Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bayard-sur-Marne

1 381€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 757 1 648 16 ventes
Estimer un bien ici Les 82 ventes, une par une

Les découpages autour de Bayard-sur-Marne

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier

38 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bayard-sur-Marne est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bayard-sur-Marne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 26 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 731 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 600 m² de terrain

105 000 € à 140 500 €

médiane des comparables 124 500 €, soit 1 556 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bayard-sur-Marne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
41 route de Bienville 75 m² 4 120 000 € novembre 2025 1 593 €/m²
45 route de Bienville 75 m² 4 142 660 € septembre 2025 1 902 €/m²
35 rue du Bois Plante 75 m² 4 140 500 € septembre 2024 1 755 €/m²
4 avenue Pierre Clément Grignon 82 m² 4 110 000 € mai 2022 1 556 €/m²
14 avenue Pierre Clément Grignon 82 m² 4 74 210 € mars 2022 1 048 €/m²
5 rue du Port 73 m² 4 105 000 € août 2025 1 436 €/m²
24 route de Bienville 72 m² 4 63 500 € décembre 2025 882 €/m²
12 rue du Bois Plante 89 m² 4 146 400 € novembre 2025 1 642 €/m²
9 rue des Friands 79 m² 5 104 500 € décembre 2025 1 313 €/m²
23 rue sous la Châtelaine 85 m² 4 155 000 € mai 2022 2 101 €/m²
16 rue le Fauteuil 80 m² 5 55 000 € septembre 2023 922 €/m²
17 rue des Plates Herbues 89 m² 4 95 000 € janvier 2023 1 420 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 15,4 % entre 2022 et 2025, passant de 1 197 €/m² à 1 381 €/m².

Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 757 €/m² et 1 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bayard-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 357 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 730 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bayard-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 357 €/m² 24 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 404 €/m² 30 ventes
  • de 90 à 110 m² 909 €/m² 15 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 293 €/m² 6 ventes
  • de 140 à 190 m² 730 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bayard-sur-Marne

Combien coûte le mètre carré à Bayard-sur-Marne ?
Le prix médian à Bayard-sur-Marne est de 1 381 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 757 €/m² et 1 648 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bayard-sur-Marne ?
le Bois Plante, à 1 437 €/m². Le moins cher est Muzelaine, à 908 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Bayard-sur-Marne ?
Les maisons vendues à Bayard-sur-Marne ont un terrain médian de 593 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bayard-sur-Marne

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : le Bois Plante à 1 437 €/m², Muzelaine à 908 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Muzelaine : 908 €/m² sur 22 ventes le Bois Plante : 1 437 €/m² sur 16 ventes Plates Herbues : 1 184 €/m² sur 14 ventes 2 km Muzelaine 908 € le Bois Plante 1 437 € Plates Herbues 1 184 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bayard-sur-Marne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Muzelaine 908 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • le Bois Plante 1 437 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
  • Plates Herbues 1 184 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Bayard-sur-Marne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Grignon (9), Sous la Châtelaine (8), Petite Varenne (5), Bois Jeté (4), Marielle (4).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section A 1 551 €/m² 11 ventes
  • section B 1 143 €/m² 39 ventes
  • section AC 1 136 €/m² 19 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 159 y sont recensées à Bayard-sur-Marne, 10 ont pu être situées, et 82 ventes sur 82 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Bayard-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
24 route de Bienville maison 72 m² 4 614 m² 63 500 € 882 décembre 2025
9 rue des Friands maison 79 m² 5 939 m² 104 500 € 1 323 décembre 2025
18 avenue des Généraux Pierre et Jean Marchand maison 64 m² 2 790 m² 29 000 € 453 novembre 2025
12 rue du Bois Plante maison 89 m² 4 700 m² 146 400 € 1 645 novembre 2025
41 route de Bienville maison 75 m² 4 827 m² 120 000 € 1 600 novembre 2025
25 rue du Bois Plante maison 88 m² 5 932 m² 136 500 € 1 551 octobre 2025
45 route de Bienville maison 75 m² 4 598 m² 142 660 € 1 902 septembre 2025
6 rue du Bois Plante maison 68 m² 3 733 m² 15 300 € 225 septembre 2025
5 rue du Port maison 73 m² 4 693 m² 105 000 € 1 438 août 2025
36 route de Bienville maison 88 m² 5 676 m² 145 000 € 1 648 juillet 2025
22 rue des Plates Herbues maison 89 m² 5 889 m² 156 000 € 1 753 juillet 2025
26 rue le Fauteuil maison 63 m² 4 416 m² 146 000 € 2 317 mai 2025
1 impasse du Bois Plante maison 74 m² 5 1 465 m² 56 000 € 757 mai 2025
6 rue des Polonais maison 112 m² 5 322 m² 30 000 € 268 mai 2025
48 avenue Charles Burgeat maison 173 m² 7 246 m² 55 000 € 318 mai 2025
22 rue de Muzelaine maison 101 m² 5 573 m² 98 000 € 970 janvier 2025
3 rue des Friands maison 65 m² 4 581 m² 99 500 € 1 531 novembre 2024
49 avenue Charles Burgeat maison 210 m² 7 1 232 m² 45 000 € 214 octobre 2024
6 rue de la Fontaine maison 86 m² 3 523 m² 126 900 € 1 476 septembre 2024
35 rue du Bois Plante maison 75 m² 4 396 m² 140 500 € 1 873 septembre 2024
6 rue Haute maison 47 m² 2 180 m² 13 000 € 277 août 2024
42 rue des Polonais maison 75 m² 3 390 m² 117 000 € 1 560 août 2024
16 avenue des Généraux Pierre et Jean Marchand maison 55 m² 2 100 m² 83 000 € 1 509 août 2024
14 rue le Fauteuil maison 96 m² 5 1 066 m² 50 000 € 521 juillet 2024
30 rue le Fauteuil maison 63 m² 4 570 m² 103 000 € 1 635 juillet 2024
22 rue Haute maison 115 m² 4 1 756 m² 170 500 € 1 483 juin 2024
3 chemin de Narcy maison 75 m² 3 1 899 m² 107 500 € 1 433 juin 2024
2 rue sous la Châtelaine maison 136 m² 7 814 m² 150 000 € 1 103 juin 2024
4 route de Bienville maison 66 m² 4 545 m² 90 000 € 1 364 mai 2024
12 rue des Polonais maison 46 m² 3 195 m² 75 000 € 1 630 mars 2024
13 rue des Plates Herbues maison 90 m² 5 703 m² 146 775 € 1 631 février 2024
20 rue des Sapins maison 65 m² 3 370 m² 90 000 € 1 385 janvier 2024
2 rue des Tilleuls maison 99 m² 4 530 m² 90 000 € 909 octobre 2023
2 rue de la Fontaine maison 110 m² 4 988 m² 91 250 € 830 octobre 2023
5 route de Bienville maison 98 m² 5 1 288 m² 142 500 € 1 454 octobre 2023
3 rue de l'Église maison 143 m² 5 531 m² 120 000 € 839 octobre 2023
16 rue le Fauteuil maison 80 m² 5 508 m² 55 000 € 688 septembre 2023
2 avenue Pierre Clément Grignon maison 70 m² 3 391 m² 70 000 € 1 000 septembre 2023
22 rue des Plates Herbues maison 89 m² 5 889 m² 70 500 € 792 août 2023
22 avenue Charles Burgeat maison 81 m² 5 1 119 m² 140 000 € 1 728 juillet 2023
2 impasse du Tennis maison 84 m² 3 841 m² 115 500 € 1 375 juin 2023
14 rue des Polonais maison 46 m² 3 349 m² 78 000 € 1 696 juin 2023
12 rue Haute maison 80 m² 2 141 m² 75 000 € 938 juin 2023
23 avenue Charles Burgeat maison 138 m² 6 934 m² 218 500 € 1 583 mai 2023
33 rue Haute maison 62 m² 2 208 m² 15 000 € 242 avril 2023
34 avenue Charles Burgeat maison 145 m² 4 341 m² 90 000 € 621 mars 2023
17 avenue Georges Châtelain maison 68 m² 3 228 m² 32 500 € 478 février 2023
26 rue le Fauteuil maison 63 m² 4 416 m² 136 000 € 2 159 février 2023
55 avenue Charles Burgeat maison 90 m² 3 380 m² 110 250 € 1 225 janvier 2023
15 rue sous la Châtelaine maison 101 m² 4 988 m² 212 900 € 2 108 janvier 2023
17 rue des Plates Herbues maison 89 m² 4 779 m² 95 000 € 1 067 janvier 2023
4 impasse de Troisfontaines maison 159 m² 5 587 m² 178 000 € 1 119 janvier 2023
6 rue de Muzelaine maison 71 m² 4 793 m² 49 200 € 693 décembre 2022
22 route de Bienville maison 72 m² 4 607 m² 30 000 € 417 novembre 2022
63 avenue Charles Burgeat maison 152 m² 5 422 m² 85 000 € 559 septembre 2022
9 rue du Bois Plante maison 103 m² 4 1 448 m² 182 500 € 1 772 septembre 2022
9006 avenue Charles Burgeat maison 80 m² 3 102 m² 49 000 € 613 août 2022
7 avenue Charles Burgeat maison 68 m² 4 766 m² 117 000 € 1 721 août 2022
20 avenue Charles Burgeat maison 140 m² 6 847 m² 174 200 € 1 244 juillet 2022
3 rue de la Californie maison 58 m² 3 181 m² 30 000 € 517 juillet 2022
5 rue du Four maison 97 m² 5 476 m² 116 100 € 1 197 juillet 2022
30 rue le Fauteuil maison 63 m² 4 570 m² 72 000 € 1 143 juin 2022
4 avenue Pierre Clément Grignon maison 82 m² 4 345 m² 110 000 € 1 341 mai 2022
23 rue sous la Châtelaine maison 85 m² 4 703 m² 155 000 € 1 824 mai 2022
19 rue sous la Châtelaine maison 87 m² 5 767 m² 175 000 € 2 011 mai 2022
16 avenue des Généraux Pierre et Jean Marchand maison 55 m² 2 100 m² 70 000 € 1 273 mai 2022
71 avenue Charles Burgeat maison 131 m² 5 2 962 m² 214 500 € 1 637 mars 2022
14 avenue Pierre Clément Grignon maison 82 m² 4 474 m² 74 210 € 905 mars 2022
38 rue des Polonais maison 90 m² 6 508 m² 80 000 € 889 février 2022
6 route de Bienville maison 108 m² 5 588 m² 72 000 € 667 février 2022
1 rue du Bois Jeté maison 66 m² 4 579 m² 95 000 € 1 439 janvier 2022
24 avenue Charles Burgeat maison 59 m² 2 382 m² 22 000 € 373 décembre 2021
9 rue du Port maison 104 m² 4 709 m² 94 000 € 904 décembre 2021
19 rue de Muzelaine maison 57 m² 4 1 805 m² 89 100 € 1 563 novembre 2021
12 avenue Georges Châtelain maison 97 m² 5 768 m² 65 000 € 670 septembre 2021
24 rue de Muzelaine maison 57 m² 4 644 m² 77 000 € 1 351 septembre 2021
5 route de Bienville maison 98 m² 5 1 288 m² 80 000 € 816 septembre 2021
12 avenue Charles Burgeat maison 90 m² 4 604 m² 79 000 € 878 juillet 2021
11 rue des Acacias maison 66 m² 3 228 m² 75 000 € 1 136 juin 2021
20 rue Haute maison 82 m² 5 519 m² 107 050 € 1 305 juin 2021

Autour de Bayard-sur-Marne

Bayard-sur-Marne est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 93 km.

L'aire dont elle dépend

Bayard-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dizier, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bayard-sur-Marne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Troisfontaines-la-Ville, Fontaines-sur-Marne, Narcy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bayard-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 138 km : Haut de Bélué, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Maizières à 4,3 km, du Val à 8,3 km
  • lac Le Grand Étang à 11 km
  • rivière Cousance à 7,3 km
  • sites Natura 2000 Anciennes carrières souterraines de Chevillon et Fontaines sur Marne à 6,3 km, Carrières du Perthois : gîtes à chauves-souris à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bayard-sur-Marne ?

  • jan 9,8 %
  • fév 6,1 %
  • mars 4,9 %
  • avr 1,2 %
  • mai 13,4 %
  • juin 11,0 %
  • juil 11,0 %
  • août 8,5 %
  • sept 13,4 %
  • oct 7,3 %
  • nov 7,3 %
  • déc 6,1 %
Répartition des 82 signatures de Bayard-sur-Marne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mai avec 13,4 % des ventes, le plus creux avril avec 1,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bayard-sur-Marne ?

Les maisons vendues à Bayard-sur-Marne ont un terrain médian de 593 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 136 €/m² 11
2022 1 197 €/m² 19
2023 1 034 €/m² 20
2024 1 479 €/m² 16
2025 1 381 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.