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Prix de l'immobilier à Saint-Porquier
1 586€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Porquier
Le prix dans l'aire d'attraction de Montauban
43 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Porquier est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Nauphary 2 850 €/m² une maison
- Bressols 2 354 €/m² une maison
- Léojac 2 353 €/m² une maison
- Montbeton 2 170 €/m² une maison
- La Ville-Dieu-du-Temple 2 164 €/m² une maison
- Lacourt-Saint-Pierre 2 152 €/m² une maison
- Montech 2 088 €/m² une maison
- Albias 2 031 €/m² une maison
- L'Honor-de-Cos 1 984 €/m² une maison
- Montauban pôle 1 974 €/m² un appartement
- Nègrepelisse 1 967 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m² une maison
- Albefeuille-Lagarde 1 917 €/m² une maison
- Labastide-du-Temple 1 885 €/m² une maison
- Mirabel 1 847 €/m² une maison
- Corbarieu 1 841 €/m² une maison
- Barry-d'Islemade 1 797 €/m² une maison
- Meauzac 1 794 €/m² une maison
- Bruniquel 1 790 €/m² une maison
- Verlhac-Tescou 1 789 €/m² une maison
- Monteils 1 774 €/m² une maison
- Lamothe-Capdeville 1 719 €/m² une maison
- Escatalens 1 692 €/m² une maison
- Caussade 1 620 €/m² une maison
19 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Porquier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1031 D 813 de Castelsarrasin | 100 m² | 4 | 128 000 € | septembre 2025 | 1 184 €/m² |
| 578 chemin de la Rivière | 99 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2022 | 1 185 €/m² |
| 4 place de l'Hôtel de Ville | 93 m² | 4 | 142 500 € | septembre 2023 | 1 668 €/m² |
| 5 rue la Vicomté | 98 m² | 5 | 171 000 € | juillet 2025 | 1 723 €/m² |
| 21 lotissement Val de Garonne | 98 m² | 5 | 190 530 € | août 2023 | 2 063 €/m² |
| 115 chemin de Bernoye | 93 m² | 3 | 254 400 € | août 2025 | 2 735 €/m² |
| 45 chemin de la Rivière | 96 m² | 3 | 190 000 € | août 2023 | 2 027 €/m² |
| 23 lotissement Val de Garonne | 85 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 2 255 €/m² |
| 157 D 14 de Lavilledieu | 99 m² | 6 | 157 000 € | octobre 2025 | 1 592 €/m² |
| 17 lotissement Val de Garonne | 86 m² | 4 | 148 550 € | mars 2022 | 1 658 €/m² |
| 157 D 14 de Lavilledieu | 99 m² | 6 | 157 000 € | novembre 2024 | 1 971 €/m² |
| 1 voie Communale N 5 | 110 m² | 5 | 25 000 € | mai 2022 | 162 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 167 €/m² et 1 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Porquier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 721 €/m², et une maison de 190 m² et plus 750 €/m², soit 129 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Porquier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Porquier
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Porquier ?
- Le prix médian à Saint-Porquier est de 1 586 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 167 €/m² et 1 745 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Porquier ?
- Les maisons vendues à Saint-Porquier ont un terrain médian de 1 431 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Porquier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de la Thoumazette | maison | 54 m² | 3 | 888 m² | 63 000 € | 1 167 | novembre 2025 |
| 157 D 14 de Lavilledieu | maison | 99 m² | 6 | 1 335 m² | 157 000 € | 1 586 | octobre 2025 |
| 1031 D 813 de Castelsarrasin | maison | 100 m² | 4 | 3 009 m² | 128 000 € | 1 280 | septembre 2025 |
| 4 place du Marronnier | maison | 62 m² | 3 | 150 m² | 102 000 € | 1 645 | août 2025 |
| 115 chemin de Bernoye | maison | 93 m² | 3 | 1 431 m² | 254 400 € | 2 735 | août 2025 |
| 5 rue la Vicomté | maison | 98 m² | 5 | 1 788 m² | 171 000 € | 1 745 | juillet 2025 |
| 23 route Dep 813 de Toulouse | maison | 150 m² | 6 | 390 m² | 125 000 € | 833 | juin 2025 |
| 145 route de Belers | maison | 200 m² | 7 | 10 000 m² | 150 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 157 D 14 de Lavilledieu | maison | 99 m² | 6 | 1 335 m² | 157 000 € | 1 586 | novembre 2024 |
| 19 lotissement Val de Garonne | maison | 118 m² | 5 | 450 m² | 184 200 € | 1 561 | octobre 2024 |
| 23 lotissement Val de Garonne | maison | 85 m² | 4 | 645 m² | 150 000 € | 1 765 | mars 2024 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 185 m² | 5 | 185 000 € | 1 000 | février 2024 | |
| 4 D 79 des Barthes | maison | 130 m² | 4 | 1 438 m² | 100 000 € | 769 | janvier 2024 |
| 482 D 813 de Castelsarrasin | maison | 85 m² | 3 | 3 279 m² | 107 000 € | 1 259 | décembre 2023 |
| 4 place de l'Hôtel de Ville | maison | 93 m² | 4 | 227 m² | 142 500 € | 1 532 | septembre 2023 |
| 21 lotissement Val de Garonne | maison | 98 m² | 5 | 646 m² | 190 530 € | 1 944 | août 2023 |
| 45 chemin de la Rivière | maison | 96 m² | 3 | 1 765 m² | 190 000 € | 1 979 | août 2023 |
| 1715 D 14 de Lavilledieu | maison | 125 m² | 3 | 8 770 m² | 385 010 € | 3 080 | mai 2023 |
| 10 D 813 de Castelsarrasin | maison | 232 m² | 7 | 813 m² | 120 000 € | 517 | mai 2023 |
| 37 rue Sainte-Catherine | maison | 167 m² | 6 | 2 130 m² | 231 200 € | 1 384 | janvier 2023 |
| 3 rue du Calvaire | maison | 77 m² | 4 | 305 m² | 190 000 € | 2 468 | décembre 2022 |
| 2159 D 14 de Lavilledieu | maison | 75 m² | 4 | 1 536 m² | 210 000 € | 2 800 | décembre 2022 |
| 578 chemin de la Rivière | maison | 99 m² | 4 | 17 775 m² | 170 000 € | 1 717 | octobre 2022 |
| 1 D 813 de Castelsarrasin | maison | 80 m² | 4 | 1 320 m² | 97 500 € | 1 219 | septembre 2022 |
| 312 chemin de Lacontal | maison | 69 m² | 3 | 9 770 m² | 334 315 € | 4 845 | juin 2022 |
| 574 route des Guiralets | maison | 133 m² | 3 | 3 562 m² | 261 500 € | 1 966 | juin 2022 |
| 2 D 813 de Toulouse | maison | 140 m² | 4 | 1 256 m² | 240 000 € | 1 714 | mai 2022 |
| 1 voie Communale N 5 | maison | 110 m² | 5 | 2 349 m² | 25 000 € | 227 | mai 2022 |
| 2163 D 14 de Lavilledieu | maison | 140 m² | 4 | 3 687 m² | 400 817 € | 2 863 | avril 2022 |
| 11 chemin de Ronde | maison | 61 m² | 4 | 765 m² | 105 000 € | 1 721 | avril 2022 |
| 17 lotissement Val de Garonne | maison | 86 m² | 4 | 372 m² | 148 550 € | 1 727 | mars 2022 |
| 14 rue la Vicomté | maison | 82 m² | 4 | 848 m² | 80 000 € | 976 | mars 2022 |
| 2 rue Sainte-Catherine | maison | 86 m² | 5 | 932 m² | 180 000 € | 2 093 | décembre 2021 |
| 4 chemin de Lacontal | maison | 65 m² | 3 | 646 m² | 72 000 € | 1 108 | octobre 2021 |
| 19 chemin de Ronde | maison | 72 m² | 3 | 64 m² | 65 000 € | 903 | octobre 2021 |
| 13 D 813 de Castelsarrasin | maison | 247 m² | 5 | 3 133 m² | 220 000 € | 891 | septembre 2021 |
| 3 D 813 de Castelsarrasin | maison | 225 m² | 8 | 1 440 m² | 115 000 € | 511 | août 2021 |
| 17 rue la Vicomté | maison | 133 m² | 6 | 1 694 m² | 240 000 € | 1 805 | juillet 2021 |
| 11 D 813 de Castelsarrasin | maison | 138 m² | 4 | 2 454 m² | 53 350 € | 387 | juin 2021 |
| 2021 D 14 de Beaumont | maison | 346 m² | 5 | 3 160 m² | 300 000 € | 867 | mai 2021 |
| 73 chemin de la Rivière | maison | 40 m² | 2 | 1 240 m² | 175 400 € | 4 385 | avril 2021 |
| 1483 voie Communale 12 de l'Hermitage | maison | 102 m² | 2 | 2 016 m² | 244 000 € | 2 392 | mars 2021 |
| 20 chemin de Ronde | maison | 64 m² | 2 | 146 m² | 171 000 € | 2 672 | mars 2021 |
| 41 rue Sainte-Catherine | maison | 170 m² | 4 | 4 580 m² | 202 000 € | 1 188 | février 2021 |
Autour de Saint-Porquier
Saint-Porquier est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 128 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Porquier appartient à l'aire d'attraction de Montauban, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montauban 1 974 €/m²
- Caussade 1 594 €/m²
- Montech 1 885 €/m²
- Nègrepelisse 1 351 €/m²
- Montbeton 1 865 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tulmont 1 965 €/m²
- Bressols 2 354 €/m²
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m²
- Albias 1 644 €/m²
- Lafrançaise 1 337 €/m²
- Septfonds 1 522 €/m²
- Monclar-de-Quercy 1 250 €/m²
- Saint-Nauphary 2 850 €/m²
- Réalville 1 547 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Porquier touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escatalens 1 692 €/m² 2,7 km
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 5,0 km
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Cordes-Tolosannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Porquier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montech 1 885 €/m² 6,8 km, 6 663 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 7,0 km, 4 400 hab.
- Bressols 2 354 €/m² 12,6 km, 4 036 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 13,7 km, 2 281 hab.
- Moissac 1 257 €/m² 14,2 km, 13 419 hab.
- Lafrançaise 1 337 €/m² 14,6 km, 2 865 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 120 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Saint-Porquier
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Escatalens à 3,6 km, bois de Froumissard à 4,2 km
- rivières Gimone à 5,9 km, ruisseau de Larone à 7,8 km
- site Natura 2000 Vallée de la Garonne de Muret à Moissac à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Porquier ?
Les maisons vendues à Saint-Porquier ont un terrain médian de 1 431 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 724 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 532 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 281 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 586 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.