Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Roumégoux

1 355€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 128 2 500 5 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Roumégoux

Le prix dans l'aire d'attraction de Aurillac

51 des 85 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roumégoux est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Roumégoux

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,4 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 5 804 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 3 pièces , 1 890 m² de terrain

67 500 € à 152 000 €

médiane des comparables 113 500 €, soit 1 197 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Roumégoux, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 Combecave 101 m² 3 80 000 € décembre 2025 522 €/m²
6016 Bellevue 95 m² 4 128 700 € février 2022 1 329 €/m²
8 rue de l'Église 107 m² 4 120 650 € octobre 2022 1 197 €/m²
8 rue de la Gouttelongue 110 m² 4 240 350 € juillet 2023 2 066 €/m²
1 Le Refrus 82 m² 2 235 000 € août 2022 2 814 €/m²
5 rue de l'Église 70 m² 3 50 000 € octobre 2025 711 €/m²
27 chemin de la Pendarie 67 m² 3 112 500 € septembre 2024 1 598 €/m²
5 Le Poteau 140 m² 4 129 600 € septembre 2022 926 €/m²
12 rue Saint Geraud 118 m² 6 85 000 € décembre 2025 633 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 128 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Roumégoux

Combien coûte le mètre carré à Roumégoux ?
Le prix médian à Roumégoux est de 1 355 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 128 €/m² et 2 500 €/m².
Combien vaut le terrain à Roumégoux ?
Les maisons vendues à Roumégoux ont un terrain médian de 1 894 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Roumégoux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue Saint Geraud maison 118 m² 6 1 894 m² 85 000 € 720 décembre 2025
2 Combecave maison 101 m² 3 8 755 m² 80 000 € 792 décembre 2025
5 rue de l'Église maison 70 m² 3 380 m² 50 000 € 714 octobre 2025
2 rue Saint Geraud maison 52 m² 3 375 m² 69 990 € 1 346 mai 2025
27 chemin de la Pendarie maison 67 m² 3 2 011 m² 112 500 € 1 679 septembre 2024
8 rue de la Gouttelongue maison 110 m² 4 1 155 m² 240 350 € 2 185 juillet 2023
8 rue de l'Église maison 107 m² 4 212 m² 120 650 € 1 128 octobre 2022
5 Le Poteau maison 140 m² 4 129 600 € 926 septembre 2022
1 Le Refrus maison 82 m² 2 2 855 m² 235 000 € 2 866 août 2022
2 Proufol maison 44 m² 1 10 226 m² 110 000 € 2 500 février 2022
6016 Bellevue maison 95 m² 4 2 454 m² 128 700 € 1 355 février 2022
2 Valadou maison 45 m² 3 460 m² 56 900 € 1 264 août 2021

Autour de Roumégoux

Roumégoux est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Châtaigneraie à 14 km, Ségala lotois à 15 km, Limargue à 15 km.

L'aire dont elle dépend

Roumégoux appartient à l'aire d'attraction de Aurillac, 85 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Roumégoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : La Ségalassière, Cayrols, Saint-Saury. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roumégoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ytrac 2 225 €/m² 14,6 km, 4 339 hab.
  • Maurs 1 243 €/m² 16,3 km, 2 174 hab.
  • Naucelles 1 687 €/m² 21,0 km, 2 181 hab.
  • Aurillac 1 334 €/m² 21,4 km, 26 214 hab.
  • Arpajon-sur-Cère 1 596 €/m² 21,8 km, 6 361 hab.
  • Saint-Céré Lot 1 662 €/m² 22,5 km, 3 429 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lacs de barrage lac de Saint-Etienne-Cantalès à 8,2 km, lac du Tolerme à 12 km
  • montagne signal de Labastide-du-Haut-Mont à 5,7 km
  • rivières Tolerme à 7,0 km, Cayla à 8,0 km
  • sites Natura 2000 Affluents de la Cère en Chataigneraie à 8,7 km, Marais du Cassan et de Prentegarde à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Roumégoux ?

Les maisons vendues à Roumégoux ont un terrain médian de 1 894 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.