Prix de l'immobilier à Baule
1 510€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Baule
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baule est la 85e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baule
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Larris | 89 m² | 4 | 255 000 € | juin 2025 | 2 865 €/m² |
| 13 rue Abbé Pasty | 89 m² | 4 | 148 000 € | octobre 2024 | 1 256 €/m² |
| 7 rue des Larris | 89 m² | 4 | 265 000 € | juin 2024 | 2 248 €/m² |
| 5 rue des Champs Blains | 90 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2023 | 1 781 €/m² |
| 4 rue des Plesses | 90 m² | 4 | 205 000 € | février 2023 | 1 872 €/m² |
| 48 rue de Villeneuve | 88 m² | 4 | 187 000 € | mars 2024 | 1 604 €/m² |
| 1 rue Henri Nantois | 90 m² | 4 | 142 000 € | juin 2022 | 1 523 €/m² |
| 17 rue des Plesses | 88 m² | 4 | 181 500 € | juillet 2023 | 1 695 €/m² |
| 12 rue Henri Nantois | 84 m² | 4 | 166 985 € | septembre 2025 | 1 988 €/m² |
| 4 Les Ribaudieres | 95 m² | 4 | 95 000 € | novembre 2024 | 755 €/m² |
| 16 rue Foisnard d'Abas | 85 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2024 | 1 554 €/m² |
| 5 rue des Champs Blains | 90 m² | 4 | 197 000 € | août 2021 | 1 550 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 29,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 133 €/m² à 1 510 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 2 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baule, une maison de moins de 70 m² se vend 2 000 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 530 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Baule, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 95 retenues à Baule depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Abbé Pasty | maison | 141 m² | 5 | 1 037 m² | 246 000 € | 1 745 | décembre 2025 |
| 14 rue des Bernets | maison | 117 m² | 5 | 860 m² | 263 900 € | 2 256 | décembre 2025 |
| 1 rue Jean Bordier | maison | 140 m² | 8 | 180 000 € | 1 286 | décembre 2025 | |
| 162 rue Jean Bordier | maison | 146 m² | 6 | 455 m² | 202 450 € | 1 387 | novembre 2025 |
| 146 rue Jean Bordier | maison | 67 m² | 2 | 598 m² | 65 000 € | 970 | octobre 2025 |
| 64 rue Jean Bordier | maison | 72 m² | 3 | 730 m² | 80 000 € | 1 111 | octobre 2025 |
| 12 rue Henri Nantois | maison | 84 m² | 4 | 612 m² | 166 985 € | 1 988 | septembre 2025 |
| 24 rue des Plesses | maison | 68 m² | 4 | 555 m² | 200 000 € | 2 941 | septembre 2025 |
| 39 rue Jean Bordier | maison | 114 m² | 5 | 1 441 m² | 206 000 € | 1 807 | août 2025 |
| 116 bis rue Abbé Pasty | maison | 86 m² | 5 | 997 m² | 209 000 € | 2 430 | juillet 2025 |
| 120 bis rue Jean Bordier | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2025 |
| 1 rue Olympe de Gouges | maison | 66 m² | 3 | 423 m² | 70 000 € | 1 061 | juin 2025 |
| 41 rue Jean Bordier | maison | 59 m² | 4 | 532 m² | 57 500 € | 975 | juin 2025 |
| 7 rue des Larris | maison | 89 m² | 4 | 705 m² | 255 000 € | 2 865 | juin 2025 |
| 42 quater rue Jean Bordier | maison | 162 m² | 5 | 847 m² | 244 650 € | 1 510 | avril 2025 |
| 5 rue des Bernets | maison | 80 m² | 3 | 515 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2025 |
| 15 rue de la Grouache | maison | 114 m² | 3 | 222 750 € | 1 954 | mars 2025 | |
| 3 rue des Bernets | maison | 80 m² | 3 | 520 m² | 105 000 € | 1 313 | février 2025 |
| 25 rue Abbé Pasty | maison | 52 m² | 3 | 1 316 m² | 134 750 € | 2 591 | janvier 2025 |
| 30 rue Jean Bordier | maison | 74 m² | 3 | 943 m² | 105 000 € | 1 419 | décembre 2024 |
| 34 rue Jean Bordier | maison | 97 m² | 4 | 232 m² | 64 050 € | 660 | décembre 2024 |
| 4 Les Ribaudieres | maison | 95 m² | 4 | 704 m² | 95 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 7 impasse Foisnard Galerne | maison | 95 m² | 5 | 544 m² | 200 000 € | 2 105 | octobre 2024 |
| 117 bis rue Jean Bordier | maison | 75 m² | 3 | 1 186 m² | 228 000 € | 3 040 | octobre 2024 |
| 13 rue Abbé Pasty | maison | 89 m² | 4 | 803 m² | 148 000 € | 1 663 | octobre 2024 |
| 68 rue Jean Bordier | maison | 150 m² | 5 | 906 m² | 315 000 € | 2 100 | août 2024 |
| 7 rue de la Carrière | maison | 111 m² | 5 | 783 m² | 180 000 € | 1 622 | juillet 2024 |
| 52 rue Abbé Pasty | maison | 141 m² | 5 | 700 m² | 199 000 € | 1 411 | juillet 2024 |
| 6 rue de la Hullin | maison | 89 m² | 5 | 362 m² | 150 000 € | 1 685 | juillet 2024 |
| 16 rue Foisnard d'Abas | maison | 85 m² | 4 | 382 m² | 175 000 € | 2 059 | juillet 2024 |
| 28 rue Henri Nantois | maison | 62 m² | 3 | 819 m² | 125 000 € | 2 016 | juin 2024 |
| 7 rue des Larris | maison | 89 m² | 4 | 705 m² | 265 000 € | 2 978 | juin 2024 |
| 6 rue des Chaussées | maison | 80 m² | 3 | 541 m² | 85 000 € | 1 063 | juin 2024 |
| 20 rue Abbé Pasty | maison | 65 m² | 3 | 308 m² | 146 000 € | 2 246 | mars 2024 |
| 48 rue de Villeneuve | maison | 88 m² | 4 | 564 m² | 187 000 € | 2 125 | mars 2024 |
| 3 Les Belloues | maison | 65 m² | 3 | 284 m² | 130 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 5 rue des Champs Blains | maison | 90 m² | 4 | 524 m² | 195 000 € | 2 167 | décembre 2023 |
| 93 rue Abbé Pasty | maison | 88 m² | 5 | 489 m² | 100 000 € | 1 136 | novembre 2023 |
| 113 rue Jean Bordier | maison | 49 m² | 2 | 2 937 m² | 90 000 € | 1 837 | septembre 2023 |
| 7 impasse Foisnard Galerne | maison | 95 m² | 5 | 544 m² | 205 000 € | 2 158 | septembre 2023 |
| 73 rue Abbé Pasty | maison | 120 m² | 4 | 949 m² | 88 500 € | 738 | septembre 2023 |
| 17 rue des Plesses | maison | 88 m² | 4 | 669 m² | 181 500 € | 2 063 | juillet 2023 |
| 9100 rue André Raimbault | appartement | 25 m² | 2 | 7 247 m² | 288 000 € | 11 520 | juillet 2023 |
| 3 rue Jean Bordier | maison | 160 m² | 6 | 147 m² | 162 500 € | 1 016 | juin 2023 |
| 21 bis rue Abbé Pasty | maison | 88 m² | 5 | 880 m² | 211 000 € | 2 398 | mars 2023 |
| 19 rue du Clos de Saint Aignan | maison | 99 m² | 5 | 619 m² | 228 000 € | 2 303 | février 2023 |
| 4 rue des Champs Blains | maison | 111 m² | 5 | 664 m² | 174 900 € | 1 576 | février 2023 |
| 625 rue des Groix | maison | 108 m² | 5 | 799 m² | 156 000 € | 1 444 | février 2023 |
| 11 rue de l'Auvernat | maison | 80 m² | 4 | 588 m² | 144 000 € | 1 800 | février 2023 |
| 4 rue des Plesses | maison | 90 m² | 4 | 369 m² | 205 000 € | 2 278 | février 2023 |
| 63 bis rue Jean Bordier | maison | 109 m² | 5 | 175 m² | 228 000 € | 2 092 | décembre 2022 |
| 69 rue Abbé Pasty | maison | 117 m² | 3 | 2 030 m² | 150 000 € | 1 282 | novembre 2022 |
| 102 rue Abbé Pasty | maison | 180 m² | 6 | 683 m² | 352 850 € | 1 960 | novembre 2022 |
| 200 rue des Plateriaux | maison | 116 m² | 6 | 415 m² | 220 000 € | 1 897 | novembre 2022 |
| 5 rue des Larris | maison | 71 m² | 4 | 571 m² | 157 000 € | 2 211 | novembre 2022 |
| 6 rue de Lavau | maison | 90 m² | 1 | 6 123 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2022 |
| 130 rue Jean Bordier | maison | 68 m² | 4 | 793 m² | 248 190 € | 3 650 | octobre 2022 |
| 20 rue Jean Bordier | maison | 76 m² | 3 | 626 m² | 120 000 € | 1 579 | octobre 2022 |
| 103 rue Jean Bordier | maison | 162 m² | 5 | 718 m² | 150 000 € | 926 | septembre 2022 |
| 5 rue Jean Bordier | maison | 200 m² | 5 | 550 m² | 187 000 € | 935 | septembre 2022 |
| 4 rue du Pont | maison | 88 m² | 4 | 690 m² | 125 000 € | 1 420 | septembre 2022 |
| 3 rue des Vallées | maison | 141 m² | 5 | 515 m² | 248 000 € | 1 759 | août 2022 |
| 12 rue des Chapelles | maison | 198 m² | 8 | 1 000 m² | 380 500 € | 1 922 | août 2022 |
| 405 rue des Groix | maison | 128 m² | 6 | 748 m² | 217 800 € | 1 702 | juillet 2022 |
| 42 ter rue Jean Bordier | maison | 100 m² | 4 | 858 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 47 rue Abbé Pasty | maison | 140 m² | 6 | 507 m² | 185 000 € | 1 321 | juillet 2022 |
| 1 rue Henri Nantois | maison | 90 m² | 4 | 714 m² | 142 000 € | 1 578 | juin 2022 |
| 55 rue Jean Bordier | maison | 142 m² | 7 | 245 m² | 220 000 € | 1 549 | juin 2022 |
| 2 rue des Larris | maison | 73 m² | 3 | 743 m² | 160 000 € | 2 192 | avril 2022 |
| 38 rue Jean Bordier | maison | 112 m² | 5 | 3 743 m² | 156 500 € | 1 397 | mars 2022 |
| 12 rue de la Petite Mauve | maison | 103 m² | 5 | 659 m² | 150 000 € | 1 456 | mars 2022 |
| 16 rue des Plesses | maison | 88 m² | 5 | 555 m² | 82 000 € | 932 | février 2022 |
| 8 rue de la Hullin | maison | 100 m² | 4 | 166 950 € | 1 670 | décembre 2021 | |
| 20 Foisnard d'Abas | maison | 95 m² | 4 | 804 m² | 220 000 € | 2 316 | décembre 2021 |
| 26 rue Henri Nantois | maison | 150 m² | 7 | 1 872 m² | 320 000 € | 2 133 | novembre 2021 |
| 90 rue Jean Bordier | maison | 62 m² | 3 | 1 250 m² | 185 000 € | 2 984 | novembre 2021 |
| 21 rue des Chapelles | maison | 85 m² | 3 | 487 m² | 206 650 € | 2 431 | septembre 2021 |
| 87 rue Jean Bordier | maison | 65 m² | 3 | 507 m² | 105 000 € | 1 615 | septembre 2021 |
| 7 rue des Plesses | maison | 100 m² | 5 | 476 m² | 220 200 € | 2 202 | août 2021 |
| 5 rue des Champs Blains | maison | 90 m² | 4 | 524 m² | 197 000 € | 2 189 | août 2021 |
Autour de Baule
Baule est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Baule appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Baule touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Messas 2 211 €/m² 2,5 km
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 3,8 km
- Le Bardon 1 681 €/m² 4,2 km
- Beaugency 1 363 €/m² 4,3 km
- Dry 1 761 €/m² 4,7 km
- Lailly-en-Val 2 126 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baule : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 6,9 km, 3 596 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 8,8 km, 3 766 hab.
- Saint-Laurent-Nouan Loir-et-Cher 1 566 €/m² 11,8 km, 4 236 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 12,3 km, 4 116 hab.
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² 12,9 km, 3 261 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 14,9 km, 11 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Mauves
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Aunay à 7,7 km, bois de Mézières à 11 km
- rivière Vieille Rivière à 11 km
- site Natura 2000 Nord-ouest Sologne à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Baule ?
- jan 3,2 %
- fév 7,4 %
- mars 7,4 %
- avr 4,2 %
- mai 0,0 %
- juin 15,8 %
- juil 15,8 %
- août 8,4 %
- sept 10,5 %
- oct 7,4 %
- nov 10,5 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 133 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 564 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 837 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 510 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.