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Prix de l'immobilier à Valcourt
1 556€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valcourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier
38 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valcourt est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Baudonvilliers 1 996 €/m² une maison
- Giffaumont-Champaubert 1 976 €/m² une maison
- Bettancourt-la-Ferrée 1 770 €/m² une maison
- Saint-Eulien 1 573 €/m² une maison
- Valcourt 1 556 €/m² une maison
- Chancenay 1 532 €/m² une maison
- Moëslains 1 507 €/m² une maison
- Trois-Fontaines-l'Abbaye 1 497 €/m² une maison
- Allichamps 1 442 €/m² une maison
- Villiers-en-Lieu 1 417 €/m² une maison
- Roches-sur-Marne 1 389 €/m² une maison
- Bayard-sur-Marne 1 381 €/m² une maison
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m² une maison
- Humbécourt 1 316 €/m² une maison
- Savonnières-en-Perthois 1 312 €/m² une maison
- Saint-Dizier pôle 1 265 €/m² une maison
- Ancerville 1 260 €/m² une maison
- Louvemont 1 182 €/m² une maison
- Eurville-Bienville 1 176 €/m² une maison
- Sommelonne 1 158 €/m² une maison
- Voillecomte 1 153 €/m² une maison
- Chamouilley 1 150 €/m² une maison
- Aulnois-en-Perthois 1 143 €/m² une maison
- Ambrières 1 068 €/m² une maison
14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valcourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 ter rue Georges Brassens | 85 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 180 €/m² |
| 8 bis rue Georges Brassens | 85 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 236 €/m² |
| 2 impasse de la Marne | 85 m² | 4 | 138 500 € | juillet 2024 | 1 560 €/m² |
| 29 rue Jacques Brel | 85 m² | 4 | 165 000 € | mars 2023 | 2 307 €/m² |
| 1 avenue du Piémont | 85 m² | 4 | 238 100 € | mars 2022 | 2 433 €/m² |
| 19 rue Georges Brassens | 89 m² | 4 | 140 000 € | août 2022 | 1 371 €/m² |
| 8 impasse du Fosse Saint Pierre | 85 m² | 5 | 105 000 € | décembre 2024 | 1 187 €/m² |
| 6 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 39 543 € | octobre 2021 | 542 €/m² |
| 7 bis rue Lamartine | 100 m² | 4 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 696 €/m² |
| 6 rue Jacques Brel | 72 m² | 4 | 112 000 € | février 2025 | 1 551 €/m² |
| 13 rue Georges Brassens | 85 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2021 | 1 103 €/m² |
| 55 avenue du Piémont | 80 m² | 5 | 176 950 € | juillet 2024 | 2 103 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 78 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 176 €/m² et 1 644 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valcourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 623 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 092 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valcourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valcourt
- Combien coûte le mètre carré à Valcourt ?
- Le prix médian à Valcourt est de 1 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 176 €/m² et 1 644 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valcourt ?
- Les maisons vendues à Valcourt ont un terrain médian de 547 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Valcourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 ter rue Georges Brassens | maison | 85 m² | 4 | 409 m² | 100 000 € | 1 176 | décembre 2025 |
| 4 chemin du Barrage | maison | 50 m² | 3 | 617 m² | 19 000 € | 380 | octobre 2025 |
| 20 rue Lucien Lesprit | maison | 54 m² | 3 | 190 m² | 107 800 € | 1 996 | septembre 2025 |
| 8 route de Wassy | maison | 114 m² | 6 | 1 252 m² | 185 000 € | 1 623 | août 2025 |
| 25 rue Lucien Lesprit | maison | 100 m² | 6 | 635 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 7 bis rue Lamartine | maison | 100 m² | 4 | 715 m² | 170 000 € | 1 700 | juillet 2025 |
| 3 rue Lucien Lesprit | maison | 65 m² | 4 | 244 m² | 50 000 € | 769 | mai 2025 |
| 3 bis rue d'Hoericourt | maison | 73 m² | 3 | 1 442 m² | 120 000 € | 1 644 | avril 2025 |
| 6 rue Jacques Brel | maison | 72 m² | 4 | 689 m² | 112 000 € | 1 556 | février 2025 |
| 8 impasse du Fosse Saint Pierre | maison | 85 m² | 5 | 279 m² | 105 000 € | 1 235 | décembre 2024 |
| 8 bis rue Georges Brassens | maison | 85 m² | 4 | 547 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2024 |
| 55 avenue du Piémont | maison | 80 m² | 5 | 904 m² | 176 950 € | 2 212 | juillet 2024 |
| 2 impasse de la Marne | maison | 85 m² | 4 | 405 m² | 138 500 € | 1 629 | juillet 2024 |
| 4 rue Pasteur | maison | 70 m² | 2 | 140 m² | 157 000 € | 2 243 | avril 2024 |
| 4 rue d'Hoericourt | appartement | 83 m² | 4 | 117 m² | 50 000 € | 602 | avril 2024 |
| 16 rue d'Hoericourt | maison | 120 m² | 5 | 630 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 5 rue Lucien Lesprit | maison | 50 m² | 3 | 178 m² | 79 900 € | 1 598 | septembre 2023 |
| 29 rue Jacques Brel | maison | 85 m² | 4 | 840 m² | 165 000 € | 1 941 | mars 2023 |
| 5 rue des Lilas | maison | 65 m² | 3 | 555 m² | 88 700 € | 1 365 | janvier 2023 |
| 11 rue du Chiny | maison | 141 m² | 4 | 1 614 m² | 310 000 € | 2 199 | décembre 2022 |
| 2 chemin de Gadonne | maison | 123 m² | 4 | 510 m² | 220 000 € | 1 789 | décembre 2022 |
| 40 avenue du Piémont | maison | 100 m² | 6 | 579 m² | 200 090 € | 2 001 | septembre 2022 |
| 19 rue Georges Brassens | maison | 89 m² | 4 | 717 m² | 140 000 € | 1 573 | août 2022 |
| 14 rue Lucien Lesprit | maison | 48 m² | 3 | 217 m² | 65 000 € | 1 354 | juin 2022 |
| 1 avenue du Piémont | maison | 85 m² | 4 | 1 243 m² | 238 100 € | 2 801 | mars 2022 |
| 30 rue Jacques Brel | maison | 96 m² | 6 | 445 m² | 170 000 € | 1 771 | mars 2022 |
| 14 rue Lucien Lesprit | maison | 48 m² | 3 | 217 m² | 30 000 € | 625 | février 2022 |
| 13 rue Georges Brassens | maison | 85 m² | 3 | 391 m² | 75 000 € | 882 | octobre 2021 |
| 6 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 698 m² | 39 543 € | 439 | octobre 2021 |
| 29 avenue du Piémont | maison | 119 m² | 5 | 1 182 m² | 173 650 € | 1 459 | septembre 2021 |
| 2 bis rue des Vieilles Vignes | maison | 231 m² | 6 | 2 231 m² | 334 800 € | 1 449 | septembre 2021 |
| 1 rue d'Hoericourt | maison | 96 m² | 3 | 470 m² | 60 000 € | 625 | août 2021 |
| 34 rue Jacques Brel | maison | 95 m² | 5 | 415 m² | 139 000 € | 1 463 | juillet 2021 |
| 5 rue Lamartine | maison | 54 m² | 3 | 536 m² | 40 000 € | 741 | juillet 2021 |
| 7 rue Lucien Lesprit | maison | 50 m² | 3 | 170 m² | 41 500 € | 830 | juillet 2021 |
| 16 place Andre Marlin | maison | 51 m² | 2 | 233 m² | 80 000 € | 1 569 | juin 2021 |
| 26 rue Jacques Brel | maison | 96 m² | 6 | 481 m² | 70 000 € | 729 | mai 2021 |
| 5 rue Jacques Brel | maison | 114 m² | 5 | 964 m² | 261 000 € | 2 289 | avril 2021 |
| 4 impasse des Myosotis | maison | 88 m² | 5 | 760 m² | 110 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 18 rue des Vieilles Vignes | maison | 95 m² | 5 | 497 m² | 157 000 € | 1 653 | janvier 2021 |
Autour de Valcourt
Valcourt est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 80 km.
L'aire dont elle dépend
Valcourt appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dizier, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Dizier 1 080 €/m²
- Wassy 500 €/m²
- Ancerville 1 260 €/m²
- La Porte du Der 1 014 €/m²
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m²
- Eurville-Bienville 1 176 €/m²
- Bettancourt-la-Ferrée 1 770 €/m²
- Cousances-les-Forges 954 €/m²
- Villiers-en-Lieu 1 417 €/m²
- Bayard-sur-Marne 1 381 €/m²
- Chevillon 809 €/m²
- Chancenay 1 532 €/m²
- Humbécourt 1 316 €/m²
- Rachecourt-sur-Marne 1 059 €/m²
Les communes limitrophes
Valcourt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moëslains 1 507 €/m² 2,1 km
- Saint-Dizier 1 080 €/m² 3,1 km
- Humbécourt 1 316 €/m² 3,6 km
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valcourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ancerville Meuse 1 260 €/m² 9,0 km, 2 569 hab.
- Wassy 500 €/m² 12,3 km, 2 771 hab.
- La Porte du Der 1 014 €/m² 16,8 km, 2 099 hab.
- Fains-Véel Meuse 1 232 €/m² 24,2 km, 2 080 hab.
- Revigny-sur-Ornain Meuse 816 €/m² 24,4 km, 2 499 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 152 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée forêt de Trois-Fontaines à 11 km
- forêts du Val à 5,0 km, de la Haie Renaut à 7,5 km
- lac Le Grand Étang à 2,7 km
- lac de barrage lac du Der-Chantecoq à 12 km
- rivière Cousance à 9,7 km
- site Natura 2000 Réservoir de la Marne dit du Der-Chantecoq à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valcourt ?
Les maisons vendues à Valcourt ont un terrain médian de 547 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 250 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 780 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 629 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 556 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.