Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Brousseval

750€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 511 1 126 12 ventes
Estimer un bien ici Les 38 ventes, une par une

Les découpages autour de Brousseval

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier

38 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brousseval est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brousseval

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

50 500 € à 92 000 €

médiane des comparables 76 000 €, soit 950 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brousseval, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue André Lang 80 m² 4 76 000 € octobre 2024 950 €/m²
6 rue de Colombey 87 m² 4 98 000 € juillet 2024 1 113 €/m²
35 rue du Général de Gaulle 79 m² 5 90 000 € juin 2024 1 151 €/m²
40 rue du Général de Gaulle 71 m² 4 90 000 € mars 2024 1 229 €/m²
50 rue du Général de Gaulle 80 m² 3 32 000 € septembre 2022 634 €/m²
6 rue Jean Marie Chirol 76 m² 3 77 000 € juillet 2025 1 044 €/m²
29 rue du Grand Pont 85 m² 3 23 900 € août 2025 288 €/m²
37 rue du Grand Pont 93 m² 4 40 000 € octobre 2022 673 €/m²
28 rue des Princes 70 m² 4 15 000 € mai 2021 293 €/m²
9 rue André Lang 75 m² 3 100 000 € octobre 2021 1 927 €/m²
9 rue de la Libération 66 m² 4 32 000 € juin 2022 740 €/m²
26 rue du 19 Mars 1962 68 m² 3 38 980 € novembre 2023 468 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 511 €/m² et 1 126 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brousseval, une maison de moins de 70 m² se vend 882 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 514 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Brousseval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 514 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 013 €/m² 9 ventes
  • de 90 à 110 m² 767 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 882 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Brousseval

Combien coûte le mètre carré à Brousseval ?
Le prix médian à Brousseval est de 750 €/m² pour une maison, en 2024, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 511 €/m² et 1 126 €/m².
Combien vaut le terrain à Brousseval ?
Les maisons vendues à Brousseval ont un terrain médian de 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Brousseval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
29 rue du Grand Pont maison 85 m² 3 570 m² 23 900 € 281 août 2025
6 rue Jean Marie Chirol maison 76 m² 3 432 m² 77 000 € 1 013 juillet 2025
53 rue du Grand Pont maison 97 m² 5 1 849 m² 82 500 € 851 novembre 2024
35 rue de Colombey maison 175 m² 8 771 m² 80 000 € 457 octobre 2024
95 rue du Général de Gaulle maison 45 m² 3 270 m² 19 000 € 422 octobre 2024
26 rue André Lang maison 80 m² 4 528 m² 76 000 € 950 octobre 2024
6 rue de Colombey maison 87 m² 4 1 052 m² 98 000 € 1 126 juillet 2024
35 rue du Général de Gaulle maison 79 m² 5 96 m² 90 000 € 1 139 juin 2024
3 rue du Général de Gaulle maison 120 m² 4 240 m² 62 400 € 520 avril 2024
40 rue du Général de Gaulle maison 71 m² 4 1 792 m² 90 000 € 1 268 mars 2024
8 rue Jean Marie Chirol maison 102 m² 6 729 m² 83 000 € 814 janvier 2024
9 rue Jean Marie Chirol maison 102 m² 6 363 m² 70 000 € 686 janvier 2024
87 rue du Général de Gaulle maison 45 m² 3 97 m² 23 000 € 511 janvier 2024
9 rue du Moulin maison 54 m² 3 474 m² 15 000 € 278 janvier 2024
26 rue du 19 Mars 1962 maison 68 m² 3 2 925 m² 38 980 € 573 novembre 2023
41 rue du Général de Gaulle maison 45 m² 3 111 m² 19 000 € 422 octobre 2023
33 rue de Colombey maison 256 m² 8 895 m² 130 000 € 508 septembre 2023
55 rue du Général de Gaulle maison 54 m² 2 346 m² 40 000 € 741 septembre 2023
6 quai du Canal maison 120 m² 4 858 m² 150 000 € 1 250 juillet 2023
3 rue André Lang maison 104 m² 5 1 033 m² 120 800 € 1 162 juin 2023
19 rue André Lang maison 99 m² 5 699 m² 162 000 € 1 636 juin 2023
5 rue de Colombey maison 65 m² 3 482 m² 35 000 € 538 mai 2023
9006 rue du Blancheron maison 60 m² 4 810 m² 51 000 € 850 mai 2023
95 bis rue du Général de Gaulle maison 55 m² 1 151 m² 50 000 € 909 avril 2023
35 rue du Grand Pont maison 93 m² 3 301 m² 30 000 € 323 décembre 2022
37 rue du Grand Pont maison 93 m² 4 315 m² 40 000 € 430 octobre 2022
57 rue du Général de Gaulle maison 45 m² 3 328 m² 35 200 € 782 octobre 2022
50 rue du Général de Gaulle maison 80 m² 3 173 m² 32 000 € 400 septembre 2022
9 rue de la Libération maison 66 m² 4 722 m² 32 000 € 485 juin 2022
29 rue du 19 Mars 1962 maison 104 m² 6 1 188 m² 75 000 € 721 juin 2022
2 rue de Colombey maison 126 m² 4 266 m² 97 500 € 774 juin 2022
14 rue des Princes maison 135 m² 1 887 m² 119 100 € 882 avril 2022
18 rue du 19 Mars 1962 maison 42 m² 2 125 m² 11 500 € 274 mars 2022
9 rue André Lang maison 75 m² 3 784 m² 100 000 € 1 333 octobre 2021
28 rue des Princes maison 70 m² 4 925 m² 15 000 € 214 mai 2021
99 rue du Général de Gaulle maison 60 m² 2 145 m² 20 000 € 333 mars 2021
25 rue du 19 Mars 1962 maison 62 m² 3 343 m² 32 000 € 516 février 2021
4 rue des Peupliers maison 131 m² 5 774 m² 179 000 € 1 366 janvier 2021

Autour de Brousseval

Brousseval est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km.

L'aire dont elle dépend

Brousseval appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dizier, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brousseval touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Montreuil-sur-Blaise, Valleret, Magneux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brousseval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 141 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Maizières à 6,7 km, de Mathons à 9,3 km
  • lac Le Grand Étang à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Brousseval ?

Les maisons vendues à Brousseval ont un terrain médian de 505 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 516 €/m² 5
2022 485 €/m² 9
2023 795 €/m² 10
2024 750 €/m² 12

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.