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Prix de l'immobilier à Villermain
1 479€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Villermain
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villermain est la 88e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villermain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de l'Église | 99 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 737 €/m² |
| 3 rue de l'École | 97 m² | 4 | 144 000 € | juin 2024 | 1 496 €/m² |
| 2 Le Mont | 94 m² | 3 | 60 000 € | novembre 2024 | 625 €/m² |
| 7 bis rue de la Cabutte | 106 m² | 5 | 190 000 € | septembre 2022 | 1 791 €/m² |
| 13 rue de la Cabutte | 89 m² | 5 | 56 357 € | mars 2024 | 648 €/m² |
| 4 Les Mitaudieres | 120 m² | 5 | 177 500 € | juillet 2024 | 1 479 €/m² |
| 9 place de l'Église | 116 m² | 3 | 135 000 € | juillet 2021 | 1 253 €/m² |
| 1 La Sangletterie | 131 m² | 3 | 134 300 € | août 2023 | 1 090 €/m² |
| 10 rue de l'École | 84 m² | 2 | 117 000 € | novembre 2023 | 1 461 €/m² |
| 3 Cogniere | 140 m² | 5 | 211 000 € | juin 2024 | 1 517 €/m² |
| 2 Cogniere | 75 m² | 2 | 65 000 € | juin 2025 | 883 €/m² |
| 1 Poisioux | 148 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2024 | 1 115 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 638 €/m² et 1 507 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villermain, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 284 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 867 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Villermain
- Combien coûte le mètre carré à Villermain ?
- Le prix médian à Villermain est de 1 479 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 638 €/m² et 1 507 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villermain ?
- Les maisons vendues à Villermain ont un terrain médian de 1 237 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Villermain depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Les Mitaudieres | maison | 58 m² | 1 | 1 120 m² | 38 000 € | 655 | septembre 2025 |
| 2 Cogniere | maison | 75 m² | 2 | 895 m² | 65 000 € | 867 | juin 2025 |
| 1 Moulin de la Boeche | maison | 66 m² | 2 | 2 792 m² | 140 000 € | 2 121 | mars 2025 |
| 1 Poisioux | maison | 148 m² | 5 | 2 962 m² | 170 000 € | 1 149 | décembre 2024 |
| 2 Le Mont | maison | 94 m² | 3 | 1 700 m² | 60 000 € | 638 | novembre 2024 |
| 4 Les Mitaudieres | maison | 120 m² | 5 | 1 260 m² | 177 500 € | 1 479 | juillet 2024 |
| 3 Cogniere | maison | 140 m² | 5 | 785 m² | 211 000 € | 1 507 | juin 2024 |
| 4 Jouy | maison | 176 m² | 6 | 3 544 m² | 297 200 € | 1 689 | juin 2024 |
| 3 rue de l'École | maison | 97 m² | 4 | 890 m² | 144 000 € | 1 485 | juin 2024 |
| 13 rue de la Cabutte | maison | 89 m² | 5 | 801 m² | 56 357 € | 633 | mars 2024 |
| 9 Poisioux | maison | 40 m² | 2 | 1 612 m² | 174 200 € | 4 355 | décembre 2023 |
| 10 rue de l'École | maison | 84 m² | 2 | 1 758 m² | 117 000 € | 1 393 | novembre 2023 |
| 2 Jouy | maison | 62 m² | 2 | 1 968 m² | 73 200 € | 1 181 | novembre 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 99 m² | 4 | 583 m² | 160 000 € | 1 616 | septembre 2023 |
| 1 La Sangletterie | maison | 131 m² | 3 | 1 215 m² | 134 300 € | 1 025 | août 2023 |
| 14 rue de l'École | maison | 162 m² | 4 | 645 m² | 208 000 € | 1 284 | septembre 2022 |
| 1 Nicorbon | maison | 149 m² | 6 | 1 039 m² | 187 250 € | 1 257 | septembre 2022 |
| 7 bis rue de la Cabutte | maison | 106 m² | 5 | 751 m² | 190 000 € | 1 792 | septembre 2022 |
| 1 Le Mont | maison | 70 m² | 3 | 1 265 m² | 41 000 € | 586 | décembre 2021 |
| 40 Le Coudray | maison | 226 m² | 7 | 3 458 m² | 150 000 € | 664 | juillet 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 116 m² | 3 | 1 545 m² | 135 000 € | 1 164 | juillet 2021 |
| 3 Montigny | maison | 70 m² | 3 | 957 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2021 |
Autour de Villermain
Villermain est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Villermain appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Villermain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cravant Loiret 1 479 €/m² 4,4 km
- Saint-Laurent-des-Bois 1 330 €/m² 4,8 km
- Lorges 912 €/m² 5,1 km
- Baccon Loiret 1 761 €/m² 7,4 km
- Beauce la Romaine 1 257 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villermain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 12,0 km, 8 024 hab.
- Meung-sur-Loire Loiret 1 650 €/m² 12,1 km, 6 670 hab.
- Mer 1 612 €/m² 16,3 km, 6 250 hab.
- Saint-Ay Loiret 2 069 €/m² 16,3 km, 3 766 hab.
- Cléry-Saint-André Loiret 2 208 €/m² 17,8 km, 3 596 hab.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 18,5 km, 4 236 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Baignon à 6,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villermain ?
Les maisons vendues à Villermain ont un terrain médian de 1 237 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 393 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 479 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.