Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Annoix

1 129€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 406 1 515 5 ventes
Estimer un bien ici Les 14 ventes, une par une

Les découpages autour d'Annoix

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Annoix est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Annoix

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 150 m² de terrain

38 600 € à 144 000 €

médiane des comparables 121 000 €, soit 1 274 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Annoix, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 impasse Bel Air 93 m² 4 137 500 € décembre 2025 1 331 €/m²
9017 chemin de la Perche 101 m² 4 41 000 € février 2023 406 €/m²
9017 chemin de la Perche 101 m² 4 25 000 € février 2023 248 €/m²
10 rue Saint-Georges 87 m² 4 119 400 € septembre 2024 1 295 €/m²
12 rue Saint-Georges 84 m² 4 85 000 € juillet 2025 911 €/m²
7 rue de Valdéon 100 m² 5 135 000 € octobre 2024 1 274 €/m²
9052 F chemin de la Perche 86 m² 3 140 000 € mars 2021 1 669 €/m²
1 rue de Valdéon 93 m² 7 105 000 € septembre 2023 1 129 €/m²
4 rue de l'Auron 132 m² 4 200 000 € juillet 2023 1 515 €/m²
7 place de l'Église 67 m² 2 23 500 € août 2024 331 €/m²
11 chemin de Ceinture 144 m² 6 230 000 € juillet 2022 1 524 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 406 €/m² et 1 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Annoix depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 impasse Bel Air maison 93 m² 4 915 m² 137 500 € 1 478 décembre 2025
12 rue Saint-Georges maison 84 m² 4 394 m² 85 000 € 1 012 juillet 2025
7 rue de Valdéon maison 100 m² 5 1 377 m² 135 000 € 1 350 octobre 2024
10 rue Saint-Georges maison 87 m² 4 219 m² 119 400 € 1 372 septembre 2024
7 place de l'Église maison 67 m² 2 459 m² 23 500 € 351 août 2024
10 rue de l'Auron maison 46 m² 2 1 033 m² 72 500 € 1 576 juin 2024
1 rue de Valdéon maison 93 m² 7 1 877 m² 105 000 € 1 129 septembre 2023
4 rue de l'Auron maison 132 m² 4 1 207 m² 200 000 € 1 515 juillet 2023
9 chemin de l'Eguillon maison 50 m² 2 1 150 m² 112 000 € 2 240 avril 2023
9017 chemin de la Perche maison 101 m² 4 1 789 m² 41 000 € 406 février 2023
9017 chemin de la Perche maison 101 m² 4 1 789 m² 25 000 € 248 février 2023
11 chemin de Ceinture maison 144 m² 6 1 017 m² 230 000 € 1 597 juillet 2022
40 Le Bourg maison 49 m² 2 1 318 m² 160 000 € 3 265 janvier 2022
9052 F chemin de la Perche maison 86 m² 3 962 m² 140 000 € 1 628 mars 2021

Autour de Annoix

Annoix est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Annoix appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Annoix touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Denis-de-Palin, Crosses. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Annoix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Soye à 5,4 km, bois de Saint-Pierre à 5,8 km
  • rivières Craon à 2,6 km, Airin à 8,9 km
  • site Natura 2000 Coteaux, bois et marais calcaires de la Champagne Berrichonne à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.