Prix de l'immobilier à Saint-Ay
2 069€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Ay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ay est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| rue du Rivage | 94 m² | 5 | 194 000 € | janvier 2023 | 2 049 €/m² |
| 12 impasse du Moulin à Charles | 101 m² | 5 | 277 970 € | juillet 2025 | 2 752 €/m² |
| 23 rue des Glaïeuls | 88 m² | 5 | 117 511 € | juin 2025 | 1 335 €/m² |
| 10 rue des Bleuets | 88 m² | 5 | 196 100 € | mai 2025 | 2 228 €/m² |
| 43 rue Jean Bouguereau | 99 m² | 5 | 259 700 € | mars 2023 | 2 604 €/m² |
| 36 rue Beppo de Massimi | 100 m² | 5 | 235 000 € | septembre 2023 | 2 333 €/m² |
| 9010 Le Rivage | 90 m² | 5 | 229 525 € | octobre 2023 | 2 532 €/m² |
| 15 rue Beppo de Massimi | 90 m² | 5 | 223 000 € | juillet 2023 | 2 460 €/m² |
| 22 rue des Glaïeuls | 88 m² | 5 | 191 750 € | septembre 2024 | 2 374 €/m² |
| 19 rue des Glaïeuls | 88 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2023 | 2 200 €/m² |
| 12 rue des Dahlias | 88 m² | 5 | 195 000 € | juillet 2023 | 2 200 €/m² |
| 24 rue des Glaïeuls | 88 m² | 5 | 189 000 € | juin 2023 | 2 132 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 011 €/m² à 2 069 €/m².
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 638 €/m² et 2 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 600 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 187 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 185 retenues à Saint-Ay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 route Nationale | maison | 51 m² | 3 | 635 m² | 165 000 € | 3 235 | décembre 2025 |
| 7 rue des Jonquilles | maison | 83 m² | 5 | 243 m² | 163 000 € | 1 964 | novembre 2025 |
| 37 rue du Rivage | maison | 110 m² | 4 | 922 m² | 180 000 € | 1 636 | novembre 2025 |
| 108 route Nationale | maison | 73 m² | 4 | 51 m² | 146 030 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 6 rue des Genêts | maison | 101 m² | 6 | 618 m² | 245 000 € | 2 426 | octobre 2025 |
| 16 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 590 m² | 172 500 € | 2 156 | octobre 2025 |
| 88 rue de Voisinas | maison | 80 m² | 3 | 515 m² | 250 000 € | 3 125 | octobre 2025 |
| 4 rue des Marguerites | maison | 101 m² | 6 | 409 m² | 170 000 € | 1 683 | septembre 2025 |
| 4 rue du Muguet | maison | 83 m² | 5 | 256 m² | 162 000 € | 1 952 | septembre 2025 |
| 5 rue des Pruniers | maison | 87 m² | 4 | 3 888 m² | 170 000 € | 1 954 | septembre 2025 |
| 1 bis rue de Voisinas | maison | 215 m² | 8 | 1 158 m² | 210 000 € | 977 | septembre 2025 |
| 32 rue Anatole de Pibrac | maison | 117 m² | 5 | 741 m² | 274 000 € | 2 342 | septembre 2025 |
| 15 rue Camille Lefèvre | maison | 92 m² | 4 | 608 m² | 236 000 € | 2 565 | septembre 2025 |
| 2 impasse des Trembles | maison | 150 m² | 4 | 699 m² | 310 350 € | 2 069 | août 2025 |
| 22 rue Beppo de Massimi | maison | 122 m² | 4 | 812 m² | 276 000 € | 2 262 | août 2025 |
| 17 rue Sainte Barbe | maison | 115 m² | 6 | 524 m² | 250 000 € | 2 174 | août 2025 |
| 79 ter rue de Voisinas | maison | 54 m² | 2 | 123 m² | 40 000 € | 741 | août 2025 |
| 12 impasse du Moulin à Charles | maison | 101 m² | 5 | 776 m² | 277 970 € | 2 752 | juillet 2025 |
| 8 rue des Vignes | maison | 87 m² | 4 | 574 m² | 215 000 € | 2 471 | juillet 2025 |
| 79 bis rue de Voisinas | maison | 185 m² | 4 | 416 m² | 40 000 € | 216 | juillet 2025 |
| 23 rue des Glaïeuls | maison | 88 m² | 5 | 458 m² | 117 511 € | 1 335 | juin 2025 |
| 4 rue Croix Boisset | maison | 130 m² | 5 | 735 m² | 305 200 € | 2 348 | juin 2025 |
| 10 rue des Bleuets | maison | 88 m² | 5 | 232 m² | 196 100 € | 2 228 | mai 2025 |
| 2 rue Jean Bouguereau | maison | 211 m² | 6 | 901 m² | 291 950 € | 1 384 | mai 2025 |
| 6 bis route de Blois | maison | 89 m² | 4 | 761 m² | 224 000 € | 2 517 | mars 2025 |
| 4 rue des Chèvrefeuilles | maison | 83 m² | 5 | 252 m² | 155 000 € | 1 867 | mars 2025 |
| 10 bis La Rue Basse | maison | 110 m² | 5 | 546 m² | 180 150 € | 1 638 | février 2025 |
| 40 route de la Bretagne | maison | 83 m² | 5 | 267 m² | 175 400 € | 2 113 | janvier 2025 |
| 81 rue de Voisinas | maison | 64 m² | 3 | 83 m² | 80 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 11 rue George Sand | maison | 141 m² | 6 | 626 m² | 233 000 € | 1 652 | novembre 2024 |
| 70 route d'Orléans | maison | 100 m² | 3 | 130 000 € | 1 300 | octobre 2024 | |
| 47 route Nationale | maison | 44 m² | 2 | 472 m² | 74 000 € | 1 682 | octobre 2024 |
| 5 rue Cyrille Faucheux | appartement | 47 m² | 2 | 90 800 € | 1 932 | octobre 2024 | |
| 16 rue Camille Lefèvre | maison | 99 m² | 6 | 600 m² | 210 000 € | 2 121 | octobre 2024 |
| 22 rue des Glaïeuls | maison | 88 m² | 5 | 217 m² | 191 750 € | 2 179 | septembre 2024 |
| 26 rue Jean Bouguereau | maison | 100 m² | 4 | 499 m² | 243 000 € | 2 430 | septembre 2024 |
| 70 route d'Orléans | maison | 173 m² | 7 | 160 000 € | 925 | septembre 2024 | |
| 2 rue des Genêts | maison | 83 m² | 5 | 249 m² | 122 500 € | 1 476 | septembre 2024 |
| 40 rue Jean Bouguereau | maison | 94 m² | 4 | 260 m² | 190 000 € | 2 021 | septembre 2024 |
| 28 rue de la Galère | maison | 100 m² | 4 | 1 737 m² | 268 000 € | 2 680 | août 2024 |
| 15 rue des Dahlias | maison | 104 m² | 6 | 230 m² | 196 950 € | 1 894 | août 2024 |
| 41 route d'Orléans | maison | 111 m² | 3 | 912 m² | 140 000 € | 1 261 | août 2024 |
| 42 route de la Bretagne | maison | 83 m² | 5 | 252 m² | 158 000 € | 1 904 | juillet 2024 |
| 14 rue des Vignes | maison | 116 m² | 6 | 601 m² | 245 000 € | 2 112 | juillet 2024 |
| 3 rue des Pommiers | maison | 133 m² | 5 | 981 m² | 365 000 € | 2 744 | juillet 2024 |
| 31 rue Creuse | maison | 76 m² | 4 | 726 m² | 135 000 € | 1 776 | juillet 2024 |
| 12 impasse du Minotier | maison | 85 m² | 5 | 422 m² | 203 000 € | 2 388 | mai 2024 |
| 8 rue des Jacinthes | maison | 101 m² | 6 | 542 m² | 171 690 € | 1 700 | mai 2024 |
| 61 route d'Orléans | maison | 123 m² | 5 | 2 128 m² | 330 000 € | 2 683 | avril 2024 |
| 53 bis rue Basse | maison | 70 m² | 2 | 163 m² | 125 000 € | 1 786 | mars 2024 |
| 8 rue Sainte Barbe | appartement | 45 m² | 2 | 74 m² | 62 100 € | 1 380 | janvier 2024 |
| 59 rue de Voisinas | maison | 80 m² | 3 | 902 m² | 134 000 € | 1 675 | décembre 2023 |
| 8 rue Sainte Barbe | appartement | 45 m² | 2 | 74 m² | 62 250 € | 1 383 | décembre 2023 |
| 8 rue Sainte Barbe | appartement | 40 m² | 2 | 74 m² | 55 400 € | 1 385 | novembre 2023 |
| 19 rue des Hortensias | maison | 115 m² | 6 | 349 m² | 167 619 € | 1 458 | novembre 2023 |
| 9010 Le Rivage | maison | 90 m² | 5 | 551 m² | 229 525 € | 2 550 | octobre 2023 |
| 27 avenue des Roses | maison | 122 m² | 6 | 651 m² | 220 000 € | 1 803 | octobre 2023 |
| 1 rue de la Galère | appartement | 71 m² | 3 | 136 500 € | 1 923 | octobre 2023 | |
| 36 rue Beppo de Massimi | maison | 100 m² | 5 | 454 m² | 235 000 € | 2 350 | septembre 2023 |
| 50 chemin Rural 43 | maison | 88 m² | 4 | 522 m² | 219 000 € | 2 489 | septembre 2023 |
| 46 rue de la Galère | maison | 284 m² | 8 | 1 680 m² | 390 000 € | 1 373 | septembre 2023 |
| 13 rue de la Galère | maison | 67 m² | 3 | 764 m² | 314 000 € | 4 687 | août 2023 |
| 15 rue Beppo de Massimi | maison | 90 m² | 5 | 531 m² | 223 000 € | 2 478 | juillet 2023 |
| 42 route de la Bretagne | maison | 83 m² | 5 | 252 m² | 125 000 € | 1 506 | juillet 2023 |
| 19 rue des Glaïeuls | maison | 88 m² | 5 | 204 m² | 195 000 € | 2 216 | juillet 2023 |
| 12 rue des Dahlias | maison | 88 m² | 5 | 225 m² | 195 000 € | 2 216 | juillet 2023 |
| 8 Le Moulin à Charles | maison | 122 m² | 4 | 572 m² | 243 200 € | 1 993 | juin 2023 |
| 24 rue des Glaïeuls | maison | 88 m² | 5 | 222 m² | 189 000 € | 2 148 | juin 2023 |
| 34 rue de la Galère | maison | 185 m² | 6 | 2 145 m² | 425 000 € | 2 297 | juin 2023 |
| 14 bis rue de la Galère | maison | 185 m² | 7 | 11 547 m² | 806 000 € | 4 357 | juin 2023 |
| 13 avenue des Fleurs | maison | 83 m² | 5 | 271 m² | 180 000 € | 2 169 | juin 2023 |
| 17 rue des Glaïeuls | maison | 100 m² | 6 | 322 m² | 208 400 € | 2 084 | mai 2023 |
| 10 impasse du Minotier | maison | 85 m² | 4 | 304 m² | 197 000 € | 2 318 | mai 2023 |
| 68 route de la Bretagne | maison | 83 m² | 5 | 246 m² | 142 857 € | 1 721 | mai 2023 |
| 3 place de la Mairie | maison | 74 m² | 2 | 1 469 m² | 220 000 € | 2 973 | avril 2023 |
| 6 rue des Genêts | maison | 101 m² | 6 | 618 m² | 240 000 € | 2 376 | avril 2023 |
| 16 rue de la Forêt | maison | 157 m² | 5 | 971 m² | 325 000 € | 2 070 | mars 2023 |
| 4 route Nationale | maison | 115 m² | 6 | 511 m² | 196 750 € | 1 711 | mars 2023 |
| 6 rue des Violettes | maison | 100 m² | 6 | 364 m² | 168 000 € | 1 680 | mars 2023 |
| 43 rue Jean Bouguereau | maison | 99 m² | 5 | 577 m² | 259 700 € | 2 623 | mars 2023 |
Autour de Saint-Ay
Saint-Ay est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ay appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² 3,0 km
- Chaingy 2 142 €/m² 3,5 km
- Huisseau-sur-Mauves 2 191 €/m² 4,7 km
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 5,8 km, 3 596 hab.
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² 6,4 km, 3 261 hab.
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 6,6 km, 11 017 hab.
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 276 €/m² 7,3 km, 6 256 hab.
- Ingré 2 251 €/m² 7,9 km, 10 062 hab.
- Ormes 2 947 €/m² 9,9 km, 4 376 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 5,6 km
- forêts bois de Montpipeau à 5,7 km, bois de Bucy à 6,8 km
- rivières Vieille Rivière à 4,1 km, Mauves à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Ay ?
- jan 7,6 %
- fév 5,4 %
- mars 8,1 %
- avr 7,0 %
- mai 7,6 %
- juin 8,1 %
- juil 11,4 %
- août 7,6 %
- sept 9,7 %
- oct 13,0 %
- nov 7,0 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 011 €/m² | 53 |
| 2022 | 2 035 €/m² | 42 |
| 2023 | 2 084 €/m² | 33 |
| 2024 | 1 899 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 069 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.