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Prix de l'immobilier à Lorges
912€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lorges
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lorges est la 115e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lorges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place de la Mairie | 90 m² | 4 | 156 000 € | avril 2023 | 1 532 €/m² |
| 1 rue de la Blandiniére | 96 m² | 4 | 72 000 € | septembre 2025 | 763 €/m² |
| 3 rue du Bout de Ville | 100 m² | 4 | 108 000 € | février 2021 | 918 €/m² |
| 3 rue de la Dîme | 78 m² | 4 | 145 000 € | avril 2022 | 927 €/m² |
| 3 rue de la Vallée | 112 m² | 4 | 93 000 € | août 2025 | 790 €/m² |
| 4 grande Rue | 78 m² | 4 | 144 900 € | août 2021 | 1 582 €/m² |
| 1 impasse de Crémoux | 98 m² | 3 | 35 000 € | avril 2022 | 134 €/m² |
| 7 rue Nationale | 75 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2025 | 806 €/m² |
| 8 rue de la Dîme | 72 m² | 4 | 119 000 € | novembre 2022 | 840 €/m² |
| 32 rue Nationale | 120 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2021 | 889 €/m² |
| 1 rue de la Vallée | 80 m² | 2 | 169 000 € | octobre 2021 | 1 787 €/m² |
| 16 grande Rue | 137 m² | 4 | 125 000 € | juin 2025 | 914 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 800 €/m² et 1 574 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lorges, une maison de moins de 70 m² se vend 1 574 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 027 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lorges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lorges
- Combien coûte le mètre carré à Lorges ?
- Le prix médian à Lorges est de 912 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 800 €/m² et 1 574 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lorges ?
- Les maisons vendues à Lorges ont un terrain médian de 818 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Lorges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Nationale | maison | 75 m² | 3 | 692 m² | 60 000 € | 800 | décembre 2025 |
| 12 rue Nationale | maison | 198 m² | 7 | 800 m² | 215 700 € | 1 089 | novembre 2025 |
| 1 rue de la Blandiniére | maison | 96 m² | 4 | 420 m² | 72 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 112 m² | 4 | 2 393 m² | 93 000 € | 830 | août 2025 |
| 16 grande Rue | maison | 137 m² | 4 | 762 m² | 125 000 € | 912 | juin 2025 |
| 4 rue du Bout de l'Enfer | maison | 58 m² | 2 | 836 m² | 132 710 € | 2 288 | mai 2025 |
| 22 grande Rue | maison | 54 m² | 3 | 720 m² | 85 000 € | 1 574 | février 2025 |
| 28 rue Nationale | maison | 67 m² | 2 | 1 128 m² | 51 750 € | 772 | août 2023 |
| 8 rue du Bout de l'Enfer | maison | 40 m² | 3 | 1 228 m² | 95 000 € | 2 375 | avril 2023 |
| 4 place de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 5 749 m² | 156 000 € | 1 733 | avril 2023 |
| 8 rue de la Dîme | maison | 72 m² | 4 | 178 m² | 119 000 € | 1 653 | novembre 2022 |
| 11 rue Nationale | maison | 74 m² | 2 | 2 535 m² | 135 000 € | 1 824 | juillet 2022 |
| 1 impasse de Crémoux | maison | 98 m² | 3 | 4 471 m² | 35 000 € | 357 | avril 2022 |
| 6 place de la Mairie | maison | 130 m² | 4 | 1 527 m² | 257 070 € | 1 977 | avril 2022 |
| 3 rue de la Dîme | maison | 78 m² | 4 | 980 m² | 145 000 € | 1 859 | avril 2022 |
| 34 rue Nationale | maison | 130 m² | 6 | 544 m² | 70 000 € | 538 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 80 m² | 2 | 730 m² | 169 000 € | 2 113 | octobre 2021 |
| 2 rue des Abymes | maison | 40 m² | 1 | 385 m² | 41 000 € | 1 025 | septembre 2021 |
| 16 rue Nationale | maison | 169 m² | 7 | 6 708 m² | 365 000 € | 2 160 | septembre 2021 |
| 3 rue de Villemuzard | maison | 125 m² | 5 | 482 m² | 128 350 € | 1 027 | août 2021 |
| 4 grande Rue | maison | 78 m² | 4 | 420 m² | 144 900 € | 1 858 | août 2021 |
| 4 rue Jacques de Montgommery | maison | 160 m² | 6 | 5 755 m² | 185 000 € | 1 156 | juillet 2021 |
| 1 La Motte | maison | 59 m² | 3 | 12 600 m² | 157 000 € | 2 661 | juillet 2021 |
| 1 rue de la Sablonnière | maison | 56 m² | 3 | 1 263 m² | 46 000 € | 821 | juillet 2021 |
| 8 rue Jacques de Montgommery | maison | 45 m² | 1 | 684 m² | 10 750 € | 239 | juin 2021 |
| 7 rue du Bout de l'Enfer | maison | 130 m² | 5 | 4 361 m² | 225 000 € | 1 731 | février 2021 |
| 3 rue du Bout de Ville | maison | 100 m² | 4 | 597 m² | 108 000 € | 1 080 | février 2021 |
| 17 rue du Bout de l'Enfer | maison | 67 m² | 3 | 2 703 m² | 144 000 € | 2 149 | février 2021 |
| 32 rue Nationale | maison | 120 m² | 4 | 378 m² | 125 000 € | 1 042 | janvier 2021 |
| 2 rue Jacques de Montgommery | maison | 212 m² | 6 | 770 m² | 103 000 € | 486 | janvier 2021 |
Autour de Lorges
Lorges est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Lorges appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Lorges touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Josnes 1 455 €/m² 3,6 km
- Saint-Laurent-des-Bois 1 330 €/m² 5,0 km
- Villermain 1 479 €/m² 5,1 km
- Cravant Loiret 1 479 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Briou, Roches, Concriers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lorges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 11,4 km, 8 024 hab.
- Mer 1 612 €/m² 11,7 km, 6 250 hab.
- Beauce la Romaine 1 257 €/m² 13,5 km, 3 341 hab.
- Meung-sur-Loire Loiret 1 650 €/m² 14,7 km, 6 670 hab.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 16,0 km, 4 236 hab.
- Lailly-en-Val Loiret 2 126 €/m² 18,2 km, 3 101 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Marchenoir à 11 km
- rivière Baignon à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lorges ?
Les maisons vendues à Lorges ont un terrain médian de 818 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 080 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 824 €/m² | 5 |
| 2025 | 912 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.