Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Brice-Courcelles

2 533€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 315 3 212 8 ventes
une maison 1 690 2 826 15 ventes
Estimer un bien ici Les 179 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Brice-Courcelles

Le prix dans l'aire d'attraction de Reims

160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Brice-Courcelles est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Brice-Courcelles

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 43 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 330 m² de terrain

169 000 € à 223 000 €

médiane des comparables 206 000 €, soit 2 056 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Brice-Courcelles, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 rue Jean Zay 101 m² 5 185 000 € avril 2025 1 832 €/m²
16 rue Jean Zay 101 m² 5 170 500 € mars 2025 1 688 €/m²
27 rue Marcel Pagnol 101 m² 5 120 000 € janvier 2024 1 009 €/m²
2 A route de Reims 102 m² 5 290 000 € octobre 2024 2 414 €/m²
20 rue de Luzarches 100 m² 5 255 000 € décembre 2023 2 056 €/m²
25 rue Marcel Pagnol 99 m² 5 274 150 € juillet 2023 2 233 €/m²
7 rue Jean Zay 97 m² 5 235 000 € avril 2024 2 057 €/m²
3 rue Marcel Pagnol 98 m² 5 190 000 € novembre 2023 1 563 €/m²
22 rue Raymond Queneau 107 m² 5 220 000 € juillet 2025 2 056 €/m²
14 rue Louis Blanc 103 m² 5 315 000 € septembre 2023 2 466 €/m²
30 rue Jean Zay 101 m² 5 191 025 € janvier 2022 1 433 €/m²
47 rue Marcel Pagnol 99 m² 5 235 000 € septembre 2022 1 799 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2023, passant de 2 632 €/m² à 2 795 €/m².

Ce prix se situe 36 % au-dessus de la médiane du département (1 866 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 315 €/m² et 3 212 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Brice-Courcelles, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 703 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 543 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Brice-Courcelles, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 2 703 €/m² 6 ventes
  • de 45 à 62 m² 2 762 €/m² 12 ventes
  • de 62 à 80 m² 2 658 €/m² 29 ventes
  • de 80 à 105 m² 2 543 €/m² 23 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Brice-Courcelles

Combien coûte le mètre carré à Saint-Brice-Courcelles ?
Le prix médian à Saint-Brice-Courcelles est de 2 533 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 315 €/m² et 3 212 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Brice-Courcelles ?
Courcelles, à 2 658 €/m². Le moins cher est l'Abbesse, à 2 475 €/m², soit 7 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Brice-Courcelles

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 7 % : Courcelles à 2 658 €/m², l'Abbesse à 2 475 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Moulin de l'Archevêque : 2 604 €/m² sur 90 ventes l'Abbesse : 2 475 €/m² sur 46 ventes Courcelles : 2 658 €/m² sur 17 ventes 1 km l'Abbesse 2 475 € Courcelles 2 658 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Brice-Courcelles les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Moulin de l'Archevêque 2 604 €/m² 90 ventes, 47 % de maisons
  • l'Abbesse 2 475 €/m² 46 ventes, 70 % de maisons
  • Courcelles 2 658 €/m² 17 ventes, 65 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 5 lieux-dits de Saint-Brice-Courcelles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Chemin du Maire (9), les Chènevières (8), la Croix Maurencienne (1), les Coides (1), les Viviers (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AH 2 653 €/m² 38 ventes
  • section AL 2 615 €/m² 76 ventes
  • section AE 2 475 €/m² 11 ventes
  • section AM 2 382 €/m² 32 ventes
  • section AI 2 056 €/m² 13 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 24 y sont recensées à Saint-Brice-Courcelles, 10 ont pu être situées, et 173 ventes sur 179 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 179 retenues à Saint-Brice-Courcelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
9 rue de Houdan appartement 81 m² 4 160 000 € 1 975 novembre 2025
20 rue Robespierre maison 75 m² 4 316 m² 180 000 € 2 400 octobre 2025
9 rue de Houdan appartement 66 m² 3 140 000 € 2 121 octobre 2025
7 rue de Houdan appartement 95 m² 5 220 000 € 2 316 septembre 2025
6 impasse de la Vesle maison 60 m² 3 698 m² 100 000 € 1 667 septembre 2025
3 rue Curie maison 166 m² 5 1 029 m² 480 000 € 2 892 août 2025
25 rue des Bords de l'Eau maison 58 m² 2 175 m² 98 000 € 1 690 août 2025
4 bis rue Danton appartement 52 m² 2 167 000 € 3 212 août 2025
5 rue Marcel Pagnol maison 108 m² 7 139 m² 262 000 € 2 426 août 2025
28 rue du Docteur Schweitzer maison 103 m² 6 249 m² 210 000 € 2 039 juillet 2025
11 bis impasse de la Vesle maison 112 m² 4 501 m² 94 300 € 842 juillet 2025
22 rue Raymond Queneau maison 107 m² 5 318 m² 220 000 € 2 056 juillet 2025
21 rue Curie maison 92 m² 4 454 m² 260 000 € 2 826 juin 2025
5 bis rue du Canal appartement 81 m² 3 187 500 € 2 315 mai 2025
6 rue du 4 Août 1789 appartement 95 m² 4 329 000 € 3 463 avril 2025
5 rue Pasteur maison 116 m² 5 493 m² 505 500 € 4 358 avril 2025
5 bis rue du Canal appartement 74 m² 4 203 500 € 2 750 avril 2025
26 rue Jean Zay maison 101 m² 5 166 m² 185 000 € 1 832 avril 2025
4 rue du 4 Août 1789 appartement 48 m² 2 150 000 € 3 125 avril 2025
16 rue Jean Zay maison 101 m² 5 136 m² 170 500 € 1 688 mars 2025
18 rue Curie maison 67 m² 3 359 m² 294 900 € 4 401 janvier 2025
23 rue du Docteur Schweitzer maison 127 m² 6 234 m² 240 000 € 1 890 janvier 2025
14 rue Curie maison 88 m² 5 958 m² 200 000 € 2 273 janvier 2025
5 route de Reims maison 82 m² 5 656 m² 197 000 € 2 402 décembre 2024
24 rue Pasteur appartement 44 m² 2 104 000 € 2 364 octobre 2024
7 rue Danton maison 78 m² 4 185 000 € 2 372 octobre 2024
2 A route de Reims maison 102 m² 5 426 m² 290 000 € 2 843 octobre 2024
7 rue de Luzarches maison 62 m² 4 275 m² 148 400 € 2 394 septembre 2024
13 rue Robespierre maison 86 m² 3 175 m² 322 000 € 3 744 septembre 2024
57 rue Marcel Pagnol maison 99 m² 4 132 m² 215 000 € 2 172 août 2024
9 rue de Houdan appartement 95 m² 5 226 000 € 2 379 août 2024
4 rue du Docteur Schweitzer maison 102 m² 6 197 m² 216 500 € 2 123 août 2024
12 rue de la Cascade maison 121 m² 5 263 m² 290 000 € 2 397 août 2024
9 rue de Houdan appartement 81 m² 4 192 455 € 2 376 juillet 2024
4 rue du 4 Août 1789 appartement 69 m² 3 214 500 € 3 109 juillet 2024
3 rue Raymond Queneau maison 83 m² 4 380 m² 240 000 € 2 892 juillet 2024
11 rue de Houdan appartement 74 m² 1 171 000 € 2 311 juin 2024
7 rue Jean Zay maison 97 m² 5 299 m² 235 000 € 2 423 avril 2024
22 rue Curie maison 95 m² 6 878 m² 230 000 € 2 421 avril 2024
4 ter rue Danton appartement 95 m² 4 345 050 € 3 632 avril 2024
6 rue de la Laïcité appartement 92 m² 4 257 000 € 2 793 mars 2024
25 rue Pasteur maison 78 m² 4 532 m² 300 500 € 3 853 février 2024
2 rue Boris Vian maison 88 m² 4 196 m² 217 000 € 2 466 février 2024
27 rue Marcel Pagnol maison 101 m² 5 256 m² 120 000 € 1 188 janvier 2024
29 rue Marcel Pagnol maison 128 m² 6 260 m² 310 000 € 2 422 janvier 2024
20 rue de Luzarches maison 100 m² 5 496 m² 255 000 € 2 550 décembre 2023
3 rue Pasteur appartement 52 m² 2 161 100 € 3 098 décembre 2023
4 chemin du Maire appartement 32 m² 2 89 500 € 2 797 décembre 2023
7 rue Danton appartement 47 m² 3 112 500 € 2 394 décembre 2023
3 rue Marcel Pagnol maison 98 m² 5 140 m² 190 000 € 1 939 novembre 2023
6 rue de la Liberté maison 96 m² 5 595 m² 323 450 € 3 369 octobre 2023
20 rue Croix l'Abbesse maison 68 m² 4 320 m² 332 440 € 4 889 octobre 2023
4 rue du 4 Août 1789 appartement 92 m² 4 347 000 € 3 772 octobre 2023
2 rue de la Libération maison 119 m² 4 393 m² 315 000 € 2 647 octobre 2023
14 rue Louis Blanc maison 103 m² 5 368 m² 315 000 € 3 058 septembre 2023
13 rue Morvan Lebesque appartement 99 m² 4 205 m² 207 000 € 2 091 septembre 2023
7 rue Danton appartement 40 m² 3 107 750 € 2 694 août 2023
3 rue Boris Vian maison 95 m² 5 242 m² 210 000 € 2 211 août 2023
6 rue de la Laïcité appartement 75 m² 3 212 350 € 2 831 août 2023
25 rue Marcel Pagnol maison 99 m² 5 215 m² 274 150 € 2 769 juillet 2023
62 rue du Docteur Schweitzer maison 101 m² 6 320 m² 275 000 € 2 723 juillet 2023
11 impasse de la Vesle maison 60 m² 3 501 m² 100 000 € 1 667 juillet 2023
7 rue de Houdan appartement 66 m² 3 139 750 € 2 117 juin 2023
27 rue du Docteur Schweitzer maison 116 m² 6 198 m² 376 800 € 3 248 juin 2023
12 rue du Moulin de l'Archevêque maison 94 m² 5 505 m² 289 300 € 3 078 mai 2023
2 rue Jean Jaures appartement 73 m² 3 204 000 € 2 795 mai 2023
4 chemin du Maire appartement 44 m² 3 108 900 € 2 475 avril 2023
1 impasse de la Vesle maison 61 m² 3 3 049 m² 52 545 € 861 mars 2023
5 bis rue du Canal appartement 38 m² 2 113 100 € 2 976 mars 2023
4 rue du 4 Août 1789 appartement 68 m² 3 212 000 € 3 118 mars 2023
16 rue Curie appartement 25 m² 1 71 000 € 2 840 février 2023
7 rue de Houdan appartement 81 m² 4 146 000 € 1 802 février 2023
16 rue Curie appartement 60 m² 3 135 000 € 2 250 février 2023
44 rue de la Liberté maison 129 m² 4 599 m² 312 000 € 2 419 février 2023
16 rue de la Neuvillette maison 139 m² 5 531 m² 208 000 € 1 496 février 2023
13 rue Robespierre maison 86 m² 3 175 m² 200 000 € 2 326 janvier 2023
48 rue du Docteur Schweitzer maison 89 m² 5 170 m² 225 000 € 2 528 janvier 2023
14 rue Croix l'Abbesse maison 80 m² 5 322 m² 287 000 € 3 588 janvier 2023
61 rue du Docteur Schweitzer maison 89 m² 5 224 m² 150 000 € 1 685 janvier 2023
16 rue Curie appartement 33 m² 1 89 500 € 2 712 décembre 2022

Autour de Saint-Brice-Courcelles

Saint-Brice-Courcelles est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 30 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 18 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Brice-Courcelles appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Brice-Courcelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Brice-Courcelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Bezannes 3 485 €/m² 5,4 km, 5 039 hab.
  • Bétheny 2 304 €/m² 6,2 km, 6 975 hab.
  • Muizon 2 430 €/m² 7,5 km, 2 081 hab.
  • Cormontreuil 2 765 €/m² 7,6 km, 6 534 hab.
  • Witry-lès-Reims 2 303 €/m² 9,4 km, 4 950 hab.
  • Taissy 2 527 €/m² 10,1 km, 2 194 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 244 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du marais les trous de Leu à 8,7 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais et sablières du massif de Saint-Thierry à 4,9 km
  • site Natura 2000 Marais et pelouses du tertiaire au nord de Reims à 9,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Brice-Courcelles ?

  • jan 10,6 %
  • fév 10,1 %
  • mars 7,8 %
  • avr 7,3 %
  • mai 5,0 %
  • juin 6,7 %
  • juil 10,6 %
  • août 11,2 %
  • sept 8,9 %
  • oct 9,5 %
  • nov 5,0 %
  • déc 7,3 %
Répartition des 179 signatures de Saint-Brice-Courcelles sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 11,2 % des ventes, le plus creux mai avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 2 632 €/m² 15 2 333 €/m² 39
2022 2 662 €/m² 30 2 713 €/m² 16
2023 2 795 €/m² 15 2 550 €/m² 19
2024 2 379 €/m² 7 2 421 €/m² 15
2025 2 533 €/m² 8 2 056 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.