Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Rachecourt-sur-Marne

1 059€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 786 1 704 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Rachecourt-sur-Marne

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier

38 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rachecourt-sur-Marne est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Rachecourt-sur-Marne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 85 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

79 000 € à 114 500 €

médiane des comparables 100 500 €, soit 1 182 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Rachecourt-sur-Marne, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
7 rue le Hausse Pied 85 m² 4 167 500 € février 2022 1 333 €/m²
11 rue du Puits 84 m² 5 66 000 € février 2023 788 €/m²
44 avenue de Belgique 95 m² 4 82 000 € juin 2022 595 €/m²
71 avenue de Belgique 76 m² 4 134 000 € février 2022 1 182 €/m²
54 avenue de Belgique 82 m² 5 107 000 € juillet 2024 1 070 €/m²
54 avenue de Belgique 82 m² 5 350 000 € mai 2023 4 158 €/m²
52 avenue de Belgique 81 m² 5 138 000 € août 2023 1 714 €/m²
29 rue du Puits 88 m² 5 175 000 € juillet 2022 1 347 €/m²
2 rue de la Blanche 83 m² 5 101 500 € décembre 2021 1 118 €/m²
21 avenue de Wassy 79 m² 5 80 800 € mars 2025 857 €/m²
16 rue des Tilleuls 79 m² 3 96 000 € juin 2023 1 218 €/m²
25 avenue de Wassy 80 m² 5 110 000 € septembre 2022 932 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 786 €/m² et 1 704 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Rachecourt-sur-Marne

Combien coûte le mètre carré à Rachecourt-sur-Marne ?
Le prix médian à Rachecourt-sur-Marne est de 1 059 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 786 €/m² et 1 704 €/m².
Combien vaut le terrain à Rachecourt-sur-Marne ?
Les maisons vendues à Rachecourt-sur-Marne ont un terrain médian de 833 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Rachecourt-sur-Marne depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 avenue de Wassy maison 79 m² 5 848 m² 80 800 € 1 023 mars 2025
54 avenue de Belgique maison 82 m² 5 596 m² 107 000 € 1 305 juillet 2024
15 rue du Puits maison 65 m² 4 1 005 m² 80 000 € 1 231 juillet 2024
6 rue des Tilleuls maison 72 m² 3 410 m² 65 000 € 903 octobre 2023
52 avenue de Belgique maison 81 m² 5 438 m² 138 000 € 1 704 août 2023
16 rue des Tilleuls maison 79 m² 3 722 m² 96 000 € 1 215 juin 2023
54 avenue de Belgique maison 82 m² 5 4 938 m² 350 000 € 4 268 mai 2023
11 rue du Puits maison 84 m² 5 755 m² 66 000 € 786 février 2023
8 rue de la Blanche maison 132 m² 8 690 m² 90 000 € 682 janvier 2023
46 rue des Tilleuls maison 100 m² 4 1 113 m² 155 000 € 1 550 décembre 2022
16 rue de Breuil maison 160 m² 4 3 953 m² 130 000 € 813 novembre 2022
25 avenue de Wassy maison 80 m² 5 738 m² 110 000 € 1 375 septembre 2022
29 rue du Puits maison 88 m² 5 690 m² 175 000 € 1 989 juillet 2022
44 avenue de Belgique maison 95 m² 4 112 m² 82 000 € 863 juin 2022
33 avenue de Wassy maison 144 m² 5 811 m² 227 900 € 1 583 mai 2022
71 avenue de Belgique maison 76 m² 4 1 338 m² 134 000 € 1 763 février 2022
7 rue le Hausse Pied maison 85 m² 4 833 m² 167 500 € 1 971 février 2022
27 avenue de Belgique maison 49 m² 1 3 612 m² 15 000 € 306 décembre 2021
2 rue de la Blanche maison 83 m² 5 2 421 m² 101 500 € 1 223 décembre 2021
9 avenue de Belgique maison 98 m² 3 3 722 m² 78 000 € 796 septembre 2021
13 avenue de Belgique maison 100 m² 4 3 482 m² 30 000 € 300 février 2021

Autour de Rachecourt-sur-Marne

Rachecourt-sur-Marne est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 96 km.

L'aire dont elle dépend

Rachecourt-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dizier, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Rachecourt-sur-Marne touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Maizières, Troisfontaines-la-Ville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rachecourt-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Joinville 799 €/m² 10,1 km, 2 915 hab.
  • Wassy 500 €/m² 12,0 km, 2 771 hab.
  • Ancerville Meuse 1 260 €/m² 14,0 km, 2 569 hab.
  • Saint-Dizier 1 080 €/m² 16,8 km, 22 858 hab.
  • Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m² 19,9 km, 2 008 hab.
  • Ligny-en-Barrois Meuse 615 €/m² 21,3 km, 3 677 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 135 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Maizières à 2,7 km, bois d'Aumont à 7,9 km
  • rivière Cousance à 11 km
  • sites Natura 2000 Anciennes carrières souterraines de Chevillon et Fontaines sur Marne à 4,7 km, Carrières du Perthois : gîtes à chauves-souris à 9,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Rachecourt-sur-Marne ?

Les maisons vendues à Rachecourt-sur-Marne ont un terrain médian de 833 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 566 €/m² 8
2023 1 059 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.