Les découpages autour de Bouconville-Vauclair
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouconville-Vauclair est la 141e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouconville-Vauclair
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 grande Rue | 110 m² | 5 | 49 000 € | novembre 2025 | 501 €/m² |
| 23 grande Rue | 114 m² | 6 | 150 000 € | septembre 2022 | 1 225 €/m² |
| 27 grande Rue | 95 m² | 6 | 115 000 € | juin 2022 | 1 244 €/m² |
| 10 grande Rue | 149 m² | 5 | 200 000 € | juin 2022 | 1 357 €/m² |
| 16 grande Rue | 151 m² | 5 | 175 000 € | septembre 2024 | 1 142 €/m² |
| 65 grande Rue | 137 m² | 6 | 222 895 € | décembre 2024 | 1 720 €/m² |
| 5 bis route de la Bôve | 148 m² | 4 | 168 000 € | août 2022 | 1 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 211 €/m² et 1 342 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Bouconville-Vauclair
- Combien coûte le mètre carré à Bouconville-Vauclair ?
- Le prix médian à Bouconville-Vauclair est de 1 316 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 211 €/m² et 1 342 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouconville-Vauclair ?
- Les maisons vendues à Bouconville-Vauclair ont un terrain médian de 902 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Bouconville-Vauclair depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 496 m² | 49 000 € | 445 | novembre 2025 |
| 2 rue Cauroy | maison | 60 m² | 3 | 902 m² | 90 000 € | 1 500 | novembre 2025 |
| 7 route de la Bôve | maison | 63 m² | 3 | 726 m² | 120 000 € | 1 905 | octobre 2025 |
| 65 grande Rue | maison | 137 m² | 6 | 1 620 m² | 222 895 € | 1 627 | décembre 2024 |
| 16 grande Rue | maison | 151 m² | 5 | 2 602 m² | 175 000 € | 1 159 | septembre 2024 |
| 23 grande Rue | maison | 114 m² | 6 | 1 929 m² | 150 000 € | 1 316 | septembre 2022 |
| 5 bis route de la Bôve | maison | 148 m² | 4 | 168 000 € | 1 135 | août 2022 | |
| 10 grande Rue | maison | 149 m² | 5 | 684 m² | 200 000 € | 1 342 | juin 2022 |
| 27 grande Rue | maison | 95 m² | 6 | 587 m² | 115 000 € | 1 211 | juin 2022 |
| 31 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 1 962 m² | 115 000 € | 1 855 | juin 2022 |
| 37 grande Rue | maison | 61 m² | 3 | 3 794 m² | 140 000 € | 2 295 | octobre 2021 |
| 52 grande Rue | maison | 53 m² | 3 | 593 m² | 37 000 € | 698 | avril 2021 |
Autour de Bouconville-Vauclair
Bouconville-Vauclair est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 54 km.
L'aire dont elle dépend
Bouconville-Vauclair appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Bouconville-Vauclair touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corbeny 1 403 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Croix, Craonne, Chermizy-Ailles, Oulches-la-Vallée-Foulon, Craonnelle, Arrancy, Ployart-et-Vaurseine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouconville-Vauclair : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Athies-sous-Laon 1 532 €/m² 13,7 km, 2 578 hab.
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m² 15,6 km, 2 792 hab.
- Laon 1 136 €/m² 16,3 km, 24 220 hab.
- Sissonne 953 €/m² 17,1 km, 2 065 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 18,0 km, 5 850 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 18,4 km, 2 050 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Vauclerc
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des coteaux du Chemin des Dames à 3,6 km
- lac de Chamouille à 6,4 km
- plateau de Californie à 1,8 km
- rivière Barentons à 6,1 km
- site Natura 2000 Collines du Laonnois oriental à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouconville-Vauclair ?
Les maisons vendues à Bouconville-Vauclair ont un terrain médian de 902 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.