Prix de l'immobilier à Courcy (Marne)
2 652€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courcy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 294 communes dans l'aire d'attraction de Reims
- 276 communes valorisées dans la Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Reims
160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcy est la 18e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ormes 3 521 €/m² une maison
- Bezannes 3 485 €/m² un appartement
- Écueil 3 205 €/m² une maison
- Berru 3 149 €/m² une maison
- Gueux 3 143 €/m² une maison
- Chenay 3 127 €/m² une maison
- Rosnay 3 124 €/m² une maison
- Champigny 3 006 €/m² une maison
- Montbré 2 981 €/m² une maison
- Sillery 2 912 €/m² une maison
- Champfleury 2 886 €/m² une maison
- Pouillon 2 798 €/m² une maison
- Cernay-lès-Reims 2 767 €/m² une maison
- Val de Livre 2 759 €/m² une maison
- Saint-Thierry 2 741 €/m² une maison
- Cormontreuil pôle 2 724 €/m² une maison
- Bétheny pôle 2 706 €/m² une maison
- Courcy 2 652 €/m² une maison
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² une maison
- Prosnes 2 646 €/m² une maison
- Reims pôle 2 643 €/m² un appartement
- Vrigny 2 643 €/m² une maison
- Cauroy-lès-Hermonville 2 613 €/m² une maison
- Les Mesneux 2 597 €/m² une maison
136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courcy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Henri Farman | 113 m² | 5 | 358 100 € | avril 2022 | 2 825 €/m² |
| 7 rue du Général Patton | 120 m² | 5 | 315 750 € | novembre 2023 | 2 869 €/m² |
| 31 bis rue Pasteur | 127 m² | 5 | 302 190 € | juillet 2024 | 2 653 €/m² |
| 2 ruelle des Détours | 110 m² | 4 | 316 800 € | mai 2025 | 2 880 €/m² |
| 20 rue des Vignes | 98 m² | 5 | 118 400 € | septembre 2025 | 1 208 €/m² |
| 26 rue Marin la Meslée | 104 m² | 5 | 251 000 € | mars 2022 | 2 151 €/m² |
| 20 rue des Vignes | 98 m² | 5 | 316 000 € | février 2024 | 3 595 €/m² |
| 2 rue Robert Baudesson | 120 m² | 6 | 323 000 € | avril 2023 | 2 935 €/m² |
| 2 rue Pasteur | 119 m² | 6 | 355 000 € | juin 2022 | 2 659 €/m² |
| 8 rue du Général Patton | 122 m² | 4 | 337 650 € | mars 2023 | 3 018 €/m² |
| 1 rue du Général Patton | 126 m² | 4 | 434 950 € | juillet 2024 | 3 848 €/m² |
| 3 rue Colbert | 140 m² | 5 | 354 000 € | avril 2024 | 2 819 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % au-dessus de la médiane du département (1 708 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 151 €/m² et 3 043 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 971 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 069 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courcy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Courcy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 rue Christian Desgrippes | maison | 165 m² | 6 | 559 m² | 403 000 € | 2 442 | novembre 2025 |
| 2 rue Jean Mermoz | maison | 93 m² | 6 | 319 m² | 200 000 € | 2 151 | septembre 2025 |
| 20 rue des Vignes | maison | 98 m² | 5 | 513 m² | 118 400 € | 1 208 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Gare | maison | 59 m² | 3 | 185 m² | 180 000 € | 3 051 | août 2025 |
| 40 rue des Vignes | maison | 91 m² | 4 | 604 m² | 308 000 € | 3 385 | août 2025 |
| 2 bis rue Carnot | maison | 165 m² | 5 | 810 m² | 437 500 € | 2 652 | août 2025 |
| 21 rue Pasteur | maison | 188 m² | 7 | 389 620 € | 2 072 | juillet 2025 | |
| 2 ruelle des Détours | maison | 110 m² | 4 | 1 060 m² | 316 800 € | 2 880 | mai 2025 |
| 34 rue Marin la Meslée | maison | 69 m² | 3 | 600 m² | 210 000 € | 3 043 | janvier 2025 |
| 3 bis rue Paul Jacquemart | maison | 96 m² | 3 | 342 m² | 255 000 € | 2 656 | décembre 2024 |
| 34 rue des Vignes | maison | 130 m² | 6 | 560 m² | 265 600 € | 2 043 | octobre 2024 |
| 4 A place de la Mairie | appartement | 95 m² | 4 | 211 500 € | 2 226 | octobre 2024 | |
| 21 rue Pasteur | maison | 180 m² | 6 | 341 930 € | 1 900 | août 2024 | |
| 31 bis rue Pasteur | maison | 127 m² | 5 | 271 m² | 302 190 € | 2 379 | juillet 2024 |
| 1 rue du Général Patton | maison | 126 m² | 4 | 808 m² | 434 950 € | 3 452 | juillet 2024 |
| 3 rue Jean Mermoz | maison | 130 m² | 4 | 495 m² | 280 000 € | 2 154 | juin 2024 |
| 3 rue Colbert | maison | 140 m² | 5 | 735 m² | 354 000 € | 2 529 | avril 2024 |
| 20 rue des Vignes | maison | 98 m² | 5 | 513 m² | 316 000 € | 3 224 | février 2024 |
| 2 rue de la Paix | maison | 77 m² | 4 | 294 m² | 123 000 € | 1 597 | janvier 2024 |
| 10 rue Pierre Barre | maison | 85 m² | 5 | 567 m² | 227 700 € | 2 679 | novembre 2023 |
| 7 rue du Général Patton | maison | 120 m² | 5 | 474 m² | 315 750 € | 2 631 | novembre 2023 |
| 9 place de la Mairie | maison | 100 m² | 4 | 373 m² | 198 000 € | 1 980 | octobre 2023 |
| 21 rue Pasteur | maison | 136 m² | 6 | 399 m² | 303 700 € | 2 233 | septembre 2023 |
| 2 place de la Mairie | appartement | 48 m² | 2 | 76 400 € | 1 592 | août 2023 | |
| 21 rue Pasteur | maison | 154 m² | 4 | 170 000 € | 1 104 | juin 2023 | |
| 9 rue Pasteur | maison | 133 m² | 6 | 555 m² | 289 000 € | 2 173 | mai 2023 |
| 2 rue Robert Baudesson | maison | 120 m² | 6 | 688 m² | 323 000 € | 2 692 | avril 2023 |
| 1 rue des Loisirs | maison | 150 m² | 5 | 800 m² | 497 500 € | 3 317 | mars 2023 |
| 1 rue de la Madeleine | maison | 69 m² | 4 | 1 220 m² | 200 000 € | 2 899 | mars 2023 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 97 m² | 4 | 900 m² | 80 000 € | 825 | mars 2023 |
| 8 rue du Général Patton | maison | 122 m² | 4 | 1 158 m² | 337 650 € | 2 768 | mars 2023 |
| 2 place de la Mairie | appartement | 34 m² | 1 | 56 200 € | 1 653 | février 2023 | |
| 21 rue Pasteur | maison | 175 m² | 6 | 361 450 € | 2 065 | janvier 2023 | |
| 21 rue Pasteur | maison | 154 m² | 4 | 310 200 € | 2 014 | septembre 2022 | |
| 3 rue Pierre Barre | maison | 105 m² | 4 | 500 m² | 311 600 € | 2 968 | septembre 2022 |
| 26 rue Christian Desgrippes | maison | 160 m² | 5 | 559 m² | 403 000 € | 2 519 | juin 2022 |
| 2 rue Pasteur | maison | 119 m² | 6 | 535 m² | 355 000 € | 2 983 | juin 2022 |
| 2 rue Pierre Givelet | maison | 50 m² | 3 | 443 m² | 105 000 € | 2 100 | mai 2022 |
| 12 rue de Rocquincourt | maison | 81 m² | 5 | 283 m² | 250 000 € | 3 086 | mai 2022 |
| 14 rue Pierre Barre | maison | 87 m² | 4 | 567 m² | 291 300 € | 3 348 | avril 2022 |
| 6 rue Henri Farman | maison | 113 m² | 5 | 500 m² | 358 100 € | 3 169 | avril 2022 |
| 26 rue Marin la Meslée | maison | 104 m² | 5 | 600 m² | 251 000 € | 2 413 | mars 2022 |
| 24 rue de la Croix Héry | maison | 71 m² | 3 | 1 453 m² | 300 000 € | 4 225 | janvier 2022 |
| 21 A rue Pasteur | maison | 166 m² | 5 | 326 066 € | 1 964 | décembre 2021 | |
| 7 rue de la Madeleine | maison | 79 m² | 4 | 470 m² | 292 000 € | 3 696 | décembre 2021 |
| 14 rue Pasteur | maison | 62 m² | 3 | 310 m² | 160 000 € | 2 581 | juillet 2021 |
| 5 rue Sainte-Héléne | appartement | 132 m² | 4 | 207 950 € | 1 575 | juillet 2021 | |
| 9 rue Pierre Barre | maison | 98 m² | 4 | 468 m² | 291 000 € | 2 969 | juillet 2021 |
| 6 rue Pierre Barre | maison | 135 m² | 5 | 473 m² | 362 800 € | 2 687 | juillet 2021 |
| 31 bis rue Pasteur | maison | 140 m² | 3 | 333 m² | 328 900 € | 2 349 | mai 2021 |
| 7 rue de la République | maison | 55 m² | 3 | 255 m² | 185 000 € | 3 364 | avril 2021 |
| 4 rue Jean Mermoz | maison | 108 m² | 6 | 371 m² | 229 000 € | 2 120 | mars 2021 |
| 21 rue Pasteur | maison | 154 m² | 4 | 125 000 € | 812 | mars 2021 | |
| 21 rue Pasteur | maison | 175 m² | 6 | 110 322 € | 630 | mars 2021 | |
| 6 rue Pasteur | maison | 105 m² | 4 | 1 020 m² | 220 000 € | 2 095 | février 2021 |
Autour de Courcy
Courcy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 36 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Courcy appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Reims 2 643 €/m²
- Tinqueux 2 317 €/m²
- Rethel 1 311 €/m²
- Bétheny 2 304 €/m²
- Cormontreuil 2 765 €/m²
- Fismes 1 332 €/m²
- Bezannes 3 485 €/m²
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m²
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m²
- Villeneuve-sur-Aisne 1 972 €/m²
- Warmeriville 2 277 €/m²
- Bazancourt 2 079 €/m²
- Taissy 2 527 €/m²
- Muizon 2 430 €/m²
Les communes limitrophes
Courcy touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brimont 2 243 €/m² 2,3 km
- Loivre 2 427 €/m² 3,5 km
- Villers-Franqueux 2 650 €/m² 4,1 km
- Saint-Thierry 2 741 €/m² 4,2 km
- Bétheny 2 304 €/m² 4,9 km
- Reims 2 643 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Thil, Berméricourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Brice-Courcelles 2 533 €/m² 6,2 km, 3 566 hab.
- Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 7,9 km, 4 950 hab.
- Tinqueux 2 317 €/m² 8,6 km, 10 771 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 10,7 km, 2 081 hab.
- Bezannes 3 485 €/m² 11,5 km, 5 039 hab.
- Cormontreuil 2 765 €/m² 12,4 km, 6 534 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 250 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Retourne à 12 km, Suippe à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 349 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 975 €/m² | 10 |
| 2023 | 2 432 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 379 €/m² | 9 |
| 2025 | 2 652 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.