Prix de l'immobilier à Saze
2 495€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saze
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 48 communes dans l'aire d'attraction de Avignon
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Avignon
48 des 48 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saze est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villeneuve-lès-Avignon pôle 3 861 €/m² une maison
- Maillane 3 760 €/m² une maison
- Eyragues 3 734 €/m² une maison
- Pernes-les-Fontaines 3 571 €/m² une maison
- Estézargues 3 562 €/m² une maison
- Châteauneuf-du-Pape 3 519 €/m² une maison
- Sauveterre 3 475 €/m² une maison
- Graveson 3 439 €/m² une maison
- Les Angles pôle 3 437 €/m² une maison
- Velleron 3 353 €/m² une maison
- Boulbon 3 347 €/m² une maison
- Pujaut 3 305 €/m² une maison
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² une maison
- Noves 3 158 €/m² une maison
- Jonquerettes 3 132 €/m² une maison
- Althen-des-Paluds 3 129 €/m² une maison
- Loriol-du-Comtat 3 122 €/m² une maison
- Châteaurenard 3 108 €/m² une maison
- Caumont-sur-Durance 3 106 €/m² une maison
- Châteauneuf-de-Gadagne 3 047 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-lès-Avignon 3 014 €/m² une maison
- Lirac 3 009 €/m² une maison
- Saint-Laurent-des-Arbres 2 998 €/m² une maison
- Le Thor 2 984 €/m² une maison
24 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 avenue de la Condamine | 90 m² | 4 | 353 000 € | février 2023 | 3 220 €/m² |
| 8 rue Vallat de Giberte | 90 m² | 4 | 340 000 € | avril 2022 | 3 007 €/m² |
| 45 avenue du Hameau | 84 m² | 4 | 252 500 € | octobre 2025 | 3 020 €/m² |
| 17 chemin des Moulins | 89 m² | 4 | 252 000 € | septembre 2022 | 2 276 €/m² |
| 5635 L'Arnede | 85 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2024 | 2 333 €/m² |
| 7 chemin de la Carrierette | 82 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 830 €/m² |
| 8 allée des Bosquets | 82 m² | 4 | 255 000 € | juin 2025 | 3 192 €/m² |
| 44 avenue du Hameau | 85 m² | 4 | 259 150 € | mai 2023 | 2 527 €/m² |
| 1 A impasse des Merlets | 100 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 909 €/m² |
| 35 rue de Baroncelli Javon | 94 m² | 4 | 131 000 € | juin 2021 | 1 298 €/m² |
| 12 allée des Bosquets | 100 m² | 4 | 334 000 € | juin 2024 | 3 604 €/m² |
| 10 allée des Bosquets | 86 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2021 | 2 555 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 907 €/m² à 2 495 €/m².
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 413 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 800 €/m² et 2 901 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saze, une maison de moins de 70 m² se vend 2 456 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 365 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saze
- Combien coûte le mètre carré à Saze ?
- Le prix médian à Saze est de 2 495 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 800 €/m² et 2 901 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saze ?
- Les maisons vendues à Saze ont un terrain médian de 585 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Saze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 avenue du Hameau | maison | 160 m² | 7 | 536 m² | 373 650 € | 2 335 | décembre 2025 |
| 25 voie Communale la Placette | maison | 65 m² | 4 | 71 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2025 |
| 5 rue Saint Marc | maison | 70 m² | 3 | 162 m² | 186 000 € | 2 657 | décembre 2025 |
| 40 allée des Mûriers | maison | 161 m² | 6 | 823 m² | 432 000 € | 2 683 | novembre 2025 |
| 4 impasse Olivier | maison | 153 m² | 5 | 2 645 m² | 475 000 € | 3 105 | novembre 2025 |
| 7 chemin de la Carrierette | maison | 82 m² | 4 | 1 054 m² | 160 000 € | 1 951 | novembre 2025 |
| 2 allée des Acacias | maison | 118 m² | 5 | 330 000 € | 2 797 | octobre 2025 | |
| 45 avenue du Hameau | maison | 84 m² | 4 | 533 m² | 252 500 € | 3 006 | octobre 2025 |
| 4 impasse Roumanille | maison | 72 m² | 3 | 73 m² | 193 600 € | 2 689 | septembre 2025 |
| 5 impasse des Hameaux | maison | 77 m² | 3 | 1 000 m² | 290 000 € | 3 766 | septembre 2025 |
| 2 rue Alphonse Daudet | maison | 140 m² | 5 | 107 m² | 243 000 € | 1 736 | août 2025 |
| 1 A impasse des Merlets | maison | 100 m² | 4 | 81 m² | 180 000 € | 1 800 | juillet 2025 |
| 2 rue Saint Sebastien | maison | 138 m² | 4 | 207 m² | 212 000 € | 1 536 | juillet 2025 |
| 5110 Le Village | maison | 85 m² | 3 | 97 m² | 200 000 € | 2 353 | juillet 2025 |
| 1 rue Frédéric Mistral | maison | 56 m² | 3 | 102 m² | 25 000 € | 446 | juin 2025 |
| 8 allée des Bosquets | maison | 82 m² | 4 | 275 m² | 255 000 € | 3 110 | juin 2025 |
| 49 avenue du Hameau | maison | 120 m² | 5 | 523 m² | 299 400 € | 2 495 | mai 2025 |
| 11 C route de Rochefort | maison | 120 m² | 4 | 1 067 m² | 185 000 € | 1 542 | avril 2025 |
| 7 rue Saint Marc | maison | 135 m² | 5 | 812 m² | 391 600 € | 2 901 | mars 2025 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 15 m² | 2 | 85 000 € | 5 667 | mars 2025 | |
| 33 avenue de la Condamine | maison | 75 m² | 4 | 631 m² | 300 000 € | 4 000 | mars 2025 |
| 1 A rue Alphonse Daudet | maison | 48 m² | 2 | 28 m² | 94 600 € | 1 971 | janvier 2025 |
| 10 route d'Avignon | maison | 37 m² | 2 | 244 m² | 80 000 € | 2 162 | décembre 2024 |
| 2 chemin de la Croix des Chênes | maison | 108 m² | 6 | 1 229 m² | 345 000 € | 3 194 | novembre 2024 |
| 6600 Bois de Gajan et l'Hermita | maison | 110 m² | 5 | 3 640 m² | 360 713 € | 3 279 | septembre 2024 |
| 2 rue de Baroncelli Javon | maison | 85 m² | 3 | 352 m² | 185 000 € | 2 176 | septembre 2024 |
| 9 rue de Provence | maison | 140 m² | 4 | 170 m² | 300 000 € | 2 143 | septembre 2024 |
| 18 impasse de l'Enclos | maison | 74 m² | 3 | 2 272 m² | 377 360 € | 5 099 | août 2024 |
| 2 route d'Aramon | appartement | 57 m² | 3 | 615 m² | 270 000 € | 4 737 | juillet 2024 |
| 5635 L'Arnede | maison | 85 m² | 4 | 1 198 m² | 200 000 € | 2 353 | juillet 2024 |
| 12 allée des Bosquets | maison | 100 m² | 4 | 316 m² | 334 000 € | 3 340 | juin 2024 |
| 5055 Le Plan | maison | 54 m² | 4 | 714 m² | 134 490 € | 2 491 | avril 2024 |
| 27 voie Communale la Placette | maison | 83 m² | 6 | 128 m² | 195 250 € | 2 352 | avril 2024 |
| 4 rue Alphonse Daudet | appartement | 69 m² | 3 | 140 870 € | 2 042 | février 2024 | |
| 2 impasse du Château | maison | 100 m² | 5 | 88 m² | 175 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 5014 Le Plan | maison | 54 m² | 3 | 1 304 m² | 322 170 € | 5 966 | décembre 2023 |
| 5029 La Javone | maison | 72 m² | 3 | 6 465 m² | 299 000 € | 4 153 | novembre 2023 |
| 1 bis rue de Provence | maison | 180 m² | 4 | 242 m² | 169 000 € | 939 | novembre 2023 |
| 14 rue Frédéric Mistral | maison | 60 m² | 2 | 140 m² | 155 000 € | 2 583 | août 2023 |
| 11 impasse de la Source | maison | 130 m² | 5 | 597 m² | 312 000 € | 2 400 | août 2023 |
| 31 avenue du Hameau | maison | 100 m² | 5 | 523 m² | 300 000 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 5272 Le Plan | maison | 88 m² | 3 | 1 150 m² | 215 000 € | 2 443 | juillet 2023 |
| 22 avenue de la Condamine | maison | 113 m² | 5 | 629 m² | 346 260 € | 3 064 | juillet 2023 |
| 5085 Jardins du Pesquier | maison | 70 m² | 4 | 804 m² | 210 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 44 avenue du Hameau | maison | 85 m² | 4 | 533 m² | 259 150 € | 3 049 | mai 2023 |
| 6 chemin de la Coste | maison | 127 m² | 5 | 1 508 m² | 423 100 € | 3 331 | avril 2023 |
| 5660 chemin de Gajan | maison | 115 m² | 4 | 841 m² | 375 000 € | 3 261 | avril 2023 |
| 28 avenue de la Condamine | maison | 90 m² | 4 | 672 m² | 353 000 € | 3 922 | février 2023 |
| 17 rue de Provence | maison | 57 m² | 4 | 1 580 m² | 140 000 € | 2 456 | février 2023 |
| 5074 Puech de Soullie | appartement | 81 m² | 4 | 234 m² | 200 000 € | 2 469 | décembre 2022 |
| 2 bis rue Vallat de Giberte | maison | 145 m² | 5 | 1 000 m² | 600 000 € | 4 138 | décembre 2022 |
| 4 rue du Clos du Temple | maison | 130 m² | 5 | 963 m² | 456 300 € | 3 510 | décembre 2022 |
| 9 chemin des Issarts | maison | 140 m² | 8 | 1 333 m² | 420 700 € | 3 005 | octobre 2022 |
| 7 lotissement le Clos de Castel | maison | 110 m² | 4 | 702 m² | 330 000 € | 3 000 | octobre 2022 |
| 4 rue de Provence | maison | 55 m² | 1 | 206 m² | 175 000 € | 3 182 | septembre 2022 |
| 5653 La Javone | maison | 185 m² | 7 | 3 442 m² | 634 750 € | 3 431 | septembre 2022 |
| 17 chemin des Moulins | maison | 89 m² | 4 | 527 m² | 252 000 € | 2 831 | septembre 2022 |
| 11 chemin Puech de Soullie | maison | 144 m² | 5 | 467 500 € | 3 247 | août 2022 | |
| 5438 Les Fonds de Garrigue | maison | 104 m² | 5 | 375 000 € | 3 606 | août 2022 | |
| 31 avenue du Hameau | maison | 100 m² | 5 | 523 m² | 306 000 € | 3 060 | juillet 2022 |
| 36 La Condamine | maison | 106 m² | 4 | 659 m² | 343 000 € | 3 236 | juillet 2022 |
| 28 route d'Aramon | maison | 127 m² | 4 | 1 445 m² | 320 000 € | 2 520 | juin 2022 |
| 2 bis rue Vallat de Giberte | maison | 220 m² | 5 | 330 m² | 499 830 € | 2 272 | juin 2022 |
| 35 allée des Mûriers | maison | 161 m² | 7 | 585 m² | 385 400 € | 2 394 | mai 2022 |
| 8 impasse des Merlets | maison | 64 m² | 3 | 64 m² | 145 000 € | 2 266 | mai 2022 |
| 5285 Puech de Soullie | maison | 84 m² | 3 | 1 680 m² | 298 000 € | 3 548 | mai 2022 |
| 5082 Petits Fonds de Garrigue | maison | 72 m² | 3 | 519 m² | 229 000 € | 3 181 | mai 2022 |
| 8 rue Vallat de Giberte | maison | 90 m² | 4 | 663 m² | 340 000 € | 3 778 | avril 2022 |
| 5654 rue de l'Oratoire | maison | 94 m² | 2 | 85 m² | 243 100 € | 2 586 | avril 2022 |
| 11 impasse de la Source | maison | 130 m² | 5 | 597 m² | 333 000 € | 2 562 | janvier 2022 |
| 5619 Gajan et l'Hermitage | maison | 155 m² | 5 | 1 951 m² | 292 000 € | 1 884 | décembre 2021 |
| 5343 rue Alphonse Daudet | maison | 37 m² | 1 | 31 m² | 79 950 € | 2 161 | octobre 2021 |
| 2 impasse des Merlets | maison | 80 m² | 2 | 105 m² | 148 000 € | 1 850 | octobre 2021 |
| 2 impasse du Clos du Temple | maison | 115 m² | 4 | 962 m² | 325 000 € | 2 826 | septembre 2021 |
| 11 rue du Clos du Temple | maison | 70 m² | 4 | 491 m² | 210 000 € | 3 000 | septembre 2021 |
| 10 allée des Bosquets | maison | 86 m² | 4 | 309 m² | 250 000 € | 2 907 | septembre 2021 |
| 4 impasse Olivier | maison | 180 m² | 5 | 2 645 m² | 403 950 € | 2 244 | septembre 2021 |
| 5670 chemin de Gajan | maison | 96 m² | 4 | 1 089 m² | 370 000 € | 3 854 | août 2021 |
| 9 rue Saint Sebastien | maison | 18 m² | 1 | 59 000 € | 3 278 | août 2021 | |
| 5580 chemin du Pont de la Grave | maison | 53 m² | 3 | 298 m² | 183 704 € | 3 466 | août 2021 |
Autour de Saze
Saze est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 45 km. Le relief qui la borde : Montagnette à 9,8 km, Garrigues à 23 km, Massif des Alpilles à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saze appartient à l'aire d'attraction de Avignon, 48 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Avignon 2 346 €/m²
- Sorgues 1 487 €/m²
- Le Pontet 1 812 €/m²
- Châteaurenard 2 584 €/m²
- Monteux 2 664 €/m²
- Villeneuve-lès-Avignon 3 262 €/m²
- Vedène 2 255 €/m²
- Pernes-les-Fontaines 2 464 €/m²
- Morières-lès-Avignon 2 418 €/m²
- Entraigues-sur-la-Sorgue 2 391 €/m²
- Les Angles 2 993 €/m²
- Le Thor 2 442 €/m²
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m²
- Courthézon 1 731 €/m²
Les communes limitrophes
Saze touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domazan 2 879 €/m² 3,3 km
- Rochefort-du-Gard 3 239 €/m² 4,3 km
- Les Angles 2 993 €/m² 4,8 km
- Aramon 2 064 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tavel 2 778 €/m² 7,0 km, 2 083 hab.
- Barbentane Bouches-du-Rhône 2 200 €/m² 7,3 km, 4 266 hab.
- Pujaut 3 305 €/m² 8,1 km, 3 982 hab.
- Villeneuve-lès-Avignon 3 262 €/m² 8,4 km, 13 148 hab.
- Rognonas Bouches-du-Rhône 2 861 €/m² 9,5 km, 4 261 hab.
- Remoulins 2 073 €/m² 10,7 km, 2 278 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : mont Serein, 1 437 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rochefort à 5,6 km, de Tavel à 6,4 km
- rivière Durance à 4,6 km
- sites Natura 2000 Étang de Valliguières à 11 km, Le Rhône aval à 12 km
- îles de Piot à 7,8 km, des Papes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saze ?
- jan 4,3 %
- fév 4,3 %
- mars 4,3 %
- avr 10,9 %
- mai 6,5 %
- juin 10,9 %
- juil 12,0 %
- août 10,9 %
- sept 13,0 %
- oct 6,5 %
- nov 6,5 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saze ?
Les maisons vendues à Saze ont un terrain médian de 585 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 907 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 120 €/m² | 20 |
| 2023 | 3 024 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 353 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 495 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.