m² 3 55 000 € juin 2025 895 €/m²
4 ruelle Thomas 89 m² 4 69 000 € février 2021 507 €/m²
2 rue du Trou Poinchi 56 m² 3 40 000 € avril 2022 698 €/m²
20 grande Rue 91 m² 4 90 000 € juin 2025 972 €/m²
3 rue des Cannes 90 m² 4 130 500 € février 2021 991 €/m²
12 rue des Cannes 85 m² 5 93 500 € octobre 2022 1 061 €/m²
27 grande Rue 53 m² 2 25 000 € septembre 2021 324 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 707 €/m² et 1 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Prégilbert

Combien coûte le mètre carré à Prégilbert ?
Le prix médian à Prégilbert est de 714 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 707 €/m² et 1 047 €/m².
Combien vaut le terrain à Prégilbert ?
Les maisons vendues à Prégilbert ont un terrain médian de 432 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Prégilbert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 chemin de la Croix Saint-Edme maison 68 m² 2 408 m² 190 000 € 2 794 novembre 2025
5001 rue de la Tuilerie maison 101 m² 5 719 m² 160 000 € 1 584 juillet 2025
20 grande Rue maison 91 m² 4 317 m² 90 000 € 989 juin 2025
1 rue des Cannes maison 59 m² 3 578 m² 55 000 € 932 juin 2025
23 rue des Miches maison 80 m² 3 289 m² 55 000 € 688 avril 2023
12 rue des Cannes maison 85 m² 5 979 m² 93 500 € 1 100 octobre 2022
3 grande Rue maison 64 m² 3 5 165 m² 67 000 € 1 047 avril 2022
2 rue du Trou Poinchi maison 56 m² 3 590 m² 40 000 € 714 avril 2022
1 ruelle Thomas maison 36 m² 2 58 m² 15 000 € 417 mars 2022
11 rue du Trou Poinchi maison 75 m² 2 428 m² 53 000 € 707 février 2022
13 grande Rue maison 26 m² 1 104 m² 34 000 € 1 308 septembre 2021
27 grande Rue maison 53 m² 2 437 m² 25 000 € 472 septembre 2021
2 route de Bessy maison 140 m² 5 428 m² 66 000 € 471 août 2021
2 rue du Bâteau maison 64 m² 3 163 m² 115 600 € 1 806 juillet 2021
4 ruelle Thomas maison 89 m² 4 963 m² 69 000 € 775 février 2021
3 rue des Cannes maison 90 m² 4 519 m² 130 500 € 1 450 février 2021

Autour de Prégilbert

Prégilbert est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 109 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 16 km, Forterre à 27 km, Tonnerrois à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Prégilbert appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Prégilbert touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sery, Trucy-sur-Yonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prégilbert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Auxerre 1 538 €/m² 18,9 km, 35 097 hab.
  • Chevannes 1 433 €/m² 19,1 km, 2 137 hab.
  • Chablis 1 652 €/m² 20,4 km, 2 139 hab.
  • Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 22,2 km, 3 151 hab.
  • Clamecy Nièvre 772 €/m² 23,5 km, 3 544 hab.
  • Monéteau 1 559 €/m² 24,4 km, 4 114 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 6,7 km
  • col du crémant à 11 km
  • forêts bois communaux de Trucy à 3,8 km, bois du Val Puiseau à 5,3 km
  • rivières Cure à 4,1 km, Vau de Bouche à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Prégilbert ?

Les maisons vendues à Prégilbert ont un terrain médian de 432 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 041 €/m² 6
2022 714 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.