Les découpages autour de Huisseau-sur-Mauves
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Huisseau-sur-Mauves est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Huisseau-sur-Mauves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 517 rue Georges Brassens | 97 m² | 4 | 187 350 € | juillet 2024 | 1 950 €/m² |
| 81 impasse de la Challerie | 95 m² | 4 | 250 400 € | décembre 2022 | 2 553 €/m² |
| 473 rue Georges Brassens | 93 m² | 4 | 160 000 € | mai 2023 | 2 053 €/m² |
| 383 rue Georges Brassens | 89 m² | 4 | 195 000 € | décembre 2025 | 2 191 €/m² |
| 10 impasse du 15 Août 1944 | 86 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 860 €/m² |
| 435 rue de Patay | 97 m² | 4 | 218 000 € | janvier 2021 | 2 471 €/m² |
| 704 rue de Monerjou | 91 m² | 4 | 245 000 € | août 2021 | 2 960 €/m² |
| 17 rue de Dourdaigne | 97 m² | 5 | 228 470 € | mai 2024 | 2 378 €/m² |
| 81 sentier des Grès | 83 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 2 433 €/m² |
| 94 impasse du 15 Août 1944 | 97 m² | 5 | 209 000 € | décembre 2023 | 2 571 €/m² |
| 263 impasse de Préau | 105 m² | 4 | 230 000 € | août 2021 | 2 408 €/m² |
| 60 La Rue Boussier | 100 m² | 5 | 199 000 € | février 2023 | 2 375 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 860 €/m² et 2 372 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Huisseau-sur-Mauves, une maison de moins de 70 m² se vend 2 375 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 817 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Huisseau-sur-Mauves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Huisseau-sur-Mauves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 383 rue Georges Brassens | maison | 89 m² | 4 | 748 m² | 195 000 € | 2 191 | décembre 2025 |
| 1052 rue de Préau | maison | 65 m² | 4 | 575 m² | 110 000 € | 1 692 | décembre 2025 |
| 10 impasse du 15 Août 1944 | maison | 86 m² | 4 | 700 m² | 160 000 € | 1 860 | novembre 2025 |
| 586 rue de Patay | maison | 56 m² | 3 | 492 m² | 147 000 € | 2 625 | novembre 2025 |
| 129 rue de Montpipeau | maison | 78 m² | 3 | 2 587 m² | 185 000 € | 2 372 | octobre 2025 |
| 249 rue Georges Brassens | maison | 122 m² | 5 | 700 m² | 280 000 € | 2 295 | octobre 2025 |
| 1526 rue du Pater | maison | 240 m² | 6 | 3 896 m² | 470 000 € | 1 958 | janvier 2025 |
| 924 rue de Préau | maison | 66 m² | 3 | 2 247 m² | 100 000 € | 1 515 | novembre 2024 |
| 731 rue de la Challerie | maison | 135 m² | 4 | 1 239 m² | 281 300 € | 2 084 | septembre 2024 |
| 158 La Rue Boussier | maison | 112 m² | 6 | 1 001 m² | 170 000 € | 1 518 | août 2024 |
| 517 rue Georges Brassens | maison | 97 m² | 4 | 748 m² | 187 350 € | 1 931 | juillet 2024 |
| 81 sentier des Grès | maison | 83 m² | 4 | 1 940 m² | 200 000 € | 2 410 | juin 2024 |
| 17 rue de Dourdaigne | maison | 97 m² | 5 | 1 623 m² | 228 470 € | 2 355 | mai 2024 |
| 204 impasse de la Petite Touane | maison | 47 m² | 2 | 861 m² | 106 000 € | 2 255 | mars 2024 |
| 133 impasse de Rondonneau | maison | 135 m² | 5 | 14 372 m² | 368 665 € | 2 731 | mars 2024 |
| 3 La Rue Boussier | appartement | 49 m² | 1 | 38 000 € | 776 | février 2024 | |
| 1576 rue du Pater | maison | 86 m² | 3 | 3 299 m² | 183 000 € | 2 128 | décembre 2023 |
| 30 rue des Écoles | maison | 106 m² | 3 | 214 m² | 182 400 € | 1 721 | décembre 2023 |
| 94 impasse du 15 Août 1944 | maison | 97 m² | 5 | 788 m² | 209 000 € | 2 155 | décembre 2023 |
| 432 rue du Bois de Deure | maison | 63 m² | 3 | 1 209 m² | 210 000 € | 3 333 | décembre 2023 |
| 146 rue Georges Brassens | maison | 114 m² | 7 | 646 m² | 195 000 € | 1 711 | décembre 2023 |
| 690 rue de Préau | maison | 50 m² | 3 | 811 m² | 169 000 € | 3 380 | septembre 2023 |
| 883 rue de Préau | maison | 153 m² | 5 | 1 851 m² | 285 000 € | 1 863 | juillet 2023 |
| 13 impasse de la Grange Rouge | maison | 129 m² | 5 | 326 m² | 200 000 € | 1 550 | juin 2023 |
| 473 rue Georges Brassens | maison | 93 m² | 4 | 748 m² | 160 000 € | 1 720 | mai 2023 |
| 60 La Rue Boussier | maison | 100 m² | 5 | 940 m² | 199 000 € | 1 990 | février 2023 |
| 550 rue de Châtre | maison | 200 m² | 5 | 901 m² | 40 000 € | 200 | janvier 2023 |
| 104 rue Georges Brassens | maison | 147 m² | 6 | 630 m² | 266 000 € | 1 810 | janvier 2023 |
| 81 impasse de la Challerie | maison | 95 m² | 4 | 893 m² | 250 400 € | 2 636 | décembre 2022 |
| 233 rue Georges Brassens | maison | 104 m² | 5 | 700 m² | 187 000 € | 1 798 | novembre 2022 |
| 178 rue de Baracas | maison | 144 m² | 6 | 594 m² | 300 000 € | 2 083 | octobre 2022 |
| 1607 rue des Caillots | maison | 99 m² | 5 | 1 000 m² | 244 000 € | 2 465 | août 2022 |
| 6 L'Ane Vert | maison | 79 m² | 5 | 741 m² | 212 000 € | 2 684 | juillet 2022 |
| 1549 rue des Caillots | maison | 221 m² | 7 | 1 000 m² | 500 000 € | 2 262 | mai 2022 |
| 1061 rue de Châtre | maison | 68 m² | 3 | 334 m² | 35 000 € | 515 | avril 2022 |
| 57 rue du Bois de Deure | maison | 65 m² | 3 | 2 115 m² | 210 900 € | 3 245 | avril 2022 |
| 4 rue du Parc | maison | 160 m² | 4 | 594 m² | 150 000 € | 938 | février 2022 |
| 586 rue de Patay | maison | 56 m² | 3 | 492 m² | 139 750 € | 2 496 | novembre 2021 |
| 1500 rue du Pater | maison | 170 m² | 5 | 3 629 m² | 310 000 € | 1 824 | octobre 2021 |
| 284 rue de Montpipeau | maison | 256 m² | 3 | 14 651 m² | 270 000 € | 1 055 | octobre 2021 |
| 1359 rue des Caillots | maison | 80 m² | 4 | 8 869 m² | 225 000 € | 2 813 | octobre 2021 |
| 263 impasse de Préau | maison | 105 m² | 4 | 356 m² | 230 000 € | 2 190 | août 2021 |
| 167 rue de Baracas | maison | 104 m² | 3 | 888 m² | 175 000 € | 1 683 | août 2021 |
| 704 rue de Monerjou | maison | 91 m² | 4 | 4 666 m² | 245 000 € | 2 692 | août 2021 |
| 2503 rue de Patay | maison | 73 m² | 2 | 1 965 m² | 145 500 € | 1 993 | août 2021 |
| 535 rue de Préau | maison | 60 m² | 3 | 438 m² | 106 000 € | 1 767 | juillet 2021 |
| 1 impasse de Préau | maison | 187 m² | 6 | 1 393 m² | 275 000 € | 1 471 | juin 2021 |
| 435 rue de Patay | maison | 97 m² | 4 | 1 448 m² | 218 000 € | 2 247 | janvier 2021 |
Autour de Huisseau-sur-Mauves
Huisseau-sur-Mauves est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Huisseau-sur-Mauves appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Huisseau-sur-Mauves touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 4,7 km
- Chaingy 2 142 €/m² 5,7 km
- Baccon 1 761 €/m² 5,8 km
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Rozières-en-Beauce, Coulmiers, Bucy-Saint-Liphard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Huisseau-sur-Mauves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ingré 2 251 €/m² 9,2 km, 10 062 hab.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 9,8 km, 3 596 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 9,9 km, 11 017 hab.
- Ormes 2 947 €/m² 10,0 km, 4 376 hab.
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 276 €/m² 10,9 km, 6 256 hab.
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² 10,9 km, 3 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Montpipeau
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 9,5 km
- forêt bois de Bucy à 5,3 km
- rivières Vieille Rivière à 8,7 km, Mauves à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 993 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 262 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 836 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 170 €/m² | 8 |
| 2025 | 2 191 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.