Prix de l'immobilier à Vincelles (Yonne)
1 303€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vincelles
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vincelles est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vincelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Marie Noël | 76 m² | 4 | 128 000 € | août 2025 | 1 666 €/m² |
| 153 grande Rue | 75 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2024 | 531 €/m² |
| 7 rue de Clamart | 76 m² | 4 | 133 000 € | août 2024 | 1 476 €/m² |
| 20 rue Charles Peyrotte | 76 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 425 €/m² |
| 28 rue Colette | 76 m² | 4 | 95 000 € | janvier 2023 | 1 118 €/m² |
| 22 rue Colette | 76 m² | 4 | 119 000 € | janvier 2023 | 1 399 €/m² |
| 13 rue Colette | 76 m² | 4 | 107 000 € | octobre 2021 | 1 217 €/m² |
| 14 rue Pierre Larousse | 83 m² | 4 | 173 900 € | septembre 2025 | 2 048 €/m² |
| 163 grande Rue | 80 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2023 | 925 €/m² |
| 39 rue Saint-Jean | 75 m² | 3 | 125 000 € | juin 2024 | 1 396 €/m² |
| 6 rue de l'Abreuvoir | 87 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2025 | 1 314 €/m² |
| 11 rue des Baverons | 71 m² | 3 | 155 500 € | mars 2025 | 2 155 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 2 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vincelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 531 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 382 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vincelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vincelles
- Combien coûte le mètre carré à Vincelles (Yonne) ?
- Le prix médian à Vincelles est de 1 303 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 931 €/m² et 2 095 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vincelles ?
- Les maisons vendues à Vincelles ont un terrain médian de 321 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
62 ventes les plus récentes sur les 62 retenues à Vincelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Abreuvoir | maison | 87 m² | 4 | 101 m² | 113 000 € | 1 299 | septembre 2025 |
| 14 rue Pierre Larousse | maison | 83 m² | 4 | 963 m² | 173 900 € | 2 095 | septembre 2025 |
| 4 rue Marie Noël | maison | 76 m² | 4 | 543 m² | 128 000 € | 1 684 | août 2025 |
| 86 grande Rue | maison | 156 m² | 5 | 180 m² | 135 000 € | 865 | juillet 2025 |
| 54 rue Auguste Renoir | maison | 102 m² | 4 | 424 m² | 95 000 € | 931 | mai 2025 |
| 13 rue de l'Abreuvoir | maison | 88 m² | 5 | 313 m² | 115 000 € | 1 307 | avril 2025 |
| 11 rue des Baverons | maison | 71 m² | 3 | 733 m² | 155 500 € | 2 190 | mars 2025 |
| 45 grande Rue | maison | 60 m² | 1 | 169 m² | 53 000 € | 883 | mars 2025 |
| 5 rue du Saule | maison | 86 m² | 4 | 320 m² | 82 000 € | 953 | décembre 2024 |
| 17 rue Saint-Jean | maison | 123 m² | 6 | 640 m² | 170 000 € | 1 382 | décembre 2024 |
| 50 rue Auguste Renoir | maison | 52 m² | 3 | 232 m² | 114 000 € | 2 192 | novembre 2024 |
| 153 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 58 m² | 45 000 € | 600 | octobre 2024 |
| 1 bis avenue de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 171 m² | 97 900 € | 1 688 | août 2024 |
| 7 rue de Clamart | maison | 76 m² | 4 | 618 m² | 133 000 € | 1 750 | août 2024 |
| 39 rue Saint-Jean | maison | 75 m² | 3 | 733 m² | 125 000 € | 1 667 | juin 2024 |
| 10 rue du Stade | maison | 97 m² | 4 | 126 m² | 29 000 € | 299 | mars 2024 |
| 30 grande Rue | appartement | 38 m² | 2 | 180 m² | 44 500 € | 1 171 | février 2024 |
| 5 rue de Sauve Genou | maison | 127 m² | 5 | 354 m² | 174 270 € | 1 372 | décembre 2023 |
| 163 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 89 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 8 rue de Genotte | maison | 62 m² | 3 | 1 500 m² | 134 000 € | 2 161 | décembre 2023 |
| 189 grande Rue | appartement | 71 m² | 4 | 125 m² | 38 000 € | 535 | décembre 2023 |
| 1 bis avenue de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 52 m² | 81 900 € | 1 412 | octobre 2023 |
| 1 rue Jacques Soufflot | maison | 89 m² | 5 | 746 m² | 142 000 € | 1 596 | octobre 2023 |
| 20 rue Charles Peyrotte | maison | 76 m² | 4 | 468 m² | 120 000 € | 1 579 | juillet 2023 |
| 29 rue Auguste Renoir | maison | 129 m² | 4 | 204 m² | 125 000 € | 969 | juin 2023 |
| 36 rue Auguste Renoir | maison | 73 m² | 2 | 164 m² | 62 000 € | 849 | mars 2023 |
| 14 rue de la Plaine | maison | 135 m² | 5 | 866 m² | 222 000 € | 1 644 | février 2023 |
| 22 rue de la Plaine | maison | 77 m² | 5 | 150 m² | 118 100 € | 1 534 | janvier 2023 |
| 28 rue Colette | maison | 76 m² | 4 | 580 m² | 95 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 10 rue de l'Abreuvoir | maison | 134 m² | 7 | 812 m² | 192 000 € | 1 433 | janvier 2023 |
| 22 rue Colette | maison | 76 m² | 4 | 663 m² | 119 000 € | 1 566 | janvier 2023 |
| 8 rue du Stade | maison | 125 m² | 6 | 320 m² | 134 500 € | 1 076 | novembre 2022 |
| 159 grande Rue | maison | 38 m² | 1 | 56 m² | 50 000 € | 1 316 | novembre 2022 |
| 13 rue Auguste Renoir | maison | 60 m² | 3 | 323 m² | 115 000 € | 1 917 | septembre 2022 |
| 65 grande Rue | maison | 53 m² | 1 | 55 m² | 55 000 € | 1 038 | septembre 2022 |
| 10 rue de Sauve Genou | maison | 80 m² | 3 | 350 m² | 89 000 € | 1 113 | août 2022 |
| 4 rue Jacques Soufflot | maison | 92 m² | 5 | 751 m² | 144 000 € | 1 565 | juin 2022 |
| 145 grande Rue | maison | 67 m² | 4 | 217 m² | 85 900 € | 1 282 | juin 2022 |
| 51 grande Rue | maison | 41 m² | 2 | 115 m² | 30 000 € | 732 | avril 2022 |
| 65 grande Rue | maison | 53 m² | 1 | 55 m² | 40 000 € | 755 | avril 2022 |
| 6 route de Coulanges | maison | 86 m² | 4 | 794 m² | 108 000 € | 1 256 | février 2022 |
| 3 rue Colette | maison | 68 m² | 4 | 748 m² | 140 000 € | 2 059 | janvier 2022 |
| 123 grande Rue | appartement | 39 m² | 2 | 90 m² | 30 000 € | 769 | janvier 2022 |
| 47 rue Saint-Jean | maison | 73 m² | 3 | 810 m² | 159 000 € | 2 178 | octobre 2021 |
| 13 rue Colette | maison | 76 m² | 4 | 634 m² | 107 000 € | 1 408 | octobre 2021 |
| 8 rue du Stade | maison | 125 m² | 6 | 320 m² | 248 550 € | 1 988 | octobre 2021 |
| 44 rue Auguste Renoir | maison | 69 m² | 3 | 91 m² | 70 000 € | 1 014 | octobre 2021 |
| 30 grande Rue | appartement | 48 m² | 2 | 35 000 € | 729 | juillet 2021 | |
| 2 bis rue du Saule | maison | 102 m² | 3 | 107 m² | 107 000 € | 1 049 | juillet 2021 |
| 19 rue de l'Yonne | maison | 96 m² | 4 | 640 m² | 137 000 € | 1 427 | juillet 2021 |
| 129 grande Rue | maison | 39 m² | 2 | 270 m² | 100 000 € | 2 564 | juillet 2021 |
| 4 rue Jacques Soufflot | maison | 92 m² | 5 | 751 m² | 145 000 € | 1 576 | juillet 2021 |
| 117 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 105 m² | 80 000 € | 889 | juin 2021 |
| 13 rue Charles Peyrotte | maison | 73 m² | 3 | 611 m² | 110 000 € | 1 507 | juin 2021 |
| 30 grande Rue | appartement | 74 m² | 4 | 35 000 € | 473 | mai 2021 | |
| 2 rue du Stade | maison | 102 m² | 5 | 151 000 € | 1 480 | mai 2021 | |
| 48 grande Rue | maison | 210 m² | 6 | 387 m² | 185 000 € | 881 | avril 2021 |
| 2 rue Colette | maison | 40 m² | 2 | 694 m² | 66 000 € | 1 650 | avril 2021 |
| 11 rue de l'Yonne | maison | 138 m² | 8 | 122 m² | 140 700 € | 1 020 | mars 2021 |
| 38 rue Auguste Renoir | maison | 30 m² | 1 | 46 m² | 52 100 € | 1 737 | février 2021 |
| 3 impasse Soufflot | maison | 119 m² | 5 | 747 m² | 180 000 € | 1 513 | février 2021 |
| 32 grande Rue | maison | 76 m² | 3 | 99 m² | 41 000 € | 539 | janvier 2021 |
Autour de Vincelles
Vincelles est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 115 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 9,7 km, Forterre à 26 km, Tonnerrois à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Vincelles appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Vincelles touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vincelottes 1 067 €/m² 2,2 km
- Bazarnes 1 215 €/m² 3,0 km
- Coulanges-la-Vineuse 1 103 €/m² 3,9 km
- Val-de-Mercy 1 312 €/m² 4,0 km
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² 4,4 km
- Irancy 1 190 €/m² 5,5 km
- Deux Rivières 1 083 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vincelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auxerre 1 538 €/m² 12,3 km, 35 097 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 12,8 km, 2 137 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 15,4 km, 3 151 hab.
- Chablis 1 652 €/m² 17,5 km, 2 139 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 18,0 km, 4 114 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 21,5 km, 3 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 74 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rû de Genotte
- forêts bois de Saint-Marien, bois du Pommard
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 12 km
- col du crémant à 4,5 km
- forêts bois Vaufrion à 4,0 km, bois de Vaubounon à 5,1 km
- rivière Cure à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vincelles ?
- jan 11,3 %
- fév 8,1 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 4,8 %
- juin 9,7 %
- juil 11,3 %
- août 6,5 %
- sept 6,5 %
- oct 11,3 %
- nov 4,8 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vincelles ?
Les maisons vendues à Vincelles ont un terrain médian de 321 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 480 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 256 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 433 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 524 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 303 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.