Les découpages autour de Bettencourt-Saint-Ouen
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 368 communes dans l'aire d'attraction de Amiens
- 378 communes valorisées dans la Somme
Le prix dans l'aire d'attraction de Amiens
190 des 368 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bettencourt-Saint-Ouen est la 100e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Dury 3 362 €/m² une maison
- Saint-Fuscien 3 251 €/m² une maison
- Sains-en-Amiénois 3 105 €/m² une maison
- Molliens-au-Bois 2 908 €/m² une maison
- Salouël 2 746 €/m² une maison
- Guignemicourt 2 733 €/m² une maison
- Blangy-Tronville 2 680 €/m² une maison
- Thézy-Glimont 2 560 €/m² une maison
- Hébécourt 2 509 €/m² une maison
- Rumigny 2 506 €/m² une maison
- Coisy 2 474 €/m² une maison
- Saveuse 2 455 €/m² une maison
- Allonville 2 447 €/m² une maison
- Camon pôle 2 445 €/m² une maison
- Rivery pôle 2 444 €/m² une maison
- Heilly 2 433 €/m² une maison
- Breilly 2 403 €/m² une maison
- Fouencamps 2 381 €/m² une maison
- Ferrières 2 367 €/m² une maison
- Saleux 2 328 €/m² une maison
- Querrieu 2 317 €/m² une maison
- Berteaucourt-lès-Thennes 2 308 €/m² une maison
- Plachy-Buyon 2 297 €/m² une maison
- Amiens pôle 2 270 €/m² une maison
166 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bettencourt-Saint-Ouen
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5007 rue Principale | 91 m² | 3 | 75 000 € | avril 2023 | 824 €/m² |
| 6 rue de Vignacourt | 97 m² | 3 | 180 000 € | novembre 2023 | 1 856 €/m² |
| 81 rue Principale | 100 m² | 3 | 198 000 € | juin 2021 | 2 268 €/m² |
| 4 rue de la Briqueterie | 75 m² | 3 | 125 000 € | mars 2023 | 1 667 €/m² |
| 59 bis rue Principale | 81 m² | 2 | 92 500 € | novembre 2022 | 801 €/m² |
| 1 rue Suzanne Dingeon | 100 m² | 4 | 211 000 € | janvier 2022 | 1 480 €/m² |
| 12 rue Marceau Damay | 79 m² | 4 | 155 125 € | février 2025 | 2 069 €/m² |
| 8 rue du Marais | 70 m² | 3 | 150 000 € | mars 2022 | 1 503 €/m² |
| 17 rue Principale | 78 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 909 €/m² |
| 20 rue Marceau Damay | 95 m² | 5 | 153 000 € | juin 2021 | 1 845 €/m² |
| 33 rue Principale | 63 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2025 | 2 258 €/m² |
| 5233 La Vallée | 69 m² | 2 | 178 260 € | septembre 2025 | 2 722 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 972 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bettencourt-Saint-Ouen, une maison de moins de 70 m² se vend 1 901 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 733 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bettencourt-Saint-Ouen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Bettencourt-Saint-Ouen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5233 La Vallée | maison | 69 m² | 2 | 785 m² | 178 260 € | 2 583 | septembre 2025 |
| 33 rue Principale | maison | 63 m² | 3 | 574 m² | 135 000 € | 2 143 | septembre 2025 |
| 45 rue Principale | maison | 44 m² | 3 | 630 m² | 73 000 € | 1 659 | juin 2025 |
| 12 rue Marceau Damay | maison | 79 m² | 4 | 704 m² | 155 125 € | 1 964 | février 2025 |
| 16 rue de l'Église | maison | 147 m² | 7 | 687 m² | 187 680 € | 1 277 | novembre 2024 |
| 6 rue de Vignacourt | maison | 97 m² | 3 | 763 m² | 180 000 € | 1 856 | novembre 2023 |
| 5007 rue Principale | maison | 91 m² | 3 | 1 056 m² | 75 000 € | 824 | avril 2023 |
| 51 rue Principale | maison | 108 m² | 5 | 531 m² | 105 000 € | 972 | avril 2023 |
| 4 rue de la Briqueterie | maison | 75 m² | 3 | 1 023 m² | 125 000 € | 1 667 | mars 2023 |
| 4 A rue Principale | maison | 125 m² | 6 | 437 m² | 185 000 € | 1 480 | janvier 2023 |
| 59 bis rue Principale | maison | 81 m² | 2 | 631 m² | 92 500 € | 1 142 | novembre 2022 |
| 31 rue Principale | maison | 67 m² | 2 | 609 m² | 75 000 € | 1 119 | septembre 2022 |
| 5233 La Vallée | maison | 69 m² | 2 | 785 m² | 220 400 € | 3 194 | août 2022 |
| 8 rue du Marais | maison | 70 m² | 3 | 4 976 m² | 150 000 € | 2 143 | mars 2022 |
| 1 rue Suzanne Dingeon | maison | 100 m² | 4 | 772 m² | 211 000 € | 2 110 | janvier 2022 |
| 14 rue Roland Scellier | maison | 169 m² | 6 | 960 m² | 209 000 € | 1 237 | décembre 2021 |
| 31 rue Principale | maison | 67 m² | 2 | 609 m² | 70 000 € | 1 045 | septembre 2021 |
| 17 rue Principale | maison | 78 m² | 4 | 331 m² | 130 000 € | 1 667 | septembre 2021 |
| 81 rue Principale | maison | 100 m² | 3 | 796 m² | 198 000 € | 1 980 | juin 2021 |
| 20 rue Marceau Damay | maison | 95 m² | 5 | 407 m² | 153 000 € | 1 611 | juin 2021 |
| 10 rue de Vignacourt | maison | 130 m² | 5 | 485 m² | 157 000 € | 1 208 | juin 2021 |
| 29 rue Principale | maison | 125 m² | 5 | 379 m² | 65 000 € | 520 | avril 2021 |
| 4 A rue Principale | maison | 125 m² | 6 | 437 m² | 168 500 € | 1 348 | avril 2021 |
Autour de Bettencourt-Saint-Ouen
Bettencourt-Saint-Ouen est dans la Somme, en région Hauts-de-France.
L'aire dont elle dépend
Bettencourt-Saint-Ouen appartient à l'aire d'attraction de Amiens, 369 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Amiens 2 470 €/m²
- Albert 1 627 €/m²
- Corbie 1 205 €/m²
- Doullens 1 036 €/m²
- Longueau 1 843 €/m²
- Villers-Bretonneux 1 979 €/m²
- Camon 2 445 €/m²
- Salouël 2 359 €/m²
- Moreuil 1 538 €/m²
- Rivery 2 444 €/m²
- Boves 3 011 €/m²
- Flixecourt 1 246 €/m²
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m²
- Saleux 2 328 €/m²
Les communes limitrophes
Bettencourt-Saint-Ouen touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ouen 1 263 €/m² 1,6 km
- Flixecourt 1 246 €/m² 2,6 km
- Belloy-sur-Somme 1 624 €/m² 4,8 km
- Vignacourt 1 710 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bettencourt-Saint-Ouen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ailly-sur-Somme 1 814 €/m² 12,4 km, 3 003 hab.
- Airaines 1 165 €/m² 13,4 km, 2 204 hab.
- Pont-de-Metz 2 706 €/m² 16,9 km, 2 425 hab.
- Amiens 2 470 €/m² 17,8 km, 136 449 hab.
- Salouël 2 359 €/m² 18,9 km, 4 179 hab.
- Saleux 2 328 €/m² 18,9 km, 2 739 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : baie de Somme.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Vignacourt
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Croix-de-Pierre à 3,8 km, bois de Cavillon à 10 km
- rivières Nièvre à 5,4 km, Saint-Landon à 5,8 km
- sites Natura 2000 Basse vallée de la Somme de Pont-Rémy à Breilly à 5,1 km, Réseau de coteaux calcaires du Ponthieu méridional à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 292 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 110 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 480 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.