Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Marne / Cormontreuil

Prix de l'immobilier à Cormontreuil

2 765€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 675 2 984 9 ventes
une maison 2 428 3 163 45 ventes
Estimer un bien ici Les 403 ventes, une par une

Les découpages autour de Cormontreuil

Le prix dans l'aire d'attraction de Reims

160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cormontreuil est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cormontreuil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 90 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 350 m² de terrain

238 000 € à 301 000 €

médiane des comparables 254 000 €, soit 2 675 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cormontreuil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
66 rue de Gascogne 97 m² 5 210 000 € décembre 2025 2 165 €/m²
35 rue de Gascogne 97 m² 5 242 900 € novembre 2025 2 504 €/m²
65 rue Honoré Daumier 97 m² 5 258 500 € octobre 2025 2 665 €/m²
62 rue de Gascogne 97 m² 5 261 000 € juillet 2025 2 691 €/m²
39 rue Honoré Daumier 97 m² 5 259 500 € avril 2025 2 675 €/m²
39 rue de Champagne Ardenne 93 m² 5 208 430 € mai 2025 2 241 €/m²
13 rue de Bourgogne 96 m² 5 254 000 € avril 2024 2 791 €/m²
16 rue Anna de Noailles 98 m² 5 310 000 € octobre 2025 3 163 €/m²
10 rue des Rémouleurs 98 m² 5 532 220 € septembre 2025 5 431 €/m²
26 rue Jean Giono 95 m² 5 250 000 € juillet 2023 2 658 €/m²
21 rue Jacques Brel 95 m² 5 411 000 € février 2023 4 370 €/m²
29 rue d'Auvergne 97 m² 5 210 000 € juillet 2024 2 284 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 9,0 % entre 2021 et 2023, passant de 2 763 €/m² à 2 515 €/m².

Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 866 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 675 €/m² et 2 984 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cormontreuil, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 735 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 170 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Cormontreuil, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 45 à 62 m² 2 735 €/m² 29 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 675 €/m² 41 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 347 €/m² 24 ventes
  • de 105 m² et plus 2 170 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Cormontreuil

Combien coûte le mètre carré à Cormontreuil ?
Le prix médian à Cormontreuil est de 2 765 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 675 €/m² et 2 984 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Cormontreuil ?
les Nuisements, à 3 054 €/m². Le moins cher est les Montépillois, à 2 610 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Quand se vend-on le mieux à Cormontreuil ?
En juillet, qui concentre 15,9 % des ventes de l'année, contre 5,2 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Cormontreuil

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : les Nuisements à 3 054 €/m², les Montépillois à 2 610 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Croix Bonhomme : 2 688 €/m² sur 162 ventes les Montépillois : 2 610 €/m² sur 38 ventes les Nuisements : 3 054 €/m² sur 35 ventes 1 km la Croix Bonhomme 2 688 € les Montépillois 2 610 € les Nuisements 3 054 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Cormontreuil les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Croix Bonhomme 2 688 €/m² 162 ventes, 98 % de maisons
  • les Montépillois 2 610 €/m² 38 ventes, 97 % de maisons
  • les Nuisements 3 054 €/m² 35 ventes, 97 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 3 lieux-dits de Cormontreuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Carreaux (9), les Blancs Monts (6), les Goisses (5).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AC 3 237 €/m² 19 ventes
  • section AR 3 142 €/m² 10 ventes
  • section AE 2 950 €/m² 10 ventes
  • section AM 2 904 €/m² 68 ventes
  • section AI 2 707 €/m² 78 ventes
  • section AO 2 688 €/m² 32 ventes
  • section AS 2 591 €/m² 24 ventes
  • section AN 2 575 €/m² 63 ventes
  • section AA 2 529 €/m² 48 ventes
  • section AB 2 388 €/m² 46 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 37 y sont recensées à Cormontreuil, 6 ont pu être situées, et 255 ventes sur 403 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 403 retenues à Cormontreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
35 rue des Tamaris maison 82 m² 4 356 m² 278 650 € 3 398 décembre 2025
66 rue de Gascogne maison 97 m² 5 462 m² 210 000 € 2 165 décembre 2025
9 place de la République appartement 38 m² 1 82 000 € 2 158 décembre 2025
9 place de la République appartement 95 m² 4 271 900 € 2 862 novembre 2025
13 rue Chanzy appartement 20 m² 1 54 500 € 2 725 novembre 2025
35 rue de Gascogne maison 97 m² 5 217 m² 242 900 € 2 504 novembre 2025
17 avenue des Sorbiers maison 82 m² 5 352 m² 238 300 € 2 906 octobre 2025
17 rue Désiré Seguin maison 80 m² 4 210 m² 220 000 € 2 750 octobre 2025
16 rue Anna de Noailles maison 98 m² 5 504 m² 310 000 € 3 163 octobre 2025
65 rue Honoré Daumier maison 97 m² 5 382 m² 258 500 € 2 665 octobre 2025
45 rue de Bourgogne maison 165 m² 9 524 m² 449 026 € 2 721 octobre 2025
20 rue René Char maison 221 m² 5 625 m² 485 000 € 2 195 septembre 2025
29 rue d'Aquitaine maison 89 m² 4 188 m² 215 000 € 2 416 septembre 2025
2 rue des Lilas maison 82 m² 5 260 m² 280 000 € 3 415 septembre 2025
1 avenue des Sorbiers maison 93 m² 6 384 m² 274 000 € 2 946 septembre 2025
21 rue François Mauriac maison 82 m² 5 281 m² 142 666 € 1 740 septembre 2025
14 rue Gérard Chardonnet maison 66 m² 3 453 m² 170 000 € 2 576 septembre 2025
10 rue des Rémouleurs maison 98 m² 5 1 050 m² 532 220 € 5 431 septembre 2025
9 place de la République appartement 89 m² 4 186 000 € 2 090 août 2025
19 rue des Horticulteurs maison 138 m² 5 441 m² 482 700 € 3 498 août 2025
3 rue Gérard Chardonnet maison 109 m² 5 578 m² 340 000 € 3 119 août 2025
11 rue Lucien Léger maison 82 m² 5 273 m² 280 000 € 3 415 août 2025
7 impasse Pasteur appartement 76 m² 3 203 300 € 2 675 août 2025
1 A rue Méhaut Dupont appartement 65 m² 3 179 700 € 2 765 août 2025
23 rue de Trois Puits maison 126 m² 5 1 095 m² 436 250 € 3 462 juillet 2025
24 rue de Normandie maison 112 m² 5 494 m² 386 000 € 3 446 juillet 2025
14 rue Simon Dauphinot maison 96 m² 6 275 m² 258 801 € 2 696 juillet 2025
25 rue René Cassin maison 128 m² 5 456 m² 348 700 € 2 724 juillet 2025
23 rue du Dauphiné maison 88 m² 4 219 m² 276 000 € 3 136 juillet 2025
36 ter rue Aristide Briand maison 91 m² 5 727 m² 400 000 € 4 396 juillet 2025
5 rue Méhaut Dupont maison 76 m² 5 414 m² 220 600 € 2 903 juillet 2025
62 rue de Gascogne maison 97 m² 5 382 m² 261 000 € 2 691 juillet 2025
16 rue Edouard Manet maison 113 m² 5 188 m² 260 000 € 2 301 juillet 2025
13 rue Mère Térésa maison 99 m² 5 208 m² 266 000 € 2 687 juillet 2025
9 rue des Campanules maison 88 m² 5 547 m² 334 000 € 3 795 juin 2025
7 rue du Maréchal Leclerc appartement 71 m² 3 236 000 € 3 324 juin 2025
6 rue Pierre Loti maison 82 m² 3 193 m² 238 000 € 2 902 mai 2025
24 rue Honoré de Balzac maison 82 m² 5 295 m² 160 000 € 1 951 mai 2025
39 rue de Champagne Ardenne maison 93 m² 5 235 m² 208 430 € 2 241 mai 2025
48 rue Honoré de Balzac maison 82 m² 5 434 m² 234 000 € 2 854 mai 2025
22 rue Désiré Seguin maison 56 m² 4 134 m² 64 768 € 1 157 mai 2025
18 rue de Gascogne maison 140 m² 6 306 m² 285 000 € 2 036 avril 2025
39 rue Honoré Daumier maison 97 m² 5 177 m² 259 500 € 2 675 avril 2025
4 rue de la Paix maison 113 m² 6 402 m² 322 000 € 2 850 avril 2025
4 rue Gérard Chardonnet maison 123 m² 5 418 m² 298 600 € 2 428 mars 2025
9 place de la République appartement 128 m² 4 382 000 € 2 984 février 2025
73 rue Honoré de Balzac maison 82 m² 5 211 m² 220 400 € 2 688 février 2025
6 rue de l'Ile de France maison 135 m² 6 297 m² 265 000 € 1 963 février 2025
4 rue Paul Doumer appartement 52 m² 2 161 000 € 3 096 février 2025
11 rue Jacques Brel maison 110 m² 5 518 m² 320 000 € 2 909 janvier 2025
23 rue François Mauriac maison 82 m² 5 285 m² 175 500 € 2 140 janvier 2025
21 rue Madeleine Bres maison 107 m² 5 238 m² 279 000 € 2 607 janvier 2025
5 rue d'Aunis maison 82 m² 5 433 m² 339 900 € 4 145 janvier 2025
7 rue Gabriel Péri maison 90 m² 4 776 m² 308 500 € 3 428 janvier 2025
1 bis rue Méhaut Dupont appartement 71 m² 3 194 000 € 2 732 décembre 2024
16 rue Gérard Chardonnet maison 70 m² 4 452 m² 199 000 € 2 843 décembre 2024
35 rue François Mauriac maison 94 m² 6 366 m² 249 000 € 2 649 décembre 2024
17 rue Mère Térésa maison 82 m² 4 183 m² 260 370 € 3 175 décembre 2024
1 rue Pasteur maison 138 m² 6 109 m² 350 000 € 2 536 décembre 2024
9001 avenue des Darzillieres maison 120 m² 5 1 136 m² 380 000 € 3 167 décembre 2024
19 rue Anna de Noailles maison 98 m² 5 508 m² 303 000 € 3 092 novembre 2024
4 place Alfred Kastler appartement 92 m² 4 167 500 € 1 821 novembre 2024
2 rue Simon Dauphinot appartement 65 m² 3 240 000 € 3 692 novembre 2024
8 rue des Nuisements maison 106 m² 6 560 m² 155 000 € 1 462 octobre 2024
32 rue de Bretagne maison 87 m² 4 679 m² 331 000 € 3 805 octobre 2024
7 rue d'Aunis maison 118 m² 5 450 m² 280 000 € 2 373 octobre 2024
1 bis rue Méhaut Dupont appartement 112 m² 6 217 000 € 1 938 septembre 2024
2 rue de l'Avenir maison 107 m² 5 450 m² 245 000 € 2 290 septembre 2024
7 rue du Docteur Roux maison 141 m² 6 227 m² 330 000 € 2 340 septembre 2024
13 rue de l'Avenir maison 55 m² 3 466 m² 170 000 € 3 091 septembre 2024
8 rue Paul Gauguin maison 92 m² 5 330 m² 230 000 € 2 500 septembre 2024
2 place Alfred Kastler appartement 55 m² 2 131 000 € 2 382 septembre 2024
12 rue Gérard Chardonnet maison 98 m² 4 362 m² 253 000 € 2 582 août 2024
9 place de la République appartement 107 m² 5 247 000 € 2 308 août 2024
5 rue du Docteur Roux maison 104 m² 5 270 m² 240 000 € 2 308 août 2024
2 rue des Lilas maison 82 m² 5 260 m² 170 000 € 2 073 juillet 2024
6 rue de Champagne Ardenne maison 89 m² 4 187 m² 195 000 € 2 191 juillet 2024
29 rue d'Auvergne maison 97 m² 5 212 m² 210 000 € 2 165 juillet 2024
10 rue du Docteur Roux maison 83 m² 4 760 m² 250 000 € 3 012 juillet 2024
16 rue Lucien Léger maison 74 m² 4 574 m² 100 000 € 1 351 juillet 2024

Autour de Cormontreuil

Cormontreuil est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 24 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 11 km, Champagne crayeuse à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Cormontreuil appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cormontreuil touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

  • Taissy 2 527 €/m² 2,7 km
  • Reims 2 643 €/m² 4,1 km

Voisines sans prix publiable : Trois-Puits. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cormontreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 238 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 2,3 km, parc naturel régional de la Montagne de Reims à 11 km
  • rivière Ardre à 12 km
  • site Natura 2000 Marais de la Vesle en amont de Reims à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Cormontreuil ?

  • jan 8,4 %
  • fév 7,2 %
  • mars 5,2 %
  • avr 5,7 %
  • mai 7,2 %
  • juin 8,9 %
  • juil 15,9 %
  • août 7,2 %
  • sept 10,9 %
  • oct 9,7 %
  • nov 7,2 %
  • déc 6,5 %
Répartition des 403 signatures de Cormontreuil sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,9 % des ventes, le plus creux mars avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 763 €/m² 30 2 661 €/m² 55
2022 2 581 €/m² 37 2 842 €/m² 61
2023 2 515 €/m² 22 2 697 €/m² 75
2024 2 345 €/m² 10 2 582 €/m² 59
2025 2 765 €/m² 9 2 724 €/m² 45

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.