Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Baudonvilliers

1 996€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 352 2 443 6 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Baudonvilliers

Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dizier

38 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baudonvilliers est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

14 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Baudonvilliers

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,9 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 8 111 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 980 m² de terrain

147 500 € à 214 000 €

médiane des comparables 165 000 €, soit 1 738 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Baudonvilliers, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
46 route de 3 Fontaines 92 m² 5 165 000 € août 2023 1 821 €/m²
59 impasse de la Justice 100 m² 5 167 000 € février 2023 1 708 €/m²
18 rue de l'Essarti 88 m² 5 119 000 € septembre 2024 1 354 €/m²
16 rue de l'Essarti 94 m² 4 229 600 € novembre 2024 2 421 €/m²
38 rue des Nonnes 94 m² 6 20 000 € juin 2023 170 €/m²
11 rue des Nonnes 92 m² 4 154 670 € mars 2023 1 729 €/m²
10 rue des Nonnes 88 m² 4 107 000 € août 2025 1 141 €/m²
11 rue de l'Essarti 87 m² 4 170 000 € juin 2024 1 980 €/m²
18 impasse les Jardins de Celina 84 m² 4 166 050 € mai 2021 2 256 €/m²
44 rue des Nonnes 140 m² 5 342 700 € juin 2024 2 420 €/m²
17 route de 3 Fontaines 130 m² 6 185 000 € août 2021 1 553 €/m²
5001 F impasse les Jardins de Celina 141 m² 4 220 000 € juillet 2021 1 738 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 103 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 352 €/m² et 2 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Baudonvilliers, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 737 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 560 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Baudonvilliers

Combien coûte le mètre carré à Baudonvilliers ?
Le prix médian à Baudonvilliers est de 1 996 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 352 €/m² et 2 443 €/m².
Combien vaut le terrain à Baudonvilliers ?
Les maisons vendues à Baudonvilliers ont un terrain médian de 973 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Baudonvilliers depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue des Nonnes maison 88 m² 4 398 m² 107 000 € 1 216 août 2025
1 bis rue du Guarguecy maison 148 m² 6 724 m² 258 500 € 1 747 janvier 2025
16 rue de l'Essarti maison 94 m² 4 1 162 m² 229 600 € 2 443 novembre 2024
18 rue de l'Essarti maison 88 m² 5 963 m² 119 000 € 1 352 septembre 2024
3 impasse les Jardins de Celina maison 107 m² 10 984 m² 218 000 € 2 037 août 2024
60 impasse de la Justice maison 58 m² 3 700 m² 45 000 € 776 juillet 2024
44 rue des Nonnes maison 140 m² 5 1 339 m² 342 700 € 2 448 juin 2024
11 rue de l'Essarti maison 87 m² 4 771 m² 170 000 € 1 954 juin 2024
46 route de 3 Fontaines maison 92 m² 5 1 002 m² 165 000 € 1 793 août 2023
38 rue des Nonnes maison 94 m² 6 1 372 m² 20 000 € 213 juin 2023
11 rue des Nonnes maison 92 m² 4 814 m² 154 670 € 1 681 mars 2023
59 impasse de la Justice maison 100 m² 5 892 m² 167 000 € 1 670 février 2023
2 lotissement de l'Enclos maison 169 m² 5 1 501 m² 230 400 € 1 363 juillet 2022
16 rue de Bar maison 40 m² 1 1 437 m² 25 000 € 625 mai 2022
17 route de 3 Fontaines maison 130 m² 6 1 250 m² 185 000 € 1 423 août 2021
5001 F impasse les Jardins de Celina maison 141 m² 4 884 m² 220 000 € 1 560 juillet 2021
12 rue de Bar maison 149 m² 4 1 120 m² 158 000 € 1 060 mai 2021
18 impasse les Jardins de Celina maison 84 m² 4 528 m² 166 050 € 1 977 mai 2021

Autour de Baudonvilliers

Baudonvilliers est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 81 km.

L'aire dont elle dépend

Baudonvilliers appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dizier, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Baudonvilliers touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baudonvilliers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ancerville 1 260 €/m² 5,8 km, 2 569 hab.
  • Saint-Dizier Haute-Marne 1 080 €/m² 8,0 km, 22 858 hab.
  • Fains-Véel 1 232 €/m² 13,1 km, 2 080 hab.
  • Bar-le-Duc 1 043 €/m² 14,8 km, 14 607 hab.
  • Revigny-sur-Ornain 816 €/m² 15,4 km, 2 499 hab.
  • Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière Haute-Marne 1 372 €/m² 18,3 km, 2 008 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 150 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée forêt de Trois-Fontaines à 6,7 km
  • forêts de la Haie Renaut à 4,3 km, de Trois-Fontaines à 5,2 km
  • rivière Cousance à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Baudonvilliers ?

Les maisons vendues à Baudonvilliers ont un terrain médian de 973 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.