Prix de l'immobilier à Baccon
1 761€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Baccon
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baccon est la 66e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Baccon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de Mocquesouris | 120 m² | 4 | 87 500 € | février 2022 | 806 €/m² |
| 242 rue de Mocquesouris | 108 m² | 4 | 206 300 € | juillet 2023 | 1 848 €/m² |
| 122 Le Bourg | 105 m² | 4 | 233 000 € | juillet 2025 | 2 292 €/m² |
| 83 rue du Héron | 115 m² | 5 | 246 000 € | avril 2025 | 2 209 €/m² |
| 36 rue de Mocquesouris | 115 m² | 5 | 164 000 € | octobre 2024 | 1 426 €/m² |
| 61 rue du Château d'Eau | 126 m² | 4 | 189 175 € | août 2021 | 1 641 €/m² |
| 52 clos de Bellevue | 120 m² | 5 | 200 750 € | février 2021 | 1 829 €/m² |
| 923 rue de la Renardière | 123 m² | 3 | 169 750 € | décembre 2022 | 1 525 €/m² |
| 750 rue de la Renardière | 130 m² | 5 | 323 000 € | septembre 2024 | 2 485 €/m² |
| 178 rue de la Borde | 91 m² | 4 | 205 000 € | juin 2025 | 2 327 €/m² |
| 32 rue de Mocquesouris | 99 m² | 3 | 170 050 € | juillet 2024 | 1 718 €/m² |
| 843 rue de la Rivière | 88 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2024 | 1 761 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 718 €/m² et 2 485 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baccon, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 065 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 587 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Baccon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 122 Le Bourg | maison | 105 m² | 4 | 653 m² | 233 000 € | 2 219 | juillet 2025 |
| 178 rue de la Borde | maison | 91 m² | 4 | 800 m² | 205 000 € | 2 253 | juin 2025 |
| 83 rue du Héron | maison | 115 m² | 5 | 1 104 m² | 246 000 € | 2 139 | avril 2025 |
| 843 rue de la Rivière | maison | 88 m² | 4 | 768 m² | 155 000 € | 1 761 | novembre 2024 |
| 36 rue de Mocquesouris | maison | 115 m² | 5 | 179 m² | 164 000 € | 1 426 | octobre 2024 |
| 750 rue de la Renardière | maison | 130 m² | 5 | 3 973 m² | 323 000 € | 2 485 | septembre 2024 |
| 188 rue des Fontaines | maison | 74 m² | 3 | 2 119 m² | 195 000 € | 2 635 | août 2024 |
| 32 rue de Mocquesouris | maison | 99 m² | 3 | 205 m² | 170 050 € | 1 718 | juillet 2024 |
| 11 rue du Héron | maison | 136 m² | 3 | 1 290 m² | 150 000 € | 1 103 | décembre 2023 |
| 8 rue des Mouises | maison | 46 m² | 2 | 827 m² | 75 000 € | 1 630 | novembre 2023 |
| 690 rue de la Renardière | maison | 200 m² | 7 | 5 519 m² | 370 700 € | 1 854 | septembre 2023 |
| 242 rue de Mocquesouris | maison | 108 m² | 4 | 1 499 m² | 206 300 € | 1 910 | juillet 2023 |
| 287 rue de la Renardière | maison | 136 m² | 3 | 917 m² | 243 000 € | 1 787 | mai 2023 |
| 72 rue des Mouises | maison | 132 m² | 6 | 2 620 m² | 305 500 € | 2 314 | mai 2023 |
| 923 rue de la Renardière | maison | 123 m² | 3 | 647 m² | 169 750 € | 1 380 | décembre 2022 |
| 344 rue de la Renardière | maison | 90 m² | 4 | 2 269 m² | 276 700 € | 3 074 | novembre 2022 |
| 188 rue de la Planche | maison | 128 m² | 6 | 1 147 m² | 235 000 € | 1 836 | septembre 2022 |
| 148 rue des Mouises | maison | 74 m² | 3 | 970 m² | 130 000 € | 1 757 | avril 2022 |
| 358 rue des Fontaines | maison | 248 m² | 7 | 1 220 m² | 355 000 € | 1 431 | avril 2022 |
| 27 rue de Mocquesouris | maison | 120 m² | 4 | 609 m² | 87 500 € | 729 | février 2022 |
| 217 rue de Meung | maison | 76 m² | 3 | 1 689 m² | 94 000 € | 1 237 | octobre 2021 |
| 377 rue d'Hotton | maison | 161 m² | 4 | 1 704 m² | 290 000 € | 1 801 | septembre 2021 |
| 116 rue des Mouises | maison | 90 m² | 3 | 2 819 m² | 145 000 € | 1 611 | septembre 2021 |
| 61 rue du Château d'Eau | maison | 126 m² | 4 | 567 m² | 189 175 € | 1 501 | août 2021 |
| 204 rue de Boynes | maison | 134 m² | 6 | 583 m² | 149 900 € | 1 119 | juillet 2021 |
| 376 rue de Montour | maison | 68 m² | 4 | 1 120 m² | 162 000 € | 2 382 | mars 2021 |
| 52 clos de Bellevue | maison | 120 m² | 5 | 931 m² | 200 750 € | 1 673 | février 2021 |
Autour de Baccon
Baccon est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Baccon appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Baccon touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Bardon 1 681 €/m² 4,7 km
- Charsonville 1 399 €/m² 5,8 km
- Huisseau-sur-Mauves 2 191 €/m² 5,8 km
- Cravant 1 479 €/m² 6,4 km
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 6,9 km
- Villermain Loir-et-Cher 1 479 €/m² 7,4 km
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 13,6 km
Voisines sans prix publiable : Coulmiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baccon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 9,5 km, 3 766 hab.
- Chaingy 2 142 €/m² 11,4 km, 4 116 hab.
- Beaugency 1 363 €/m² 11,7 km, 8 024 hab.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 12,7 km, 3 596 hab.
- Ingré 2 251 €/m² 15,0 km, 10 062 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 15,5 km, 11 017 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 201 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montpipeau à 9,0 km, bois de Bucy à 11 km
- rivière Mauves à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 611 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 594 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 820 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 761 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.