Prix de l'immobilier à Cravant
1 479€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cravant
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cravant est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cravant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis rue de Montargis | 90 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 522 €/m² |
| 4 impasse des Peupliers | 89 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 112 €/m² |
| 5 Laie | 87 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 539 €/m² |
| 11 rue de la Cendrillonnière | 100 m² | 4 | 130 500 € | juin 2025 | 1 305 €/m² |
| 4 Launay | 96 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2022 | 1 338 €/m² |
| 10 rue de Montargis | 90 m² | 3 | 192 500 € | novembre 2023 | 1 628 €/m² |
| 3 impasse des Peupliers | 81 m² | 4 | 105 000 € | mai 2023 | 987 €/m² |
| 2 Villejouan | 95 m² | 3 | 181 500 € | août 2025 | 1 911 €/m² |
| 15 rue de Montargis | 105 m² | 4 | 256 000 € | août 2025 | 2 438 €/m² |
| 25 rue Nationale | 90 m² | 5 | 127 000 € | septembre 2022 | 1 342 €/m² |
| 24 Le Petit Rilly | 85 m² | 3 | 226 415 € | mars 2023 | 2 028 €/m² |
| 11 rue de la Lyre | 110 m² | 4 | 147 500 € | juillet 2025 | 1 341 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 305 €/m² et 2 034 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cravant, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 353 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cravant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Cravant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Léon Venot | maison | 70 m² | 3 | 1 554 m² | 84 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 28 bis rue Nationale | maison | 80 m² | 3 | 401 m² | 162 700 € | 2 034 | octobre 2025 |
| 16 Villechaumont | maison | 39 m² | 2 | 1 884 m² | 90 900 € | 2 331 | septembre 2025 |
| 1 rue du Télégraphe | maison | 115 m² | 7 | 587 m² | 166 600 € | 1 449 | septembre 2025 |
| 15 rue de Montargis | maison | 105 m² | 4 | 1 460 m² | 256 000 € | 2 438 | août 2025 |
| 2 Villejouan | maison | 95 m² | 3 | 1 236 m² | 181 500 € | 1 911 | août 2025 |
| 18 Launay | maison | 115 m² | 4 | 1 326 m² | 120 000 € | 1 043 | août 2025 |
| 10 rue de l'Amont | maison | 80 m² | 3 | 984 m² | 100 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Lyre | maison | 110 m² | 4 | 323 m² | 147 500 € | 1 341 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Cendrillonnière | maison | 100 m² | 4 | 1 039 m² | 130 500 € | 1 305 | juin 2025 |
| 15 bis rue Nationale | appartement | 83 m² | 3 | 174 m² | 86 000 € | 1 036 | mai 2025 |
| 4 rue du Télégraphe | maison | 113 m² | 6 | 1 057 m² | 170 500 € | 1 509 | février 2025 |
| 3 bis rue de la Croix Blanche | maison | 130 m² | 5 | 1 097 m² | 230 000 € | 1 769 | janvier 2025 |
| 5 Laie | maison | 87 m² | 4 | 2 249 m² | 150 000 € | 1 724 | décembre 2024 |
| 7 impasse des Peupliers | maison | 73 m² | 4 | 645 m² | 140 000 € | 1 918 | octobre 2024 |
| 8 E rue de l'Amont | maison | 180 m² | 9 | 800 m² | 220 050 € | 1 223 | septembre 2024 |
| 9 rue des Roses | maison | 67 m² | 3 | 545 m² | 111 000 € | 1 657 | juillet 2024 |
| 2 Laie | maison | 320 m² | 6 | 419 000 € | 1 309 | juillet 2024 | |
| 1 rue du Télégraphe | maison | 115 m² | 7 | 587 m² | 131 500 € | 1 143 | avril 2024 |
| 11 rue du Château | maison | 150 m² | 6 | 2 732 m² | 270 000 € | 1 800 | mars 2024 |
| 10 rue de Montargis | maison | 90 m² | 3 | 1 350 m² | 192 500 € | 2 139 | novembre 2023 |
| 62 rue Nationale | maison | 200 m² | 5 | 8 455 m² | 220 000 € | 1 100 | novembre 2023 |
| 4 impasse des Peupliers | maison | 89 m² | 4 | 494 m² | 130 000 € | 1 461 | septembre 2023 |
| 22 rue du Bourg Neuf | maison | 69 m² | 4 | 664 m² | 135 500 € | 1 964 | juillet 2023 |
| 6 ter Le Grand Rilly | maison | 78 m² | 3 | 1 332 m² | 150 000 € | 1 923 | juin 2023 |
| 3 impasse des Peupliers | maison | 81 m² | 4 | 490 m² | 105 000 € | 1 296 | mai 2023 |
| 24 Le Petit Rilly | maison | 85 m² | 3 | 956 m² | 226 415 € | 2 664 | mars 2023 |
| 11 bis rue de Montargis | maison | 90 m² | 4 | 630 m² | 180 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 4 Launay | maison | 96 m² | 4 | 5 031 m² | 135 000 € | 1 406 | décembre 2022 |
| 24 rue Nationale | maison | 147 m² | 5 | 1 244 m² | 169 000 € | 1 150 | décembre 2022 |
| 25 rue Nationale | maison | 90 m² | 5 | 216 m² | 127 000 € | 1 411 | septembre 2022 |
| 18 rue du Bourg Neuf | maison | 106 m² | 4 | 659 m² | 180 000 € | 1 698 | août 2022 |
| 9 rue de la Cendrillonnière | maison | 52 m² | 3 | 566 m² | 127 000 € | 2 442 | juillet 2022 |
| 7 rue du Parc | maison | 72 m² | 3 | 1 235 m² | 175 000 € | 2 431 | juillet 2022 |
| 45 rue Nationale | maison | 91 m² | 2 | 6 635 m² | 275 000 € | 3 022 | avril 2022 |
| 1 rue de Montargis | maison | 115 m² | 4 | 4 286 m² | 80 000 € | 696 | mars 2022 |
| 15 rue du Bourg Neuf | maison | 83 m² | 3 | 512 m² | 140 000 € | 1 687 | décembre 2021 |
| 9 rue de Montargis | maison | 104 m² | 5 | 1 969 m² | 123 000 € | 1 183 | novembre 2021 |
| 23 rue du Parc | maison | 65 m² | 3 | 1 680 m² | 120 000 € | 1 846 | octobre 2021 |
| 5 Le Grand Rilly | maison | 75 m² | 1 | 561 m² | 46 000 € | 613 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Croix Blanche | maison | 178 m² | 6 | 4 922 m² | 270 000 € | 1 517 | septembre 2021 |
| 23 rue de Montargis | maison | 60 m² | 2 | 776 m² | 100 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 2 rue de l'Amont | maison | 63 m² | 2 | 1 139 m² | 103 000 € | 1 635 | septembre 2021 |
| 4 rue des Roses | maison | 87 m² | 5 | 526 m² | 65 000 € | 747 | juillet 2021 |
| 20 rue du Château | maison | 92 m² | 3 | 3 656 m² | 211 000 € | 2 293 | juillet 2021 |
| 2 Le Grand Rilly | maison | 155 m² | 5 | 925 m² | 230 000 € | 1 484 | juillet 2021 |
| 11 rue Léon Venot | maison | 50 m² | 2 | 775 m² | 49 000 € | 980 | juin 2021 |
| 15 rue des Roses | maison | 98 m² | 5 | 542 m² | 115 000 € | 1 173 | juin 2021 |
| 17 rue du Parc | maison | 59 m² | 3 | 1 136 m² | 97 000 € | 1 644 | mai 2021 |
| 11 rue de l'Amont | maison | 120 m² | 6 | 378 m² | 80 000 € | 667 | avril 2021 |
| 17 rue de la Cendrillonnière | maison | 115 m² | 5 | 1 406 m² | 155 500 € | 1 352 | mars 2021 |
| 25 rue du Parc | maison | 63 m² | 3 | 545 m² | 95 000 € | 1 508 | mars 2021 |
| 5 rue du Bourg Neuf | maison | 159 m² | 3 | 1 521 m² | 120 000 € | 755 | février 2021 |
| 9 Villejouan | maison | 97 m² | 5 | 503 m² | 130 000 € | 1 340 | janvier 2021 |
| 9 rue du Parc | maison | 51 m² | 2 | 1 464 m² | 154 000 € | 3 020 | janvier 2021 |
| 1 Cernay | maison | 100 m² | 3 | 2 145 m² | 141 000 € | 1 410 | janvier 2021 |
| 18 Le Petit Rilly | maison | 190 m² | 5 | 944 m² | 233 333 € | 1 228 | janvier 2021 |
Autour de Cravant
Cravant est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Cravant appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Cravant touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villorceau 1 930 €/m² 3,6 km
- Villermain Loir-et-Cher 1 479 €/m² 4,4 km
- Messas 2 211 €/m² 5,1 km
- Le Bardon 1 681 €/m² 5,4 km
- Josnes Loir-et-Cher 1 455 €/m² 5,6 km
- Lorges Loir-et-Cher 912 €/m² 6,2 km
- Baccon 1 761 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cravant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaugency 1 363 €/m² 7,7 km, 8 024 hab.
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 8,5 km, 6 670 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 13,3 km, 3 766 hab.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 13,8 km, 3 596 hab.
- Lailly-en-Val 2 126 €/m² 14,2 km, 3 101 hab.
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 14,4 km, 3 341 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 202 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Mauves à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 410 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 555 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 943 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 657 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 479 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.