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Prix de l'immobilier à Besse-sur-Issole
2 000€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Besse-sur-Issole
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Toulon
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulon
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Besse-sur-Issole est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bandol 6 280 €/m² un appartement
- Sanary-sur-Mer pôle 6 127 €/m² un appartement
- Carqueiranne 5 366 €/m² un appartement
- Six-Fours-les-Plages pôle 5 205 €/m² un appartement
- Le Beausset 4 973 €/m² une maison
- Le Castellet 4 920 €/m² une maison
- Saint-Mandrier-sur-Mer 4 750 €/m² un appartement
- Évenos 4 373 €/m² une maison
- Le Revest-les-Eaux 4 254 €/m² une maison
- La Crau 4 252 €/m² une maison
- Le Pradet pôle 4 161 €/m² un appartement
- Hyères 4 061 €/m² un appartement
- Solliès-Pont 4 026 €/m² une maison
- Solliès-Toucas 3 919 €/m² une maison
- La Farlède 3 787 €/m² un appartement
- Rocbaron 3 747 €/m² une maison
- Solliès-Ville 3 723 €/m² une maison
- Forcalqueiret 3 591 €/m² une maison
- Cuers 3 577 €/m² une maison
- Carnoules 3 457 €/m² une maison
- Puget-Ville 3 443 €/m² une maison
- Belgentier 3 387 €/m² une maison
- Néoules 3 325 €/m² une maison
- Pignans 3 316 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Besse-sur-Issole
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 Sainte Croix | 80 m² | 4 | 259 900 € | septembre 2025 | 3 269 €/m² |
| 45 Sainte Croix | 80 m² | 4 | 267 300 € | septembre 2025 | 3 340 €/m² |
| 4 lotissement le Tilleul | 80 m² | 4 | 297 790 € | août 2025 | 3 775 €/m² |
| 18 Sainte Croix | 80 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 3 276 €/m² |
| 13 Sainte Croix | 80 m² | 4 | 256 000 € | juin 2025 | 3 228 €/m² |
| 7 lotissement les Restanques du Lac | 83 m² | 4 | 316 080 € | juin 2025 | 3 808 €/m² |
| 9001 impasse du Laqué | 77 m² | 4 | 255 000 € | décembre 2025 | 3 312 €/m² |
| 33 place du Lac | 77 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2025 | 1 178 €/m² |
| 5351 rue Emilie Gasquet | 80 m² | 4 | 155 000 € | mars 2023 | 3 502 €/m² |
| 9001 impasse du Laqué | 84 m² | 4 | 258 740 € | octobre 2025 | 3 080 €/m² |
| 9001 impasse du Laqué | 84 m² | 4 | 235 020 € | janvier 2025 | 2 798 €/m² |
| 129 Camp Fenouillet | 79 m² | 4 | 325 000 € | février 2023 | 6 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 243 €/m² et 2 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Besse-sur-Issole, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 874 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 669 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Besse-sur-Issole, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Besse-sur-Issole
- Combien coûte le mètre carré à Besse-sur-Issole ?
- Le prix médian à Besse-sur-Issole est de 2 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 243 €/m² et 2 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Besse-sur-Issole ?
- Les maisons vendues à Besse-sur-Issole ont un terrain médian de 479 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 162 retenues à Besse-sur-Issole depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 impasse du Laqué | maison | 77 m² | 4 | 255 000 € | 3 312 | décembre 2025 | |
| 122 chemin des Cerisiers | maison | 94 m² | 4 | 1 537 m² | 402 140 € | 4 278 | novembre 2025 |
| 5226 Le Village | maison | 29 m² | 2 | 95 m² | 98 000 € | 3 379 | novembre 2025 |
| 3 rue des Bergeries | maison | 95 m² | 4 | 55 m² | 159 000 € | 1 674 | octobre 2025 |
| 734 chemin de Sainte Croix | maison | 96 m² | 3 | 3 650 m² | 270 000 € | 2 813 | octobre 2025 |
| 9001 impasse du Laqué | maison | 84 m² | 4 | 258 740 € | 3 080 | octobre 2025 | |
| 5200 ruelle de la Mairie | maison | 65 m² | 3 | 32 m² | 220 000 € | 3 385 | octobre 2025 |
| 13 Sainte Croix | maison | 80 m² | 4 | 459 m² | 259 900 € | 3 249 | septembre 2025 |
| 40 rue Jean Aicard | appartement | 70 m² | 2 | 87 000 € | 1 243 | septembre 2025 | |
| 45 Sainte Croix | maison | 80 m² | 4 | 503 m² | 267 300 € | 3 341 | septembre 2025 |
| 2 Catarane | maison | 97 m² | 4 | 619 m² | 380 200 € | 3 920 | septembre 2025 |
| 5694 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 78 m² | 154 000 € | 1 925 | septembre 2025 |
| 4 lotissement le Tilleul | maison | 80 m² | 4 | 392 m² | 297 790 € | 3 722 | août 2025 |
| 17 lotissement les Restanques du Lac | maison | 85 m² | 4 | 553 m² | 299 900 € | 3 528 | août 2025 |
| 18 Sainte Croix | maison | 80 m² | 4 | 446 m² | 260 000 € | 3 250 | août 2025 |
| 130 impasse des Angles | maison | 95 m² | 4 | 3 723 m² | 500 000 € | 5 263 | juillet 2025 |
| 1 rue de la Promenade | maison | 90 m² | 4 | 160 m² | 176 000 € | 1 956 | juillet 2025 |
| 6155 Le Laque | maison | 100 m² | 5 | 1 259 m² | 360 010 € | 3 600 | juillet 2025 |
| 153 Camp Fenouillet | maison | 98 m² | 4 | 810 m² | 429 540 € | 4 383 | juillet 2025 |
| 18 rue des Bergeries | appartement | 60 m² | 2 | 120 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 13 Sainte Croix | maison | 80 m² | 4 | 442 m² | 256 000 € | 3 200 | juin 2025 |
| 7 lotissement les Restanques du Lac | maison | 83 m² | 4 | 500 m² | 316 080 € | 3 808 | juin 2025 |
| 1 rue Paul Barreme | appartement | 80 m² | 3 | 180 000 € | 2 250 | juin 2025 | |
| 4 rue Notre - Dame | appartement | 82 m² | 4 | 40 000 € | 488 | juin 2025 | |
| 5225 rue des Orfèvres | maison | 32 m² | 2 | 25 m² | 100 000 € | 3 125 | mai 2025 |
| 236 impasse de la Chapelle St Etienne | maison | 201 m² | 5 | 7 878 m² | 420 000 € | 2 090 | avril 2025 |
| 53 impasse des Rossignols | maison | 94 m² | 6 | 1 620 m² | 116 400 € | 1 238 | avril 2025 |
| 14 rue Frédéric Montenard | maison | 103 m² | 7 | 215 m² | 185 000 € | 1 796 | février 2025 |
| 5975 impasse des Chênes | maison | 63 m² | 3 | 832 m² | 170 000 € | 2 698 | février 2025 |
| 33 place du Lac | maison | 77 m² | 4 | 97 m² | 75 000 € | 974 | janvier 2025 |
| 9001 impasse du Laqué | maison | 84 m² | 4 | 235 020 € | 2 798 | janvier 2025 | |
| 33 rue Frederic Mistral | maison | 65 m² | 3 | 535 m² | 200 000 € | 3 077 | janvier 2025 |
| 234 impasse des Rigaous | appartement | 49 m² | 2 | 230 000 € | 4 694 | janvier 2025 | |
| 23 rue de la République | appartement | 70 m² | 4 | 158 650 € | 2 266 | décembre 2024 | |
| 5003 rue Docteur Roux | maison | 327 m² | 10 | 910 m² | 619 265 € | 1 894 | septembre 2024 |
| 5689 Pevoulloua | maison | 82 m² | 5 | 731 m² | 288 940 € | 3 524 | septembre 2024 |
| 5228 rue de la République | maison | 160 m² | 6 | 145 m² | 248 000 € | 1 550 | septembre 2024 |
| 117 place du Château | maison | 50 m² | 2 | 2 161 m² | 326 804 € | 6 536 | septembre 2024 |
| 11 rue des Orfèvres | maison | 100 m² | 3 | 65 m² | 133 500 € | 1 335 | août 2024 |
| 5305 rue de la Promenade | maison | 70 m² | 5 | 800 m² | 290 000 € | 4 143 | juillet 2024 |
| 9001 impasse du Laqué | maison | 77 m² | 4 | 220 000 € | 2 857 | juillet 2024 | |
| 15 avenue de la Libération | appartement | 119 m² | 4 | 135 000 € | 1 134 | juillet 2024 | |
| 5006 rue Docteur Roux | maison | 61 m² | 4 | 447 m² | 280 397 € | 4 597 | juillet 2024 |
| 14 rue Frederic Mistral | maison | 120 m² | 3 | 158 m² | 173 000 € | 1 442 | juillet 2024 |
| 9 chemin de Sainte Croix | appartement | 107 m² | 4 | 290 000 € | 2 710 | juillet 2024 | |
| 12 rue Jean Aicard | maison | 72 m² | 2 | 30 m² | 83 000 € | 1 153 | juillet 2024 |
| 2 rue Docteur Roux | maison | 60 m² | 3 | 284 m² | 225 000 € | 3 750 | juin 2024 |
| 5121 place du Lac | maison | 70 m² | 4 | 33 m² | 108 000 € | 1 543 | juin 2024 |
| 10 Flanquegiaire | maison | 158 m² | 5 | 751 m² | 480 000 € | 3 038 | juin 2024 |
| 40 rue Jean Aicard | appartement | 52 m² | 3 | 92 000 € | 1 769 | mai 2024 | |
| 5649 rue Frédéric Montenard | appartement | 80 m² | 2 | 32 m² | 150 700 € | 1 884 | avril 2024 |
| impasse Jobety | maison | 65 m² | 3 | 40 m² | 112 000 € | 1 723 | avril 2024 |
| 9037 Le Village | maison | 113 m² | 4 | 657 m² | 175 000 € | 1 549 | mars 2024 |
| 5245 rue Jean Jaurès | maison | 120 m² | 3 | 63 m² | 155 000 € | 1 292 | février 2024 |
| 5087 Le Village | maison | 80 m² | 2 | 50 m² | 129 250 € | 1 616 | février 2024 |
| 13 promenade du Lac | maison | 50 m² | 2 | 824 m² | 269 000 € | 5 380 | février 2024 |
| 40 rue Jean Aicard | appartement | 62 m² | 2 | 80 000 € | 1 290 | février 2024 | |
| 1198 chemin de Peygros | maison | 50 m² | 2 | 9 224 m² | 195 000 € | 3 900 | décembre 2023 |
| 5000 Les Angles | maison | 117 m² | 5 | 2 983 m² | 335 000 € | 2 863 | novembre 2023 |
| 25 rue des Orfèvres | maison | 70 m² | 3 | 50 m² | 137 000 € | 1 957 | novembre 2023 |
| 5080 rue Jean Aicard | maison | 80 m² | 2 | 51 m² | 132 000 € | 1 650 | novembre 2023 |
| 5 rue Gaspard de Besse | maison | 85 m² | 3 | 35 m² | 87 000 € | 1 024 | novembre 2023 |
| 5847 Sainte Croix | maison | 130 m² | 3 | 1 230 m² | 395 300 € | 3 041 | octobre 2023 |
| 5286 avenue Victor Hugo | appartement | 35 m² | 2 | 96 000 € | 2 743 | septembre 2023 | |
| 5110 rue des Orfèvres | maison | 105 m² | 4 | 55 m² | 158 400 € | 1 509 | août 2023 |
| 853 chemin de la Croix de Bontar | maison | 70 m² | 2 | 654 m² | 143 250 € | 2 046 | août 2023 |
| 5091 rue des Orfèvres | maison | 60 m² | 1 | 55 m² | 70 000 € | 1 167 | juin 2023 |
| 5083 rue Jean Aicard | maison | 72 m² | 3 | 50 m² | 174 000 € | 2 417 | avril 2023 |
| 5291 avenue Victor Hugo | maison | 110 m² | 3 | 150 m² | 155 000 € | 1 409 | avril 2023 |
| 5887 La Romane | maison | 90 m² | 4 | 15 183 m² | 635 350 € | 7 059 | mars 2023 |
| 5880 Pevoulloua | maison | 77 m² | 2 | 222 500 € | 2 890 | mars 2023 | |
| 5351 rue Emilie Gasquet | maison | 80 m² | 4 | 136 m² | 155 000 € | 1 938 | mars 2023 |
| 2 impasse Jacobus | maison | 120 m² | 3 | 50 m² | 157 000 € | 1 308 | mars 2023 |
| 11 place Trebarry | appartement | 50 m² | 3 | 104 000 € | 2 080 | février 2023 | |
| 5475 L'Auziere | maison | 70 m² | 3 | 2 845 m² | 65 000 € | 929 | février 2023 |
| 129 Camp Fenouillet | maison | 79 m² | 4 | 590 m² | 325 000 € | 4 114 | février 2023 |
| 16 rue de la République | appartement | 108 m² | 5 | 60 000 € | 556 | janvier 2023 | |
| 9 rue Jean Jaurès | appartement | 41 m² | 2 | 58 000 € | 1 415 | janvier 2023 | |
| 1 rue Pasteur | appartement | 28 m² | 1 | 55 000 € | 1 964 | janvier 2023 | |
| 6027 La Leque | maison | 19 m² | 1 | 3 900 m² | 30 000 € | 1 579 | janvier 2023 |
Autour de Besse-sur-Issole
Besse-sur-Issole est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 135 km. Le relief qui la borde : massif des Maures à 18 km, monts toulonnais à 31 km, Massif de la Sainte-Baume à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Besse-sur-Issole appartient à l'aire d'attraction de Toulon, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulon 2 692 €/m²
- La Seyne-sur-Mer 3 144 €/m²
- Hyères 4 061 €/m²
- Six-Fours-les-Plages 5 205 €/m²
- La Garde 3 137 €/m²
- La Valette-du-Var 2 827 €/m²
- La Crau 3 446 €/m²
- Sanary-sur-Mer 6 127 €/m²
- Ollioules 3 145 €/m²
- Cuers 3 333 €/m²
- Solliès-Pont 2 901 €/m²
- Le Pradet 4 161 €/m²
- Le Beausset 3 378 €/m²
- La Farlède 3 787 €/m²
Les communes limitrophes
Besse-sur-Issole touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flassans-sur-Issole 2 446 €/m² 4,5 km
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 1 597 €/m² 5,0 km
- Carnoules 1 922 €/m² 5,3 km
- Camps-la-Source 2 100 €/m² 5,9 km
- Puget-Ville 2 593 €/m² 6,6 km
- Pignans 2 240 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Besse-sur-Issole : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Forcalqueiret 3 474 €/m² 7,7 km, 3 389 hab.
- Rocbaron 3 747 €/m² 8,7 km, 5 660 hab.
- Gonfaron 2 000 €/m² 9,6 km, 4 496 hab.
- Brignoles 2 273 €/m² 10,3 km, 17 850 hab.
- Cabasse 1 443 €/m² 10,5 km, 2 020 hab.
- Garéoult 2 667 €/m² 11,4 km, 5 835 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de l’Argentière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Camps-la-Source à 8,9 km
- forêts bois Pifforan à 9,1 km, Communale de Pierrefeu à 12 km
- lac Redon à 4,4 km
- rivières Réal Collobrier à 11 km, Issole à 12 km
- site Natura 2000 Marais de Gavoty-lac de Bonne Cougne-lac Redon à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Besse-sur-Issole ?
- jan 8,6 %
- fév 11,1 %
- mars 8,0 %
- avr 5,6 %
- mai 4,9 %
- juin 8,6 %
- juil 15,4 %
- août 8,6 %
- sept 10,5 %
- oct 6,2 %
- nov 6,2 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Besse-sur-Issole ?
Les maisons vendues à Besse-sur-Issole ont un terrain médian de 479 m², mesuré sur 122 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 550 €/m² | 5 | 2 910 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 828 €/m² | 6 | 2 417 €/m² | 41 |
| 2023 | 1 964 €/m² | 5 | 1 947 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 826 €/m² | 6 | 1 808 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 000 €/m² | 5 | 3 224 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.