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Prix de l'immobilier à Baracé
1 575€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baracé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 81 communes dans l'aire d'attraction de Angers
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Angers
77 des 81 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baracé est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 3 282 €/m² une maison
- Angers pôle 3 143 €/m² un appartement
- Avrillé pôle 3 037 €/m² une maison
- Beaucouzé 3 034 €/m² une maison
- Bouchemaine 2 903 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-d'Anjou pôle 2 875 €/m² une maison
- Les Ponts-de-Cé pôle 2 833 €/m² une maison
- Cantenay-Épinard 2 825 €/m² une maison
- Montreuil-Juigné 2 773 €/m² une maison
- Le Plessis-Grammoire 2 763 €/m² une maison
- Denée 2 692 €/m² une maison
- Soulaines-sur-Aubance 2 686 €/m² une maison
- Mûrs-Erigné 2 667 €/m² une maison
- Les Garennes sur Loire 2 647 €/m² une maison
- Blaison-Saint-Sulpice 2 644 €/m² une maison
- Saint-Léger-de-Linières 2 622 €/m² une maison
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m² une maison
- Saint-Melaine-sur-Aubance 2 612 €/m² une maison
- Saint-Clément-de-la-Place 2 604 €/m² une maison
- Saint-Lambert-la-Potherie 2 595 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Fouilloux 2 568 €/m² une maison
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m² une maison
- Savennières 2 545 €/m² une maison
- Écouflant 2 524 €/m² une maison
53 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baracé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 lotissement les Vallons du Loir | 94 m² | 4 | 195 000 € | avril 2024 | 1 575 €/m² |
| 3 Le Clos des Marches | 94 m² | 4 | 194 000 € | avril 2022 | 2 156 €/m² |
| 14 lotissement les Vallons du Loir | 94 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2021 | 2 085 €/m² |
| 14 rue de la Mairie | 96 m² | 3 | 120 000 € | mars 2025 | 1 250 €/m² |
| 6 rue des Écoles | 90 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2021 | 1 122 €/m² |
| 2 impasse Bellevue | 93 m² | 5 | 200 000 € | mai 2022 | 2 246 €/m² |
| 1 rue Saint-Aubin | 85 m² | 4 | 124 000 € | juillet 2021 | 1 733 €/m² |
| 4 rue Saint-Aubin | 105 m² | 3 | 140 000 € | janvier 2025 | 1 333 €/m² |
| 5 lotissement les Vallons du Loir | 92 m² | 5 | 161 250 € | juin 2021 | 2 082 €/m² |
| 10 rue de la Motte | 90 m² | 2 | 110 000 € | août 2025 | 1 222 €/m² |
| 5219 lotissement des Fresnières | 73 m² | 4 | 172 000 € | février 2025 | 2 356 €/m² |
| 17 lotissement des Fresnières | 99 m² | 6 | 185 500 € | mars 2023 | 2 512 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 810 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 2 356 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baracé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 100 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 178 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baracé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Baracé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Motte | maison | 90 m² | 2 | 181 m² | 110 000 € | 1 222 | août 2025 |
| 5046 Les Petites Landes | maison | 55 m² | 2 | 156 475 € | 2 845 | juillet 2025 | |
| 6 rue Baron | maison | 150 m² | 6 | 1 832 m² | 87 500 € | 583 | juin 2025 |
| 1 Les Drutieres | maison | 62 m² | 2 | 219 500 € | 3 540 | avril 2025 | |
| 14 rue de la Mairie | maison | 96 m² | 3 | 562 m² | 120 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 15 lotissement les Vallons du Loir | maison | 127 m² | 5 | 627 m² | 200 000 € | 1 575 | février 2025 |
| 5219 lotissement des Fresnières | maison | 73 m² | 4 | 554 m² | 172 000 € | 2 356 | février 2025 |
| 4 rue Saint-Aubin | maison | 105 m² | 3 | 353 m² | 140 000 € | 1 333 | janvier 2025 |
| 4 chemin des Perce-Neige | maison | 200 m² | 7 | 6 723 m² | 335 000 € | 1 675 | janvier 2025 |
| 6 rue Saint-Julien | maison | 62 m² | 3 | 254 m² | 60 000 € | 968 | octobre 2024 |
| 3 rue Saint-Julien | maison | 50 m² | 3 | 355 m² | 105 000 € | 2 100 | mai 2024 |
| 3 rue des Tonnelles | maison | 150 m² | 7 | 3 690 m² | 216 600 € | 1 444 | avril 2024 |
| 14 lotissement les Vallons du Loir | maison | 94 m² | 4 | 676 m² | 195 000 € | 2 074 | avril 2024 |
| 7 rue de la Motte | maison | 63 m² | 2 | 321 m² | 220 000 € | 3 492 | avril 2024 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 49 m² | 2 | 49 m² | 20 000 € | 408 | août 2023 |
| 11 rue de la Motte | maison | 162 m² | 5 | 196 m² | 162 010 € | 1 000 | août 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 160 m² | 5 | 369 m² | 188 000 € | 1 175 | juillet 2023 |
| 2 Launay | maison | 143 m² | 4 | 9 169 m² | 471 000 € | 3 294 | juin 2023 |
| 10 rue de la Motte | maison | 90 m² | 2 | 488 m² | 55 000 € | 611 | juin 2023 |
| 17 lotissement des Fresnières | maison | 99 m² | 6 | 524 m² | 185 500 € | 1 874 | mars 2023 |
| 12 lotissement les Vallons du Loir | maison | 105 m² | 6 | 746 m² | 200 000 € | 1 905 | février 2023 |
| 1 chemin des Marches | maison | 58 m² | 3 | 1 376 m² | 82 500 € | 1 422 | octobre 2022 |
| 5050 Les Petites Landes | maison | 126 m² | 6 | 1 807 m² | 190 000 € | 1 508 | juin 2022 |
| 8 chemin des Perce-Neige | maison | 110 m² | 3 | 1 340 m² | 185 000 € | 1 682 | mai 2022 |
| 2 impasse Bellevue | maison | 93 m² | 5 | 781 m² | 200 000 € | 2 151 | mai 2022 |
| 3 Le Clos des Marches | maison | 94 m² | 4 | 1 116 m² | 194 000 € | 2 064 | avril 2022 |
| 12 rue Saint-Julien | maison | 161 m² | 3 | 552 m² | 190 000 € | 1 180 | mars 2022 |
| 5249 Les Maisons | maison | 140 m² | 6 | 973 m² | 195 175 € | 1 394 | mars 2022 |
| 6 rue des Écoles | maison | 90 m² | 4 | 522 m² | 85 000 € | 944 | novembre 2021 |
| 1 La Cerisiere | maison | 60 m² | 2 | 19 173 m² | 154 000 € | 2 567 | septembre 2021 |
| 5051 Les Petites Landes | maison | 87 m² | 2 | 6 000 m² | 39 000 € | 448 | septembre 2021 |
| 5241 chemin de la Motte | maison | 71 m² | 3 | 677 m² | 185 000 € | 2 606 | août 2021 |
| 14 lotissement les Vallons du Loir | maison | 94 m² | 4 | 676 m² | 165 000 € | 1 755 | juillet 2021 |
| 1 rue Saint-Aubin | maison | 85 m² | 4 | 214 m² | 124 000 € | 1 459 | juillet 2021 |
| 1 La Pauboussiere | maison | 58 m² | 1 | 3 383 m² | 76 000 € | 1 310 | juin 2021 |
| 5 lotissement les Vallons du Loir | maison | 92 m² | 5 | 645 m² | 161 250 € | 1 753 | juin 2021 |
| 2 place de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 598 m² | 140 000 € | 1 167 | avril 2021 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 170 m² | 7 | 407 m² | 169 800 € | 999 | mars 2021 |
| 1 La Suardiere | maison | 82 m² | 3 | 110 000 € | 1 341 | mars 2021 | |
| 5 rue de la Motte | maison | 80 m² | 2 | 354 m² | 37 000 € | 463 | janvier 2021 |
Autour de Baracé
Baracé est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Baracé appartient à l'aire d'attraction de Angers, 81 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Angers 3 143 €/m²
- Loire-Authion 2 464 €/m²
- Trélazé 2 169 €/m²
- Avrillé 2 792 €/m²
- Les Ponts-de-Cé 2 838 €/m²
- Brissac Loire Aubance 2 212 €/m²
- Saint-Barthélemy-d'Anjou 2 250 €/m²
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m²
- Verrières-en-Anjou 2 620 €/m²
- Montreuil-Juigné 2 598 €/m²
- Beaufort-en-Anjou 1 940 €/m²
- Chalonnes-sur-Loire 2 074 €/m²
- Bouchemaine 2 812 €/m²
- Longuenée-en-Anjou 2 553 €/m²
Les communes limitrophes
Baracé touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Huillé-Lézigné 1 522 €/m² 4,8 km
- Seiches-sur-le-Loir 1 907 €/m² 5,1 km
- Tiercé 2 047 €/m² 6,9 km
- Morannes sur Sarthe-Daumeray 1 346 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baracé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Durtal 1 607 €/m² 8,7 km, 3 386 hab.
- Rives-du-Loir-en-Anjou 2 500 €/m² 11,5 km, 5 644 hab.
- Jarzé Villages 1 778 €/m² 11,7 km, 2 798 hab.
- Briollay 2 337 €/m² 12,7 km, 3 225 hab.
- Précigné Sarthe 1 537 €/m² 13,9 km, 2 877 hab.
- Les Hauts-d'Anjou 1 786 €/m² 15,8 km, 8 751 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Rodiveau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Chambiers à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 326 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 508 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 175 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 074 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 575 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.