Prix de l'immobilier à Villorceau
1 930€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villorceau
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villorceau est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villorceau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Olivier Houdaille | 107 m² | 5 | 200 100 € | août 2022 | 1 996 €/m² |
| 24 rue Neuve | 109 m² | 5 | 168 000 € | juillet 2021 | 2 053 €/m² |
| 4 rue Marguerite | 113 m² | 5 | 169 400 € | décembre 2021 | 1 997 €/m² |
| 29 rue Olivier Houdaille | 109 m² | 6 | 245 000 € | août 2025 | 2 248 €/m² |
| 5 rue Olivier Houdaille | 99 m² | 5 | 180 000 € | août 2024 | 1 930 €/m² |
| 15 rue du Haut des Roues | 108 m² | 4 | 189 000 € | mars 2024 | 1 858 €/m² |
| 1 bis rue de Châteaudun | 118 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 919 €/m² |
| 4 bis rue de Villorceau | 118 m² | 5 | 150 000 € | juin 2021 | 1 693 €/m² |
| 21 grande Rue | 110 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 1 941 €/m² |
| 12 rue Georges Chardon | 122 m² | 5 | 196 500 € | février 2022 | 1 719 €/m² |
| 23 rue Olivier Houdaille | 101 m² | 5 | 170 000 € | avril 2021 | 2 242 €/m² |
| 28 rue de Loynes | 116 m² | 4 | 260 000 € | octobre 2024 | 2 379 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 393 €/m² et 2 352 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villorceau, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 922 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 301 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villorceau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Villorceau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Olivier Houdaille | maison | 89 m² | 4 | 710 m² | 143 500 € | 1 612 | novembre 2025 |
| 7 impasse Olivier Houdaille | maison | 81 m² | 4 | 610 m² | 190 500 € | 2 352 | octobre 2025 |
| 15 rue Olivier Houdaille | maison | 87 m² | 3 | 766 m² | 227 856 € | 2 619 | septembre 2025 |
| 29 rue Olivier Houdaille | maison | 109 m² | 6 | 769 m² | 245 000 € | 2 248 | août 2025 |
| 2 rue du Puits Jacob | maison | 170 m² | 5 | 647 m² | 145 000 € | 853 | juin 2025 |
| 10 Le Haut des Roues | maison | 134 m² | 6 | 647 m² | 186 600 € | 1 393 | janvier 2025 |
| 12 rue de Bonnevalet | maison | 191 m² | 6 | 1 021 m² | 300 000 € | 1 571 | octobre 2024 |
| 28 rue de Loynes | maison | 116 m² | 4 | 535 m² | 260 000 € | 2 241 | octobre 2024 |
| 5 rue Olivier Houdaille | maison | 99 m² | 5 | 639 m² | 180 000 € | 1 818 | août 2024 |
| 18 rue de Loynes | maison | 95 m² | 6 | 1 853 m² | 230 000 € | 2 421 | août 2024 |
| 1 rue du Mée | maison | 54 m² | 2 | 450 m² | 175 000 € | 3 241 | juillet 2024 |
| 15 rue du Haut des Roues | maison | 108 m² | 4 | 647 m² | 189 000 € | 1 750 | mars 2024 |
| 41 bis grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 443 m² | 118 000 € | 1 475 | janvier 2024 |
| 9 bis rue du Puits Jacob | maison | 152 m² | 4 | 1 068 m² | 184 000 € | 1 211 | décembre 2023 |
| 10 rue des Rosiers | maison | 179 m² | 6 | 706 m² | 200 060 € | 1 118 | septembre 2023 |
| 16 grande Rue | maison | 129 m² | 3 | 2 535 m² | 105 000 € | 814 | août 2023 |
| 17 ter rue Neuve | maison | 95 m² | 4 | 690 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2023 |
| 13 rue des Rosiers | maison | 67 m² | 4 | 759 m² | 145 000 € | 2 164 | juin 2023 |
| 30 rue de la Bordière | maison | 89 m² | 5 | 886 m² | 160 000 € | 1 798 | novembre 2022 |
| 17 rue de la Bordière | maison | 141 m² | 6 | 744 m² | 209 000 € | 1 482 | octobre 2022 |
| 6 rue de Châteaudun | maison | 132 m² | 5 | 2 151 m² | 267 000 € | 2 023 | septembre 2022 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 74 m² | 3 | 759 m² | 172 800 € | 2 335 | septembre 2022 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 100 m² | 4 | 759 m² | 165 600 € | 1 656 | septembre 2022 |
| 31 rue Georges Chardon | maison | 103 m² | 4 | 815 m² | 72 360 € | 703 | septembre 2022 |
| 17 rue Olivier Houdaille | maison | 107 m² | 5 | 738 m² | 200 100 € | 1 870 | août 2022 |
| 9 rue Olivier Houdaille | maison | 88 m² | 4 | 790 m² | 180 000 € | 2 045 | juillet 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 1 475 m² | 200 000 € | 1 818 | avril 2022 |
| 12 rue Georges Chardon | maison | 122 m² | 5 | 744 m² | 196 500 € | 1 611 | février 2022 |
| 4 rue Marguerite | maison | 113 m² | 5 | 941 m² | 169 400 € | 1 499 | décembre 2021 |
| 1 bis rue de Châteaudun | maison | 118 m² | 5 | 1 258 m² | 170 000 € | 1 441 | novembre 2021 |
| 23 rue de Loynes | maison | 147 m² | 4 | 622 m² | 200 000 € | 1 361 | novembre 2021 |
| 15 rue Georges Chardon | maison | 100 m² | 5 | 766 m² | 183 000 € | 1 830 | novembre 2021 |
| 18 rue Georges Chardon | maison | 92 m² | 5 | 518 m² | 165 800 € | 1 802 | septembre 2021 |
| 22 rue de la Bordière | maison | 140 m² | 4 | 1 085 m² | 243 400 € | 1 739 | septembre 2021 |
| 4 rue de Loynes | maison | 157 m² | 6 | 1 159 m² | 195 000 € | 1 242 | juillet 2021 |
| 24 rue Neuve | maison | 109 m² | 5 | 1 000 m² | 168 000 € | 1 541 | juillet 2021 |
| 4 bis rue de Villorceau | maison | 118 m² | 5 | 1 002 m² | 150 000 € | 1 271 | juin 2021 |
| 20 bis rue de la Bordière | maison | 208 m² | 5 | 2 278 m² | 302 500 € | 1 454 | juin 2021 |
| 43 rue Georges Chardon | maison | 142 m² | 6 | 979 m² | 210 000 € | 1 479 | juin 2021 |
| 20 rue Georges Chardon | maison | 88 m² | 5 | 580 m² | 42 500 € | 483 | mai 2021 |
| 3 ter impasse de Loynes | maison | 106 m² | 4 | 268 m² | 153 000 € | 1 443 | mai 2021 |
| 23 rue Olivier Houdaille | maison | 101 m² | 5 | 676 m² | 170 000 € | 1 683 | avril 2021 |
| 6 rue de Châteaudun | maison | 132 m² | 5 | 2 151 m² | 235 000 € | 1 780 | avril 2021 |
| 6 rue de Monthenolle | maison | 112 m² | 4 | 379 m² | 134 000 € | 1 196 | mars 2021 |
| 14 rue de Loynes | maison | 95 m² | 3 | 594 m² | 125 000 € | 1 316 | février 2021 |
| 26 rue de Bonnevalet | maison | 96 m² | 2 | 6 565 m² | 92 000 € | 958 | janvier 2021 |
Autour de Villorceau
Villorceau est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Villorceau appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Villorceau touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villorceau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meung-sur-Loire 1 650 €/m² 8,5 km, 6 670 hab.
- Saint-Laurent-Nouan Loir-et-Cher 1 566 €/m² 11,2 km, 4 236 hab.
- Lailly-en-Val 2 126 €/m² 11,3 km, 3 101 hab.
- Mer Loir-et-Cher 1 612 €/m² 11,9 km, 6 250 hab.
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² 12,7 km, 3 596 hab.
- Saint-Ay 2 069 €/m² 13,7 km, 3 766 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mauves à 7,0 km, Ardoux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 449 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 808 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 118 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 818 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 930 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.