Prix de l'immobilier au Bardon
1 681€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bardon
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bardon est la 73e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Bardon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 ter rue du Bourg | 99 m² | 4 | 220 000 € | mars 2025 | 2 222 €/m² |
| 9 bis rue du Bourg | 104 m² | 4 | 78 254 € | mars 2025 | 752 €/m² |
| 48 bis rue Robert Goupil | 106 m² | 4 | 198 530 € | novembre 2025 | 1 873 €/m² |
| 3 rue de Pressoir | 104 m² | 5 | 176 000 € | octobre 2024 | 1 318 €/m² |
| 1 rue des Bouvettes | 88 m² | 4 | 179 690 € | novembre 2022 | 1 954 €/m² |
| 140 rue Robert Goupil | 94 m² | 3 | 155 000 € | mai 2023 | 1 586 €/m² |
| 49 rue du Bourg | 90 m² | 5 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 500 €/m² |
| 34 rue Robert Goupil | 83 m² | 4 | 208 921 € | décembre 2024 | 1 960 €/m² |
| 3 rue du Clos des Monts | 114 m² | 4 | 167 920 € | avril 2021 | 1 343 €/m² |
| 18 route de Baule | 88 m² | 5 | 190 000 € | novembre 2024 | 1 681 €/m² |
| 1 rue de la Croix des Ruelles | 81 m² | 4 | 173 250 € | avril 2023 | 2 058 €/m² |
| 23 rue Robert Goupil | 84 m² | 4 | 167 700 € | août 2021 | 1 820 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 513 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bardon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 844 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 424 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bardon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Le Bardon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 bis rue Robert Goupil | maison | 106 m² | 4 | 443 m² | 198 530 € | 1 873 | novembre 2025 |
| 20 route de Baule | maison | 157 m² | 6 | 873 m² | 245 800 € | 1 566 | juillet 2025 |
| 69 rue Robert Goupil | maison | 192 m² | 6 | 1 370 m² | 247 000 € | 1 286 | juillet 2025 |
| 112 rue Robert Goupil | maison | 60 m² | 3 | 1 324 m² | 150 000 € | 2 500 | juin 2025 |
| Le Bourg | maison | 256 m² | 6 | 983 m² | 387 860 € | 1 515 | mai 2025 |
| 96 rue Robert Goupil | maison | 65 m² | 3 | 335 m² | 118 500 € | 1 823 | avril 2025 |
| 9 bis rue du Bourg | maison | 104 m² | 4 | 402 m² | 78 254 € | 752 | mars 2025 |
| 1 ter rue du Bourg | maison | 99 m² | 4 | 1 044 m² | 220 000 € | 2 222 | mars 2025 |
| 11 rue des Vignes | maison | 145 m² | 5 | 639 m² | 260 500 € | 1 797 | février 2025 |
| 20 ter rue Robert Goupil | maison | 152 m² | 5 | 392 m² | 230 000 € | 1 513 | février 2025 |
| 22 route de Baule | maison | 77 m² | 3 | 875 m² | 185 500 € | 2 409 | février 2025 |
| 49 rue du Bourg | maison | 90 m² | 5 | 1 022 m² | 135 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 34 rue Robert Goupil | maison | 83 m² | 4 | 9 721 m² | 208 921 € | 2 517 | décembre 2024 |
| 2 rue de Pressoir | maison | 57 m² | 3 | 596 m² | 189 500 € | 3 325 | novembre 2024 |
| 18 route de Baule | maison | 88 m² | 5 | 871 m² | 190 000 € | 2 159 | novembre 2024 |
| 16 bis rue du Buisson | maison | 116 m² | 6 | 1 206 m² | 238 750 € | 2 058 | novembre 2024 |
| 3 rue de Pressoir | maison | 104 m² | 5 | 176 000 € | 1 692 | octobre 2024 | |
| 32 rue Robert Goupil | maison | 148 m² | 6 | 276 m² | 35 000 € | 236 | décembre 2023 |
| 13 rue des Cherrières | maison | 32 m² | 2 | 270 m² | 52 000 € | 1 625 | juillet 2023 |
| 140 rue Robert Goupil | maison | 94 m² | 3 | 652 m² | 155 000 € | 1 649 | mai 2023 |
| 1 rue de la Croix des Ruelles | maison | 81 m² | 4 | 466 m² | 173 250 € | 2 139 | avril 2023 |
| 1 rue des Bouvettes | maison | 88 m² | 4 | 745 m² | 179 690 € | 2 042 | novembre 2022 |
| 15 route de Baule | maison | 113 m² | 5 | 1 400 m² | 190 000 € | 1 681 | juillet 2022 |
| 4 rue du Bourg | maison | 70 m² | 3 | 183 m² | 123 000 € | 1 757 | juin 2022 |
| 2 rue du Clos des Monts | maison | 113 m² | 5 | 514 m² | 173 350 € | 1 534 | mars 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 88 m² | 5 | 968 m² | 166 000 € | 1 886 | février 2022 |
| 11 bis rue du Buisson | maison | 112 m² | 6 | 733 m² | 206 970 € | 1 848 | décembre 2021 |
| 1 route de Baule | maison | 165 m² | 7 | 769 m² | 220 300 € | 1 335 | décembre 2021 |
| 6 rue des Bouvettes | maison | 90 m² | 5 | 1 066 m² | 185 000 € | 2 056 | novembre 2021 |
| 2 rue de Pressoir | maison | 57 m² | 3 | 2 135 m² | 130 000 € | 2 281 | octobre 2021 |
| 23 rue Robert Goupil | maison | 84 m² | 4 | 981 m² | 167 700 € | 1 996 | août 2021 |
| 13 rue des Cherrières | maison | 32 m² | 2 | 553 m² | 35 000 € | 1 094 | août 2021 |
| 1 bis rue des Bouvettes | maison | 144 m² | 5 | 477 m² | 189 000 € | 1 313 | août 2021 |
| 13 impasse de la Noue | maison | 135 m² | 4 | 1 851 m² | 328 865 € | 2 436 | juillet 2021 |
| 3 rue du Clos des Monts | maison | 114 m² | 4 | 514 m² | 167 920 € | 1 473 | avril 2021 |
| 3 rue du Bourg | maison | 45 m² | 1 | 280 m² | 83 000 € | 1 844 | avril 2021 |
| 76 rue Robert Goupil | maison | 230 m² | 5 | 1 815 m² | 345 900 € | 1 504 | mars 2021 |
Autour de Le Bardon
Le Bardon est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Bardon appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bardon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 3,2 km
- Messas 2 211 €/m² 4,1 km
- Baule 1 510 €/m² 4,2 km
- Baccon 1 761 €/m² 4,7 km
- Cravant 1 479 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bardon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaugency 1 363 €/m² 7,5 km, 8 024 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 7,9 km, 3 766 hab.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 9,0 km, 3 596 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 11,0 km, 4 116 hab.
- Lailly-en-Val 2 126 €/m² 11,9 km, 3 101 hab.
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² 13,6 km, 3 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 198 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montpipeau à 10 km, bois d'Aunay à 11 km
- rivières Mauves à 5,5 km, Vieille Rivière à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 844 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 757 €/m² | 5 |
| 2024 | 2 159 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 681 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.