Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Wassy

500€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 298 1 086 23 ventes
Estimer un bien ici Les 116 ventes, une par une

Les découpages autour de Wassy

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier

38 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Wassy est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Wassy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 46 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 460 m² de terrain

41 500 € à 86 500 €

médiane des comparables 63 000 €, soit 697 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Wassy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
66 rue Mauljean 90 m² 4 41 000 € mai 2025 464 €/m²
4 ruelle de la Grange au Rupt 93 m² 4 179 000 € mai 2025 1 911 €/m²
11 rue de la Gare 89 m² 4 48 000 € novembre 2023 324 €/m²
26 rue de Pont Varin 91 m² 4 50 000 € août 2022 290 €/m²
8 place de la Grange au Rupt 88 m² 4 158 000 € juin 2022 947 €/m²
29 rue Jacquelot 89 m² 4 80 000 € mai 2021 503 €/m²
83 rue Mauljean 93 m² 4 60 000 € mars 2022 344 €/m²
11 quai des Promenades 90 m² 3 62 000 € décembre 2025 697 €/m²
2 rue des Marronniers 88 m² 4 176 611 € décembre 2021 1 113 €/m²
15 rue des Mésanges 88 m² 4 152 985 € juin 2021 963 €/m²
77 rue de Pont Varin 84 m² 4 103 020 € novembre 2023 753 €/m²
17 rue des Patriotes 90 m² 5 112 000 € septembre 2024 552 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 44,4 % entre 2021 et 2025, passant de 899 €/m² à 500 €/m².

Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 298 €/m² et 1 086 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Wassy, une maison de moins de 70 m² se vend 750 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 723 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Wassy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 750 €/m² 21 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 156 €/m² 42 ventes
  • de 90 à 110 m² 914 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 758 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 723 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Wassy

Combien coûte le mètre carré à Wassy ?
Le prix médian à Wassy est de 500 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 298 €/m² et 1 086 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Wassy ?
Buisson Rouge Est, à 1 378 €/m². Le moins cher est les Roquelles, à 538 €/m², soit 156 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Wassy ?
Les maisons vendues à Wassy ont un terrain médian de 456 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Wassy

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 156 % : Buisson Rouge Est à 1 378 €/m², les Roquelles à 538 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Buisson Rouge Est : 1 378 €/m² sur 31 ventes Pont Varin : 762 €/m² sur 24 ventes les Roquelles : 538 €/m² sur 21 ventes Chem de Laneuville : 608 €/m² sur 20 ventes 2 km Buisson Rouge Est 1 378 € Pont Varin 762 € Chem de Laneuville 608 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Wassy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Buisson Rouge Est 1 378 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
  • Pont Varin 762 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • les Roquelles 538 €/m² 21 ventes, 95 % de maisons
  • Chem de Laneuville 608 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Wassy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Port Sec (7), Grange au Rupt (5), Champ d'Heu (4), les Roches (3), Route de Bailly Est (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 1 415 €/m² 17 ventes
  • section AI 1 086 €/m² 13 ventes
  • section AD 704 €/m² 27 ventes
  • section AC 689 €/m² 15 ventes
  • section AK 541 €/m² 27 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 224 y sont recensées à Wassy, 9 ont pu être situées, et 116 ventes sur 116 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Wassy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 rue des Martyrs de la Resistan maison 72 m² 4 636 m² 110 000 € 1 528 décembre 2025
11 quai des Promenades maison 90 m² 3 113 m² 62 000 € 689 décembre 2025
33 rue de Pont Varin maison 64 m² 2 158 m² 15 000 € 234 décembre 2025
56 rue de la Madeleine maison 114 m² 5 456 m² 34 000 € 298 décembre 2025
32 rue Charles de Gaulle maison 61 m² 4 1 299 m² 66 270 € 1 086 novembre 2025
11 rue de Verdun maison 106 m² 4 780 m² 150 000 € 1 415 novembre 2025
3 rue du 11 Novembre maison 84 m² 3 473 m² 83 000 € 988 octobre 2025
19 rue du Port maison 81 m² 5 620 m² 100 000 € 1 235 octobre 2025
22 rue du Lieutenant Colonel Dubois maison 109 m² 8 131 m² 25 000 € 229 août 2025
81 rue Mauljean maison 127 m² 5 612 m² 57 000 € 449 août 2025
6 rue Parmentier maison 84 m² 5 153 m² 42 000 € 500 juillet 2025
23 rue Mauljean maison 52 m² 3 192 m² 38 000 € 731 juillet 2025
9 place Marie Stuart maison 110 m² 5 233 m² 134 000 € 1 218 juin 2025
11 rue des Jardins maison 110 m² 5 86 m² 37 500 € 341 mai 2025
4 ruelle de la Grange au Rupt maison 93 m² 4 1 046 m² 179 000 € 1 925 mai 2025
66 rue Mauljean maison 90 m² 4 122 m² 41 000 € 456 mai 2025
10 rue du Gouvernement maison 80 m² 3 98 m² 20 000 € 250 avril 2025
11 boulevard de l'Hôpital maison 33 m² 1 46 m² 10 000 € 303 mars 2025
68 rue Mauljean maison 90 m² 2 127 m² 22 000 € 244 mars 2025
9 rue du Mal de Lattre de Tassigny maison 110 m² 4 861 m² 60 000 € 545 février 2025
30 rue de Wassy maison 85 m² 3 633 m² 35 000 € 412 février 2025
12 rue de Pont Varin maison 62 m² 4 60 m² 18 000 € 290 janvier 2025
75 rue de Pont Varin maison 75 m² 3 494 m² 58 000 € 773 janvier 2025
31 rue des Martyrs de la Resistan maison 126 m² 5 826 m² 110 000 € 873 décembre 2024
33 rue Parmentier maison 54 m² 3 460 m² 60 000 € 1 111 décembre 2024
13 rue des Promenades maison 80 m² 4 1 178 m² 116 000 € 1 450 décembre 2024
9003 ruelle de la Grange au Rupt maison 79 m² 4 844 m² 183 000 € 2 316 décembre 2024
28 rue de Wassy maison 80 m² 3 416 m² 46 500 € 581 novembre 2024
23 rue des Martyrs de la Resistan maison 80 m² 4 671 m² 66 500 € 831 novembre 2024
9 rue des Promenades maison 72 m² 3 806 m² 115 000 € 1 597 septembre 2024
17 rue des Patriotes maison 90 m² 5 1 172 m² 112 000 € 1 244 septembre 2024
10 rue du Val du Château maison 150 m² 5 360 m² 45 000 € 300 septembre 2024
5 rue des Marronniers maison 75 m² 3 758 m² 130 000 € 1 733 août 2024
75 rue Mauljean maison 182 m² 5 884 m² 150 000 € 824 août 2024
7 rue du Général Rignoux maison 84 m² 3 84 m² 32 000 € 381 août 2024
30 rue Nicole Perrin maison 45 m² 2 330 m² 85 000 € 1 889 mai 2024
20 rue Charles de Gaulle maison 77 m² 3 1 293 m² 150 000 € 1 948 février 2024
15 rue des Jardins maison 108 m² 4 1 376 m² 53 000 € 491 janvier 2024
28 rue du Général Defrance maison 98 m² 4 260 m² 50 000 € 510 décembre 2023
22 boulevard de l'Hôpital maison 40 m² 1 112 m² 21 500 € 538 décembre 2023
77 rue de Pont Varin maison 84 m² 4 330 m² 103 020 € 1 226 novembre 2023
8 rue des Mésanges maison 116 m² 4 748 m² 170 000 € 1 466 novembre 2023
28 rue des Sources maison 75 m² 3 326 m² 83 000 € 1 107 novembre 2023
11 rue de la Gare maison 89 m² 4 846 m² 48 000 € 539 novembre 2023
15 rue des Peupliers maison 88 m² 5 631 m² 139 000 € 1 580 novembre 2023
122 rue Mauljean maison 131 m² 5 623 m² 100 000 € 763 novembre 2023
30 rue de la Madeleine maison 70 m² 3 113 m² 40 000 € 571 octobre 2023
9 rue des Martyrs de la Resistan maison 150 m² 8 674 m² 122 500 € 817 octobre 2023
6 rue du Lieutenant Colonel Dubois maison 70 m² 3 184 m² 20 000 € 286 septembre 2023
36 rue du Mal de Lattre de Tassigny maison 120 m² 5 534 m² 80 000 € 667 septembre 2023
22 rue de la Madeleine maison 76 m² 3 605 m² 167 000 € 2 197 août 2023
7 rue Notre-Dame maison 111 m² 5 112 m² 60 000 € 541 août 2023
57 rue de la République maison 39 m² 2 235 m² 63 000 € 1 615 août 2023
16 rue du Lieutenant Colonel Dubois maison 60 m² 4 193 m² 66 900 € 1 115 juillet 2023
20 place Notre-Dame maison 52 m² 3 38 m² 19 000 € 365 juillet 2023
38 rue de la Madeleine maison 90 m² 3 96 m² 124 000 € 1 378 juin 2023
41 rue Charles de Gaulle maison 99 m² 4 1 351 m² 171 000 € 1 727 juin 2023
66 rue de Pont Varin maison 100 m² 4 408 m² 133 820 € 1 338 avril 2023
59 rue Mauljean maison 82 m² 3 281 m² 23 000 € 280 mars 2023
21 rue du Champ d'Heu maison 107 m² 4 656 m² 120 000 € 1 121 mars 2023
18 rue des Jardins maison 88 m² 3 689 m² 70 500 € 801 mars 2023
36 rue du 24 Août maison 72 m² 4 438 m² 147 000 € 2 042 février 2023
15 place Notre-Dame maison 138 m² 5 101 m² 33 200 € 241 janvier 2023
5 quai des Promenades maison 194 m² 6 386 m² 114 000 € 588 décembre 2022
12 rue du Gouvernement maison 240 m² 6 951 m² 245 000 € 1 021 novembre 2022
9003 ruelle de la Grange au Rupt maison 79 m² 4 844 m² 75 000 € 949 novembre 2022
5 rue des Sources maison 98 m² 4 436 m² 95 275 € 972 octobre 2022
16 rue des Tilleuls maison 65 m² 3 272 m² 43 000 € 662 octobre 2022
20 rue des Tilleuls maison 98 m² 5 272 m² 60 000 € 612 octobre 2022
29 rue du Général Defrance maison 118 m² 4 148 m² 31 000 € 263 septembre 2022
19 rue du Général Defrance maison 98 m² 4 155 m² 50 000 € 510 septembre 2022
26 rue de Pont Varin maison 91 m² 4 447 m² 50 000 € 549 août 2022
20 rue Philippe Lebon maison 115 m² 3 2 241 m² 135 000 € 1 174 août 2022
12 rue des Primevères maison 82 m² 4 671 m² 163 000 € 1 988 août 2022
4 rue des Platanes maison 115 m² 4 1 075 m² 191 790 € 1 668 août 2022
3 rue des Martyrs de la Resistan appartement 89 m² 4 87 500 € 983 août 2022
10 place de la Grange au Rupt maison 97 m² 4 1 138 m² 90 000 € 928 juillet 2022
51 rue du Lieutenant Colonel Dubois maison 45 m² 2 1 706 m² 45 000 € 1 000 juillet 2022
13 rue des Peupliers maison 79 m² 4 646 m² 115 000 € 1 456 juillet 2022
36 rue Charles de Gaulle maison 82 m² 5 1 153 m² 125 000 € 1 524 juillet 2022

Autour de Wassy

Wassy est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 88 km.

L'aire dont elle dépend

Wassy appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dizier, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Wassy touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montreuil-sur-Blaise, Attancourt, Laneuville-à-Rémy, Magneux, Bailly-aux-Forges, Troisfontaines-la-Ville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wassy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts du Der à 7,3 km, bois de Maizières à 9,5 km
  • lac Le Grand Étang à 9,9 km
  • rivière Vivoire à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Wassy ?

  • jan 6,9 %
  • fév 6,9 %
  • mars 6,0 %
  • avr 3,4 %
  • mai 6,9 %
  • juin 8,6 %
  • juil 8,6 %
  • août 12,1 %
  • sept 8,6 %
  • oct 9,5 %
  • nov 10,3 %
  • déc 12,1 %
Répartition des 116 signatures de Wassy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 12,1 % des ventes, le plus creux avril avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Wassy ?

Les maisons vendues à Wassy ont un terrain médian de 456 m², mesuré sur 115 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 899 €/m² 23
2022 949 €/m² 29
2023 817 €/m² 25
2024 1 111 €/m² 15
2025 500 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.