Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sotteville

2 095€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 886 2 637 7 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Sotteville

Le prix dans l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin

55 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sotteville est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

31 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sotteville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 450 m² de terrain

149 500 € à 264 000 €

médiane des comparables 218 000 €, soit 2 185 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Sotteville, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
330 route de la Campagnette 96 m² 4 265 000 € avril 2025 2 579 €/m²
334 route de la Campagnette 110 m² 4 175 000 € octobre 2024 1 595 €/m²
16 hameau Pasquier 91 m² 4 120 000 € juillet 2021 1 487 €/m²
490 rue de la Forge 98 m² 3 115 000 € juin 2025 1 096 €/m²
10 Maticat 114 m² 4 215 000 € septembre 2022 1 886 €/m²
9 Le Grand Haut Clos 84 m² 4 221 500 € mai 2022 2 637 €/m²
110 impasse du Long Pré 90 m² 3 213 000 € août 2025 2 211 €/m²
11 hameau du Sic 70 m² 4 230 000 € juin 2022 3 286 €/m²
2 L'Herbage 133 m² 5 360 000 € juillet 2021 3 052 €/m²
1 Le Grand Haut Clos 131 m² 6 286 180 € mars 2022 2 185 €/m²
35 impasse Douesnard 134 m² 6 200 000 € juillet 2024 1 496 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 886 €/m² et 2 637 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Sotteville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
85 impasse du Kaolin maison 55 m² 4 1 630 m² 160 000 € 2 909 août 2025
110 impasse du Long Pré maison 90 m² 3 1 445 m² 213 000 € 2 367 août 2025
490 rue de la Forge maison 98 m² 3 1 910 m² 115 000 € 1 173 juin 2025
330 route de la Campagnette maison 96 m² 4 1 328 m² 265 000 € 2 760 avril 2025
334 route de la Campagnette maison 110 m² 4 551 m² 175 000 € 1 591 octobre 2024
1 impasse du Ruet maison 324 m² 9 2 635 m² 471 000 € 1 454 octobre 2024
35 impasse Douesnard maison 134 m² 6 1 126 m² 200 000 € 1 493 juillet 2024
4 hameau de la Lande maison 162 m² 5 1 195 m² 268 000 € 1 654 octobre 2022
10 Maticat maison 114 m² 4 1 921 m² 215 000 € 1 886 septembre 2022
13 hameau du Sic maison 168 m² 7 964 m² 352 000 € 2 095 août 2022
6 hameau de la Lande maison 60 m² 3 1 801 m² 120 000 € 2 000 août 2022
11 hameau du Sic maison 70 m² 4 1 437 m² 230 000 € 3 286 juin 2022
9 Le Grand Haut Clos maison 84 m² 4 3 294 m² 221 500 € 2 637 mai 2022
1 Le Grand Haut Clos maison 131 m² 6 3 456 m² 286 180 € 2 185 mars 2022
16 hameau Pasquier maison 91 m² 4 1 405 m² 120 000 € 1 319 juillet 2021
2 L'Herbage maison 133 m² 5 360 000 € 2 707 juillet 2021
14 hameau Pasquier maison 56 m² 2 410 m² 85 000 € 1 518 juillet 2021
18 Maticat maison 28 m² 1 1 715 m² 219 230 € 7 830 janvier 2021

Autour de Sotteville

Sotteville est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Sotteville appartient à l'aire d'attraction de Cherbourg-en-Cotentin, 77 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sotteville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bricquebosq, Saint-Christophe-du-Foc, Helleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sotteville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Le bord de l'eau est à 8,5 km : plage de Sciotot.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale de la Mare de Vauville à 11 km
  • cap de Flamanville à 9,6 km
  • plage de Sciotot à 8,5 km
  • site Natura 2000 Massif dunaire de Héauville à Vauville à 8,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.