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Prix de l'immobilier à Josnes
1 455€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Josnes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Josnes est la 89e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Josnes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Ourcelle | 110 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 376 €/m² |
| 17 Ourcelle | 114 m² | 4 | 145 000 € | juin 2025 | 1 271 €/m² |
| 24 Izy | 108 m² | 4 | 114 000 € | juin 2024 | 1 436 €/m² |
| 15 Izy | 110 m² | 4 | 208 440 € | décembre 2023 | 2 129 €/m² |
| 6 Ourcelle | 110 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2022 | 1 123 €/m² |
| 10 Origny | 104 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2023 | 1 664 €/m² |
| 4 Prenay | 120 m² | 4 | 200 000 € | mai 2024 | 2 316 €/m² |
| 17 Ourcelle | 114 m² | 4 | 117 000 € | janvier 2021 | 1 299 €/m² |
| 4 Prenay | 120 m² | 4 | 200 000 € | février 2021 | 2 129 €/m² |
| 3 Toupenay | 120 m² | 5 | 151 466 € | juillet 2025 | 1 203 €/m² |
| 14 Ourcelle | 90 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 325 €/m² |
| 23 Trugny | 90 m² | 4 | 187 000 € | juillet 2025 | 2 070 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,7 % entre 2021 et 2023, passant de 1 149 €/m² à 1 284 €/m².
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 262 €/m² et 2 078 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Josnes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 708 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 112 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Josnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Josnes
- Combien coûte le mètre carré à Josnes ?
- Le prix médian à Josnes est de 1 455 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 262 €/m² et 2 078 €/m².
- Combien vaut le terrain à Josnes ?
- Les maisons vendues à Josnes ont un terrain médian de 907 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Josnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 Ourcelle | maison | 110 m² | 4 | 3 919 m² | 160 000 € | 1 455 | décembre 2025 |
| 16 Izy | maison | 190 m² | 4 | 2 829 m² | 285 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 45 Prenay | maison | 200 m² | 7 | 1 372 m² | 222 500 € | 1 113 | août 2025 |
| 14 Ourcelle | maison | 90 m² | 4 | 1 187 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 23 Trugny | maison | 90 m² | 4 | 1 182 m² | 187 000 € | 2 078 | juillet 2025 |
| 3 Toupenay | maison | 120 m² | 5 | 3 393 m² | 151 466 € | 1 262 | juillet 2025 |
| 10 Prenay | maison | 92 m² | 5 | 1 152 m² | 250 000 € | 2 717 | juin 2025 |
| 17 Ourcelle | maison | 114 m² | 4 | 963 m² | 145 000 € | 1 272 | juin 2025 |
| 17 Trugny | maison | 84 m² | 3 | 641 m² | 36 000 € | 429 | mai 2025 |
| 30 Ourcelle | maison | 214 m² | 3 | 585 370 € | 2 735 | mai 2025 | |
| 16 rue de Futurville | maison | 83 m² | 4 | 687 m² | 190 250 € | 2 292 | avril 2025 |
| 2 rue des Écoles | maison | 89 m² | 4 | 470 m² | 80 000 € | 899 | mars 2025 |
| 37 Ourcelle | maison | 85 m² | 4 | 2 534 m² | 158 600 € | 1 866 | février 2025 |
| 47 grande Rue | appartement | 56 m² | 2 | 390 m² | 82 000 € | 1 464 | octobre 2024 |
| 75 Prenay | maison | 230 m² | 8 | 741 m² | 228 600 € | 994 | août 2024 |
| 3 bis route de Cravant | maison | 145 m² | 5 | 435 m² | 139 500 € | 962 | juillet 2024 |
| 24 Izy | maison | 108 m² | 4 | 1 420 m² | 114 000 € | 1 056 | juin 2024 |
| 75 bis Prenay | maison | 74 m² | 3 | 579 m² | 169 000 € | 2 284 | juin 2024 |
| 15 route de Mer | maison | 96 m² | 5 | 811 m² | 180 000 € | 1 875 | mai 2024 |
| 4 Prenay | maison | 120 m² | 4 | 340 m² | 200 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 10 rue des Acacias | maison | 152 m² | 7 | 831 m² | 90 000 € | 592 | avril 2024 |
| 42 Trugny | maison | 127 m² | 6 | 135 000 € | 1 063 | avril 2024 | |
| 38 route de Cravant | maison | 127 m² | 3 | 1 425 m² | 125 000 € | 984 | février 2024 |
| 46 rue de la Métairie | maison | 127 m² | 5 | 427 m² | 218 000 € | 1 717 | décembre 2023 |
| 12 route de Cravant | maison | 160 m² | 6 | 12 050 m² | 200 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 15 Izy | maison | 110 m² | 4 | 1 558 m² | 208 440 € | 1 895 | décembre 2023 |
| 17 rue de Futurville | maison | 81 m² | 4 | 714 m² | 141 000 € | 1 741 | octobre 2023 |
| 16 Izy | maison | 58 m² | 3 | 2 829 m² | 275 470 € | 4 749 | septembre 2023 |
| 22 Prenay | maison | 74 m² | 3 | 368 m² | 95 000 € | 1 284 | septembre 2023 |
| 15 Origny | maison | 139 m² | 4 | 620 m² | 155 000 € | 1 115 | septembre 2023 |
| 28 Izy | maison | 159 m² | 4 | 3 230 m² | 299 000 € | 1 881 | août 2023 |
| 67 Futurville | maison | 88 m² | 3 | 1 672 m² | 130 000 € | 1 477 | juillet 2023 |
| 10 Origny | maison | 104 m² | 4 | 1 702 m² | 155 000 € | 1 490 | juillet 2023 |
| 71 Prenay | maison | 124 m² | 2 | 927 m² | 183 400 € | 1 479 | juin 2023 |
| 16 Laveau | maison | 60 m² | 4 | 298 m² | 54 480 € | 908 | mai 2023 |
| 4 rue du Presbytère | maison | 126 m² | 5 | 839 m² | 110 000 € | 873 | mai 2023 |
| 40 route de Cravant | maison | 150 m² | 5 | 753 m² | 176 000 € | 1 173 | avril 2023 |
| 22 Izy | maison | 70 m² | 2 | 1 377 m² | 72 500 € | 1 036 | mars 2023 |
| 9 Ourcelle | maison | 61 m² | 3 | 470 m² | 57 000 € | 934 | février 2023 |
| 1 Toupenay | maison | 244 m² | 8 | 7 810 m² | 285 000 € | 1 168 | janvier 2023 |
| 12 rue de Futurville | maison | 68 m² | 4 | 819 m² | 121 000 € | 1 779 | décembre 2022 |
| 259 A Le Plessis | maison | 50 m² | 2 | 619 m² | 75 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 10 Toupenay | maison | 90 m² | 4 | 800 m² | 195 000 € | 2 167 | novembre 2022 |
| 6 Ourcelle | maison | 110 m² | 4 | 3 919 m² | 143 000 € | 1 300 | novembre 2022 |
| 12 Laveau | maison | 96 m² | 5 | 1 923 m² | 52 300 € | 545 | septembre 2022 |
| 28 Prenay | maison | 190 m² | 7 | 2 041 m² | 289 000 € | 1 521 | août 2022 |
| 13 rue de Futurville | maison | 70 m² | 4 | 753 m² | 115 000 € | 1 643 | juin 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 91 m² | 5 | 300 m² | 105 000 € | 1 154 | juin 2022 |
| 57 Prenay | maison | 166 m² | 4 | 688 m² | 170 000 € | 1 024 | avril 2022 |
| 12 Laveau | maison | 96 m² | 5 | 3 783 m² | 210 000 € | 2 188 | mars 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 157 m² | 8 | 1 210 m² | 306 000 € | 1 949 | février 2022 |
| 36 route de Cravant | maison | 64 m² | 2 | 248 m² | 116 500 € | 1 820 | février 2022 |
| 71 Prenay | maison | 124 m² | 2 | 927 m² | 162 000 € | 1 306 | février 2022 |
| 1 rue de Futurville | maison | 78 m² | 4 | 575 m² | 157 000 € | 2 013 | janvier 2022 |
| 54 rue de la Métairie | maison | 221 m² | 6 | 3 559 m² | 223 645 € | 1 012 | décembre 2021 |
| 8 rue de Prenay | maison | 55 m² | 4 | 351 m² | 90 000 € | 1 636 | novembre 2021 |
| 32 Izy | maison | 80 m² | 3 | 2 310 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2021 |
| 16 Origny | maison | 160 m² | 4 | 1 331 m² | 163 900 € | 1 024 | septembre 2021 |
| 9 rue de la Place | maison | 171 m² | 4 | 675 m² | 210 000 € | 1 228 | septembre 2021 |
| 25 Prenay | maison | 57 m² | 2 | 2 204 m² | 131 000 € | 2 298 | août 2021 |
| 5 route de Mer | maison | 89 m² | 4 | 887 m² | 184 300 € | 2 071 | août 2021 |
| 39 Ourcelle | maison | 148 m² | 5 | 1 133 m² | 170 000 € | 1 149 | août 2021 |
| 5 route de Cravant | maison | 190 m² | 2 | 612 m² | 144 000 € | 758 | juillet 2021 |
| 3 A route de Cravant | maison | 210 m² | 6 | 824 m² | 74 000 € | 352 | juillet 2021 |
| 14 Prenay | maison | 87 m² | 3 | 5 860 m² | 175 000 € | 2 011 | juillet 2021 |
| 6 rue de Trugny | maison | 151 m² | 4 | 562 m² | 127 280 € | 843 | juillet 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 475 m² | 42 800 € | 510 | juin 2021 |
| 59 Prenay | maison | 171 m² | 5 | 1 596 m² | 165 000 € | 965 | avril 2021 |
| 1 rue du Chemin Bas | maison | 121 m² | 3 | 177 m² | 145 000 € | 1 198 | mars 2021 |
| 11 bis rue de Trugny | maison | 180 m² | 6 | 2 659 m² | 215 000 € | 1 194 | février 2021 |
| 4 Prenay | maison | 120 m² | 4 | 340 m² | 200 000 € | 1 667 | février 2021 |
| 28 Trugny | maison | 105 m² | 3 | 1 803 m² | 100 000 € | 952 | février 2021 |
| 17 route de Cravant | maison | 117 m² | 3 | 770 m² | 138 500 € | 1 184 | janvier 2021 |
| 17 Ourcelle | maison | 114 m² | 4 | 963 m² | 117 000 € | 1 026 | janvier 2021 |
| 5 grande Rue | maison | 83 m² | 3 | 320 m² | 67 500 € | 813 | janvier 2021 |
Autour de Josnes
Josnes est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Josnes appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Josnes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lorges 912 €/m² 3,6 km
- Villorceau Loiret 1 930 €/m² 4,6 km
- Séris 1 268 €/m² 4,7 km
- Lestiou 1 782 €/m² 5,6 km
- Cravant Loiret 1 479 €/m² 5,6 km
- Tavers Loiret 1 730 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Concriers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Josnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaugency Loiret 1 363 €/m² 8,2 km, 8 024 hab.
- Mer 1 612 €/m² 9,3 km, 6 250 hab.
- Saint-Laurent-Nouan 1 566 €/m² 12,5 km, 4 236 hab.
- Meung-sur-Loire Loiret 1 650 €/m² 13,0 km, 6 670 hab.
- Lailly-en-Val Loiret 2 126 €/m² 14,9 km, 3 101 hab.
- Beauce la Romaine 1 257 €/m² 16,6 km, 3 341 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Baignon à 7,9 km, Ardoux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Josnes ?
- jan 6,7 %
- fév 12,0 %
- mars 5,3 %
- avr 8,0 %
- mai 8,0 %
- juin 10,7 %
- juil 13,3 %
- août 10,7 %
- sept 9,3 %
- oct 2,7 %
- nov 5,3 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Josnes ?
Les maisons vendues à Josnes ont un terrain médian de 907 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 149 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 582 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 284 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 056 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 455 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.