Prix de l'immobilier à Chaingy
2 142€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chaingy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaingy est la 31e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaingy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Prévôté | 96 m² | 4 | 262 300 € | mars 2025 | 2 732 €/m² |
| 17 rue de Pau | 95 m² | 4 | 229 000 € | juin 2023 | 2 377 €/m² |
| 70 rue du Cas Rouge | 91 m² | 4 | 202 857 € | mai 2025 | 2 229 €/m² |
| 83 route de la Chapelle | 95 m² | 4 | 271 600 € | novembre 2022 | 2 595 €/m² |
| 118 bis rue des Cigales | 95 m² | 4 | 227 020 € | octobre 2022 | 2 169 €/m² |
| 38 bis route d'Orléans | 90 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 941 €/m² |
| 10 bis rue de la Génetraille | 91 m² | 4 | 176 900 € | octobre 2023 | 1 917 €/m² |
| 5 quater route de la Chapelle | 98 m² | 4 | 214 000 € | novembre 2022 | 1 982 €/m² |
| 5501 Les Terres Neuves | 90 m² | 4 | 277 000 € | octobre 2023 | 3 035 €/m² |
| 23 route d'Orléans | 86 m² | 4 | 252 000 € | juin 2025 | 2 930 €/m² |
| 6 rue des Déportés | 105 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2025 | 1 571 €/m² |
| 46 rue de la Groue | 87 m² | 4 | 204 200 € | février 2024 | 2 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 307 €/m² à 2 142 €/m².
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 826 €/m² et 2 448 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaingy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 478 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 212 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaingy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 143 retenues à Chaingy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue du Gouet | maison | 121 m² | 4 | 707 m² | 286 500 € | 2 368 | décembre 2025 |
| 13 place du Bourg | maison | 71 m² | 2 | 111 m² | 90 000 € | 1 268 | novembre 2025 |
| 1 place Louis Rivière | appartement | 73 m² | 3 | 200 m² | 112 000 € | 1 534 | novembre 2025 |
| 10 impasse de Beaulieu | maison | 88 m² | 5 | 342 m² | 187 000 € | 2 125 | novembre 2025 |
| 7 avenue de la Cerisaie | maison | 88 m² | 5 | 192 m² | 190 000 € | 2 159 | novembre 2025 |
| 6 rue des Déportés | maison | 105 m² | 4 | 570 m² | 165 000 € | 1 571 | octobre 2025 |
| 60 rue de la Groue | maison | 123 m² | 5 | 364 m² | 66 900 € | 544 | octobre 2025 |
| 42 rue de la Groue | maison | 116 m² | 5 | 497 m² | 255 000 € | 2 198 | octobre 2025 |
| 5500 Les Terres Neuves | maison | 48 m² | 2 | 5 596 m² | 20 200 € | 421 | octobre 2025 |
| 2 Villemousson | maison | 74 m² | 2 | 1 260 m² | 30 000 € | 405 | septembre 2025 |
| 30 rue de Fourneaux | maison | 141 m² | 5 | 622 m² | 284 720 € | 2 019 | septembre 2025 |
| 45 rue de la Haire | maison | 105 m² | 6 | 810 m² | 240 000 € | 2 286 | septembre 2025 |
| 17 rue de la Galanière | maison | 80 m² | 2 | 952 m² | 315 650 € | 3 946 | août 2025 |
| 9 chemin de la Prévôté | maison | 64 m² | 3 | 394 m² | 239 900 € | 3 748 | août 2025 |
| 7 rue du Gouet | maison | 72 m² | 3 | 978 m² | 180 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 66 rue de la Groue | maison | 128 m² | 4 | 794 m² | 242 000 € | 1 891 | juillet 2025 |
| 1 rue des Déportés | appartement | 67 m² | 2 | 128 250 € | 1 914 | juin 2025 | |
| 3 rue du 8 Mai | maison | 82 m² | 4 | 475 m² | 150 000 € | 1 829 | juin 2025 |
| 102 A rue des Cigales | maison | 117 m² | 5 | 363 m² | 286 400 € | 2 448 | juin 2025 |
| 33 rue de l'Épine | maison | 80 m² | 4 | 275 m² | 198 000 € | 2 475 | juin 2025 |
| 54 rue de la Groue | maison | 65 m² | 3 | 97 m² | 149 000 € | 2 292 | juin 2025 |
| 23 route d'Orléans | maison | 86 m² | 4 | 769 m² | 252 000 € | 2 930 | juin 2025 |
| 70 rue du Cas Rouge | maison | 91 m² | 4 | 747 m² | 202 857 € | 2 229 | mai 2025 |
| 5522 Villemousson | maison | 108 m² | 6 | 6 464 m² | 190 050 € | 1 760 | avril 2025 |
| 5 impasse des Rousselettes | maison | 88 m² | 5 | 313 m² | 194 900 € | 2 215 | avril 2025 |
| 3 rue de la Prévôté | maison | 96 m² | 4 | 630 m² | 262 300 € | 2 732 | mars 2025 |
| 40 rue de Fourneaux | maison | 73 m² | 3 | 331 m² | 129 000 € | 1 767 | février 2025 |
| 6 place du Bourg | appartement | 71 m² | 3 | 139 832 € | 1 969 | janvier 2025 | |
| 5 avenue des Pierrelets | maison | 88 m² | 2 | 1 092 m² | 170 000 € | 1 932 | janvier 2025 |
| 27 rue du Château d'Eau | maison | 69 m² | 3 | 126 000 € | 1 826 | janvier 2025 | |
| 15 place du Clos de l'Échelle | maison | 96 m² | 5 | 195 m² | 198 600 € | 2 069 | janvier 2025 |
| 7 bis passage de Rollinville | maison | 53 m² | 3 | 283 m² | 135 000 € | 2 547 | décembre 2024 |
| 12 impasse de Beaulieu | maison | 99 m² | 6 | 505 m² | 232 500 € | 2 348 | décembre 2024 |
| 33 route de Blois | maison | 130 m² | 4 | 626 m² | 186 500 € | 1 435 | décembre 2024 |
| 8 avenue de la Mandrille | maison | 74 m² | 4 | 573 m² | 239 000 € | 3 230 | décembre 2024 |
| 7 rue des Forgerons | maison | 115 m² | 5 | 517 m² | 254 600 € | 2 214 | décembre 2024 |
| 47 rue de la Groue | maison | 118 m² | 3 | 200 731 € | 1 701 | décembre 2024 | |
| 12 place du Bourg | maison | 160 m² | 6 | 374 m² | 204 250 € | 1 277 | octobre 2024 |
| 10 rue des Déportés | maison | 102 m² | 5 | 436 m² | 236 000 € | 2 314 | octobre 2024 |
| 5 rue des Charrons | maison | 82 m² | 4 | 413 m² | 214 000 € | 2 610 | septembre 2024 |
| 6 bis rue de la Barre | maison | 35 m² | 1 | 53 m² | 93 000 € | 2 657 | septembre 2024 |
| 49 A rue de la Haire | maison | 128 m² | 5 | 528 m² | 310 000 € | 2 422 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Génetraille | maison | 160 m² | 6 | 716 m² | 302 000 € | 1 888 | août 2024 |
| 63 bis rue de la Haire | maison | 84 m² | 4 | 166 m² | 189 000 € | 2 250 | août 2024 |
| 7 quater route de la Chapelle | maison | 109 m² | 5 | 780 m² | 259 500 € | 2 381 | août 2024 |
| 69 route d'Orléans | maison | 40 m² | 3 | 320 m² | 42 500 € | 1 063 | août 2024 |
| 16 place du Clos de l'Échelle | maison | 96 m² | 5 | 224 m² | 206 000 € | 2 146 | août 2024 |
| 12 rue des Ratys | maison | 110 m² | 5 | 307 m² | 243 000 € | 2 209 | juillet 2024 |
| 38 bis route d'Orléans | maison | 90 m² | 4 | 542 m² | 190 000 € | 2 111 | juillet 2024 |
| 31 bis rue de l'Épine | maison | 84 m² | 3 | 607 m² | 168 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 22 ter rue du Cas Rouge | maison | 100 m² | 5 | 552 m² | 245 150 € | 2 452 | mai 2024 |
| 5 rue des Tournesols | maison | 116 m² | 5 | 350 m² | 250 000 € | 2 155 | mai 2024 |
| 114 bis rue des Cigales | maison | 65 m² | 3 | 169 m² | 174 100 € | 2 678 | mai 2024 |
| 51 rue de la Génetraille | maison | 153 m² | 6 | 876 m² | 349 800 € | 2 286 | mai 2024 |
| 5 avenue des Pierrelets | maison | 88 m² | 2 | 3 137 m² | 200 000 € | 2 273 | avril 2024 |
| 34 rue du Cas Rouge | maison | 160 m² | 5 | 1 142 m² | 432 000 € | 2 700 | avril 2024 |
| 8 impasse du Clos des Bois | maison | 86 m² | 4 | 412 m² | 225 000 € | 2 616 | mars 2024 |
| 2 rue du Cas Rouge | maison | 141 m² | 6 | 499 m² | 258 550 € | 1 834 | mars 2024 |
| 95 rue de la Groue | maison | 93 m² | 5 | 1 506 m² | 227 000 € | 2 441 | mars 2024 |
| 13 bis passage de Rollinville | maison | 180 m² | 6 | 634 m² | 452 000 € | 2 511 | février 2024 |
| 46 rue de la Groue | maison | 87 m² | 4 | 768 m² | 204 200 € | 2 347 | février 2024 |
| 5 clos des Bois | maison | 106 m² | 4 | 404 m² | 280 500 € | 2 646 | février 2024 |
| 114 H rue des Cigales | maison | 65 m² | 3 | 119 m² | 158 000 € | 2 431 | janvier 2024 |
| 14 rue des Déportés | maison | 144 m² | 5 | 463 m² | 266 900 € | 1 853 | janvier 2024 |
| 42 route de Blois | maison | 16 m² | 1 | 1 964 m² | 228 000 € | 14 250 | janvier 2024 |
| 33 rue de l'Épine | maison | 80 m² | 4 | 489 m² | 80 000 € | 1 000 | décembre 2023 |
| 5513 La Mothe | maison | 70 m² | 3 | 6 326 m² | 125 000 € | 1 786 | novembre 2023 |
| 22 place du Bourg | maison | 106 m² | 4 | 396 m² | 200 000 € | 1 887 | novembre 2023 |
| 114 D rue des Cigales | maison | 65 m² | 3 | 173 m² | 160 280 € | 2 466 | octobre 2023 |
| 10 bis rue de la Génetraille | maison | 91 m² | 4 | 291 m² | 176 900 € | 1 944 | octobre 2023 |
| 5501 Les Terres Neuves | maison | 90 m² | 4 | 7 773 m² | 277 000 € | 3 078 | octobre 2023 |
| 10 avenue de la Cerisaie | maison | 99 m² | 6 | 519 m² | 232 500 € | 2 348 | septembre 2023 |
| 31 ter rue de l'Épine | maison | 84 m² | 3 | 502 m² | 165 000 € | 1 964 | septembre 2023 |
| 11 rue du 11 Novembre | maison | 90 m² | 5 | 784 m² | 240 000 € | 2 667 | août 2023 |
| 5514 La Vente Ronce du Roi | maison | 50 m² | 3 | 2 005 m² | 110 000 € | 2 200 | août 2023 |
| 5515 La Ferme de Longuevault | maison | 110 m² | 4 | 15 797 m² | 150 000 € | 1 364 | août 2023 |
| 7 impasse du Clos des Bois | maison | 70 m² | 3 | 382 m² | 300 000 € | 4 286 | août 2023 |
| 1 avenue de la Cerisaie | maison | 88 m² | 5 | 459 m² | 179 000 € | 2 034 | août 2023 |
| 10 bis rue de Chantegrille | maison | 126 m² | 5 | 523 m² | 260 800 € | 2 070 | juillet 2023 |
| 3 rue du Pre Hatton | maison | 159 m² | 8 | 810 m² | 368 000 € | 2 314 | juillet 2023 |
Autour de Chaingy
Chaingy est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Chaingy appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Chaingy touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 3,5 km
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m² 4,2 km
- Ingré 2 251 €/m² 4,4 km
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin 2 276 €/m² 5,3 km
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² 5,6 km
- Huisseau-sur-Mauves 2 191 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Bucy-Saint-Liphard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaingy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² 6,3 km, 3 261 hab.
- Ormes 2 947 €/m² 6,4 km, 4 376 hab.
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m² 7,4 km, 16 768 hab.
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 8,6 km, 6 670 hab.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 8,7 km, 3 596 hab.
- Olivet 2 564 €/m² 9,5 km, 23 507 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 192 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de Saint-Mesmin à 4,1 km
- forêts bois de Montpipeau à 4,2 km, bois de Bucy à 4,3 km
- rivières Vieille Rivière à 4,5 km, Loiret à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chaingy ?
- jan 9,8 %
- fév 4,2 %
- mars 7,0 %
- avr 5,6 %
- mai 7,0 %
- juin 11,2 %
- juil 9,1 %
- août 9,8 %
- sept 9,1 %
- oct 9,8 %
- nov 7,7 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 307 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 360 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 172 €/m² | 25 |
| 2024 | 2 330 €/m² | 34 |
| 2025 | 2 142 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.